L******G
发帖数: 860 | 1 卖方是relocation company，我们出了价，来回了2个回合之后，我的agent forward过
来的一封信里，listing agent跟relocation company说，昨天有人看房了，明天后天
还各有一个showing，然后过了一天，就说有另外一个offer了，让两个offer都出
highest and best。我本来就想退出了，因为房子在市场上8个月了，不想跟人bid了，
也跟我的agent表达了下不太想继续出的意思，我的agent也告诉对方了，但是我们犹豫
了一天多，最后还是出了highest and best，出价之前，还听了我们agent的建议，又
加了3000,最后比我们之前的心理价位高了8000。
今天又去房子看了下，从外面看进去，发现厨房island上有张名片，应该一般agent带
人去看房，都会留张名片的，但是我只看到一张，不知道到底有没有这些showing，甚
至开始怀疑有没有另外一个offer了。
这个房子，之前也一直关注过，应该一直没有什么人有interest，因为最近一次降价后
，过了不到半个月，又说可以给3000 credit，感觉这么快的频率降价，应该是
relocation company急于出手，而且也没什么人有interest。但是我出价之后，就有这
么多showing了吗？还很快有了另外一个offer？
我们下午3点多发过去highest and best offer的，晚上9点多，对方回复，说like our
offer，现在等supervisor最后确定，让我们hang on。还跟我的agent说，Thanks for
all of your hard work on this one.
因为比之前心理价位高了8000，现在开始怀疑整个过程，还是我多虑了呢？
living版牛人多呀，大家经验也多，请帮我参谋下吧，最后关头啦。谢谢。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 2 很简单，你现在cancel offer 就行了，告诉他们你觉得给高了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 卖方是relocation company，我们出了价，来回了2个回合之后，我的agent forward过
: 来的一封信里，listing agent跟relocation company说，昨天有人看房了，明天后天
: 还各有一个showing，然后过了一天，就说有另外一个offer了，让两个offer都出
: highest and best。我本来就想退出了，因为房子在市场上8个月了，不想跟人bid了，
: 也跟我的agent表达了下不太想继续出的意思，我的agent也告诉对方了，但是我们犹豫
: 了一天多，最后还是出了highest and best，出价之前，还听了我们agent的建议，又
: 加了3000,最后比我们之前的心理价位高了8000。
: 今天又去房子看了下，从外面看进去，发现厨房island上有张名片，应该一般agent带
: 人去看房，都会留张名片的，但是我只看到一张，不知道到底有没有这些showing，甚
: 至开始怀疑有没有另外一个offer了。
|
C******e
发帖数: 11790 | 3 管别人干什么，你是买你自己心仪的房子，出到自己接受的价格，然后不加，是你的就
是你的，不是你的就不是你的。 |
L******G
发帖数: 860 | 4 嗯，又有点担心买不到，真是痛苦呀。
在给我的email里，listing agent和我的agent，都说It is looking good，
You are looking good，为什么不说我的是better offer呢？一般都不这么说吗？她们
这么说，感觉好象没有另外一个offer。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 很简单，你现在cancel offer 就行了，告诉他们你觉得给高了。
|
l**********7
发帖数: 3 | 5 都一样，每个买了房的人都担心自己出高了，总想着，如果能少出几千块钱就好了，各
种纠结~
就像跟公司谈Offer一样，每个谈完的人都觉得自己谈低了~其实只要自己住的开心就行
了~人哪能处处都占得到大便宜。 |
j*****t
发帖数: 2397 | 6 re这个。
不要患得患失了，出到自己得心理价位，然后就看对方了。别最后自己出钱买东西，还
心里不痛快。
【在 C******e 的大作中提到】
: 管别人干什么，你是买你自己心仪的房子，出到自己接受的价格，然后不加，是你的就
: 是你的，不是你的就不是你的。
|
k***a
发帖数: 2400 | 7 我觉得你可能多虑了。从外面看进去，你能确认那是一张 ？ 就算是一张，别的名片也
有可能被seller agent拿走了。
"从外面看进去，发现厨房island上有张名片，应该一般agent带人去看房，都会留张名
片的，但是我只看到一张"
还有“Thanks for all of your hard work on this one.” 这个是客套话，并不代表
seller agent感谢buyer agent让你多加了几千块。 |
L******G
发帖数: 860 | 8 就是因为比我之前想成交的价位多出了8000，才开始想这么多的。
【在 j*****t 的大作中提到】
: re这个。
: 不要患得患失了，出到自己得心理价位，然后就看对方了。别最后自己出钱买东西，还
: 心里不痛快。
|
L******G
发帖数: 860 | 9 确认是一张，而且我拍了张照片，还看到了名片上的agent name。
我们出了highest and best之后，listing agent和我的agent，都说It is looking
good，
You are looking good，而不说我的是better offer，所以也开始想到底有没有另外一
个offer。这个有值得疑虑的地方吗？
【在 k***a 的大作中提到】
: 我觉得你可能多虑了。从外面看进去，你能确认那是一张 ？ 就算是一张，别的名片也
: 有可能被seller agent拿走了。
: "从外面看进去，发现厨房island上有张名片，应该一般agent带人去看房，都会留张名
: 片的，但是我只看到一张"
: 还有“Thanks for all of your hard work on this one.” 这个是客套话，并不代表
: seller agent感谢buyer agent让你多加了几千块。
|
N***S
发帖数: 297 | 10 不至于。你多出$8000,双方agent没多赚多少。Seller有可能骗人。你的agent不会。骗
你，对他来说是得不偿失。"Thank you for your hard work",客套话而已。
我为了避嫌，往往不愿意催我的buyer加价，结果错过了好多deal。
【在 L******G 的大作中提到】
: 卖方是relocation company，我们出了价，来回了2个回合之后，我的agent forward过
: 来的一封信里，listing agent跟relocation company说，昨天有人看房了，明天后天
: 还各有一个showing，然后过了一天，就说有另外一个offer了，让两个offer都出
: highest and best。我本来就想退出了，因为房子在市场上8个月了，不想跟人bid了，
: 也跟我的agent表达了下不太想继续出的意思，我的agent也告诉对方了，但是我们犹豫
: 了一天多，最后还是出了highest and best，出价之前，还听了我们agent的建议，又
: 加了3000,最后比我们之前的心理价位高了8000。
: 今天又去房子看了下，从外面看进去，发现厨房island上有张名片，应该一般agent带
: 人去看房，都会留张名片的，但是我只看到一张，不知道到底有没有这些showing，甚
: 至开始怀疑有没有另外一个offer了。
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L******G
发帖数: 860 | 11 不是agent可以多赚的问题，是她们可以尽快促成成交。
我主要是想listing agent和卖方，可能会用手段，我的agent最多就是不替我考虑。
这个房子我们之前出价过一次，当时对方给的价格比现在高3万呢，当时我的agent也说
worth it。
【在 N***S 的大作中提到】
: 不至于。你多出$8000,双方agent没多赚多少。Seller有可能骗人。你的agent不会。骗
: 你，对他来说是得不偿失。"Thank you for your hard work",客套话而已。
: 我为了避嫌，往往不愿意催我的buyer加价，结果错过了好多deal。
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m******6
发帖数: 4857 | 12 Agent真的是很关键，我们的agent虽然可能不太和别的agent一样能说或有很多主意，
但是诚实。反正让人觉得可以信赖
【在 L******G 的大作中提到】
: 不是agent可以多赚的问题，是她们可以尽快促成成交。
: 我主要是想listing agent和卖方，可能会用手段，我的agent最多就是不替我考虑。
: 这个房子我们之前出价过一次，当时对方给的价格比现在高3万呢，当时我的agent也说
: worth it。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 13 这3个月市场却差别很大.
http://www.redfin.com/CA/Albany/823-Cornell-Ave-94706/home/1621
这个房子3个月前如果75W拿下,我绝对说"GOOD DEAL". 其实现在75W也不算很糟的价格.
我的客人上周五70W拿下了,但今天又反悔了.晚上我刚通知LISTING AGENT 来退出合同.
AGENT和BUYER考虑的角度不同. 虽然我知道70W是个DEAL,但BUYER有他们考虑的出发点,
风险/债务也是BUYER来负担,所以AGENT只能尊重他们的决定.
另外我不是每个房子都留名片,经常忘掉.
【在 L******G 的大作中提到】
: 不是agent可以多赚的问题，是她们可以尽快促成成交。
: 我主要是想listing agent和卖方，可能会用手段，我的agent最多就是不替我考虑。
: 这个房子我们之前出价过一次，当时对方给的价格比现在高3万呢，当时我的agent也说
: worth it。
|
A********0
发帖数: 2070 | 14 谢谢，转给我看房子的同事了。
格.
同.
点,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这3个月市场却差别很大.
: http://www.redfin.com/CA/Albany/823-Cornell-Ave-94706/home/1621
: 这个房子3个月前如果75W拿下,我绝对说"GOOD DEAL". 其实现在75W也不算很糟的价格.
: 我的客人上周五70W拿下了,但今天又反悔了.晚上我刚通知LISTING AGENT 来退出合同.
: AGENT和BUYER考虑的角度不同. 虽然我知道70W是个DEAL,但BUYER有他们考虑的出发点,
: 风险/债务也是BUYER来负担,所以AGENT只能尊重他们的决定.
: 另外我不是每个房子都留名片,经常忘掉.
|
L******G
发帖数: 860 | 15 我们买的房子只有不到30万的价位，3万就是10%多了。
而且这次去看房，我的agent还说，这个房子，你以后不要装修basement了，因为这样
往里面投钱，以后再卖的时候，你的价格又上去了几万，就不好卖了。这个明显跟他之
前说的当时的价位也worth it是不符的。因为当时的价位就比现在多了3万。
另外请问一下，如果有2个或者多个offer的情况，最高的offer，你们是不是会通知出
价方，是最高的offer呢？
listing agent和我的agent，都说It is looking good，You are looking good，而不
说我的是better offer，听着就好像没有其它offer的感觉？
格.
同.
点,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这3个月市场却差别很大.
: http://www.redfin.com/CA/Albany/823-Cornell-Ave-94706/home/1621
: 这个房子3个月前如果75W拿下,我绝对说"GOOD DEAL". 其实现在75W也不算很糟的价格.
: 我的客人上周五70W拿下了,但今天又反悔了.晚上我刚通知LISTING AGENT 来退出合同.
: AGENT和BUYER考虑的角度不同. 虽然我知道70W是个DEAL,但BUYER有他们考虑的出发点,
: 风险/债务也是BUYER来负担,所以AGENT只能尊重他们的决定.
: 另外我不是每个房子都留名片,经常忘掉.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 16 " 另外请问一下，如果有2个或者多个offer的情况，最高的offer，你们是不是会通知出
90%+不告诉你"你的OFFER是最高的".只会告诉你" There are Multiply OFFER, try
your best & Highest offer". 因为LISTING AGENT只为ＳＥＬＬＥＲ服务, 让ＢＵＹ
ＥＲ出最高价是责任(但一般不会为更高的价格来欺骗ＢＵＹＥＲ）．
如果你的不是最高价,ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ倒会告诉你. "There is another
better offer",然后让你出更高的价格,你的新价格同时又给其他ＢＵＹＥＲ增加压力．
ＯＦＦＥＲ的过程是个玩扑克牌的过程，看紧自己的牌不让人知道，同时尽可能去探听
别人的牌. 其实最简单的办法是不考虑别人或者竞争者，只考虑自己对房子价值的评
估．觉得价格合适就上,不合适就退.
＂You are looking good＂是客套话.价格达到ＳＥＬＬＥＲ／ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧ
ＥＮＴ的期望值就是LＯＯＫ ＧＯＯＤ．
＂不要装修basement了＂．买房主要有两个目的:
１）提高生活质量.２）ＲＥＳＡＬＥ的价值. 有些装修不见的提高RＥＳＡＬＥ的VＡ
ＬＵＥ，但能提高自己的生活质量，如果你希望能经常用上BＡＳＥＭＥＮＴ，还是可
以做的.ＦＬＩＰＰＥＲ才只考虑ＲＥＳＡＬＥ ＶＡＬＵＥ． |
d***8
发帖数: 2039 | 17 这是Seller惯用的手段。
我买第一个房子时，我出Offer后，Seller马上开了一个Open House，并通知我说，有
很多人来看房了，有Offer进来了。然后我说，我不参加bidding war,我把我的Offer退
了吧，seller's agent才老实。最后还是按我的出价买了。 |
b***b
发帖数: 13249 | 18 Quinn, 你是个很诚实的Agent.
知出
another
力．
【在 Q***N 的大作中提到】
: " 另外请问一下，如果有2个或者多个offer的情况，最高的offer，你们是不是会通知出
: 90%+不告诉你"你的OFFER是最高的".只会告诉你" There are Multiply OFFER, try
: your best & Highest offer". 因为LISTING AGENT只为ＳＥＬＬＥＲ服务, 让ＢＵＹ
: ＥＲ出最高价是责任(但一般不会为更高的价格来欺骗ＢＵＹＥＲ）．
: 如果你的不是最高价,ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ倒会告诉你. "There is another
: better offer",然后让你出更高的价格,你的新价格同时又给其他ＢＵＹＥＲ增加压力．
: ＯＦＦＥＲ的过程是个玩扑克牌的过程，看紧自己的牌不让人知道，同时尽可能去探听
: 别人的牌. 其实最简单的办法是不考虑别人或者竞争者，只考虑自己对房子价值的评
: 估．觉得价格合适就上,不合适就退.
: ＂You are looking good＂是客套话.价格达到ＳＥＬＬＥＲ／ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧ
|
b***b
发帖数: 13249 | 19 很简单， 直接告诉买家代理，说不买了，过几天， 让她帮着重新递出offer. 如果中
间有变动，房子被别人拿走，自己take risk.
不要患得患失就行了
【在 L******G 的大作中提到】
: 卖方是relocation company，我们出了价，来回了2个回合之后，我的agent forward过
: 来的一封信里，listing agent跟relocation company说，昨天有人看房了，明天后天
: 还各有一个showing，然后过了一天，就说有另外一个offer了，让两个offer都出
: highest and best。我本来就想退出了，因为房子在市场上8个月了，不想跟人bid了，
: 也跟我的agent表达了下不太想继续出的意思，我的agent也告诉对方了，但是我们犹豫
: 了一天多，最后还是出了highest and best，出价之前，还听了我们agent的建议，又
: 加了3000,最后比我们之前的心理价位高了8000。
: 今天又去房子看了下，从外面看进去，发现厨房island上有张名片，应该一般agent带
: 人去看房，都会留张名片的，但是我只看到一张，不知道到底有没有这些showing，甚
: 至开始怀疑有没有另外一个offer了。
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s**********1
发帖数: 4651 | 20 support this.
you need to use your own judgement and willing to take the risk.
Seller always want to sell higher, and buyer always wants to buy lower
and there is no such price which makes both the seller and buyer totally
happy, there is only a price which is reasonable to both parties.
【在 b***b 的大作中提到】
: 很简单， 直接告诉买家代理，说不买了，过几天， 让她帮着重新递出offer. 如果中
: 间有变动，房子被别人拿走，自己take risk.
: 不要患得患失就行了
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l******r
发帖数: 1642 | 21 这是什么屁话
买件衣服还要讨价还价呢
买几十万房子就让人家做人呢最重要的是开心就好了？
美国这个制度太万恶了
人买个拍卖品还知道自己overbid对方多少呢
买这么贵一房子，死活不知道自己是不是当了冤大头
应该跟拍卖一样，凡是offer多于两个的，一律公开透明拍卖！
这样大家愿打愿挨都是透明的
卖家也不会觉得listing agent搞了猫腻没有！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l**********7 的大作中提到】
: 都一样，每个买了房的人都担心自己出高了，总想着，如果能少出几千块钱就好了，各
: 种纠结~
: 就像跟公司谈Offer一样，每个谈完的人都觉得自己谈低了~其实只要自己住的开心就行
: 了~人哪能处处都占得到大便宜。
|
m******d
发帖数: 481 | |
m****a
发帖数: 2593 | 23 albany 这么贵，这个房子离bart可只有两个block啊
格.
同.
点,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这3个月市场却差别很大.
: http://www.redfin.com/CA/Albany/823-Cornell-Ave-94706/home/1621
: 这个房子3个月前如果75W拿下,我绝对说"GOOD DEAL". 其实现在75W也不算很糟的价格.
: 我的客人上周五70W拿下了,但今天又反悔了.晚上我刚通知LISTING AGENT 来退出合同.
: AGENT和BUYER考虑的角度不同. 虽然我知道70W是个DEAL,但BUYER有他们考虑的出发点,
: 风险/债务也是BUYER来负担,所以AGENT只能尊重他们的决定.
: 另外我不是每个房子都留名片,经常忘掉.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 24 是的. ALBANY的小黑屋一直很贵,大多数都是192X-193X建的, 1300SQFT在ALBANY就算'
大"房子.一年最多1-2个1980年以后的SFH出来卖( 1M以下).
其实ALBANY的房价一直涨的比大多数地区早,跌的不其它地方迟. ALBANY的SFH价格去年
基本就和高峰价格持平了,今年价格涨的幅度很小(基本没怎么涨),但是8月份前
MULTIPLY BID还是很多的.最近1个月忽然SLOW了,具体原因还不太清楚.
如果不是2口子都在BERKELEY或RICHMOND的政府工作,我一般不推荐ALBANY.如果2人都在
BERKELEY附近上班,没有其他的选择.周围只有PIEDMONT比ALBANY更好,但房价又高一个
档次.
【在 m****a 的大作中提到】
: albany 这么贵，这个房子离bart可只有两个block啊
:
: 格.
: 同.
: 点,
|
Q***N
发帖数: 2972 | 25 2条街的房子都是背靠背盖的房子,基本在室内听不到BART的噪音了.
【在 m****a 的大作中提到】
: albany 这么贵，这个房子离bart可只有两个block啊
:
: 格.
: 同.
: 点,
|
J**S
发帖数: 2327 | 26 你自己考虑清楚，给你的OFFER是多少，你就给多少。 为啥要受这么多因素影响。。
你要觉得你出高的，那你改成你觉得合理的OFFER啊。
【在 L******G 的大作中提到】
: 卖方是relocation company，我们出了价，来回了2个回合之后，我的agent forward过
: 来的一封信里，listing agent跟relocation company说，昨天有人看房了，明天后天
: 还各有一个showing，然后过了一天，就说有另外一个offer了，让两个offer都出
: highest and best。我本来就想退出了，因为房子在市场上8个月了，不想跟人bid了，
: 也跟我的agent表达了下不太想继续出的意思，我的agent也告诉对方了，但是我们犹豫
: 了一天多，最后还是出了highest and best，出价之前，还听了我们agent的建议，又
: 加了3000,最后比我们之前的心理价位高了8000。
: 今天又去房子看了下，从外面看进去，发现厨房island上有张名片，应该一般agent带
: 人去看房，都会留张名片的，但是我只看到一张，不知道到底有没有这些showing，甚
: 至开始怀疑有没有另外一个offer了。
|
J**S
发帖数: 2327 | 27 很简单，两全其美总是很难的。
你担心说明，你觉得有其他买家还是可能的；可你前面分析的，你觉得不可能LIST
AGETN骗你； 你真要给低OFFER，你又担心。 你自己前面分析的，和你现在说的就不一
样啊。
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，又有点担心买不到，真是痛苦呀。
: 在给我的email里，listing agent和我的agent，都说It is looking good，
: You are looking good，为什么不说我的是better offer呢？一般都不这么说吗？她们
: 这么说，感觉好象没有另外一个offer。
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J**S
发帖数: 2327 | 28 AGENT带人看了房子，为啥要在台子上留名片？
格.
同.
点,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这3个月市场却差别很大.
: http://www.redfin.com/CA/Albany/823-Cornell-Ave-94706/home/1621
: 这个房子3个月前如果75W拿下,我绝对说"GOOD DEAL". 其实现在75W也不算很糟的价格.
: 我的客人上周五70W拿下了,但今天又反悔了.晚上我刚通知LISTING AGENT 来退出合同.
: AGENT和BUYER考虑的角度不同. 虽然我知道70W是个DEAL,但BUYER有他们考虑的出发点,
: 风险/债务也是BUYER来负担,所以AGENT只能尊重他们的决定.
: 另外我不是每个房子都留名片,经常忘掉.
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 按说要留.表示对ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ尊重,相对与对主人说声" ＨＩ＂．
实际中我经常忘掉.因为看房时一般都是一边看一边和客人聊天，也有时是名片夹子里
名片刚好用完．我大概５０－６０％机会留名片．
【在 J**S 的大作中提到】
: AGENT带人看了房子，为啥要在台子上留名片？
:
: 格.
: 同.
: 点,
|
N*****9
发帖数: 543 | 30 赞同，自己也正在买另一个房子，理解楼主的心情。offer，counteroffer就是心理战
吧，谁不想好处占尽？还是要有自己的价位底线，既然已经超过你的价位8000了，为什
么还要报呢？既然报了就是你觉得房子值这么多，房子的价值涉及到很多主管因素的。
别有那么多阴谋论，买房是为了自己痛快，不爽就撤。如果这seller主动降价，你恐怕
又有别的怀疑。有人还唠叨seller不肯维修，归根到底还不是价格底线的问题？如果你
出价高于market value几万，你看要修什么还不答应？谁都不可能什么都得到，舍轻取
重吧。
【在 j*****t 的大作中提到】
: re这个。
: 不要患得患失了，出到自己得心理价位，然后就看对方了。别最后自己出钱买东西，还
: 心里不痛快。
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