x**********n
发帖数: 1262 | 1 刚买房，在找home insurance。
有的agent说dwelling只需要cover一部分的contract price就可以， 比如 400k的房子
，弄个300k。
想问问lender会不会有什么要求，一定要超过contract price啥的。
thanks！ |
s***i
发帖数: 6149 | |
m********s
发帖数: 55301 | 3 你不用管lender。
就找最便宜的。然后lender自然会看的。
【在 x**********n 的大作中提到】
: 刚买房，在找home insurance。
: 有的agent说dwelling只需要cover一部分的contract price就可以， 比如 400k的房子
: ，弄个300k。
: 想问问lender会不会有什么要求，一定要超过contract price啥的。
: thanks！
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x**********n
发帖数: 1262 | 4 450k
现在一个agent说 289000 够了， 保费 $990
另一个说给450000， 保费 $ 1275
第一次买房，请指导, thanks! |
s***i
发帖数: 6149 | 5 good agent. if agent says it's enough, lender usually won't have a problem.
【在 x**********n 的大作中提到】
: 450k
: 现在一个agent说 289000 够了， 保费 $990
: 另一个说给450000， 保费 $ 1275
: 第一次买房，请指导, thanks!
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c*********7
发帖数: 19373 | 6 land一般不用包扩，所以低于contract
【在 x**********n 的大作中提到】
: 刚买房，在找home insurance。
: 有的agent说dwelling只需要cover一部分的contract price就可以， 比如 400k的房子
: ，弄个300k。
: 想问问lender会不会有什么要求，一定要超过contract price啥的。
: thanks！
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x**********n
发帖数: 1262 | 7 不懂啊，大概什么范围合适。
比如，总价450k， 地价150k， 那是不是我cover个 300k 应该差不多了（中介的意思
是replacement就管重新造房子的造价）
再说了，这个地价怎么估？ 是不是看zillow往年的property tax 上面的说明？靠谱吗？
【在 m********s 的大作中提到】
: 你不用管lender。
: 就找最便宜的。然后lender自然会看的。
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x**********n
发帖数: 1262 | 8 但是万一出个岔子，房子毁了，dwelling cover少了，那不是自己SB了？
【在 s***i 的大作中提到】
: good agent. if agent says it's enough, lender usually won't have a problem.
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x**********n
发帖数: 1262 | 9 lender的回应：
The dwelling coverage must either be equal to the loan amount or the
appraised value minus the site value by appraiser. We can go with the lower
of the two. |
I******s
发帖数: 223 | 10 在买房的appraisal 的cost approach 中有一栏叫Total Estimate of Cost-new，就是
重建这个房子要多少钱。Lender要求的保险额度是贷款额和Total Estimate of Cost-
new中较低的那个。 有些保险还会提供125%，150%，甚至guaranteed的replacement
cost coverage，这个replacement cost 和Total Estimate of Cost-new指的是一个东
西。譬如在150% replacement cost coverage的情况下，如果你的贷款额度和Total
Estimate of Cost-new中小的一个是$300,000，你买的保险只需要有$200,000就行了，
这样可以节省一些保险费。 |
s***i
发帖数: 6149 | 11 good info. thanks
【在 I******s 的大作中提到】
: 在买房的appraisal 的cost approach 中有一栏叫Total Estimate of Cost-new，就是
: 重建这个房子要多少钱。Lender要求的保险额度是贷款额和Total Estimate of Cost-
: new中较低的那个。 有些保险还会提供125%，150%，甚至guaranteed的replacement
: cost coverage，这个replacement cost 和Total Estimate of Cost-new指的是一个东
: 西。譬如在150% replacement cost coverage的情况下，如果你的贷款额度和Total
: Estimate of Cost-new中小的一个是$300,000，你买的保险只需要有$200,000就行了，
: 这样可以节省一些保险费。
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