v******a
发帖数: 39 | 1 用buyer agent的最大坏处就是抢不到房子。假如有另外一个buyer 用listing agent
做dual agent，那你肯定枪不到房子，这都是我的亲身经验，即使你加价高过那个
buyer，房子还是枪不到的。对方listing agent会给他buyer通风报信，对方buyer也加
价，我就是枪了好几次没枪到，成交价总比我bid 高1000，后来dump 掉版上大家介绍
的中国人agent，直接找老外listing agent，一枪命中，枪到dream house。 |
o****d
发帖数: 1346 | 2 yes, dual agent is very useful if you want dream house in a bid war. |
g**l
发帖数: 85 | 3 原来如此，thx
【在 v******a 的大作中提到】
: 用buyer agent的最大坏处就是抢不到房子。假如有另外一个buyer 用listing agent
: 做dual agent，那你肯定枪不到房子，这都是我的亲身经验，即使你加价高过那个
: buyer，房子还是枪不到的。对方listing agent会给他buyer通风报信，对方buyer也加
: 价，我就是枪了好几次没枪到，成交价总比我bid 高1000，后来dump 掉版上大家介绍
: 的中国人agent，直接找老外listing agent，一枪命中，枪到dream house。
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b********2
发帖数: 5191 | 4 确实这样, dual agent的确是有这个优势, 所以在当初抢的最厉害的时候, 我对我的
client说要么等几个月再送offer, 要么去找listing agent. 当然一般找listing
agent也就没有50%的rebate, 因为排队的人有的是
【在 v******a 的大作中提到】
: 用buyer agent的最大坏处就是抢不到房子。假如有另外一个buyer 用listing agent
: 做dual agent，那你肯定枪不到房子，这都是我的亲身经验，即使你加价高过那个
: buyer，房子还是枪不到的。对方listing agent会给他buyer通风报信，对方buyer也加
: 价，我就是枪了好几次没枪到，成交价总比我bid 高1000，后来dump 掉版上大家介绍
: 的中国人agent，直接找老外listing agent，一枪命中，枪到dream house。
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k***a
发帖数: 2400 | 5 最近不用抢了。我带客人看房留了名片，几个seller agents马上电话follow up，追着
要offers。。。 |
b***b
发帖数: 13249 | 6 恩，要有多傻，才会这样抢房子!
问问你自己为什么会一枪命中，因为别人没有找这个listing agent 做 dual. 你是个
中枪的鸟！
【在 v******a 的大作中提到】
: 用buyer agent的最大坏处就是抢不到房子。假如有另外一个buyer 用listing agent
: 做dual agent，那你肯定枪不到房子，这都是我的亲身经验，即使你加价高过那个
: buyer，房子还是枪不到的。对方listing agent会给他buyer通风报信，对方buyer也加
: 价，我就是枪了好几次没枪到，成交价总比我bid 高1000，后来dump 掉版上大家介绍
: 的中国人agent，直接找老外listing agent，一枪命中，枪到dream house。
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B**i
发帖数: 1660 | 7 LoL
【在 b***b 的大作中提到】
: 恩，要有多傻，才会这样抢房子!
: 问问你自己为什么会一枪命中，因为别人没有找这个listing agent 做 dual. 你是个
: 中枪的鸟！
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b********2
发帖数: 5191 | 8 有的人可能有刚需, 不惜一切代价也要买到房子.
【在 b***b 的大作中提到】
: 恩，要有多傻，才会这样抢房子!
: 问问你自己为什么会一枪命中，因为别人没有找这个listing agent 做 dual. 你是个
: 中枪的鸟！
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 各有利弊。
加州房市己没有几个月前红火。
【在 v******a 的大作中提到】
: 用buyer agent的最大坏处就是抢不到房子。假如有另外一个buyer 用listing agent
: 做dual agent，那你肯定枪不到房子，这都是我的亲身经验，即使你加价高过那个
: buyer，房子还是枪不到的。对方listing agent会给他buyer通风报信，对方buyer也加
: 价，我就是枪了好几次没枪到，成交价总比我bid 高1000，后来dump 掉版上大家介绍
: 的中国人agent，直接找老外listing agent，一枪命中，枪到dream house。
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o****d
发帖数: 1346 | 10 有的agent 确实气急败坏了点。
dual agent可以抢到DEAL,是事实，特别是SHORT SALE. |
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c*******g
发帖数: 152 | 11 凡事不要一棍子打死， 我比较信任我的代理， 他帮我们买过两个房子了， 有个可以
信任的人还是很爽的， 比如我第二次买的房子final walkthrough我都没去， 一是比
较远， 二是我知道我的代理做事情非常认真。 |
e****d
发帖数: 895 | 12 是的，我们看好的房子被朋友通过dual agent活生生抢了，只因我们有buyer agent. |
c**e
发帖数: 5555 | 13 他要房子，他拿到了。你认为傻不傻真的不算什么。
【在 b***b 的大作中提到】
: 恩，要有多傻，才会这样抢房子!
: 问问你自己为什么会一枪命中，因为别人没有找这个listing agent 做 dual. 你是个
: 中枪的鸟！
|
b***b
发帖数: 13249 | 14 原来只有他聪明呀。别人没有他聪明，都不用dual，所以他才能成。
卖家代理这样作Dual agency 的倒是经
常被老美告。 现在老中成了listing agent 做 dual agent 的主要目标群，因为老中
好对付。不生事。
这样的Agent 其实有办法对付的，你找个朋友做他的buyer 套信息，下单，隔天退房。
你用自己的Agent 下单排名第二呗。 有一次，居然一个臭名昭著的喜欢做dual的agent
给我打电话问我有没
有代理要不要下单，好在我的buyer 对那个房子不感兴趣，否则我就说要下单了。
记住，华人buyer agent很辛苦，一般还有rebate ,买家要配合,不要屈服于dual
agency 的非常规操作。。
美国人为什么很少用dual, 因为
1. 美国人很尊重经纪人，尊重professionalism.
2. 美国人喜欢有自己的利益代表
3. 美国经纪人善于保护自己，跟客户签 exclusive agency agreement.
中国代理很善良，给客户最大自由，一些人反倒被惯坏了。
【在 c**e 的大作中提到】
: 他要房子，他拿到了。你认为傻不傻真的不算什么。
|
h***z
发帖数: 5043 | 15 我知道有buyer下最高价+5000的拿到了，没有用dual
agent
【在 b***b 的大作中提到】
: 原来只有他聪明呀。别人没有他聪明，都不用dual，所以他才能成。
: 卖家代理这样作Dual agency 的倒是经
: 常被老美告。 现在老中成了listing agent 做 dual agent 的主要目标群，因为老中
: 好对付。不生事。
: 这样的Agent 其实有办法对付的，你找个朋友做他的buyer 套信息，下单，隔天退房。
: 你用自己的Agent 下单排名第二呗。 有一次，居然一个臭名昭著的喜欢做dual的agent
: 给我打电话问我有没
: 有代理要不要下单，好在我的buyer 对那个房子不感兴趣，否则我就说要下单了。
: 记住，华人buyer agent很辛苦，一般还有rebate ,买家要配合,不要屈服于dual
: agency 的非常规操作。。
|
F***Q
发帖数: 6599 | 16
we got our dream house partly because of our buyer agent, so you can't make
a general statement from your case alone
【在 v******a 的大作中提到】
: 用buyer agent的最大坏处就是抢不到房子。假如有另外一个buyer 用listing agent
: 做dual agent，那你肯定枪不到房子，这都是我的亲身经验，即使你加价高过那个
: buyer，房子还是枪不到的。对方listing agent会给他buyer通风报信，对方buyer也加
: 价，我就是枪了好几次没枪到，成交价总比我bid 高1000，后来dump 掉版上大家介绍
: 的中国人agent，直接找老外listing agent，一枪命中，枪到dream house。
|
j****i
发帖数: 68152 | 17 我实在不能理解dual agent，这不是吃里扒外吗，竟然还有人喜欢。被人卖了，替人数
钱，还乐得满街直嚷嚷 |
a*****n
发帖数: 5158 | 18 对seller来说是，但对buyer来说不一定
【在 j****i 的大作中提到】
: 我实在不能理解dual agent，这不是吃里扒外吗，竟然还有人喜欢。被人卖了，替人数
: 钱，还乐得满街直嚷嚷
|
b***b
发帖数: 13249 | 19 这个白胖DualAgency逆袭大法是我的专利，谁要用的话，得交专利费的。哈哈！
“这样的Agent 其实有办法对付的，你找个朋友做他的buyer 套信息，下单，隔天退房。
你用自己的Agent 下单排名第二呗。 有一次，居然一个臭名昭著的喜欢做dual的agent
给我打电话问我有没
有代理要不要下单，好在我的buyer 对那个房子不感兴趣，否则我就说要下单了。”
另外，恭喜LZ 拿到房子，虽然手法极品，还乐滋滋地“dump”掉本版推荐的buyer
agent. 一点内疚心理都没有，出来混，迟早会还。 |
l****o
发帖数: 270 | 20 personal experience..... (Ca, Los Angeles)
start off with buyer agent during the first 4 months - visited countless
open house (avg 2-5 open house per week), agent is only useful for :
1. open door for me,
2. asking me to offer 15-20% over listing price,
3. asking me to remove every contingencies when making offer (yea lol!)
4. I asked for cash rebate, he just smiled at me. (lol)
*********************************************************************
took friends advice and use seller agent as dual agent.
1. open door for me + give me entire history of the place, such as who were
living in the house, how old is the central ac, who are your neighbors, how
are the hoa doing. (all the infos that buyer agent will never get!)
2. tell me exactly how much I need to offer to beat other bidders and showed
me signed offers from other buyer. (this is why I believed the agent)
3. fixed little things in the house without me even asking , bought new
washer and dryer from sears (brand new $1600 with 5 yrs protection plan and
rcp)
4. $3000 cash rebate (i didnt even ask for it)...
so....i was very happy with my dual agent~! /the end. |
|
|
c*******g
发帖数: 152 | 21 Dual agent算是半不合法， 一个人怎么可能同时让买卖两方都利益最大化。 楼上这个
例子卖方明显吃亏了 |
b***b
发帖数: 13249 | 22 你的朋友应该是去帮你下个白胖逆袭单的。哈哈。
were
【在 l****o 的大作中提到】
: personal experience..... (Ca, Los Angeles)
: start off with buyer agent during the first 4 months - visited countless
: open house (avg 2-5 open house per week), agent is only useful for :
: 1. open door for me,
: 2. asking me to offer 15-20% over listing price,
: 3. asking me to remove every contingencies when making offer (yea lol!)
: 4. I asked for cash rebate, he just smiled at me. (lol)
: *********************************************************************
: took friends advice and use seller agent as dual agent.
: 1. open door for me + give me entire history of the place, such as who were
|
b***b
发帖数: 13249 | 23 买方吃亏的时候也多。
【在 c*******g 的大作中提到】
: Dual agent算是半不合法， 一个人怎么可能同时让买卖两方都利益最大化。 楼上这个
: 例子卖方明显吃亏了
|
c**e
发帖数: 5555 | 24 你的逻辑只有你自己看得懂，也只有你自己在乎。
agent
【在 b***b 的大作中提到】
: 原来只有他聪明呀。别人没有他聪明，都不用dual，所以他才能成。
: 卖家代理这样作Dual agency 的倒是经
: 常被老美告。 现在老中成了listing agent 做 dual agent 的主要目标群，因为老中
: 好对付。不生事。
: 这样的Agent 其实有办法对付的，你找个朋友做他的buyer 套信息，下单，隔天退房。
: 你用自己的Agent 下单排名第二呗。 有一次，居然一个臭名昭著的喜欢做dual的agent
: 给我打电话问我有没
: 有代理要不要下单，好在我的buyer 对那个房子不感兴趣，否则我就说要下单了。
: 记住，华人buyer agent很辛苦，一般还有rebate ,买家要配合,不要屈服于dual
: agency 的非常规操作。。
|
b***b
发帖数: 13249 | 25 你看不懂，不是我的错。
你的逻辑是，别人的付出都是狗屁，只要认狼为亲抢到房子。我教你怎么做人做事都教
不会。
【在 c**e 的大作中提到】
: 你的逻辑只有你自己看得懂，也只有你自己在乎。
:
: agent
|
h********o
发帖数: 3320 | 26 我就用的 dual agent 拿到了房子，出的 listing price。agent 火速行动，卖家同意
签单了。后来又有很多 offer进来，大部分比我出价高，有一个比我出价高出六万，
cash offer, 但是他们晚了一步。后来申请贷款的时候出了点小问题，推迟了一周，结
果这个 agent 全力替卖家争取利益，我当时的感觉是孤立无援，搞得惊心动魄，好在
有惊无险，顺利 close 了。我的感觉是，dual agent 在卖家市场的时候可以帮助你拿
到房子，价格也不会太亏。但是其它的事情就不好说了 |
h********o
发帖数: 3320 | 27 我当时孤立无援的感觉，主要是第一次买房没有经验，一开始把所有的 contingency
都remove了，后来贷款延迟的时候非常被动。但是如果有经验了，在卖方市场的时候完
全可以用 dual agent 好价钱拿到房子，如果什么都不懂，最好慎重，或者找人咨询一
下。在签文件的时候，一定要搞清楚签和不签的后果。如果是买方市场，就没有必要了
。 |
b***b
发帖数: 13249 | 28 这只能说明你动作快运气好！ 俺的一个客户用俺做buyer agent买的房子，一样的，我
们下单接受后，有》我们offer 几万的进来。
你在你买房子的这个过程中受到的来自listing agent的精神创伤，可以换成N万美元了
。
我这么在公开论坛打击你们找dual agency 实际上是在帮你们，因为，如果大家都听你
的去找listing agent的话，你下次买房还有优势吗？ 有优势吗？ 有优势吗？ 用脚指
头想想？？？？
【在 h********o 的大作中提到】
: 我就用的 dual agent 拿到了房子，出的 listing price。agent 火速行动，卖家同意
: 签单了。后来又有很多 offer进来，大部分比我出价高，有一个比我出价高出六万，
: cash offer, 但是他们晚了一步。后来申请贷款的时候出了点小问题，推迟了一周，结
: 果这个 agent 全力替卖家争取利益，我当时的感觉是孤立无援，搞得惊心动魄，好在
: 有惊无险，顺利 close 了。我的感觉是，dual agent 在卖家市场的时候可以帮助你拿
: 到房子，价格也不会太亏。但是其它的事情就不好说了
|
a****t
发帖数: 1056 | 29 all buyer agent are cheaters.
要个buyer agent干什么, 根本就是多余一个环节, 有什么问题找律师, 还价找
listing agent, rebate 找seller or listing agent, 难道listing agent 愿意给3%
给buyer agent, 就不愿给1%给buyer 阿, 整个过程buyer agent为了自己的3%
commission, 就是会骗,崔,
【在 v******a 的大作中提到】
: 用buyer agent的最大坏处就是抢不到房子。假如有另外一个buyer 用listing agent
: 做dual agent，那你肯定枪不到房子，这都是我的亲身经验，即使你加价高过那个
: buyer，房子还是枪不到的。对方listing agent会给他buyer通风报信，对方buyer也加
: 价，我就是枪了好几次没枪到，成交价总比我bid 高1000，后来dump 掉版上大家介绍
: 的中国人agent，直接找老外listing agent，一枪命中，枪到dream house。
|
b***b
发帖数: 13249 | 30 我看你是被某个buyer agent骗了，精神创伤太深了一定要看医生。
你的言论太极端，偏激，无理！
3%
【在 a****t 的大作中提到】
: all buyer agent are cheaters.
: 要个buyer agent干什么, 根本就是多余一个环节, 有什么问题找律师, 还价找
: listing agent, rebate 找seller or listing agent, 难道listing agent 愿意给3%
: 给buyer agent, 就不愿给1%给buyer 阿, 整个过程buyer agent为了自己的3%
: commission, 就是会骗,崔,
|
|
|
h********o
发帖数: 3320 | 31 这个房子如果我用 buyer agent 去竞价，根本就抢不到。seller agent 为什么动作那
么快，就是因为我选择他也做我的 agent, 因为他给我说我出价的时候，已经有人给他
说过几天要出 offer 了。他只是帮助我拿到了这个房子。我知道这样在道义上说不过
去，但市场就是这样，没有办法。如果我的精神创伤那么值钱的话，我愿意每个月都来
一次，不用工作了。其实我的那些教训如果你稍微有些经验，完全可以避免，都是些太
基本的失误了，主要是我对这一行的了解基本是零，如果我之前经常逛这个网站，那些
简单的失误都可以避免。
【在 b***b 的大作中提到】
: 这只能说明你动作快运气好！ 俺的一个客户用俺做buyer agent买的房子，一样的，我
: 们下单接受后，有》我们offer 几万的进来。
: 你在你买房子的这个过程中受到的来自listing agent的精神创伤，可以换成N万美元了
: 。
: 我这么在公开论坛打击你们找dual agency 实际上是在帮你们，因为，如果大家都听你
: 的去找listing agent的话，你下次买房还有优势吗？ 有优势吗？ 有优势吗？ 用脚指
: 头想想？？？？
|
d********f
发帖数: 43471 | 32 agent本来jb用都没有，完全属于成规陋习，buyer agent唯一用处就是市道不好的时候
拿rebate，市道好还用buyer agent基本属于脑子进水
were
【在 l****o 的大作中提到】
: personal experience..... (Ca, Los Angeles)
: start off with buyer agent during the first 4 months - visited countless
: open house (avg 2-5 open house per week), agent is only useful for :
: 1. open door for me,
: 2. asking me to offer 15-20% over listing price,
: 3. asking me to remove every contingencies when making offer (yea lol!)
: 4. I asked for cash rebate, he just smiled at me. (lol)
: *********************************************************************
: took friends advice and use seller agent as dual agent.
: 1. open door for me + give me entire history of the place, such as who were
|
b***b
发帖数: 13249 | 33 "已经有人给他说过几天要出 offer 了"--- 这个有些不可信，我们还经常说今天给
offer呢， 你确信他不是逗你玩？ 让你感觉好受些。
【在 h********o 的大作中提到】
: 这个房子如果我用 buyer agent 去竞价，根本就抢不到。seller agent 为什么动作那
: 么快，就是因为我选择他也做我的 agent, 因为他给我说我出价的时候，已经有人给他
: 说过几天要出 offer 了。他只是帮助我拿到了这个房子。我知道这样在道义上说不过
: 去，但市场就是这样，没有办法。如果我的精神创伤那么值钱的话，我愿意每个月都来
: 一次，不用工作了。其实我的那些教训如果你稍微有些经验，完全可以避免，都是些太
: 基本的失误了，主要是我对这一行的了解基本是零，如果我之前经常逛这个网站，那些
: 简单的失误都可以避免。
|
b***b
发帖数: 13249 | 34 今年俺做了快40单了，大多数是做buyer agent. 今年行情也很好的大城市，抢的很凶
！
很感谢我的buyers们
抢房子没抢到也死心塌地跟着我，基本他们的结果都挺好。一个buyer抢了几个房子没
成，现在我给他找了一个价格比去年还低的deal。哈哈！下个月Close. 人品好是有回
报的！我一直相信报应论！
你自己脑子进水了吧。用listing agent 抢房子能成，但是真的很SB。
【在 d********f 的大作中提到】
: agent本来jb用都没有，完全属于成规陋习，buyer agent唯一用处就是市道不好的时候
: 拿rebate，市道好还用buyer agent基本属于脑子进水
:
: were
|
h********o
发帖数: 3320 | 35 不管他说的是真还是假，这个房子买的很值，价格非常好。对于这一点，我还是有基本
的判断能力的。
【在 b***b 的大作中提到】
: "已经有人给他说过几天要出 offer 了"--- 这个有些不可信，我们还经常说今天给
: offer呢， 你确信他不是逗你玩？ 让你感觉好受些。
|
b***b
发帖数: 13249 | 36 不错！ 只要不是你学LZdump自己agent的极品手法干的。 听着，靠牺牲别人利益得来
的Deal，让你一生不安，会有报应！有句老话说的好：“人在做，天在看，天照应好人”
【在 h********o 的大作中提到】
: 不管他说的是真还是假，这个房子买的很值，价格非常好。对于这一点，我还是有基本
: 的判断能力的。
|
h********o
发帖数: 3320 | 37 你前面说我的精神损伤费就值好几万了，这不扯平了。
人”
【在 b***b 的大作中提到】
: 不错！ 只要不是你学LZdump自己agent的极品手法干的。 听着，靠牺牲别人利益得来
: 的Deal，让你一生不安，会有报应！有句老话说的好：“人在做，天在看，天照应好人”
|
b***b
发帖数: 13249 | 38 别装了好吗？你可能为了抢房子卖淫偷鸡摸狗卖国出卖朋友的等等丑事都会干的吧！！
为人要有底线！你告诉我用listing agent之前用（害）了几个buyer agent? 都是同胞
吧。
【在 h********o 的大作中提到】
: 你前面说我的精神损伤费就值好几万了，这不扯平了。
:
: 人”
|
w*****m
发帖数: 20421 | 39 我可以用DUAL AGENT，但我的AGENT带我看了好多房，
我还是让他做了，最后买到了自己中意的，我一分
REBATE也没要，买到中意的房子才是关键，自己又
没买过房子，什么都要问，还有跑到银行到处去
问货款利率的。你到底是买房子还是要省钱啊，自己
牛叉，多做功课多研究市场才有可能BEAT代理，否则
还是监听则明，COMISSION又不用你出，何必找累。 |
h********o
发帖数: 3320 | 40 你说话太恶毒了，谁当你的客户谁倒霉。其实我对买卖双方的 agent 没有任何偏见。
只是我觉得 agent 的提成有点太高了，因为干的活实在是简单，技术含量太低，买卖
过一次房子，就知道了基本的流程，对于大部分的房子，agent 的作用实在是有限，大
多数情况就是个中介。agent赚不赚钱，关键就是看能不能做出成交易，而不是这个交
易多么难做。
【在 b***b 的大作中提到】
: 别装了好吗？你可能为了抢房子卖淫偷鸡摸狗卖国出卖朋友的等等丑事都会干的吧！！
: 为人要有底线！你告诉我用listing agent之前用（害）了几个buyer agent? 都是同胞
: 吧。
|
|
|
h********o
发帖数: 3320 | 41 之前就用过一个，她只给我看她们公司列出来的房子，害得我漏掉了很多不错的房子，
她还让我们签协议，买房都找她，好在我们没有签，就找她看过一次房子，以后就不敢
用她了，因为我们自己在网上看的房子比她给我们的信息要丰富许多。所以，我没有害
任何人，还差点被agent 给害了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 别装了好吗？你可能为了抢房子卖淫偷鸡摸狗卖国出卖朋友的等等丑事都会干的吧！！
: 为人要有底线！你告诉我用listing agent之前用（害）了几个buyer agent? 都是同胞
: 吧。
|
b***b
发帖数: 13249 | 42 是的，我对人品很差的客户很凶，当然应该了，agent又不是受欺负的软包子。本人
还有别的工作，不是靠这个房产吃饭的，所以该骂人的时候，一定骂人。
不过我很reasonable的，你不要担心我的客户倒霉了！
你认listing agent 做爹的时候，有没有想到他们并没有做什么?
【在 h********o 的大作中提到】
: 你说话太恶毒了，谁当你的客户谁倒霉。其实我对买卖双方的 agent 没有任何偏见。
: 只是我觉得 agent 的提成有点太高了，因为干的活实在是简单，技术含量太低，买卖
: 过一次房子，就知道了基本的流程，对于大部分的房子，agent 的作用实在是有限，大
: 多数情况就是个中介。agent赚不赚钱，关键就是看能不能做出成交易，而不是这个交
: 易多么难做。
|
b***b
发帖数: 13249 | 43 你找了个很差的buyer agent, 是你自己的智商问题。不要就罢了。但是你因此否定
buyer agent,认 listing agent为爹，呵呵，犯了同样的智商问题。
【在 h********o 的大作中提到】
: 之前就用过一个，她只给我看她们公司列出来的房子，害得我漏掉了很多不错的房子，
: 她还让我们签协议，买房都找她，好在我们没有签，就找她看过一次房子，以后就不敢
: 用她了，因为我们自己在网上看的房子比她给我们的信息要丰富许多。所以，我没有害
: 任何人，还差点被agent 给害了。
|
h********o
发帖数: 3320 | 44 我从来没有认任何人为爹，我只是想如何以合理的价格买到房子而已。前面我说了，我
对任何一方没有偏见。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你找了个很差的buyer agent, 是你自己的智商问题。不要就罢了。但是你因此否定
: buyer agent,认 listing agent为爹，呵呵，犯了同样的智商问题。
|
b***b
发帖数: 13249 | 45 你用ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ 照样能以合理的价格买到房子。你没有偏见，可是你的
作为已经是偏见了。
我最讨厌用了ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｅｎｔ 拿到房子还洋洋自得的到处吹嘘的，你就
是其中一个。偶尔没有吃到屎，不能代表永远不会。你这么做误导很多自己有ａｇｅｎ
ｔ的，ａｇｅｎｔ付出了很多的buyer，丢掉自己的ａｇｅｎｔ去找ｌｉｓｔｉｎｇ
ａｇｅｎｔ， 就只是为了拿到房子。殊不知，哪怕多一个人跟你一样用ｌｉｓｔｉｎ
ｇ ａｇｅｎｔ， 你就不会得逞了。 |
m*****o
发帖数: 152 | 46 没有agent的buyer，listing agent就是你的buyer agent aka buyer messenger。dual
其实也不见得双赢，买房也不是因为agent才买的，买到喜欢的最重要，价格是否合理
好不好就见仁见智了，抬高一尺，临近旁边的就跟著涨一丈，自闭几个月后再回首，大
部份都觉得很值。
同样的争辩也一直在卖房时是自己卖还是给agent卖，说穿了，都是觉得agent提成及做
用不成比例。 |
c**e
发帖数: 5555 | 47 你的付出对我来说当然是狗屁，我知道你是哪个池塘里的蛤蟆就跟这儿蹦达。这个都搞
不清楚的还是趁早转行吧。自己一句人话都说不清还大言不惭。小学辍学的人都能混
agent的饭吃了吗？
【在 b***b 的大作中提到】
: 你看不懂，不是我的错。
: 你的逻辑是，别人的付出都是狗屁，只要认狼为亲抢到房子。我教你怎么做人做事都教
: 不会。
|
b***b
发帖数: 13249 | 48 谁的付出对你当然都是狗屁。你们这号人，真的不要找buyer agent, 因为你们利用人
后没有一点愧疚。 以后出门自己脸上贴好---人品烂勿靠近。
【在 c**e 的大作中提到】
: 你的付出对我来说当然是狗屁，我知道你是哪个池塘里的蛤蟆就跟这儿蹦达。这个都搞
: 不清楚的还是趁早转行吧。自己一句人话都说不清还大言不惭。小学辍学的人都能混
: agent的饭吃了吗？
|
c**e
发帖数: 5555 | 49 可怜的怨妇，我不知道你被谁始乱终弃了，脑子都哭傻了。你是不是大街抱着随便哪个
男人的大腿都要人家对你负责的？
【在 b***b 的大作中提到】
: 谁的付出对你当然都是狗屁。你们这号人，真的不要找buyer agent, 因为你们利用人
: 后没有一点愧疚。 以后出门自己脸上贴好---人品烂勿靠近。
|
g**i
发帖数: 159 | 50 本人对lz所说不评论，
但感觉你这人品有问题。
难怪会发生像lz这样dump buyer agent.
你要自我检点。
【在 b***b 的大作中提到】
: 是的，我对人品很差的客户很凶，当然应该了，agent又不是受欺负的软包子。本人
: 还有别的工作，不是靠这个房产吃饭的，所以该骂人的时候，一定骂人。
: 不过我很reasonable的，你不要担心我的客户倒霉了！
: 你认listing agent 做爹的时候，有没有想到他们并没有做什么?
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b***b
发帖数: 13249 | 51 我人品很好！
LZ这样的，人在做，天在看！
【在 g**i 的大作中提到】
: 本人对lz所说不评论，
: 但感觉你这人品有问题。
: 难怪会发生像lz这样dump buyer agent.
: 你要自我检点。
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b***b
发帖数: 13249 | 52 嘿嘿，俺还好！N份工作，还激情灌水。
脑子还好用呢。
俺确实被两个买家始乱终弃了，没哭，有必要吗？ 该哭的是他们。
俺的男人对我很负责，为什么，因为人品好。
所以，人品不好的，请自动贴条－－－人品烂勿靠近！免得害了好ａｇｅｎｔ．
【在 c**e 的大作中提到】
: 可怜的怨妇，我不知道你被谁始乱终弃了，脑子都哭傻了。你是不是大街抱着随便哪个
: 男人的大腿都要人家对你负责的？
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s***e
发帖数: 157 | 53 just curious, will you allow your agent to be dual agent when you sell? |
m*****y
发帖数: 367 | 54 请教个问题，如果卖房子时不用listing agent（可以标低一点价），会不会那些buyer
agent不带客人来看？
人”
【在 b***b 的大作中提到】
: 不错！ 只要不是你学LZdump自己agent的极品手法干的。 听着，靠牺牲别人利益得来
: 的Deal，让你一生不安，会有报应！有句老话说的好：“人在做，天在看，天照应好人”
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b***b
发帖数: 13249 | 55 你可以Entry Only放到 MLS，承诺给 Buyer agent一定比例的佣金就好。
Entry Only $199-399 depending on what kinds of services.
buyer agent 当然会带客户来看房，我去年一个客户就是 买的这种房子。 当然，卖家
不管事， appraisal 居然要我去。后来房子的钥匙什么的都要我管，我开玩笑说是免
费帮他干活了。
你如果不愿意付 buyer agent fee, 可以 走 Zillow.com FSBO.com 买家对象类型
是这里的不愿意用agent的人，比如部分极端ID。这些人一般人品烂的可能性大。当心
你们打起来，或是你被气得半死，或是中途出狗血，或是没有信用。
你房子便宜卖给这种人了，人家还把你气死。小心呀，这种人脸上没有标签--人品烂
勿靠近！！
buyer
【在 m*****y 的大作中提到】
: 请教个问题，如果卖房子时不用listing agent（可以标低一点价），会不会那些buyer
: agent不带客人来看？
:
: 人”
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a**e
发帖数: 381 | 56 我有个精通房地产投资的台湾朋友从不用buyer agent. 她买过十几套房子了。靠房子
买卖已经提前退休了。 |
b***b
发帖数: 13249 | 57 用buyer agent 买了无数投资房子的提前退休的也有很多呀。
【在 a**e 的大作中提到】
: 我有个精通房地产投资的台湾朋友从不用buyer agent. 她买过十几套房子了。靠房子
: 买卖已经提前退休了。
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s**********d
发帖数: 36899 | 58 呵呵，厚道，厚道。
说不定真有人被人贩子卖了还感谢人家给找个了好婆家的。
【在 j****i 的大作中提到】
: 我实在不能理解dual agent，这不是吃里扒外吗，竟然还有人喜欢。被人卖了，替人数
: 钱，还乐得满街直嚷嚷
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M**T
发帖数: 314 | 59 同意白胖！
真正professional的listing agent是不选择做dual agent的 （当然他她常会对来套
瓷的buyer说把buyer转给他的同事），因为太多的sue potentiality, 无法透彻的证明
fiduciary duty.
另外，那个认为用dual agent 是他抢到房子的主要原因的，姑且假设他正确，也不能
用来get general conclusion.
再想想卖家，卖家也不傻，当他看到这个offer是dual agent时 （法律规定在offer 里
必须披露），他会高兴吗?还怎么通过agent和买家讲价，怎么进行下一步?他会天真的
认为dual agent的offer 会比其它offer好吗？法律规定所有offer不论来源好坏都必须
转递给卖家。
呵呵。。。
【在 b***b 的大作中提到】
: 原来只有他聪明呀。别人没有他聪明，都不用dual，所以他才能成。
: 卖家代理这样作Dual agency 的倒是经
: 常被老美告。 现在老中成了listing agent 做 dual agent 的主要目标群，因为老中
: 好对付。不生事。
: 这样的Agent 其实有办法对付的，你找个朋友做他的buyer 套信息，下单，隔天退房。
: 你用自己的Agent 下单排名第二呗。 有一次，居然一个臭名昭著的喜欢做dual的agent
: 给我打电话问我有没
: 有代理要不要下单，好在我的buyer 对那个房子不感兴趣，否则我就说要下单了。
: 记住，华人buyer agent很辛苦，一般还有rebate ,买家要配合,不要屈服于dual
: agency 的非常规操作。。
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h********o
发帖数: 3320 | 60 我觉得你说的也有道理。但是seller agent一般都是比较有经验的。太多的buyer
agent太嫩了， 至少我原来找的那个就不行。 我前面也说了，如果什么都不懂，选
dual agent要慎重。但是如果买卖过一次房子，就有了经验，很多buyer agent的作用
就很有限了，这时候如果选seller agent也做我的经纪人，这样做的坏处是什么？
【在 M**T 的大作中提到】
: 同意白胖！
: 真正professional的listing agent是不选择做dual agent的 （当然他她常会对来套
: 瓷的buyer说把buyer转给他的同事），因为太多的sue potentiality, 无法透彻的证明
: fiduciary duty.
: 另外，那个认为用dual agent 是他抢到房子的主要原因的，姑且假设他正确，也不能
: 用来get general conclusion.
: 再想想卖家，卖家也不傻，当他看到这个offer是dual agent时 （法律规定在offer 里
: 必须披露），他会高兴吗?还怎么通过agent和买家讲价，怎么进行下一步?他会天真的
: 认为dual agent的offer 会比其它offer好吗？法律规定所有offer不论来源好坏都必须
: 转递给卖家。
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s*******i
发帖数: 1063 | 61 最大的坏处就是版上一群做不了seller agent的buyer agent气的直跳脚。
【在 h********o 的大作中提到】
: 我觉得你说的也有道理。但是seller agent一般都是比较有经验的。太多的buyer
: agent太嫩了， 至少我原来找的那个就不行。 我前面也说了，如果什么都不懂，选
: dual agent要慎重。但是如果买卖过一次房子，就有了经验，很多buyer agent的作用
: 就很有限了，这时候如果选seller agent也做我的经纪人，这样做的坏处是什么？
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m*****o
发帖数: 152 | 62 Redfine去年對全國22個市場約23萬成交賣房做了一個研究，有近10﹪的賣房是dual，
賣價和成交價的比約97.2%，以$300K的賣房而言，per seller的平均損失近$5,000，而
且legal disputes也比single agency多件。它的結論是 Many brokers treat dual
agency as a choice the buyer makes, at his own risk, assuming the seller
would never have reason to complain about how a buyer is represented. But in
fact the damage done is to the original client of the dual agent, the
seller. 結果同時顯示dual多發生在一般的sale，不是銀行或short sale。最近的研究
也顯示最多會用dual的是foreign investors和買新房預售屋的買方。結論是"You’ll
never know if you really got a good deal."
賣房子時，agent同時幫你找/買房是很兩碼事，這種不叫dual。Seller agent不一定是
要比較有經驗的，有很多新進場的listing agent，也有從來不做seller生意的
exclusive buyer agent，其實這跟個人的背景關係比較大，而且 not all real
estate laws are the same state-to-state，少數幾個州，例如Maryland就只能是
single agency。。
【在 h********o 的大作中提到】
: 我觉得你说的也有道理。但是seller agent一般都是比较有经验的。太多的buyer
: agent太嫩了， 至少我原来找的那个就不行。 我前面也说了，如果什么都不懂，选
: dual agent要慎重。但是如果买卖过一次房子，就有了经验，很多buyer agent的作用
: 就很有限了，这时候如果选seller agent也做我的经纪人，这样做的坏处是什么？
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s*i
发帖数: 5025 | 63 找到原文了。你的几处翻译不对。我稍微总结一下好了。
http://www.inman.com/2012/02/23/redfin-sellers-lose-in-dual-age
数据：
230,000个样本，都是成交的
24%的是dual agent情况
用dual agent: 95.6% of listing price
用buyer agent: 97.2% of listing price
用dual agent平均下来大约省 1.6%
所以，基于以上数据，结论是：
你卖房子的时候，绝对要注明不允许dual agent情况！
买房子嘛，自己看着办呗。有能力，自己处理，没能力，其实差别也不是很大！很多老
中还要rebate，其实也值1.6%了。
in
ll
【在 m*****o 的大作中提到】
: Redfine去年對全國22個市場約23萬成交賣房做了一個研究，有近10﹪的賣房是dual，
: 賣價和成交價的比約97.2%，以$300K的賣房而言，per seller的平均損失近$5,000，而
: 且legal disputes也比single agency多件。它的結論是 Many brokers treat dual
: agency as a choice the buyer makes, at his own risk, assuming the seller
: would never have reason to complain about how a buyer is represented. But in
: fact the damage done is to the original client of the dual agent, the
: seller. 結果同時顯示dual多發生在一般的sale，不是銀行或short sale。最近的研究
: 也顯示最多會用dual的是foreign investors和買新房預售屋的買方。結論是"You’ll
: never know if you really got a good deal."
: 賣房子時，agent同時幫你找/買房是很兩碼事，這種不叫dual。Seller agent不一定是
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b***b
发帖数: 13249 | 64 小人之心度君子之腹
最近才做了seller's agent 的飘过。。。。。。。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 最大的坏处就是版上一群做不了seller agent的buyer agent气的直跳脚。
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h********o
发帖数: 3320 | 65 这么看来，找 dual agent 还真是有助于买到合适的价格。没想到 dual agent 占的比
率那么高。这个也要看地方和市场。在有些地方，比如湾区，现在的行情是很多时候没
有好的 agent 根本就买不到合适的房子。我们这隔壁，上个月一个很老的烂房子，出
价73万，结果一个星期就卖掉了，看成交价格82万。所以楼主的行为也可以理解，有时
候好房子你根本就买不到，钱还在其次。
【在 s*i 的大作中提到】
: 找到原文了。你的几处翻译不对。我稍微总结一下好了。
: http://www.inman.com/2012/02/23/redfin-sellers-lose-in-dual-age
: 数据：
: 230,000个样本，都是成交的
: 24%的是dual agent情况
: 用dual agent: 95.6% of listing price
: 用buyer agent: 97.2% of listing price
: 用dual agent平均下来大约省 1.6%
: 所以，基于以上数据，结论是：
: 你卖房子的时候，绝对要注明不允许dual agent情况！
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k***d
发帖数: 67 | 66 Thanks
【在 s*i 的大作中提到】
: 找到原文了。你的几处翻译不对。我稍微总结一下好了。
: http://www.inman.com/2012/02/23/redfin-sellers-lose-in-dual-age
: 数据：
: 230,000个样本，都是成交的
: 24%的是dual agent情况
: 用dual agent: 95.6% of listing price
: 用buyer agent: 97.2% of listing price
: 用dual agent平均下来大约省 1.6%
: 所以，基于以上数据，结论是：
: 你卖房子的时候，绝对要注明不允许dual agent情况！
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c*******g
发帖数: 152 | |
s***e
发帖数: 157 | 68 如果要加价用 dual agent 也许能知道别的买家的offer 从而抢到房;
要是可以砍价的情况，好象没法比别的买家砍更多吧？那个1.6% 好像不make sense. |
h********o
发帖数: 3320 | 69 是这样。之前我看到一个房子，open house,要价98万。我去看房子的时候说，我们没
有 agent, 结果卖方的经纪人对我们非常热情，说如果对这个房子感兴趣，她可以也做
我们的经纪人。我们说可以啊，然后和她商讨出多少价比较合适。我们觉得要价太贵，
想出92万，结果她说这个价钱你拿不到房子，现在已经有了两个offer, 出价高的那个
接近95万。她说如果我们出95万，她就会想办法让我们拿到房子，同时她不断强调，她
是站在我这一面的，因为她也是我的agent。 后来我们对这个房子不是太满意，也就没
有再联系。
【在 s***e 的大作中提到】
: 如果要加价用 dual agent 也许能知道别的买家的offer 从而抢到房;
: 要是可以砍价的情况，好象没法比别的买家砍更多吧？那个1.6% 好像不make sense.
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h********o
发帖数: 3320 | 70 是这样。之前我看到一个房子，open house,要价98万。我去看房子的时候说，我们没
有 agent, 结果卖方的经纪人对我们非常热情，说如果对这个房子感兴趣，她可以也做
我们的经纪人。我们说可以啊，然后和她商讨出多少价比较合适。我们觉得要价太贵，
想出92万，结果她说这个价钱你拿不到房子，现在已经有了两个offer, 出价高的那个
接近95万。她说如果我们出95万，她就会想办法让我们拿到房子，同时她不断强调，她
是站在我这一面的，因为她也是我的agent。 后来我们对这个房子不是太满意，也就没
有再联系。
【在 s***e 的大作中提到】
: 如果要加价用 dual agent 也许能知道别的买家的offer 从而抢到房;
: 要是可以砍价的情况，好象没法比别的买家砍更多吧？那个1.6% 好像不make sense.
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m*****o
发帖数: 152 | 71 我是看到討論，才想到最近在fox business news上看到相關的新聞，原文應該在
redfin上。我剛在redfin又讀了一下，97.2%那部分是我疏忽了，到沒看到Inman上提到
的24%，請指教。
如果結論是買房要dual，賣房時不允許dual，這叫「以子之矛，攻子之盾。」
【在 s*i 的大作中提到】
: 找到原文了。你的几处翻译不对。我稍微总结一下好了。
: http://www.inman.com/2012/02/23/redfin-sellers-lose-in-dual-age
: 数据：
: 230,000个样本，都是成交的
: 24%的是dual agent情况
: 用dual agent: 95.6% of listing price
: 用buyer agent: 97.2% of listing price
: 用dual agent平均下来大约省 1.6%
: 所以，基于以上数据，结论是：
: 你卖房子的时候，绝对要注明不允许dual agent情况！
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b***b
发帖数: 13249 | 72 我经常叫我的客户不留真名地像你这么做，呵呵！就是希望listing agent 的超级热情
！！ 我还建议我的客户男的戴假须。当然，同时我告诉客户，listing agent 的话不
要完全相信。 某些ID看来是完全相信了。 呵呵呵！
【在 h********o 的大作中提到】
: 是这样。之前我看到一个房子，open house,要价98万。我去看房子的时候说，我们没
: 有 agent, 结果卖方的经纪人对我们非常热情，说如果对这个房子感兴趣，她可以也做
: 我们的经纪人。我们说可以啊，然后和她商讨出多少价比较合适。我们觉得要价太贵，
: 想出92万，结果她说这个价钱你拿不到房子，现在已经有了两个offer, 出价高的那个
: 接近95万。她说如果我们出95万，她就会想办法让我们拿到房子，同时她不断强调，她
: 是站在我这一面的，因为她也是我的agent。 后来我们对这个房子不是太满意，也就没
: 有再联系。
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s*i
发帖数: 5025 | 73 就在我的那个链接里。还说，德州的某县，dual agent 最低，只有5%，巴尔的摩最高
，达到59%
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 m*****o 的大作中提到】
: 我是看到討論，才想到最近在fox business news上看到相關的新聞，原文應該在
: redfin上。我剛在redfin又讀了一下，97.2%那部分是我疏忽了，到沒看到Inman上提到
: 的24%，請指教。
: 如果結論是買房要dual，賣房時不允許dual，這叫「以子之矛，攻子之盾。」
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s***w
发帖数: 161 | 74 卖房为什么一定要avoid？虽说原价少了1.6% 但是3%的买方经纪费在桌上，怎么也够买
卖和经纪三方分的吧
少一个中间人 只要分配合理 对大家都有益无害
【在 m*****o 的大作中提到】
: 我是看到討論，才想到最近在fox business news上看到相關的新聞，原文應該在
: redfin上。我剛在redfin又讀了一下，97.2%那部分是我疏忽了，到沒看到Inman上提到
: 的24%，請指教。
: 如果結論是買房要dual，賣房時不允許dual，這叫「以子之矛，攻子之盾。」
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s*i
发帖数: 5025 | 75 Technically, seller pays certain commission (6% commonly) to the listing
agent.
It is the industry's convention that seller and buyer's agents split the
commission.
In case there is no buyer agent, the seller agent can keep it all.
The seller can't say to his agent:"look, you are lucky because the buyer
doesn't bring an agent. Could you reduce your commission?"
However, if a buyer comes with no agent, he/she might ask the listing agent
and seller to structure a discounted offer so that the buyer, the seller,
and the seller's agent all benefit.
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 s***w 的大作中提到】
: 卖房为什么一定要avoid？虽说原价少了1.6% 但是3%的买方经纪费在桌上，怎么也够买
: 卖和经纪三方分的吧
: 少一个中间人 只要分配合理 对大家都有益无害
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s*******i
发帖数: 1063 | 76 那你是承认你气的直跳脚了？
【在 b***b 的大作中提到】
: 小人之心度君子之腹
: 最近才做了seller's agent 的飘过。。。。。。。
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s*******i
发帖数: 1063 | 77 ft,还要客户自己去套底价，你这buyer agent是干什么用的？
【在 b***b 的大作中提到】
: 我经常叫我的客户不留真名地像你这么做，呵呵！就是希望listing agent 的超级热情
: ！！ 我还建议我的客户男的戴假须。当然，同时我告诉客户，listing agent 的话不
: 要完全相信。 某些ID看来是完全相信了。 呵呵呵！
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b***b
发帖数: 13249 | 78 你翻旧帖的目的就是为了骂我？
告诉你---本老就是很反感用了buyer agent, 然后为了所谓的抢房，把自己的buyer
agent当个P甩掉的人。
这种人，缺乏做人的基本人品！
一个网络上的破帖子，我真没有必要跳脚，只是很反感罢了。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 那你是承认你气的直跳脚了？
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b***b
发帖数: 13249 | 79 你就好好 Faint 吧， 你连基本的理解能力都没有。好好看看我的原帖和整个楼的思路
。对付无赖的listing agent,就是这种办法。
【在 s*******i 的大作中提到】
: ft,还要客户自己去套底价，你这buyer agent是干什么用的？
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s*******i
发帖数: 1063 | 80 你不会看谁回了你的贴？
2种情况我会回帖，一种是尊重 一种是荒谬
看你总在这跳上跳下，是个人都心里明白
告诉你，很多象我们这样的buyer都不用agent,自己调研市场，没有你所谓的甩buyer
agent之说。而且周围的种种例子显示，大量的buyer agent没有应该有的专业技术（行
业门槛低），只会哄抬物价，诳人出高价。那真是没什么存在的必要。这里有的是高智
商高学历的buyer,除了没时间的，做research和negotiate的功力绝对在大部分buyer
agent之上
都市场经济了，别拿老毛那套大字报来套
【在 b***b 的大作中提到】
: 你翻旧帖的目的就是为了骂我？
: 告诉你---本老就是很反感用了buyer agent, 然后为了所谓的抢房，把自己的buyer
: agent当个P甩掉的人。
: 这种人，缺乏做人的基本人品！
: 一个网络上的破帖子，我真没有必要跳脚，只是很反感罢了。
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