t*****e 发帖数: 594 | 1 第一次买房,属于超级菜鸟。我们看中的房子已快close,但买家愿意把close 时间推
后一周,因为他们答应的修的东西还没有ready. 但lender非常不高兴了。因为我们之
前锁定了利率15年3.5%,要推后close 就要重新锁利率。这段时间利率又在降。我现在
对重新锁利率的程序还搞不清楚,是我们查询缩贷款的银行,利率由银行当日的
利率决定,还是我们需要和lender negotiate, 再决定利率?
感觉这个lender有点拿捏我们的意思。我和lg都是菜鸟,又刚到一个新地方,各种事情
千头万绪。要是利率由银行决定,我们就坚决要求重新锁定。对了, appraisal已经都
做好了。 |
b*d 发帖数: 9308 | 2 如果你在加州,可以联系我。lender没有什么高兴,不高兴的,现在利率降了,只要把
你锁定的利率免费延期就好了,对lender没有任何的损失。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次买房,属于超级菜鸟。我们看中的房子已快close,但买家愿意把close 时间推 : 后一周,因为他们答应的修的东西还没有ready. 但lender非常不高兴了。因为我们之 : 前锁定了利率15年3.5%,要推后close 就要重新锁利率。这段时间利率又在降。我现在 : 对重新锁利率的程序还搞不清楚,是我们查询缩贷款的银行,利率由银行当日的 : 利率决定,还是我们需要和lender negotiate, 再决定利率? : 感觉这个lender有点拿捏我们的意思。我和lg都是菜鸟,又刚到一个新地方,各种事情 : 千头万绪。要是利率由银行决定,我们就坚决要求重新锁定。对了, appraisal已经都 : 做好了。
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m********s 发帖数: 55301 | 3 不就是个重锁吗?
赶紧换lender吧,既然他们非常不高兴。
算成全他们。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次买房,属于超级菜鸟。我们看中的房子已快close,但买家愿意把close 时间推 : 后一周,因为他们答应的修的东西还没有ready. 但lender非常不高兴了。因为我们之 : 前锁定了利率15年3.5%,要推后close 就要重新锁利率。这段时间利率又在降。我现在 : 对重新锁利率的程序还搞不清楚,是我们查询缩贷款的银行,利率由银行当日的 : 利率决定,还是我们需要和lender negotiate, 再决定利率? : 感觉这个lender有点拿捏我们的意思。我和lg都是菜鸟,又刚到一个新地方,各种事情 : 千头万绪。要是利率由银行决定,我们就坚决要求重新锁定。对了, appraisal已经都 : 做好了。
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t*****e 发帖数: 594 | 4 谢谢回复。我们只是当时和lender定了利率(3.5%),但他还没有决定是哪一家银行。
请问如果我们重新锁定,可以已某一家银行的当前利率锁吗?我们在南方,还是多谢答
疑。
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果你在加州,可以联系我。lender没有什么高兴,不高兴的,现在利率降了,只要把 : 你锁定的利率免费延期就好了,对lender没有任何的损失。
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t*****e 发帖数: 594 | 5 这个lender给我们做的appraisal,如果找新的lender,要重新做appraisal吗?
appraisal已经结束,报告也受到了。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不就是个重锁吗? : 赶紧换lender吧,既然他们非常不高兴。 : 算成全他们。
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R********r 发帖数: 79 | |
t*****e 发帖数: 594 | 7 多谢。重新再锁,利率由银行决定,还是lender决定?我们需要和lender再negotiate
吗?
【在 R********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是,小事一桩,不必惊慌
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R********r 发帖数: 79 | |
n*****l 发帖数: 868 | 9 你的意思是broker和银行吧?你到期了,就按银行当天的利率重新再锁呗,就算broker
不高兴,他也得做,给他钱赚,不是吗?
negotiate
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢。重新再锁,利率由银行决定,还是lender决定?我们需要和lender再negotiate : 吗?
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t*****e 发帖数: 594 | 10 我这个lender说是给锁定了(3.5%),但到现在也没给一个书面的notice.如果重新锁
定,我是不是因该直接查询银行的网页,得知利率,而不是和lender扯皮?
broker
【在 n*****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的意思是broker和银行吧?你到期了,就按银行当天的利率重新再锁呗,就算broker : 不高兴,他也得做,给他钱赚,不是吗? : : negotiate
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p******y 发帖数: 3523 | 11 一般来说rate lock过期30天内客人只能拿到原来锁的rate和当时市场rate中间相对差
的那个rate。像LZ的情况,就相当于3.5%免费延期了,因为现在市场rate比3.5%要好。
如果想按市场rate锁,只能换lender了。
理论上lender应该不会不高兴什么的,因为他们没什么损失。可能是agent觉得推迟
closing影响他的月收入了吧?呵呵,但推迟一周没啥没大不了的。 |
t*****e 发帖数: 594 | 12 多谢解释。lender说给我们锁到3.5%了,但我还没拿到written notice,这个情况正常
吗?我问lender最近的 rate,lender发来几个数据,
11/6 – 3.625%
11/5 – 3.625%
11/4 – 3.5%
11/1 – 3.5%
10/31 – 3.49%
10/30 – 3.5%
10/29 – 3.5%
也不提是那家银行,看起来非常奇怪。我google查了几家当地的银行,利率都在3.2%左
右。是我多疑了吗?我现在对这个lender没了信任。但appraisal已做过,报告也拿到
了,可以用现有的appraisal报告找其他lender, 或者直接找银行吗?
【在 p******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般来说rate lock过期30天内客人只能拿到原来锁的rate和当时市场rate中间相对差 : 的那个rate。像LZ的情况,就相当于3.5%免费延期了,因为现在市场rate比3.5%要好。 : 如果想按市场rate锁,只能换lender了。 : 理论上lender应该不会不高兴什么的,因为他们没什么损失。可能是agent觉得推迟 : closing影响他的月收入了吧?呵呵,但推迟一周没啥没大不了的。
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w*****m 发帖数: 20421 | 13 BROKER一般不告诉是你哪家银行的RATE吧,网上看的都是有HIDDEN FEE的,
不行换个BROKER问问
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢解释。lender说给我们锁到3.5%了,但我还没拿到written notice,这个情况正常 : 吗?我问lender最近的 rate,lender发来几个数据, : 11/6 – 3.625% : 11/5 – 3.625% : 11/4 – 3.5% : 11/1 – 3.5% : 10/31 – 3.49% : 10/30 – 3.5% : 10/29 – 3.5% : 也不提是那家银行,看起来非常奇怪。我google查了几家当地的银行,利率都在3.2%左
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t*****e 发帖数: 594 | 14 如果我不能知道是那家银行,以及当日的利率,我怎样决定锁还是不缩呢?是不是只能
信任lender的解释呢?第一次买房,问题有点多。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : BROKER一般不告诉是你哪家银行的RATE吧,网上看的都是有HIDDEN FEE的, : 不行换个BROKER问问
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w*****m 发帖数: 20421 | 15 不是LENDER是BROKER,别老搞混了,BROKER可以选择LENDER的,
一般有自己最熟悉的好操作的
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果我不能知道是那家银行,以及当日的利率,我怎样决定锁还是不缩呢?是不是只能 : 信任lender的解释呢?第一次买房,问题有点多。
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R********r 发帖数: 79 | 16 新手都这样,BROKER 当然不会随便告诉你谁是LENDER, 否则怎么赚钱?为什么不找个地
产经纪呀?地产经纪帮你解决很多问题,又不花你钱.这个利率虽然每天变化,但波动很小
的,如果你觉得高了,不锁定就是了,等你觉得利率满意了,再锁定就是了.
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是LENDER是BROKER,别老搞混了,BROKER可以选择LENDER的, : 一般有自己最熟悉的好操作的
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t*****e 发帖数: 594 | 17 我怎么知道我满意的利率呢?是通过broker吗?
【在 R********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 新手都这样,BROKER 当然不会随便告诉你谁是LENDER, 否则怎么赚钱?为什么不找个地 : 产经纪呀?地产经纪帮你解决很多问题,又不花你钱.这个利率虽然每天变化,但波动很小 : 的,如果你觉得高了,不锁定就是了,等你觉得利率满意了,再锁定就是了.
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R********r 发帖数: 79 | 18 恩,电话联系呀,等利率满意了,立即锁定!
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我怎么知道我满意的利率呢?是通过broker吗?
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c*******k 发帖数: 31 | |
o*****p 发帖数: 5952 | |
k***a 发帖数: 2400 | |