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发信人: hone (磨刀石), 信区: Law
标 题: 租房纠纷，如何处理合适
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 30 22:46:32 2013, 美东)
我由于工作缘故，不得不搬到其他州。原先在德州的房子（属于condo)就找人出租出去
。去年租客是一个在一个律师事务所做助理的单亲女士。本来一切都比较正常，虽然她
经常有不及时交房租的问题，我念在她单亲上，一般都没有特别要求交足滞纳金。
问题出在6月，一年的租约已满。我们都已经同意继续续约，我由于工作比较忙，所以
忘了让她签字续约。这期间，城市垃圾车撞到了建筑，造成3个单元的一个单元严重受
损，而我的单元车库门无法打开，还震到了空调管。由于我由AHS,空调管找人修好了。
经评估，我单元房子可以继续居住。
因为是condo,所以修理房子由物业保险公司负责，修好后向城市索赔。我租户告诉我，
她老板跟城市律师商谈后，告诉她城市将负责维修期间我损失的租房收入。我相信了她
。然后打电话向一个负责该事故的人询问，她说她不清楚，需要问她的上级经理。然后
一直修了4个月，城市律师告诉我，她们认为房子安全，可以住人，所以住户需要负责
房租。
然后我就把信转给租客。我告诉她，把她老板的联系方式给我，我要确认是否有协议。
结果她一直不回应。由于已经欠了4个月房租，城市又给我信说他们不赔我损失房租，
所以我无法再等那么久。我让住客告诉我她手机号码，我想知道她的说法。结果，她不
接电话，也不回email，今天居然收到一封email，说是她老板（所谓律师）将代表她与
我联络，我不可以同她联络。还威胁我，说我不愿意起动花费不菲的官司。而且还说房
子空调坏了，房子不适合居住，要要回押金。
我很气愤，因为上次修空调的人来了，检查后空调没有问题，是因为内部太脏了，而且
发现没有空气过滤器，所以才会脏。清理空调内部，AHs不负责，是租客没有维护好。
我已经跟她说了，她需要对空调内部干净负责。结果她根本没去找人清理。她还弄坏年
了拉门锁，撞坏了不少墙面。
我正找人要把她踢出去，结果她让人给我写信，说11月就搬出去了。
我打算告租客。请问我如何处理收到的那封信email.信里的要求就是要我放弃对她索赔
，还要要回她的押金。
据我所知，这事情需要找小额法庭。唯一问题是我不在德州，需要请代理。
请大家指教。
谢谢 |
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