n***a 发帖数: 1742 | 1 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 麻烦转living版,谢谢大家!再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)
不太想暴露过多隐私,麻烦好心的id帮我也转到living版面,谢谢大家。
单身wsn,工作几年了,由于工资还可以,税前15万左右,所在城市房价不高,也没什
么开销,就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房(平均房价在35w左右的
地方),租金都能cover每个月的mortgage,两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友,把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好,就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent,他说我的贷款可能会有问题,因为那两
个出租的house我还有四十几万的贷款没有还上,两个房子倒是价值在七十万左右,不
想refin从里面拿cash出来。
我的理解是,那两个房子我出租出去(刚都租出去不到一年,agent说刚租一年可能银
行不认为那是我收入)一个月净收益1500,加上我税前收入一个月$12000,我应该可以
最多负担一个80w的自住房?
最近看到一个中意的,要价75w,我以后应该就在这儿稳定了,算是筑巢引凤的投资吧
。手里cash不多,15w刚刚够20%首付,要贷款60w。
想问问living版面的兄弟姐妹们,我这个情况,有两个房贷,但是出租,这样的收入,
怎么和lender银行谈,可以贷款拿到吗?我刚刚出租出去几个月,会不会不算收入?
谢谢,不是bso。勿人肉。谢谢谢谢。 |
n***a 发帖数: 1742 | 2 老美贷款比较严,要两年出租历史。老中还好,我今年贷款的时候要求是出租房有75%
equity + copy of lease
你这40万+60万,背着一百万的贷款债务,虽然现在有房客,以后万一出点啥事儿可咋
办啊。有人敢贷给你,你自己也要考虑清楚吧? |
u****q 发帖数: 24345 | |
s****a 发帖数: 9912 | |
s****a 发帖数: 9912 | |
G***G 发帖数: 16778 | 6 别认真。网上坑多。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房价跌下的,这个要血赔吧
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f****n 发帖数: 3036 | 7 赔啥啊,人家有正现金流的,除非房租大幅度下跌。不过看最近几年fed印钱的速度就
知道不可能了。
回lz的问题,一般要求有1-2年的出租历史,这样银行能够比较放心的把rent算成你的
收入。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房价跌下的,这个要血赔吧
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p*****p 发帖数: 19331 | 8 看来是living版的知名ID?
单身的就是欢欢 |
x*******a 发帖数: 11067 | 9 他要找个好的loaner帮他好好算一下。我当时做贷款的时候,也是因为有投资房,算起
来很麻烦。有一个人很认真地给我算了一下。知道了不少。
出租赚多少钱,说是没有用的,必须看你的税表,如果你税表报的是损失,那就是损失
。需要有正式的
而且,如果有投资房,手里必须有三个月没有房客的储蓄金。象他这样两个,如果每月
3500的投入的话,就必须要一万多的储蓄金不能动的。
如果是在我们这个地区的话,我可以把那个人的联系方式给他,我最后没用他,但是确
实是算得最清楚的一个。 |
l***e 发帖数: 1121 | 10 当年房市好的时候,很多贷款不合格就贷了。当时很多人都是这么想的: 就是房子不
会跌的,怎么都能把钱收回来。
现在银行贷款查的严多了,更多考虑的是risk。
投资房,你看到的是cash flow,银行看到的是债务。你不考虑万一房子租不出去,要
养两套房很难,因为你觉的很容易租出去,但银行要考虑一下:以你的工资是否能还这
个债。
房子投资的一个特点就是房子不容易立刻变成cash。一旦你要用钱了,房子不是立刻就
能卖出它所值的钱的。而往往因为要急于卖出而降价。这个时候银行还有多少油水可赚?
仅仅是我的意见,我觉的以你的工资再贷款,风险挺大,已经超出了你的承受能力。一
旦房子要修修这,修修那,或来个什么风暴,倒颗树砸下来,你的cash flow就立即变
成负的了。
如果我是你,我会
(1) 卖掉一套投资房,用来买自己的住房
或者
(2)和女朋友说明情况,以女友为主打申请新房贷款。投资房加上她的名字,投资收
入共享。
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【在 n***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老美贷款比较严,要两年出租历史。老中还好,我今年贷款的时候要求是出租房有75% : equity + copy of lease : 你这40万+60万,背着一百万的贷款债务,虽然现在有房客,以后万一出点啥事儿可咋 : 办啊。有人敢贷给你,你自己也要考虑清楚吧?
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