l***e
发帖数: 1121 | 1 请大牛们指点： 申请mortgage都要交申请费的。APR指interest加上这些申请费后的实
际利率。
那么比较不同银行的利率应该是比较APR，而不是intrest啊? 有的银行给你的interest
低，但charge你一大笔service fee，岂不亏了？
为什么觉得没有人比较APR，都是比较利率啊？ |
d****n
发帖数: 12461 | 2 close fee一般用现金付啊。rate和apr不应该差太多，否则就是trick。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 3 其实最简单的方法是先比较note rate下的monthly payment，然后把两个银行的收费明
细 （break down）要过来直接比较数字大小。
具体介绍请参考我俱乐部里的文章：《房贷中如何计算和理解APR》，希望对您有帮助
URL： http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610879.html
如果您的房子在CA,FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:)
interest
【在 l***e 的大作中提到】
: 请大牛们指点： 申请mortgage都要交申请费的。APR指interest加上这些申请费后的实
: 际利率。
: 那么比较不同银行的利率应该是比较APR，而不是intrest啊? 有的银行给你的interest
: 低，但charge你一大笔service fee，岂不亏了？
: 为什么觉得没有人比较APR，都是比较利率啊？
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l***e
发帖数: 1121 | 4 我没说清楚，改了一下，不是closing fee， 是银行charge的service fee, lender
fee.
银行A 说给你很低的利率，但为了得到这个利率，charge你很高的lender fee，比如好
几千。
银行B 给你的利率稍微高一点，但只charge你几百的lender fee。
为了比较到底哪家更省钱，难道不是比较APR吗？因为APR包括利率和其他银行收取的潜
在费用。
【在 d****n 的大作中提到】
: close fee一般用现金付啊。rate和apr不应该差太多，否则就是trick。
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l***e
发帖数: 1121 | 5 先谢过，再看文章....
【在 c**********e 的大作中提到】
: 其实最简单的方法是先比较note rate下的monthly payment，然后把两个银行的收费明
: 细 （break down）要过来直接比较数字大小。
: 具体介绍请参考我俱乐部里的文章：《房贷中如何计算和理解APR》，希望对您有帮助
: URL： http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610879.html
: 如果您的房子在CA,FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:)
:
: interest
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l***e
发帖数: 1121 | 6 好像有点明白了。因为每个银行算APR的时候，加入计算的项目有些不同，所以APR不能
直接比较。
那么如果有这样的银行，利率给的低，service fee收的高，怎么比较才能知道哪家合
适呢？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 其实最简单的方法是先比较note rate下的monthly payment，然后把两个银行的收费明
: 细 （break down）要过来直接比较数字大小。
: 具体介绍请参考我俱乐部里的文章：《房贷中如何计算和理解APR》，希望对您有帮助
: URL： http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610879.html
: 如果您的房子在CA,FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:)
:
: interest
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d****n
发帖数: 12461 | 7 除了origination fee和rebate以外，其他的费用都是标准的吧。
【在 l***e 的大作中提到】
: 好像有点明白了。因为每个银行算APR的时候，加入计算的项目有些不同，所以APR不能
: 直接比较。
: 那么如果有这样的银行，利率给的低，service fee收的高，怎么比较才能知道哪家合
: 适呢？
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c**********e
发帖数: 1184 | 8 可以直接让两家银行分别把breakdown给您，直接比较数值。
【在 l***e 的大作中提到】
: 好像有点明白了。因为每个银行算APR的时候，加入计算的项目有些不同，所以APR不能
: 直接比较。
: 那么如果有这样的银行，利率给的低，service fee收的高，怎么比较才能知道哪家合
: 适呢？
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l***e
发帖数: 1121 | 9 就算他们给我，我怎么知道那家好呢？
比如30万贷款，A家给3.5%利率，收Origination Charge $5000
B家给3.52%，但Origination Charge低。到底低到什么程度，就会变成B家更合适呢？
如果只考虑利率和Origination Charge的话。..
【在 c**********e 的大作中提到】
: 可以直接让两家银行分别把breakdown给您，直接比较数值。
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b********2
发帖数: 5191 | 10 我一般会告诉borrower的是note rate( 也就是实实在在的rate). 还有就是lender的
rebate以及总的closing cost. 在比较rate的时候也就需要这三个数值. APR其实还是
有点confuse.
您可以参考我的club里的关于贷款的cost的文章.
interest
【在 l***e 的大作中提到】
: 请大牛们指点： 申请mortgage都要交申请费的。APR指interest加上这些申请费后的实
: 际利率。
: 那么比较不同银行的利率应该是比较APR，而不是intrest啊? 有的银行给你的interest
: 低，但charge你一大笔service fee，岂不亏了？
: 为什么觉得没有人比较APR，都是比较利率啊？
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k***a
发帖数: 2400 | 11 可以比较rate， rebate，有无point， lender fee/UW fee， appraisal fee，credit
report fee。其他费用来自title/escrow company的。
如果是refi。一般是cover closing cost。
加州的可以联系我。
【在 d****n 的大作中提到】
: 除了origination fee和rebate以外，其他的费用都是标准的吧。
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 可以这样比较：
A家15年3.5%利率，一个月的payment是$2,144.65.
B家15年3.52%,一个月的payment是$2,147.60.
两家的payment差值是$2.95.
假设B家的Origination Charge是$4,500，那么origination charge的差值是$500。500
/2.95 = 169。也就是说close的时候对银行A直接交了169个月的payment差值，实际上
相对于银行B只省了180-169=11个月的payment。当然，以上只是一个极端的例子，具体
数字还要具体算一下，贷款人要以此方法衡量一下心里是否能够接受的了，或者自己认
为划不划得来。
【在 l***e 的大作中提到】
: 就算他们给我，我怎么知道那家好呢？
: 比如30万贷款，A家给3.5%利率，收Origination Charge $5000
: B家给3.52%，但Origination Charge低。到底低到什么程度，就会变成B家更合适呢？
: 如果只考虑利率和Origination Charge的话。..
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l***e
发帖数: 1121 | 13 超赞各位大牛。
再问一下，怎么拿rebate？开口问broker要吗？rebate 要写到条款里吗？
【在 b********2 的大作中提到】
: 我一般会告诉borrower的是note rate( 也就是实实在在的rate). 还有就是lender的
: rebate以及总的closing cost. 在比较rate的时候也就需要这三个数值. APR其实还是
: 有点confuse.
: 您可以参考我的club里的关于贷款的cost的文章.
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: interest
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b********2
发帖数: 5191 | 14 如我的文章所说, rebate是lender给的, 和broker没关系.
【在 l***e 的大作中提到】
: 超赞各位大牛。
: 再问一下，怎么拿rebate？开口问broker要吗？rebate 要写到条款里吗？
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I******s
发帖数: 223 | |
p******y
发帖数: 3523 | 16 基本银行charge的费用都会算在finance charge里，会影响APR。 |
