T********l 发帖数: 31 | 1 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率,很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
起来,利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下,怎样能合法操
作,避免交当时的高利率?比如延期closing?
谢谢! |
c****o 发帖数: 32446 | |
d****n 发帖数: 12461 | 3 干脆要lender提高利率cover cost,然后1年之内做refinance,这样比较划算。
【在 T********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率,很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看 : 起来,利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下,怎样能合法操 : 作,避免交当时的高利率?比如延期closing? : 谢谢!
|
p******y 发帖数: 3523 | 4 首先对比的利率要相当,当时锁的利率是45天的,那么现在也要用45天的rate来比较,
如果低了0.5%可以向broker或loan officer提出rate negotiation,看是否能降低一些
利率。最好的情况是在目前市场利率下降了0.5%的情况下,能将原本的利率下调0.375%
。不同lender的政策不同,也可能lender不同意调整rate。
这样的话也就只有closing先了。如果当地有no cost refi,那么不厚道点儿,拿到
mortgage statement或者交过一个月的payment就可以开始做refi;厚道一点儿,交5个
payment左右再开始做refi。 |
u****9 发帖数: 1888 | 5 做refi不受原贷款公司的限制吗?比如有没有多少月之内不能refi?
375%
【在 p******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先对比的利率要相当,当时锁的利率是45天的,那么现在也要用45天的rate来比较, : 如果低了0.5%可以向broker或loan officer提出rate negotiation,看是否能降低一些 : 利率。最好的情况是在目前市场利率下降了0.5%的情况下,能将原本的利率下调0.375% : 。不同lender的政策不同,也可能lender不同意调整rate。 : 这样的话也就只有closing先了。如果当地有no cost refi,那么不厚道点儿,拿到 : mortgage statement或者交过一个月的payment就可以开始做refi;厚道一点儿,交5个 : payment左右再开始做refi。
|
l*l 发帖数: 2043 | 6 lender可能会有6个月之内不可以refi的规定 |
u****9 发帖数: 1888 | 7 在哪儿能查到有没有规定呢?合同上会有吗?还没认真读过
【在 l*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : lender可能会有6个月之内不可以refi的规定
|
w*****m 发帖数: 20421 | |
c****o 发帖数: 32446 | 9 那不就爽歪歪了
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 6个月以后,利率又上去变6%了呢?
|
l*l 发帖数: 2043 | 10 lol
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那不就爽歪歪了
|
|
|
w*****m 发帖数: 20421 | 11 利率还还是那个,别人变了,心态就变了,
整一攀比心态啊 |
l*l 发帖数: 2043 | 12 你是通过broker?还是直接找lender做的?
延期closing的话是不是还得被收取extension费啊?
想办法让lender拒绝你的申请?
【在 T********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率,很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看 : 起来,利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下,怎样能合法操 : 作,避免交当时的高利率?比如延期closing? : 谢谢!
|
w*****m 发帖数: 20421 | 13 拒绝了要等30天的吧,把房子也搞黄了?
【在 l*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你是通过broker?还是直接找lender做的? : 延期closing的话是不是还得被收取extension费啊? : 想办法让lender拒绝你的申请?
|
l*l 发帖数: 2043 | 14 延期closing或者再找别的lender呗
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 拒绝了要等30天的吧,把房子也搞黄了?
|
s****a 发帖数: 1424 | 15 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point
但是我从下offer到close用20天(明天拿钥匙)。
我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。
我觉的尽快close是最好的。
等利率跌了在refi就好。
现在利率跌了 我问了一下我loan agent,她说我close了以后,可以打电话给他们银行
mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus(我用的citi)。
然后我说如果利率再跌可怎么办,她说可以做refi,close2个月就可以refi了。说她就
可以
给做。
我就放心了。
写得不知对不对,
供参考。 |
L*****e 发帖数: 2926 | 16 两个月就可以了?
好赞
)。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point : 但是我从下offer到close用20天(明天拿钥匙)。 : 我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。 : 我觉的尽快close是最好的。 : 等利率跌了在refi就好。 : 现在利率跌了 我问了一下我loan agent,她说我close了以后,可以打电话给他们银行 : mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus(我用的citi)。 : 然后我说如果利率再跌可怎么办,她说可以做refi,close2个月就可以refi了。说她就 : 可以 : 给做。
|
F**********y 发帖数: 10265 | 17 挺好,先保证房子拿到手再说。利率分摊到每个月也没多少,买完了再refi就是
)。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point : 但是我从下offer到close用20天(明天拿钥匙)。 : 我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。 : 我觉的尽快close是最好的。 : 等利率跌了在refi就好。 : 现在利率跌了 我问了一下我loan agent,她说我close了以后,可以打电话给他们银行 : mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus(我用的citi)。 : 然后我说如果利率再跌可怎么办,她说可以做refi,close2个月就可以refi了。说她就 : 可以 : 给做。
|
l*l 发帖数: 2043 | 18 2个月就可以refi了? 不是说得6个月吗?
)。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point : 但是我从下offer到close用20天(明天拿钥匙)。 : 我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。 : 我觉的尽快close是最好的。 : 等利率跌了在refi就好。 : 现在利率跌了 我问了一下我loan agent,她说我close了以后,可以打电话给他们银行 : mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus(我用的citi)。 : 然后我说如果利率再跌可怎么办,她说可以做refi,close2个月就可以refi了。说她就 : 可以 : 给做。
|
w*****m 发帖数: 20421 | 19 一般都是6个月吧,不到一个百分点,不值得做RE-FI吧 |
c**********e 发帖数: 1184 | 20 (1)最佳方案是看看能否和银行或者broker谈谈看能不能relock或者做rate
renegotiation,在您能拿到的credit不变的情况下降低利率。如果利率市场确实变好
很多的话,绝大多数银行可以这样做。
(2)第二个方案,如果银行不能够降利率且这个房子您非常喜欢,那么还是按高利率
把房子买下来,毕竟错过一个好房子以后也不好找,但是利率在之后是可以refinance
的。具体close之后要等多长时间您要跟您的broker或者银行确认一下。
【在 T********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率,很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看 : 起来,利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下,怎样能合法操 : 作,避免交当时的高利率?比如延期closing? : 谢谢!
|
|
|
L*****e 发帖数: 2926 | 21 赞 赞 很有建设性 买家 贷款方 基本不吃大亏
refinance
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : (1)最佳方案是看看能否和银行或者broker谈谈看能不能relock或者做rate : renegotiation,在您能拿到的credit不变的情况下降低利率。如果利率市场确实变好 : 很多的话,绝大多数银行可以这样做。 : (2)第二个方案,如果银行不能够降利率且这个房子您非常喜欢,那么还是按高利率 : 把房子买下来,毕竟错过一个好房子以后也不好找,但是利率在之后是可以refinance : 的。具体close之后要等多长时间您要跟您的broker或者银行确认一下。
|
m**********j 发帖数: 8645 | 22 重做
本人的情况是这样的:9月4号锁的利率,很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
起来,利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下,怎样能合法操
作,避免交........
【在 T********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率,很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看 : 起来,利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下,怎样能合法操 : 作,避免交当时的高利率?比如延期closing? : 谢谢!
|
T********l 发帖数: 31 | 23 谢谢大家的建议,非常有帮助。个人也很赞同circlesquare的建议,感觉是个双赢的方
案。现在有几个个疑问:
(1)像这种relock和re-negociation是越早越好呢还是等到快closing的时候?
(2)如果改了,会不会需要很多的手续延迟closing呢?
(3)我是通过broker做的。这种情况是直接找lender呢,还是通过broker和lender交
涉?
实话说,本人还是比较喜欢这个房子的。只是感觉已经买贵了,利息又这么高,不是很
爽。
再次谢谢!
refinance
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : (1)最佳方案是看看能否和银行或者broker谈谈看能不能relock或者做rate : renegotiation,在您能拿到的credit不变的情况下降低利率。如果利率市场确实变好 : 很多的话,绝大多数银行可以这样做。 : (2)第二个方案,如果银行不能够降利率且这个房子您非常喜欢,那么还是按高利率 : 把房子买下来,毕竟错过一个好房子以后也不好找,但是利率在之后是可以refinance : 的。具体close之后要等多长时间您要跟您的broker或者银行确认一下。
|
L*****e 发帖数: 2926 | 24 赞不是很爽:)
这年头谁出钱谁是大爷,没事的,可以尽一切可能要求他们按照你的意愿行事,你在付
他们的工资!
在approve之前,lender的disclosure的文件的每一页都写的是"this is not neither
a contract nor a commitment to lend"
瞧瞧人家lender多会保护自己的利益!
作为borrower为啥就不能学会呢!
【在 T********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢大家的建议,非常有帮助。个人也很赞同circlesquare的建议,感觉是个双赢的方 : 案。现在有几个个疑问: : (1)像这种relock和re-negociation是越早越好呢还是等到快closing的时候? : (2)如果改了,会不会需要很多的手续延迟closing呢? : (3)我是通过broker做的。这种情况是直接找lender呢,还是通过broker和lender交 : 涉? : 实话说,本人还是比较喜欢这个房子的。只是感觉已经买贵了,利息又这么高,不是很 : 爽。 : 再次谢谢! :
|
l*l 发帖数: 2043 | 25 赞护自己的利益!
neither
【在 L*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 赞不是很爽:) : 这年头谁出钱谁是大爷,没事的,可以尽一切可能要求他们按照你的意愿行事,你在付 : 他们的工资! : 在approve之前,lender的disclosure的文件的每一页都写的是"this is not neither : a contract nor a commitment to lend" : 瞧瞧人家lender多会保护自己的利益! : 作为borrower为啥就不能学会呢!
|
p****w 发帖数: 25 | |
j*****1 发帖数: 1107 | 27 我的broker说降了0.25%以上就可以重新锁,你问银行了没?如果要交几百块才能,还
是值得的,0.5%利率的差别,每个月能少付80-120, 半年以后就持平了
【在 T********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率,很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看 : 起来,利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下,怎样能合法操 : 作,避免交当时的高利率?比如延期closing? : 谢谢!
|
L*****e 发帖数: 2926 | 28 good broker
我的broker不同意match,我直接找别家了
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的broker说降了0.25%以上就可以重新锁,你问银行了没?如果要交几百块才能,还 : 是值得的,0.5%利率的差别,每个月能少付80-120, 半年以后就持平了
|