j*****1 发帖数: 1107 | 1 我们买房子的rebate付完closing后还剩3000多,这两天rate下来了,我就跟loan
agent商量看能不能把rate从原先的4.125降到3.875,网上我们48万的贷款额最好的
rate 现在是4,没有fee没有loan rebate。月底close。
本来我们lock后市场自己不下调0.25%是不能重新锁的,有这个能重新锁的option,而
且不是空话,已经是很好的agent了。所以他们现在同意给我3.875%我也很满意,不想
太贪,对方也是做生意的,需要生存。
请问,按照市场走向,接下来的几天rate还会继续下调么,如果不可能降到3.875,我
们就从了。谢谢 |
c**********e 发帖数: 1184 | 2 按照今天的利率来说,还到不了3.875%,如果您的agent可以提供3.875%还有rebate,
是一个个很不错的offer。
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们买房子的rebate付完closing后还剩3000多,这两天rate下来了,我就跟loan : agent商量看能不能把rate从原先的4.125降到3.875,网上我们48万的贷款额最好的 : rate 现在是4,没有fee没有loan rebate。月底close。 : 本来我们lock后市场自己不下调0.25%是不能重新锁的,有这个能重新锁的option,而 : 且不是空话,已经是很好的agent了。所以他们现在同意给我3.875%我也很满意,不想 : 太贪,对方也是做生意的,需要生存。 : 请问,按照市场走向,接下来的几天rate还会继续下调么,如果不可能降到3.875,我 : 们就从了。谢谢
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j*****1 发帖数: 1107 | 3 我们的loan到不了这么低,3星期前锁的时候4.125%有1200的rebate,现在rebate还在
,rate变3.875了,是很不错
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按照今天的利率来说,还到不了3.875%,如果您的agent可以提供3.875%还有rebate, : 是一个个很不错的offer。
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l*l 发帖数: 2043 | 4 你这agent太牛了!3.875还有1200的rebate?
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们的loan到不了这么低,3星期前锁的时候4.125%有1200的rebate,现在rebate还在 : ,rate变3.875了,是很不错
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j*a 发帖数: 14423 | 5 你的lender做不做NY的?
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们的loan到不了这么低,3星期前锁的时候4.125%有1200的rebate,现在rebate还在 : ,rate变3.875了,是很不错
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j*****1 发帖数: 1107 | 6 我在网上quote 的,用的是zillow mortgage rate给的instant quote。自己试试吧。
我的agent和loan officer 人都很好,说话算话,效率很高
【在 j*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的lender做不做NY的?
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j*****1 发帖数: 1107 | 7 光靠lender那边拿不到3.875,我是因为有redfin rebate 没用完,lender用来当point
降rate了
【在 l*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这agent太牛了!3.875还有1200的rebate?
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h*z 发帖数: 678 | 8 有cost(fee)吗?多少呢?
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我在网上quote 的,用的是zillow mortgage rate给的instant quote。自己试试吧。 : 我的agent和loan officer 人都很好,说话算话,效率很高
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j*****1 发帖数: 1107 | 9 escrow/prepay. 2000
Lenders title insurance 850
Settlement charge 1400
Flood, credit, recording etc. 300
real estate tax for remaining year 不到1000
【在 h*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有cost(fee)吗?多少呢?
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l*l 发帖数: 2043 | 10 用了多少redfin rebate来把rate从4.125降到3.875?
你列的那些closing costs也是用redfin rebate来cover的吗?
point
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 光靠lender那边拿不到3.875,我是因为有redfin rebate 没用完,lender用来当point : 降rate了
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j*****1 发帖数: 1107 | 11 Redfin rebate 7400,lender credit 1200,加起来8600,扣掉上面的5000多,剩3000
多没用完。等于自己只付首付,credit和rebate付了cost和point
我们是直接在asking price 上了价钱才买的,多出了几万,换回几千的小便宜。不一
定值得效仿
【在 l*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 用了多少redfin rebate来把rate从4.125降到3.875? : 你列的那些closing costs也是用redfin rebate来cover的吗? : : point
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l*l 发帖数: 2043 | 12 你48万loan,用了3100刀左右买point就能把rate降0.25? 挺合适的 |
j*****1 发帖数: 1107 | 13 理论上1% loan amount (1 point)降0.25%~0.375% , 我这里降0.25是2个原因,一部
分是market自己在降,第二个就是没用完的credit/rebate, which is less than 1
point.
lender很好,我锁了后还能降,enjoyed best of both worlds。上次有人问锁了以后
能不能随市场再变低,一般lender要求很苛刻,比如close前crash 了0.5%, 因为几乎
几乎不可能,所以就等于说很难降。我当时说我这里只要降0.25就能relock, 版上就有
人说这个lender不错的。
【在 l*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 用了多少redfin rebate来把rate从4.125降到3.875? : 你列的那些closing costs也是用redfin rebate来cover的吗? : : point
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k***a 发帖数: 2400 | 14 这个rate应该是有point的。不过你能用别的rebate cover, 也不错。 |
j*****1 发帖数: 1107 | 15 不知道有没有说不该说的东西,如果有不合适的地方,抱歉。
【在 k***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个rate应该是有point的。不过你能用别的rebate cover, 也不错。
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h*z 发帖数: 678 | 16 多谢。
如果no cost的,可以拿到的rate是多少呢?
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : escrow/prepay. 2000 : Lenders title insurance 850 : Settlement charge 1400 : Flood, credit, recording etc. 300 : real estate tax for remaining year 不到1000
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j*****1 发帖数: 1107 | 17 不知道,我当时没问。minimum cost to buyer 应该有1年保险,和剩下几个月的real
estate tax,。其它的,比如几个月的escrow, settlement charges, lender's title
insurance, 和其它一些凌杂费用,要想免掉,lender自己得替你垫上,起码得有1%
loan amount了,大概要加0.375-0.5%, 我猜的
【在 h*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢。 : 如果no cost的,可以拿到的rate是多少呢?
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h*z 发帖数: 678 | 18 多谢!
这种zillow网上找的,一般各个州都可以做吗?
还是要local 有office才可以做的?
real
title
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不知道,我当时没问。minimum cost to buyer 应该有1年保险,和剩下几个月的real : estate tax,。其它的,比如几个月的escrow, settlement charges, lender's title : insurance, 和其它一些凌杂费用,要想免掉,lender自己得替你垫上,起码得有1% : loan amount了,大概要加0.375-0.5%, 我猜的
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j*a 发帖数: 14423 | 19 打个电话问问
【在 h*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢! : 这种zillow网上找的,一般各个州都可以做吗? : 还是要local 有office才可以做的? : : real : title
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j*****1 发帖数: 1107 | 20 不是每个州都做的,同样的数据,我用我原来纽约的邮编就发现lender不做那里。但是
如果可以做,就不需要local, 反正他们要的东西都可以electronically submit, 就算
是local的,也不用去办公室。远程近程一样操作
【在 h*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢! : 这种zillow网上找的,一般各个州都可以做吗? : 还是要local 有office才可以做的? : : real : title
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h*z 发帖数: 678 | 21 I C.
多谢!
【在 j*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是每个州都做的,同样的数据,我用我原来纽约的邮编就发现lender不做那里。但是 : 如果可以做,就不需要local, 反正他们要的东西都可以electronically submit, 就算 : 是local的,也不用去办公室。远程近程一样操作
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