n*****l
发帖数: 868 | |
d****n
发帖数: 12461 | |
n*****l
发帖数: 868 | |
d****n
发帖数: 12461 | 4 一般closing都定在月底，这样买家可以少交利息。
【在 n*****l 的大作中提到】
: 喔，收到，谢谢。
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 没贷款, 7-10天,主要是INSPECTION需要时间.
有贷款, 25-30天,主要是贷款需要时间.
【在 n*****l 的大作中提到】
: 如题，谢谢
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k***a
发帖数: 2400 | 6 re.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 没贷款, 7-10天,主要是INSPECTION需要时间.
: 有贷款, 25-30天,主要是贷款需要时间.
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g*q
发帖数: 26623 | |
h****s
发帖数: 16779 | 8 贷一天就交一天的利息，和什么时候close没关系。
【在 d****n 的大作中提到】
: 一般closing都定在月底，这样买家可以少交利息。
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e*****e
发帖数: 543 | 9 这个是正解
【在 h****s 的大作中提到】
: 贷一天就交一天的利息，和什么时候close没关系。
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g*q
发帖数: 26623 | 10 还是不一样的
月底close,close当天不用交这个月的利息,月底才交,对于下付偏少的同学还是有意义
的.但是一个月后要付第一个月的利息+本金.两个月后一共付了2个月的利息和本金.
月初close,当天要交第一个月的利息,但是一个月之后什么都不用付,2个月之后付第二
个月的利息和本金,加起来就是2个月的利息和一个月的本金,反而比月底close少付。对
于下付勉强够，但是头两个月各种开支很大的同学更合适。
【在 h****s 的大作中提到】
: 贷一天就交一天的利息，和什么时候close没关系。
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t**g
发帖数: 1164 | 11 我的mortgage lender跟我说，不管你哪天close，你实际交的总共贷款本金+利息都是
一样的。打个比方：你30年贷款，本金20万，利息15万，总共的每月amortized
payment=(20+15)/(30*12)
假设在close前你利息已经付了1万，那么mortgage lender会按照新的余额生成一个新
的amortization schedule: (20+15-1)/(30*12)。简而言之，不管你哪天close，你应
交付的贷款钱是一样的
【在 g*q 的大作中提到】
: 还是不一样的
: 月底close,close当天不用交这个月的利息,月底才交,对于下付偏少的同学还是有意义
: 的.但是一个月后要付第一个月的利息+本金.两个月后一共付了2个月的利息和本金.
: 月初close,当天要交第一个月的利息,但是一个月之后什么都不用付,2个月之后付第二
: 个月的利息和本金,加起来就是2个月的利息和一个月的本金,反而比月底close少付。对
: 于下付勉强够，但是头两个月各种开支很大的同学更合适。
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c*********7
发帖数: 19373 | 12 都是360个月。晚close只是晚交首付，多拿几天利息。
【在 t**g 的大作中提到】
: 我的mortgage lender跟我说，不管你哪天close，你实际交的总共贷款本金+利息都是
: 一样的。打个比方：你30年贷款，本金20万，利息15万，总共的每月amortized
: payment=(20+15)/(30*12)
: 假设在close前你利息已经付了1万，那么mortgage lender会按照新的余额生成一个新
: 的amortization schedule: (20+15-1)/(30*12)。简而言之，不管你哪天close，你应
: 交付的贷款钱是一样的
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b****e
发帖数: 1569 | 13 mark
【在 Q***N 的大作中提到】
: 没贷款, 7-10天,主要是INSPECTION需要时间.
: 有贷款, 25-30天,主要是贷款需要时间.
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g*q
发帖数: 26623 | 14 你的lender瞎扯。利息从来就不是固定值
如果你贷款30万，利率4.5%。9月30号close,那么你从11月1日起每月付月供1520.06元
，2043年10月1号付清。
如果你10月1号close,10月1号付10月利息1125元，从12月1号起每月付1520.06元，2043
年11月1号付清。
【在 t**g 的大作中提到】
: 我的mortgage lender跟我说，不管你哪天close，你实际交的总共贷款本金+利息都是
: 一样的。打个比方：你30年贷款，本金20万，利息15万，总共的每月amortized
: payment=(20+15)/(30*12)
: 假设在close前你利息已经付了1万，那么mortgage lender会按照新的余额生成一个新
: 的amortization schedule: (20+15-1)/(30*12)。简而言之，不管你哪天close，你应
: 交付的贷款钱是一样的
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d****n
发帖数: 12461 | 15 数据说话，老美也不是傻子，都喜欢月底closing。
【在 h****s 的大作中提到】
: 贷一天就交一天的利息，和什么时候close没关系。
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