n******u
发帖数: 418 | 1 看review似乎都很好
有人找过么
大家怎么找agent的？ | m*****o
发帖数: 152 | 2 这里有讨论给你参考 http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32815191.html
找Redfin一般就是有rebate的考虑，rebate和你碰到的agent和买房的价位会有相关。
先说agent，Redfin的agent有两种,一种是他们自己的(很少，你大概会在西雅图碰到，
因Redfin公司在西雅图)，一种是必须要要至少2个以上完成交易纪录，才能和他们签约
有referral关系，称为partner，跟Redfin合作的agent。
现在来说rebate，Redfin有最低佣金要求，Redfin和Redfin Partner的标准不太一样，
具体底线是多少，你最好先先问清楚。只知道如果是买Short Sale的房子，agent佣金
的最低要求是$6,000，买方才有达到rebate的基本要求。
另外还有一个条件是，注意合约上都会有一段附加小字「rebate subject to lenders
approval」。这句话的意思是，如果你是贷款，FHA，VA...等的贷款，99.99%没有
rebate的机会，如果你是一般的conventional的贷款，大概会有一半以上的机会可以拿
到rebate，因为有可能会踩到公平法及RESPA的地雷区，如果事先没和贷款公司沟通好
，有的贷款公司会不同意，或是有至多3百分比的上限，而且只能用在抵消closing
cost。如果你是用现金，没问题。不管怎样，如果是partner，rebate的计算是在扣掉
30%给Redfin的referral fee，以及Partner和agent所属公司分成后的15%会分给你。如
果是Redfin自己的agent，就是Redfin公司分成后的15%会分给你。 | u****q
发帖数: 24345 | 3 听说有些正牌的agent不鸟redfin agent。合作可能不太愉快。 | n******u
发帖数: 418 | 4 谢谢你的回复
我看到redfin网站上说他们的agent不收commissions fee
那么他们的价格是怎么算的呢，我有点混了
lenders
【在 m*****o 的大作中提到】
: 这里有讨论给你参考 http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32815191.html
: 找Redfin一般就是有rebate的考虑，rebate和你碰到的agent和买房的价位会有相关。
: 先说agent，Redfin的agent有两种,一种是他们自己的(很少，你大概会在西雅图碰到，
: 因Redfin公司在西雅图)，一种是必须要要至少2个以上完成交易纪录，才能和他们签约
: 有referral关系，称为partner，跟Redfin合作的agent。
: 现在来说rebate，Redfin有最低佣金要求，Redfin和Redfin Partner的标准不太一样，
: 具体底线是多少，你最好先先问清楚。只知道如果是买Short Sale的房子，agent佣金
: 的最低要求是$6,000，买方才有达到rebate的基本要求。
: 另外还有一个条件是，注意合约上都会有一段附加小字「rebate subject to lenders
: approval」。这句话的意思是，如果你是贷款，FHA，VA...等的贷款，99.99%没有
| i****a
发帖数: 36252 | 5 总体而言，我喜欢小银鱼
Redfin 看房子方便. 你自行选择的房子，你自行定时间. 没有压力, 没有 传统Agent
在旁边每看一个房子都促你出 offer
坏处是你要DIY很多, 自己末珥n做好
【在 n******u 的大作中提到】
: 看review似乎都很好
: 有人找过么
: 大家怎么找agent的？
| s***y
发帖数: 3299 | 6 If it is short sale, the seller's bank won't approval any other agreement
like rebate. All the rebate goes to the seller's bank. Bloody personal
experience, about 500k purchase, after pay off the first lien and 15k to the
second lien, all the rest , about 19k is the commission, the listing agent
got 6.5k and the buyer's agent (redfin)got 12.5k. So better not to use
Redfin if you are 1. first time buyer. 2 . Short sale.
Redfin agent does not charge commission. But redfin.com, this company got
the commission. Redfin agent get salary pay, plus bonus that are based on
the sales amount achieved. | n******u
发帖数: 418 | 7
Agent
相对其他的agent，如果选redfin agent，我要多做哪些diy呢？
【在 i****a 的大作中提到】
: 总体而言，我喜欢小银鱼
: Redfin 看房子方便. 你自行选择的房子，你自行定时间. 没有压力, 没有 传统Agent
: 在旁边每看一个房子都促你出 offer
: 坏处是你要DIY很多, 自己末珥n做好
| n******u
发帖数: 418 | 8 不是说agent的钱都是从seller那里拿的么
难道我还要另外付redfin agent钱么
btw：为什么first time buyer最好不要找redfin？
the
agent
【在 s***y 的大作中提到】
: If it is short sale, the seller's bank won't approval any other agreement
: like rebate. All the rebate goes to the seller's bank. Bloody personal
: experience, about 500k purchase, after pay off the first lien and 15k to the
: second lien, all the rest , about 19k is the commission, the listing agent
: got 6.5k and the buyer's agent (redfin)got 12.5k. So better not to use
: Redfin if you are 1. first time buyer. 2 . Short sale.
: Redfin agent does not charge commission. But redfin.com, this company got
: the commission. Redfin agent get salary pay, plus bonus that are based on
: the sales amount achieved.
| s***y
发帖数: 3299 | 9 我不是写清楚了，redfin agent是拿工资+benefit+bonus的，不要你另外付钱。redfin
.com从卖房款里面扣钱。
redfin agent一般不会personal service，都会非常忙。你要是第一次买房，好多东西
都不懂的话，需要做很多due diligence.
【在 n******u 的大作中提到】
: 不是说agent的钱都是从seller那里拿的么
: 难道我还要另外付redfin agent钱么
: btw：为什么first time buyer最好不要找redfin？
:
: the
: agent
| n******u
发帖数: 418 | 10
redfin
嗯，了解些了
不过还有个问题
如果他不做personal service的话，那么买房递offer，以及很多的paperwork难道都要
我自己做么？
【在 s***y 的大作中提到】
: 我不是写清楚了，redfin agent是拿工资+benefit+bonus的，不要你另外付钱。redfin
: .com从卖房款里面扣钱。
: redfin agent一般不会personal service，都会非常忙。你要是第一次买房，好多东西
: 都不懂的话，需要做很多due diligence.
| | | i****a
发帖数: 36252 | 11 学区比较, 价格比较, 地区安全, 内部设计, 税, 买卖过程, 等等等等
【在 n******u 的大作中提到】
:
: redfin
: 嗯，了解些了
: 不过还有个问题
: 如果他不做personal service的话，那么买房递offer，以及很多的paperwork难道都要
: 我自己做么？
| n******u
发帖数: 418 | 12
前面还好些，但是买卖过程是指什么？很多乱七八糟的paperwork么？
【在 i****a 的大作中提到】
: 学区比较, 价格比较, 地区安全, 内部设计, 税, 买卖过程, 等等等等
| i****a
发帖数: 36252 | 13 递offer, paperwork 都流水作业. refin agent 会给你一些基本建议, offer price,
counter offer 怎么处理, 等等. 但不要指望 agent 合同, inspection report, 一行
一行跟你解释
【在 n******u 的大作中提到】
:
: 前面还好些，但是买卖过程是指什么？很多乱七八糟的paperwork么？
| s***y
发帖数: 3299 | 14 当然你不用做paper work.但是你需要了解这个过程。个人觉得从redfin那里可以得到
acceptable service,但不是outstanding service.
比如说吧，每次带你看房的一般都是assistant agent,还次次都不一样的，这样没有谁
能给你个全面的比较。
【在 n******u 的大作中提到】
:
: 前面还好些，但是买卖过程是指什么？很多乱七八糟的paperwork么？
| i****a
发帖数: 36252 | 15 对. PDF 或者 纸文件 发给你, 告诉你签字. 你要问 refin agent 也会回答. 但代理
同时处理钗h房子, 没有时间，也没有针对你的房子详细熟悉知识来细细回答你的问题.
当然传统代理也要看人, 我也见过大牌代理神龙见首不见尾的
【在 n******u 的大作中提到】
:
: 前面还好些，但是买卖过程是指什么？很多乱七八糟的paperwork么？
| n******u
发帖数: 418 | 16
题.
难道传统代理人不会同时处理很多的case么？
另外我关心的是，redfin agent相对传统agent，哪个会更加帮你砍价？
【在 i****a 的大作中提到】
: 对. PDF 或者 纸文件 发给你, 告诉你签字. 你要问 refin agent 也会回答. 但代理
: 同时处理钗h房子, 没有时间，也没有针对你的房子详细熟悉知识来细细回答你的问题.
: 当然传统代理也要看人, 我也见过大牌代理神龙见首不见尾的
| i****a
发帖数: 36252 | 17 这也是我用REFIN买房子后的感觉. overall grade B+
大多数 refin agent, field agent or office agent 都很 professional, 很
helpful. 但自需要知道找什么样类型, 什么地区的房子.
refin 最大优点, 看房子没有压力, 很方便.
【在 s***y 的大作中提到】
: 当然你不用做paper work.但是你需要了解这个过程。个人觉得从redfin那里可以得到
: acceptable service,但不是outstanding service.
: 比如说吧，每次带你看房的一般都是assistant agent,还次次都不一样的，这样没有谁
: 能给你个全面的比较。
| n******u
发帖数: 418 | 18
对了，再问个问题
我再看redfin网站，上面似乎可以schedule看房子的时间
我想知道，如果通过redfin网站schedule自己去看房子，是不是一定要先找个redfin
agent？
【在 i****a 的大作中提到】
: 这也是我用REFIN买房子后的感觉. overall grade B+
: 大多数 refin agent, field agent or office agent 都很 professional, 很
: helpful. 但自需要知道找什么样类型, 什么地区的房子.
: refin 最大优点, 看房子没有压力, 很方便.
| i****a
发帖数: 36252 | 19 "砍价"都是你自己砍
你看到一个房子，列价100W, 你告诉你代理你想 offer 70W, 然后代理帮你交 offer
【在 n******u 的大作中提到】
:
: 对了，再问个问题
: 我再看redfin网站，上面似乎可以schedule看房子的时间
: 我想知道，如果通过redfin网站schedule自己去看房子，是不是一定要先找个redfin
: agent？
| i****a
发帖数: 36252 | 20 field agent 帮你联系安排, 帮你开门. REFIN分配 agent. 没有关系
你的个人代理, 以后真帮你买房子的, 你可以选.
【在 n******u 的大作中提到】
:
: 对了，再问个问题
: 我再看redfin网站，上面似乎可以schedule看房子的时间
: 我想知道，如果通过redfin网站schedule自己去看房子，是不是一定要先找个redfin
: agent？
| m*****o
发帖数: 152 | 21 先说Short Sale，短售是有一定的条件，要能被银行核准短售，
有两个必要的前提，一是屋主必须要面临突如其来的[困境」，
例如失业，病重，或是调职他乡等等。二是「收入减少」，
无法继续支撑房贷。这两个要件，缺一不可。而且还不能买了又转租
或卖回给原屋主。有人买短售不被approval，大多是这几个其中的一个，
很少是钱的关系。再说了，买方的rebate是从据有short sale资格的
卖方银行同意付给buyer agent的佣金来的，和卖方的银行没有关系吧？
买方银行要事先知道rebate的详情，是因为过去有许多的回扣的官司和
rebate有关，一不小心就会踩到RESPA的地雷区。所以你只要是政府后面
的贷款，例如FHA，百分百是不被允许的。通常short sale在如果买方
要求卖方有seller incentive或repair credit等有关的议题，
才会有卖方lender是否approval的考虑。因为lender如果同意给，
在付完包括commission的所有开支后，实得的Net减少，等于赔得更多。
能不能砍价，除了要看个别情况，还要看市场趋势。现在是卖方市场，
房子一出来，大多都很多人在抢，砍价非常的困难。想压价，大概就只
能找那种需要大修，或在市场上已经很久，但都没人出价，还要看合理
的范围内，市场买卖平均比的接受度。
你提到Seller agent拿得比较少，我猜是因为commission的分配，
agent的commission因为是bound to 各地MLS的rule，举例来说，
如果本来总共是5%，对分2.5/2.5，现在lender只同意给4%，
对分的结果，就会变成是2/2，但因为agent没有事先说好，
依MLS的潜规则，会有1.5/2.5的结果。
除非找的是Redfin自己的agent,不然，不会有field agent。
Redfin Partner Agent不是Redfin的自己的agent，
agent要倒付30%的介绍费给Redfin就是了。你和agent约时间时，
他就会告诉你是属于哪个公司的。
How much money can I expect to save when I buy a home with a Redfin partner
agent?
When you work with a Redfin partner agent to buy your home, you'll receive
up to 15% savings on their commission, subject to a minimum commission of $2
,500 and approval by the lender. The credit is based on the net sales price
of the home, which is your agreed sales price with the seller minus any
credits the seller pays for closing costs, repairs, or other contributions.
For example, on a $500,000 home with a 3% commission for the buyer's agent,
your credit would be $2,250; for a $250,000 home, your credit would be $1,
125. Your agent will confirm your rebate amount once the inspection period
is complete and any seller contributions have been accounted for. http://www.redfin.com/buy-a-home/refund
If it is short sale, the seller's bank won't approval any other agreement
like rebate. All the rebate goes to the seller's bank.....
Redfin agent get salary pay, plus bonus
【在 s***y 的大作中提到】
: If it is short sale, the seller's bank won't approval any other agreement
: like rebate. All the rebate goes to the seller's bank. Bloody personal
: experience, about 500k purchase, after pay off the first lien and 15k to the
: second lien, all the rest , about 19k is the commission, the listing agent
: got 6.5k and the buyer's agent (redfin)got 12.5k. So better not to use
: Redfin if you are 1. first time buyer. 2 . Short sale.
: Redfin agent does not charge commission. But redfin.com, this company got
: the commission. Redfin agent get salary pay, plus bonus that are based on
: the sales amount achieved.
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