T*********n 发帖数: 804 | 1 第一次买房,首付以后每个月工资去掉必要开支以后就正正好付月付大概2000(30年固
定)。对买房以后的其他支出情况毫无概念,请问会多出哪些开支?譬如税啊保险啊之
类的,大概是多少比例呢?是每年付一次吗?谢谢
还有因为觉得30年的贷款利息其实付的很多,20年或者15年的其实每个月月付也就多个
500, 700的,有点犹豫要不要缩减开支,选择15年的。求大家建议。 |
c****o 发帖数: 32446 | |
C******e 发帖数: 11790 | |
T*********n 发帖数: 804 | 4 可是我们现在一个月房租才1200,比将来的月付少。你是说多出来的部分和以前租房子
的房租相当吗?
【在 C******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多,平均下来和你以前租房子的房租差不了太多。
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C******e 发帖数: 11790 | 5 啥呀,我说得是除了月付以外其他的花费,什么地产税,保险,维修费,割草,搞搞前
后院,水费,电费,垃圾费,网,电视。。。平均到每月。。。
【在 T*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可是我们现在一个月房租才1200,比将来的月付少。你是说多出来的部分和以前租房子 : 的房租相当吗?
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T*********n 发帖数: 804 | 6 谢谢回复,原来有这么多费用啊,那我还是30年还清好了,吃不消啊~
【在 C******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 啥呀,我说得是除了月付以外其他的花费,什么地产税,保险,维修费,割草,搞搞前 : 后院,水费,电费,垃圾费,网,电视。。。平均到每月。。。
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g*q 发帖数: 26623 | 7 费用大头是地产税和保险,费率各地差很远的.有的地方保险/地产税加起来一年要到4%,
算起来跟mortgage差不多了.一般是1.5-2%.
然后是HOA,各个房子不太一样,有0的,一个月几十的,几百的.
修房子/折腾院子的钱更是可多可少.大电器,空调水暖,房顶,地毯地板,厕所浴室厨房,
2000尺的房子全换一遍大约5万吧,平均15-20年换一次. |
T*********n 发帖数: 804 | 8 谢谢具体的数字和比例,这下我就有点概念了。我是买的新建房,在DE州。
%,
【在 g*q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 费用大头是地产税和保险,费率各地差很远的.有的地方保险/地产税加起来一年要到4%, : 算起来跟mortgage差不多了.一般是1.5-2%. : 然后是HOA,各个房子不太一样,有0的,一个月几十的,几百的. : 修房子/折腾院子的钱更是可多可少.大电器,空调水暖,房顶,地毯地板,厕所浴室厨房, : 2000尺的房子全换一遍大约5万吧,平均15-20年换一次.
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l****e 发帖数: 22 | 9 水费,电费,垃圾费,网,电视, 一般你租房也得出
房子的税就看住哪里了。 这个差别太大了。 比方, 我在宾州每年交13000刀, move
几个Mile到特拉华, 差不多的房子只要3000多。
保险小意思, 一年几百刀吧。
现在利率这么低, 租房每个月的房租应该比30年Mortgage的月付高不少才是,
房租1200, 干嘛买房付2000? 当然, 如果1200 是一个2BR Apt, 2000 是3000呎的房
子, 则另当别论。 |
g*q 发帖数: 26623 | 10 买房肯定是要比租房升级的,除非是纽约/加州这些变态地方
move
【在 l****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 水费,电费,垃圾费,网,电视, 一般你租房也得出 : 房子的税就看住哪里了。 这个差别太大了。 比方, 我在宾州每年交13000刀, move : 几个Mile到特拉华, 差不多的房子只要3000多。 : 保险小意思, 一年几百刀吧。 : 现在利率这么低, 租房每个月的房租应该比30年Mortgage的月付高不少才是, : 房租1200, 干嘛买房付2000? 当然, 如果1200 是一个2BR Apt, 2000 是3000呎的房 : 子, 则另当别论。
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m********s 发帖数: 55301 | 11 居住面积还大了呢,咋不说呢?
买房肯定是要比租房升级的,除非是纽约/加州这些变态地方
【在 g*q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买房肯定是要比租房升级的,除非是纽约/加州这些变态地方 : : move
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T*********n 发帖数: 804 | 12 谢谢回复!
和租房比,电费可能冬天夏天会多一些吧,还有垃圾费和HOA。
lender给的30年利率是4.625%所以还在观望看要不要等等再lock利率。
我们租房和买房子不在一个地方,所以房租和Mortgage的月付差不少。
move
【在 l****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 水费,电费,垃圾费,网,电视, 一般你租房也得出 : 房子的税就看住哪里了。 这个差别太大了。 比方, 我在宾州每年交13000刀, move : 几个Mile到特拉华, 差不多的房子只要3000多。 : 保险小意思, 一年几百刀吧。 : 现在利率这么低, 租房每个月的房租应该比30年Mortgage的月付高不少才是, : 房租1200, 干嘛买房付2000? 当然, 如果1200 是一个2BR Apt, 2000 是3000呎的房 : 子, 则另当别论。
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F***Q 发帖数: 6599 | 13
房子维护只是很小头,大头是mortgage+property tax。维护费用多少,看你房子的条
件。有的房子搬进去的时候所有的东西都ready,不需要改建,维护的费用也不会很多
。如果院子不大,平常就是剪剪草,浇浇水,修修树枝,基本上花不了多少钱。有游泳
池每月电费chemical再多花60-100。地下室潮湿,dehumidifier每天耗电$1-$2。其他
就是水电气的正常开销了。
【在 T*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢回复,原来有这么多费用啊,那我还是30年还清好了,吃不消啊~
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m*********2 发帖数: 2788 | 14 房子维护虽然是小头,可是耐不住积少成多啊,这里几十,那里几百的,空调维护等等
,有些以前租房不用管的开销,现在就成自己的了。另外,以前租房用二手,破烂家具
,换了新耗子,怎么样也得整点像样的吧,除非全款,否则月供里又要添个几百,一千的
【在 F***Q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 房子维护只是很小头,大头是mortgage+property tax。维护费用多少,看你房子的条 : 件。有的房子搬进去的时候所有的东西都ready,不需要改建,维护的费用也不会很多 : 。如果院子不大,平常就是剪剪草,浇浇水,修修树枝,基本上花不了多少钱。有游泳 : 池每月电费chemical再多花60-100。地下室潮湿,dehumidifier每天耗电$1-$2。其他 : 就是水电气的正常开销了。
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