l****G
发帖数: 1197 | 1 以前买了一个房一致是自己住，今年６月refinance了. 工作关系刚搬家到另外州，(
refinance的时候没料到要搬家)。这种情况能否再贷款在新州买一个房？ 以前房子出
租了，想另外买一个房作为primary住。再次贷款会不会有问题？
多谢 |
c****o
发帖数: 32446 | 2 应该会算是mortgage fraud，会进桔子谈菊花 |
l****G
发帖数: 1197 | 3 以前的房子一致是自己住，工作关系刚搬家到另外州，refinance的时候没料到要搬家
啊。这种情况是不是不能再贷款买一个房？
【在 c****o 的大作中提到】
: 应该会算是mortgage fraud，会进桔子谈菊花
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c****o
发帖数: 32446 | 4 俺不是贷款专家，不过好像影响中如果你现在的房子不是primary的话，你的贷款得换
成investment那种。银行如果查到，算fraud
【在 l****G 的大作中提到】
: 以前的房子一致是自己住，工作关系刚搬家到另外州，refinance的时候没料到要搬家
: 啊。这种情况是不是不能再贷款买一个房？
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l****G
发帖数: 1197 | 5 以期那个住了３年多，趁着利率低，６月刚refinance。
可不可以把现在这个做投资房？
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺不是贷款专家，不过好像影响中如果你现在的房子不是primary的话，你的贷款得换
: 成investment那种。银行如果查到，算fraud
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c****o
发帖数: 32446 | 6 嗯，还是等这个版上的砖家来说吧，他们知道的比老夫多
【在 l****G 的大作中提到】
: 以期那个住了３年多，趁着利率低，６月刚refinance。
: 可不可以把现在这个做投资房？
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l****G
发帖数: 1197 | 7 多谢，同时呼唤老砖
【在 c****o 的大作中提到】
: 嗯，还是等这个版上的砖家来说吧，他们知道的比老夫多
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c**********e
发帖数: 1184 | 8 如果以前这个房子是作为primary home购买的且6月份的refinance也是按照primary
home做的，那么再买的这个primary home就最好不要再找同一家lender了。因为一般
lender都会把loan卖给Fannie Mae或者Freddie Mac，他们不能在短时间内在这两个
agency有两个primary home的record。
另外有一个tip，新的primary在不同的lender做的话，再次贷款可以把这现在想出租的
房子在申请贷款的时候就convert成出租房（需要提前找好tenant，收到security
deposit和签好lease agreement），出租的收入的75%是可以和工资一样算作income的。
【在 l****G 的大作中提到】
: 多谢，同时呼唤老砖
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I****g
发帖数: 102 | 9 你好，首先同一家银行肯定是不行的，因为你在6月份refinance as primary的时候是
默认要occupy那个房子做为primary至少一年的时间的。对于其他银行来说，其实并没
有明文规定是多久，但是个人感觉一般6个月以上是个比较合理的时间。就是说如果是
隔了六个月再买一个primary，银行的接受度approve as primary的可能性比较高。而
在六个月以内，银行approve as primary的可能性比较小，银行会认为risk较高。
如果你一定要现在马上买房的话，要做最坏打算就是会被做成投资房，利率拿不到最好
的。如果不是马上必须买房，建议等到明年初再买。
其他问题欢迎致电咨询。
【在 l****G 的大作中提到】
: 以前买了一个房一致是自己住，今年６月refinance了. 工作关系刚搬家到另外州，(
: refinance的时候没料到要搬家)。这种情况能否再贷款在新州买一个房？ 以前房子出
: 租了，想另外买一个房作为primary住。再次贷款会不会有问题？
: 多谢
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r******d
发帖数: 1879 | 10 Yes, you will have the risk to be found out by the current lender that your
home is no longer the primary home. According to Freddie Mae & Freedie Mac,
you can not claim two primary house in 12 months. Espeically you just
finished the primary refinance a few months back, it will be very easy to
figure it out by lender by just checking your credit report. Also, when you
switch the home insurance from owner to rental, when you switch the address
...etc, they will be the signals for lenders too.
【在 l****G 的大作中提到】
: 以前买了一个房一致是自己住，今年６月refinance了. 工作关系刚搬家到另外州，(
: refinance的时候没料到要搬家)。这种情况能否再贷款在新州买一个房？ 以前房子出
: 租了，想另外买一个房作为primary住。再次贷款会不会有问题？
: 多谢
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l****G
发帖数: 1197 | 11 多谢，旧房己经出租，很大可能新的lender不是同一个。旧房贷款是我的名下，新房打
算在ld下贷。这样也会被查吗？另外要通知现在lender我把房子租出去了吗？
的。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 如果以前这个房子是作为primary home购买的且6月份的refinance也是按照primary
: home做的，那么再买的这个primary home就最好不要再找同一家lender了。因为一般
: lender都会把loan卖给Fannie Mae或者Freddie Mac，他们不能在短时间内在这两个
: agency有两个primary home的record。
: 另外有一个tip，新的primary在不同的lender做的话，再次贷款可以把这现在想出租的
: 房子在申请贷款的时候就convert成出租房（需要提前找好tenant，收到security
: deposit和签好lease agreement），出租的收入的75%是可以和工资一样算作income的。
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l****G
发帖数: 1197 | 12 多谢回复，这种情况最坏是不是可能贷款不批，还是只会利率高？刚查了一下，应该是
在5月初重新贷的，现在看房下offer,银行是不是在最后申请的时候才review?
差不多刚刚赶上6个月，多谢。
【在 I****g 的大作中提到】
: 你好，首先同一家银行肯定是不行的，因为你在6月份refinance as primary的时候是
: 默认要occupy那个房子做为primary至少一年的时间的。对于其他银行来说，其实并没
: 有明文规定是多久，但是个人感觉一般6个月以上是个比较合理的时间。就是说如果是
: 隔了六个月再买一个primary，银行的接受度approve as primary的可能性比较高。而
: 在六个月以内，银行approve as primary的可能性比较小，银行会认为risk较高。
: 如果你一定要现在马上买房的话，要做最坏打算就是会被做成投资房，利率拿不到最好
: 的。如果不是马上必须买房，建议等到明年初再买。
: 其他问题欢迎致电咨询。
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p******y
发帖数: 3523 | 13 看运气了。理论上讲目前所在州买的房子是primary，没什么贷款障碍。不过，应该不
能用旧房子的rent income来qualify新loan。至于旧房子的refi会不会被揪出来强制改
为investment property，就看运气了。 |
