t*****e
发帖数: 594 | 1 第一次买房，属于超级菜鸟。我们看中的房子已快close，但买家愿意把close 时间推
后一周，因为他们答应的修的东西还没有ready. 但lender非常不高兴了。因为我们之
前锁定了利率15年3.5%，要推后close 就要重新锁利率。这段时间利率又在降。我现在
对重新锁利率的程序还搞不清楚，是我们查询缩贷款的银行，利率由银行当日的
利率决定，还是我们需要和lender negotiate, 再决定利率？
感觉这个lender有点拿捏我们的意思。我和lg都是菜鸟，又刚到一个新地方，各种事情
千头万绪。要是利率由银行决定，我们就坚决要求重新锁定。对了， appraisal已经都
做好了。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 如果你在加州，可以联系我。lender没有什么高兴，不高兴的，现在利率降了，只要把
你锁定的利率免费延期就好了，对lender没有任何的损失。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 第一次买房，属于超级菜鸟。我们看中的房子已快close，但买家愿意把close 时间推
: 后一周，因为他们答应的修的东西还没有ready. 但lender非常不高兴了。因为我们之
: 前锁定了利率15年3.5%，要推后close 就要重新锁利率。这段时间利率又在降。我现在
: 对重新锁利率的程序还搞不清楚，是我们查询缩贷款的银行，利率由银行当日的
: 利率决定，还是我们需要和lender negotiate, 再决定利率？
: 感觉这个lender有点拿捏我们的意思。我和lg都是菜鸟，又刚到一个新地方，各种事情
: 千头万绪。要是利率由银行决定，我们就坚决要求重新锁定。对了， appraisal已经都
: 做好了。
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m********s
发帖数: 55301 | 3 不就是个重锁吗？
赶紧换lender吧，既然他们非常不高兴。
算成全他们。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 第一次买房，属于超级菜鸟。我们看中的房子已快close，但买家愿意把close 时间推
: 后一周，因为他们答应的修的东西还没有ready. 但lender非常不高兴了。因为我们之
: 前锁定了利率15年3.5%，要推后close 就要重新锁利率。这段时间利率又在降。我现在
: 对重新锁利率的程序还搞不清楚，是我们查询缩贷款的银行，利率由银行当日的
: 利率决定，还是我们需要和lender negotiate, 再决定利率？
: 感觉这个lender有点拿捏我们的意思。我和lg都是菜鸟，又刚到一个新地方，各种事情
: 千头万绪。要是利率由银行决定，我们就坚决要求重新锁定。对了， appraisal已经都
: 做好了。
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t*****e
发帖数: 594 | 4 谢谢回复。我们只是当时和lender定了利率（3.5%），但他还没有决定是哪一家银行。
请问如果我们重新锁定，可以已某一家银行的当前利率锁吗？我们在南方，还是多谢答
疑。
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果你在加州，可以联系我。lender没有什么高兴，不高兴的，现在利率降了，只要把
: 你锁定的利率免费延期就好了，对lender没有任何的损失。
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t*****e
发帖数: 594 | 5 这个lender给我们做的appraisal,如果找新的lender,要重新做appraisal吗？
appraisal已经结束，报告也受到了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 不就是个重锁吗？
: 赶紧换lender吧，既然他们非常不高兴。
: 算成全他们。
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R********r
发帖数: 79 | |
t*****e
发帖数: 594 | 7 多谢。重新再锁，利率由银行决定，还是lender决定？我们需要和lender再negotiate
吗？
【在 R********r 的大作中提到】
: 就是，小事一桩，不必惊慌
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R********r
发帖数: 79 | |
n*****l
发帖数: 868 | 9 你的意思是broker和银行吧？你到期了，就按银行当天的利率重新再锁呗，就算broker
不高兴，他也得做，给他钱赚，不是吗？
negotiate
【在 t*****e 的大作中提到】
: 多谢。重新再锁，利率由银行决定，还是lender决定？我们需要和lender再negotiate
: 吗？
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t*****e
发帖数: 594 | 10 我这个lender说是给锁定了（3.5%），但到现在也没给一个书面的notice.如果重新锁
定，我是不是因该直接查询银行的网页，得知利率，而不是和lender扯皮？
broker
【在 n*****l 的大作中提到】
: 你的意思是broker和银行吧？你到期了，就按银行当天的利率重新再锁呗，就算broker
: 不高兴，他也得做，给他钱赚，不是吗？
:
: negotiate
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p******y
发帖数: 3523 | 11 一般来说rate lock过期30天内客人只能拿到原来锁的rate和当时市场rate中间相对差
的那个rate。像LZ的情况，就相当于3.5%免费延期了，因为现在市场rate比3.5%要好。
如果想按市场rate锁，只能换lender了。
理论上lender应该不会不高兴什么的，因为他们没什么损失。可能是agent觉得推迟
closing影响他的月收入了吧？呵呵，但推迟一周没啥没大不了的。 |
t*****e
发帖数: 594 | 12 多谢解释。lender说给我们锁到3.5%了，但我还没拿到written notice，这个情况正常
吗？我问lender最近的 rate，lender发来几个数据，
11/6 – 3.625%
11/5 – 3.625%
11/4 – 3.5%
11/1 – 3.5%
10/31 – 3.49%
10/30 – 3.5%
10/29 – 3.5%
也不提是那家银行，看起来非常奇怪。我google查了几家当地的银行，利率都在3.2%左
右。是我多疑了吗？我现在对这个lender没了信任。但appraisal已做过，报告也拿到
了，可以用现有的appraisal报告找其他lender， 或者直接找银行吗？
【在 p******y 的大作中提到】
: 一般来说rate lock过期30天内客人只能拿到原来锁的rate和当时市场rate中间相对差
: 的那个rate。像LZ的情况，就相当于3.5%免费延期了，因为现在市场rate比3.5%要好。
: 如果想按市场rate锁，只能换lender了。
: 理论上lender应该不会不高兴什么的，因为他们没什么损失。可能是agent觉得推迟
: closing影响他的月收入了吧？呵呵，但推迟一周没啥没大不了的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 BROKER一般不告诉是你哪家银行的RATE吧，网上看的都是有HIDDEN FEE的，
不行换个BROKER问问
【在 t*****e 的大作中提到】
: 多谢解释。lender说给我们锁到3.5%了，但我还没拿到written notice，这个情况正常
: 吗？我问lender最近的 rate，lender发来几个数据，
: 11/6 – 3.625%
: 11/5 – 3.625%
: 11/4 – 3.5%
: 11/1 – 3.5%
: 10/31 – 3.49%
: 10/30 – 3.5%
: 10/29 – 3.5%
: 也不提是那家银行，看起来非常奇怪。我google查了几家当地的银行，利率都在3.2%左
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t*****e
发帖数: 594 | 14 如果我不能知道是那家银行，以及当日的利率，我怎样决定锁还是不缩呢？是不是只能
信任lender的解释呢？第一次买房，问题有点多。
【在 w*****m 的大作中提到】
: BROKER一般不告诉是你哪家银行的RATE吧，网上看的都是有HIDDEN FEE的，
: 不行换个BROKER问问
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 不是LENDER是BROKER，别老搞混了，BROKER可以选择LENDER的，
一般有自己最熟悉的好操作的
【在 t*****e 的大作中提到】
: 如果我不能知道是那家银行，以及当日的利率，我怎样决定锁还是不缩呢？是不是只能
: 信任lender的解释呢？第一次买房，问题有点多。
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R********r
发帖数: 79 | 16 新手都这样,BROKER 当然不会随便告诉你谁是LENDER, 否则怎么赚钱?为什么不找个地
产经纪呀?地产经纪帮你解决很多问题,又不花你钱.这个利率虽然每天变化,但波动很小
的,如果你觉得高了,不锁定就是了,等你觉得利率满意了,再锁定就是了.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不是LENDER是BROKER，别老搞混了，BROKER可以选择LENDER的，
: 一般有自己最熟悉的好操作的
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t*****e
发帖数: 594 | 17 我怎么知道我满意的利率呢？是通过broker吗？
【在 R********r 的大作中提到】
: 新手都这样,BROKER 当然不会随便告诉你谁是LENDER, 否则怎么赚钱?为什么不找个地
: 产经纪呀?地产经纪帮你解决很多问题,又不花你钱.这个利率虽然每天变化,但波动很小
: 的,如果你觉得高了,不锁定就是了,等你觉得利率满意了,再锁定就是了.
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R********r
发帖数: 79 | 18 恩，电话联系呀，等利率满意了，立即锁定！
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我怎么知道我满意的利率呢？是通过broker吗？
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c*******k
发帖数: 31 | |
o*****p
发帖数: 5952 | |
k***a
发帖数: 2400 | |
