y**********a
发帖数: 733 | 1 lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以？
比如11月15号closing，利率必须在10月15号之前lock吗？推迟到10月20号lock 30天的
行不行？ |
b********2
发帖数: 5191 | 2 lock是指在lock的期间要close, 才能保证拿到lock的rate.
10月20号lock 30天, 您也可以在11月15号close. |
y**********a
发帖数: 733 | 3 谢谢，一般多少天lock比较好？
【在 b********2 的大作中提到】
: lock是指在lock的期间要close, 才能保证拿到lock的rate.
: 10月20号lock 30天, 您也可以在11月15号close.
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d****n
发帖数: 12461 | 4 一般给免费lock 30-45天，也有银行给60天。
【在 y**********a 的大作中提到】
: 谢谢，一般多少天lock比较好？
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c*********7
发帖数: 19373 | 5 lock利率最短是距离close 7天。如果利率不变的情况下越晚lock越好，因为close可能
会有变数，一旦不能按时close，重新lock需要花很多钱。 |
k***a
发帖数: 2400 | 6 只要你close是rate还在lock的时间范围里就可以。推迟到10月20号lock 30天当然可以。
【在 y**********a 的大作中提到】
: lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以？
: 比如11月15号closing，利率必须在10月15号之前lock吗？推迟到10月20号lock 30天的
: 行不行？
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C******e
发帖数: 11790 | 7 不确定别瞎说，等着他们专业的人来回答。
【在 c*********7 的大作中提到】
: lock利率最短是距离close 7天。如果利率不变的情况下越晚lock越好，因为close可能
: 会有变数，一旦不能按时close，重新lock需要花很多钱。
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c**********e
发帖数: 1184 | 8 在30天之内都能close，不过按照RESPA（Real Estate Settlement Procedures Act）
的规定，收到Truth-In Lending之后要等7天才能close，除非能证明贷款是为了“
personal financial emergency”且获得批准才可以。
至于lock的时间，不同的银行有不同的选择，有的给30，45，60天，还有的给14，21，
90或120天的选择。您如果觉得不想承担利率升高的风险，可以早lock；如果预期利率
会下降，那也可以晚lock。像您的case，10月20号lock 30天当然可以，只要closing
date在lock expiration date之前就行。
【在 y**********a 的大作中提到】
: lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以？
: 比如11月15号closing，利率必须在10月15号之前lock吗？推迟到10月20号lock 30天的
: 行不行？
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P*****y
发帖数: 104 | 9 借宝地继续问：
那如果LOCK以后，利率降低了，只能按LOCK的利率来CLOSE吗？
我看到有的online mortgage application说，批准申请的时候就自动LOCK了，通常是
这样的吗？还是说贷款申请提交以后，再找机会LOCK？ |
c**********e
发帖数: 1184 | 10 是的，如果利率lock住就只能按照lock的利率来close。lock住的利率不再受市场波动
的影响。一般极少有贷款申请是提交就自动lock利率的，一般都是提交申请以后再lock
，除非客户认为市场会走高要求马上lock利率。
【在 P*****y 的大作中提到】
: 借宝地继续问：
: 那如果LOCK以后，利率降低了，只能按LOCK的利率来CLOSE吗？
: 我看到有的online mortgage application说，批准申请的时候就自动LOCK了，通常是
: 这样的吗？还是说贷款申请提交以后，再找机会LOCK？
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p******y
发帖数: 3523 | 11 必须要在rate lock有效期内close。
如果rate lock 有效期内市场rate下降，原则上lock的rate是不能改变的，尤其是市场
rate降幅在0.375%以内的情况下。当然，各个银行的政策不同，一直有人说可以免费重
锁。
如果降幅超过0.375%，可以尝试跟lender negotiate，是否能降低利率看lender政策了。
有些lender，上传application的时候就会锁利率，另外一些可以在申请过程中锁利率
。 |
b*****t
发帖数: 7331 | 12 如果到三十天的时候还没办好close，能给延期几天的lock吗？还是自动就作废了？
【在 b********2 的大作中提到】
: lock是指在lock的期间要close, 才能保证拿到lock的rate.
: 10月20号lock 30天, 您也可以在11月15号close.
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