t*****e
发帖数: 2228 | 1 假设第一套房子市价60万，贷款25万，现在要买第二套，80万，首付28万，如果是我，
我肯定 prefer卖掉第一套，去掉5%手续费，还剩22万，然后把钱全部投入第二套，只
需要贷款30万，生活完全无压力，假设收入hit AMT,假设没有别的投资渠道，假设利率
4%， 但是周围的朋友基本都是prefer keep第一套租出去，然后贷款52万买第二套，这
样真的是赚的吗？贷款抵税我一直不理解，只是贷款的利息抵税，property tax在hit
amt后不抵税了，而且假设租房后租金上报不逃税，除非房子增值才可能赚吧？还是税
表上还有一些benefit我没有考虑到，比如租的房子修理可以抵税？包子答谢
insightful见解。 |
P***s
发帖数: 11672 | 2 建议学习rental property tax相关内容。
hit
【在 t*****e 的大作中提到】
: 假设第一套房子市价60万，贷款25万，现在要买第二套，80万，首付28万，如果是我，
: 我肯定 prefer卖掉第一套，去掉5%手续费，还剩22万，然后把钱全部投入第二套，只
: 需要贷款30万，生活完全无压力，假设收入hit AMT,假设没有别的投资渠道，假设利率
: 4%， 但是周围的朋友基本都是prefer keep第一套租出去，然后贷款52万买第二套，这
: 样真的是赚的吗？贷款抵税我一直不理解，只是贷款的利息抵税，property tax在hit
: amt后不抵税了，而且假设租房后租金上报不逃税，除非房子增值才可能赚吧？还是税
: 表上还有一些benefit我没有考虑到，比如租的房子修理可以抵税？包子答谢
: insightful见解。
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c****o
发帖数: 32446 | |
w********r
发帖数: 8704 | 4 租房的各种开支基本上都可以抵税，还有depreciation
hit
【在 t*****e 的大作中提到】
: 假设第一套房子市价60万，贷款25万，现在要买第二套，80万，首付28万，如果是我，
: 我肯定 prefer卖掉第一套，去掉5%手续费，还剩22万，然后把钱全部投入第二套，只
: 需要贷款30万，生活完全无压力，假设收入hit AMT,假设没有别的投资渠道，假设利率
: 4%， 但是周围的朋友基本都是prefer keep第一套租出去，然后贷款52万买第二套，这
: 样真的是赚的吗？贷款抵税我一直不理解，只是贷款的利息抵税，property tax在hit
: amt后不抵税了，而且假设租房后租金上报不逃税，除非房子增值才可能赚吧？还是税
: 表上还有一些benefit我没有考虑到，比如租的房子修理可以抵税？包子答谢
: insightful见解。
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b********2
发帖数: 5191 | 5 这两年rental涨了不少, 而且以前lock的30年的rate都是3.125%/3.25%
hit
【在 t*****e 的大作中提到】
: 假设第一套房子市价60万，贷款25万，现在要买第二套，80万，首付28万，如果是我，
: 我肯定 prefer卖掉第一套，去掉5%手续费，还剩22万，然后把钱全部投入第二套，只
: 需要贷款30万，生活完全无压力，假设收入hit AMT,假设没有别的投资渠道，假设利率
: 4%， 但是周围的朋友基本都是prefer keep第一套租出去，然后贷款52万买第二套，这
: 样真的是赚的吗？贷款抵税我一直不理解，只是贷款的利息抵税，property tax在hit
: amt后不抵税了，而且假设租房后租金上报不逃税，除非房子增值才可能赚吧？还是税
: 表上还有一些benefit我没有考虑到，比如租的房子修理可以抵税？包子答谢
: insightful见解。
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b*****t
发帖数: 7331 | 6 30年的rate还有过 3.125%? 什么时候的事啊？太让人羡慕了
【在 b********2 的大作中提到】
: 这两年rental涨了不少, 而且以前lock的30年的rate都是3.125%/3.25%
:
: hit
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b*d
发帖数: 9308 | 7 那是一年前的事情了。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 30年的rate还有过 3.125%? 什么时候的事啊？太让人羡慕了
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 去年年底到达最低点，可参考我的贷款俱乐部。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 30年的rate还有过 3.125%? 什么时候的事啊？太让人羡慕了
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k***a
发帖数: 2400 | 9 ”周围的朋友基本都是prefer keep第一套租出去，然后贷款52万买第二套，这样真的
是赚的吗？“
短期不好说。长期来说这样做是不错的投资。看看几十年的房产市场历史就应该能够明
白。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 10 租房亏钱还怎么赚？作假就算了
【在 c****o 的大作中提到】
: 如果租房冒充亏钱就值得，否则楼主你是对的
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t*****e
发帖数: 2228 | 11 所以主要还是依靠房子增值而不是抵税啊
【在 k***a 的大作中提到】
: ”周围的朋友基本都是prefer keep第一套租出去，然后贷款52万买第二套，这样真的
: 是赚的吗？“
: 短期不好说。长期来说这样做是不错的投资。看看几十年的房产市场历史就应该能够明
: 白。
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t*****e
发帖数: 2228 | 12 rental property tax不一样？condo不行吧？都统一收的
【在 P***s 的大作中提到】
: 建议学习rental property tax相关内容。
:
: hit
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c****o
发帖数: 32446 | 13 你得到了它
【在 t*****e 的大作中提到】
: 租房亏钱还怎么赚？作假就算了
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c**********e
发帖数: 1184 | 14 可以从以下几个角度考虑：
1.当前现金所得。
有一个理论叫做“当前手头现金价值最高”的理论。就是说无论怎样，投资人在投资收
入减去负债cash flow为正值的情况下都应该最大化手头的现金，因为盈余的手头现金
灵活性较大，总能去进行其他的投资，例如子女教育，股票，或其它房产等等。对您来
说，在这个理论下，如果您预计第一套房子不会升值，那么可以卖掉，然后第二套房子
稍微多贷一点，preserve cash。
2.Tax Deduction
如果留下第一套房子，那么25/60万的情况下租出去cash flow肯定是正的。投资房报税
是报Schedule E，最好的方法是多抵income tax（报高费用）的同时不减少投资房
qualify新房子贷款的收入，那么可以尽量多报depreciation。具体可以见我俱乐部里
的文章 - 《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》 section 4. 租金收入（Rental
Income） http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610929.html
所以，在这种情况下，您可以考虑留下第一套房子，因为租金的cash flow肯定很高，
且房子也许还有升值空间。
3. IRS 1031 Exchange递延卖房所得税
基本上来说就是卖掉第一套投资房后在一定时间内和一定价格上购买第二套房子可以递
延卖第一套房子的所得税。许多人要交高额的卖房所得税所以如果您拥有投资房且打算
避税，可以选择这么做。链接如下：
http://www.irs.gov/uac/Like-Kind-Exchanges-Under-IRC-Code-Secti
仅供参考，希望对您有帮助。
假设第一套房子市价60万，贷款25万，现在要买第二套，80万，首付28万，如果是我，
我肯定 prefer卖掉第一套，去掉5%手续费，还剩22万，然后把钱全部投入第二套，只
需要贷款30万，生活完全无压力，假设收入hit AMT,假设没有别的投资渠道，假设利率
4%， 但是周围的朋友基本都是prefer keep第一套租出去，然后贷款52万买第二套，这
样真的是赚的吗？贷款抵税我一直不理解，只是贷款的利息抵税，property tax在hit
amt后不抵税了，而且假设租房后租金上报不逃税，除非房子增值才可能赚吧？还是税
表上还有一些benefit我没有考虑到，比如租的房子修理可以抵税？包子答谢
insightful见解。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 假设第一套房子市价60万，贷款25万，现在要买第二套，80万，首付28万，如果是我，
: 我肯定 prefer卖掉第一套，去掉5%手续费，还剩22万，然后把钱全部投入第二套，只
: 需要贷款30万，生活完全无压力，假设收入hit AMT,假设没有别的投资渠道，假设利率
: 4%， 但是周围的朋友基本都是prefer keep第一套租出去，然后贷款52万买第二套，这
: 样真的是赚的吗？贷款抵税我一直不理解，只是贷款的利息抵税，property tax在hit
: amt后不抵税了，而且假设租房后租金上报不逃税，除非房子增值才可能赚吧？还是税
: 表上还有一些benefit我没有考虑到，比如租的房子修理可以抵税？包子答谢
: insightful见解。
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