T********l
发帖数: 31 | 1 早前听别人说，有些华人的broker做的appraisal基本就是买价，保证贷款能顺顺利利
。这个appraisal到底和贷款的银行有多大关系，有多少含金量？
今天收到appraisal，和我的offer相差几百块：但是我自己明明是知道我的offer高了
，主要是当时看累了，不想折腾了，出了一个98％asking price 的offer直接拿下了。
比周围的同一个building里的unit高很多。自己都担心这个loan因为appraisal做不下
来。现在看来是多虑了。感觉基本就是拿着我的offer价去找了几个平均值能凑成offer
价的房子。大家怎么看？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
T********l
发帖数: 31 | 3 看你这头像，好像包子也救不了了。查了查mitbbs关于appraisal的就贴，觉得我的感
觉没错。
你说的不是展看谈谈？
【在 c****o 的大作中提到】
: 不是，包子
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c****o
发帖数: 32446 | 4 Appraisal是为银行做的，谁care你啊
【在 T********l 的大作中提到】
: 看你这头像，好像包子也救不了了。查了查mitbbs关于appraisal的就贴，觉得我的感
: 觉没错。
: 你说的不是展看谈谈？
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z****b
发帖数: 2959 | 5
offer
这个结果你不满意？俺出的价比listing price还高，现在天天盼着appraisal出来的价
格别低了
【在 T********l 的大作中提到】
: 早前听别人说，有些华人的broker做的appraisal基本就是买价，保证贷款能顺顺利利
: 。这个appraisal到底和贷款的银行有多大关系，有多少含金量？
: 今天收到appraisal，和我的offer相差几百块：但是我自己明明是知道我的offer高了
: ，主要是当时看累了，不想折腾了，出了一个98％asking price 的offer直接拿下了。
: 比周围的同一个building里的unit高很多。自己都担心这个loan因为appraisal做不下
: 来。现在看来是多虑了。感觉基本就是拿着我的offer价去找了几个平均值能凑成offer
: 价的房子。大家怎么看？
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T********l
发帖数: 31 | 6 呵呵，现在还算满意。只是我的offer出在房市的拐点了，现在有点buyer's remorse了
，呵呵。还有就是看到前面的帖子说道appraiser受到buyer's agent和broker的压力，
往往要按offer的价格来，不能差太远（我猜不同appraiser的公司也有不同的标准），
甚至看到有说appraisal的价格估计低了，broker直接让他们改高。既然是这样，干嘛
还要赚我们的四百元，感觉这个房市养了太多的人了，老百姓真的是不折不扣的弱势群
体。
你如果有担心，可以反复给你的agent和broker说，他们应该是在一定程度上影响结果
的。
【在 z****b 的大作中提到】
:
: offer
: 这个结果你不满意？俺出的价比listing price还高，现在天天盼着appraisal出来的价
: 格别低了
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d****n
发帖数: 12461 | 7 买房都有buyer's remorse的，所以早买早后悔。
按照过来人的说法，每次你觉得买到了想要的房子，附近开车15分钟范围内又会有另一
个更好更新更贵的房子在向你招手。
【在 T********l 的大作中提到】
: 呵呵，现在还算满意。只是我的offer出在房市的拐点了，现在有点buyer's remorse了
: ，呵呵。还有就是看到前面的帖子说道appraiser受到buyer's agent和broker的压力，
: 往往要按offer的价格来，不能差太远（我猜不同appraiser的公司也有不同的标准），
: 甚至看到有说appraisal的价格估计低了，broker直接让他们改高。既然是这样，干嘛
: 还要赚我们的四百元，感觉这个房市养了太多的人了，老百姓真的是不折不扣的弱势群
: 体。
: 你如果有担心，可以反复给你的agent和broker说，他们应该是在一定程度上影响结果
: 的。
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k***a
发帖数: 2400 | 8 是的。银行要看房子到底值多少。appraser也是银行指定的， loan broker根本没有权
利找appraiser，也不可能control 估价。
【在 c****o 的大作中提到】
: Appraisal是为银行做的，谁care你啊
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c*********7
发帖数: 19373 | 9 银行要看房子值不值那个价格，如果你买个值10W的房子，问银行贷100W。银行不会做
冤大头。 |
L*****e
发帖数: 2926 | 10 更贵?
这有什么好后悔的
更便宜的才后悔
我现在后悔的
一是被seller's final offer给镇住了/或太exciting了
二是从buyer agent那里没有争取到更多的rebate（通常能争取到2K），我怕中间出差
错（怕他不买力），他说给500，我居然同意了
不过希望后面顺顺利利就好了。房子也不需要太多的维修等。
【在 d****n 的大作中提到】
: 买房都有buyer's remorse的，所以早买早后悔。
: 按照过来人的说法，每次你觉得买到了想要的房子，附近开车15分钟范围内又会有另一
: 个更好更新更贵的房子在向你招手。
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 你很NAIVE吧，现在都是串通好了，卖价和估计都一个价
【在 k***a 的大作中提到】
: 是的。银行要看房子到底值多少。appraser也是银行指定的， loan broker根本没有权
: 利找appraiser，也不可能control 估价。
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L*****e
发帖数: 2926 | 12 haha
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你很NAIVE吧，现在都是串通好了，卖价和估计都一个价
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 我当时还纳闷呢，就是作假也要做的像一点，估价和卖价差个3千2千的，
看上去像真的，人家根本不掩饰，估价的直接用卖价，当然卖价太高了
话，他们要考虑的。
【在 L*****e 的大作中提到】
: haha
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b***b
发帖数: 13249 | 14 今年俺的appraisal 好些个都是买价远低于 appraisal price. 皆大欢喜。去年一个买
价远低于appraisal 快11万。
大家不要太把 appraisal 当回事
offer
【在 T********l 的大作中提到】
: 早前听别人说，有些华人的broker做的appraisal基本就是买价，保证贷款能顺顺利利
: 。这个appraisal到底和贷款的银行有多大关系，有多少含金量？
: 今天收到appraisal，和我的offer相差几百块：但是我自己明明是知道我的offer高了
: ，主要是当时看累了，不想折腾了，出了一个98％asking price 的offer直接拿下了。
: 比周围的同一个building里的unit高很多。自己都担心这个loan因为appraisal做不下
: 来。现在看来是多虑了。感觉基本就是拿着我的offer价去找了几个平均值能凑成offer
: 价的房子。大家怎么看？
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L*****e
发帖数: 2926 | 15 不如给个更广泛的profile？
差不多的多少？
高于的多少？
低于的多少？
这样才有意义
【在 b***b 的大作中提到】
: 今年俺的appraisal 好些个都是买价远低于 appraisal price. 皆大欢喜。去年一个买
: 价远低于appraisal 快11万。
: 大家不要太把 appraisal 当回事
:
: offer
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m*f
发帖数: 8162 | 16 appraisal和你没啥关系，你自己从appraised price中得到一些安慰，算是appraisal
的副作用。主要是银行如果要想把贷给你的loan卖掉，需要有一个appraisal来标榜他
们这个loan的质量。
本版好多人说话不靠谱，但是coscto懂很多。他说的绝大多数都是靠谱的。
offer
【在 T********l 的大作中提到】
: 早前听别人说，有些华人的broker做的appraisal基本就是买价，保证贷款能顺顺利利
: 。这个appraisal到底和贷款的银行有多大关系，有多少含金量？
: 今天收到appraisal，和我的offer相差几百块：但是我自己明明是知道我的offer高了
: ，主要是当时看累了，不想折腾了，出了一个98％asking price 的offer直接拿下了。
: 比周围的同一个building里的unit高很多。自己都担心这个loan因为appraisal做不下
: 来。现在看来是多虑了。感觉基本就是拿着我的offer价去找了几个平均值能凑成offer
: 价的房子。大家怎么看？
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 我看COSTCO很不靠谱，经常血喷
appraisal
【在 m*f 的大作中提到】
: appraisal和你没啥关系，你自己从appraised price中得到一些安慰，算是appraisal
: 的副作用。主要是银行如果要想把贷给你的loan卖掉，需要有一个appraisal来标榜他
: 们这个loan的质量。
: 本版好多人说话不靠谱，但是coscto懂很多。他说的绝大多数都是靠谱的。
:
: offer
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s***i
发帖数: 6149 | 18 then why do buyers have to pay for appraisal if it has nothing to do with
them?
appraisal
【在 m*f 的大作中提到】
: appraisal和你没啥关系，你自己从appraised price中得到一些安慰，算是appraisal
: 的副作用。主要是银行如果要想把贷给你的loan卖掉，需要有一个appraisal来标榜他
: 们这个loan的质量。
: 本版好多人说话不靠谱，但是coscto懂很多。他说的绝大多数都是靠谱的。
:
: offer
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p********x
发帖数: 5583 | 19 做过还多次，包括买新房和房价下跌之后做refinnance，没碰到过估价和买价差别大过
5000的。
曾经跟BOA做过贷款。来的appraiser就站在街上给房子拍了个正面照，都没进来。估价
和offer一样。
也碰到过很仔细的appraiser，每个房，厕所都拍照，里里外外到处量。那次是和一家
小银行做refinance。虽然当时房价处于低谷，最后的估价还是和买价接近。 |
P***s
发帖数: 11672 | 20 appraisal是做给银行看的。
【在 T********l 的大作中提到】
: 看你这头像，好像包子也救不了了。查了查mitbbs关于appraisal的就贴，觉得我的感
: 觉没错。
: 你说的不是展看谈谈？
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m*f
发帖数: 8162 | 21 是银行做给两房看的。。。
【在 P***s 的大作中提到】
: appraisal是做给银行看的。
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m*f
发帖数: 8162 | 22 这个只是loan cost的一部分，都是可以谈的。
又比如lenders title insurance。大多数情况下也是buyer付。。。
【在 s***i 的大作中提到】
: then why do buyers have to pay for appraisal if it has nothing to do with
: them?
:
: appraisal
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b***b
发帖数: 13249 | 23 比如：
买价 273000, 估价 292000
买价 480000， 估价 490000.
something like this。
我觉得，估价低了，找seller 要钱的，不合理，---- 今年好在我没有碰上这种事情
。
像我举例的，买价比估价低很多的，难道seller 找你还钱不成？
买价就是市场价，基本八九不离十。有时候apparaisor不专业，乱估价，结果估价很低
，导致买家一万个不高兴。
Bidding上去的房子，会有估价小于卖价的情况，但是，自己Bid 上去的，认赌服输。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 不如给个更广泛的profile？
: 差不多的多少？
: 高于的多少？
: 低于的多少？
: 这样才有意义
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L*****e
发帖数: 2926 | 24 谢谢。
我的意思是，假如你协助买了１００个房子
这１００个房子里，有多少个房子在估价之上，多少在之下，多少差不多？
我预测在ｂｏｓｔｏｎ，大多在估价之上成交的吧
。
【在 b***b 的大作中提到】
: 比如：
: 买价 273000, 估价 292000
: 买价 480000， 估价 490000.
: something like this。
: 我觉得，估价低了，找seller 要钱的，不合理，---- 今年好在我没有碰上这种事情
: 。
: 像我举例的，买价比估价低很多的，难道seller 找你还钱不成？
: 买价就是市场价，基本八九不离十。有时候apparaisor不专业，乱估价，结果估价很低
: ，导致买家一万个不高兴。
: Bidding上去的房子，会有估价小于卖价的情况，但是，自己Bid 上去的，认赌服输。
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b***b
发帖数: 13249 | 25 这个估价，我基本不主动问的，有时候客户自己告诉我。所以数据采集不全面，感觉是
70% 基本是成交价，30% 买价低于估价。没有买价高于估价的情况，包括bidding war
.
【在 L*****e 的大作中提到】
: 谢谢。
: 我的意思是，假如你协助买了１００个房子
: 这１００个房子里，有多少个房子在估价之上，多少在之下，多少差不多？
: 我预测在ｂｏｓｔｏｎ，大多在估价之上成交的吧
:
: 。
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