m*****t
发帖数: 1956 | 1 感恩节差点就买了一个房子。一开始我看到这个房子在market上有一段时间了，
listing也removed几次了都没卖出去，就请agent去问问情况。
agent告诉我们这个房子现在有人想出offer,要我们立刻去看房，做个决定。
当时是晚上看的房子，室内完全翻新的，我们有点惊艳，就打算出价了。agent当时说
，不出asking price估计不行。我说太贵，请他看看CMA.
agent晚上就给出了一个稍微小于asking price的价格建议，我们就直接采纳了。offer
递上去以后，居然很快就被接受了。agent说原先要出offer的人因为过节延迟了，所以
让我们得逞了。我们很高兴，就开始弄escrow的事了。
这期间我向agent要disclosure...他装看不见，我问他一些我的concern,他也装看不见
，但是告诉我他和seller/agent(这seller自己就是agent)以及seller的inspector都认
识，聊过了，说房子质量很好，remodel做的很好，只是所有的remodel都没有permits
，blah blah. 我再次提出房子采光的问题，他开始推荐vertex windows和solatube等
等。到这个时候我们都觉得房子虽然不完美，能拿下来也不错。
过节期间嘛，见了很多朋友，我就把这个房子拿出来给大家看看，身边的朋友虽然没有
特别了解这个区的，但是还是有一两个人指出这个房子的价格离谱。我们回去又重新做
了一遍功课，仔细的把周围所有的成交房子都看了一遍，发现我们出价确实是太高了。
鉴于其他一堆也不是特别满意的地方，我们和agent说撤销offer吧。
整件事情，我一直感觉很愧疚，觉得是自己功课不足，耽误了agent时间。。可是刚刚
重新读了一遍最开始sign的 offer，发现里面清清楚楚的写着，buyer应该在看到
seller disclosure以后再出offer. 想到直到最后我们都没能要到disclosure，以及
agent建议我们去掉inspection contingency并且skip inspection.（agent说他认识
seller用的inspector，我们可以让他们再带我们walk thru一遍，省下inspection
costs）
我想问问版上的各方神圣，我的agent有没有问题？我能理解agent想把房子往贵了卖，
但是这个房子会不会本来有更大的问题，我们永远都不会知道了？这个agent还应该继
续用么? |
l****a
发帖数: 37 | 2 很有问题。下了listing又上，几次这样，有可能说明有人要了，然后可能home
inspection的时候发现问题不要了。至少agent要帮你问问怎么回事。还有故意不回答
问题，这样的agent不炒了等什么呢 |
c****o
发帖数: 32446 | 3 楼主记住一点：你的agent是靠commission拿钱的，不是跟你在一条线上的，他/她不是
为了你照相的。想想看，offer差几万块对他来说差不了几百块，他会竭尽全力的push
你，你得顶住了 |
l******r
发帖数: 1642 | 4 一堆的问题吧
估计你agent看你新手好忽悠
既然意识到了赶紧换，拖得越久问题越多
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m*****t 的大作中提到】
: 感恩节差点就买了一个房子。一开始我看到这个房子在market上有一段时间了，
: listing也removed几次了都没卖出去，就请agent去问问情况。
: agent告诉我们这个房子现在有人想出offer,要我们立刻去看房，做个决定。
: 当时是晚上看的房子，室内完全翻新的，我们有点惊艳，就打算出价了。agent当时说
: ，不出asking price估计不行。我说太贵，请他看看CMA.
: agent晚上就给出了一个稍微小于asking price的价格建议，我们就直接采纳了。offer
: 递上去以后，居然很快就被接受了。agent说原先要出offer的人因为过节延迟了，所以
: 让我们得逞了。我们很高兴，就开始弄escrow的事了。
: 这期间我向agent要disclosure...他装看不见，我问他一些我的concern,他也装看不见
: ，但是告诉我他和seller/agent(这seller自己就是agent)以及seller的inspector都认
|
k***a
发帖数: 2400 | 5 加州的情况，Disclosures一般是offer接受后7天内给buyer。如果你不满意disclosure
上的事实，可以不签字，撤offer。不过现在很多seller agent都提前给disclosures，
要buyer给offer时就签字。
agent应该提供给buyer附近的最近的comparable sales，供buyer出价时参考。 |
s******s
发帖数: 2721 | 6 除非碰到bbppb这样好的agent
push
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主记住一点：你的agent是靠commission拿钱的，不是跟你在一条线上的，他/她不是
: 为了你照相的。想想看，offer差几万块对他来说差不了几百块，他会竭尽全力的push
: 你，你得顶住了
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s******s
发帖数: 2721 | 7 靠谱的seller直接将disclosure上载到mls系统上
disclosure
【在 k***a 的大作中提到】
: 加州的情况，Disclosures一般是offer接受后7天内给buyer。如果你不满意disclosure
: 上的事实，可以不签字，撤offer。不过现在很多seller agent都提前给disclosures，
: 要buyer给offer时就签字。
: agent应该提供给buyer附近的最近的comparable sales，供buyer出价时参考。
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m*****t
发帖数: 1956 | 8 bbppb这远水解不了近渴呀
【在 s******s 的大作中提到】
: 除非碰到bbppb这样好的agent
:
: push
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m********s
发帖数: 55301 | 9 可以嫁过来，或者娶过去
【在 m*****t 的大作中提到】
: bbppb这远水解不了近渴呀
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m*****t
发帖数: 1956 | 10 agent是白人。据我所知，inspection contingency在湾区是经常去掉的吧，现在房子
抢的很疯啊，很多no-contingency的offer在竞争了。 |
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T*******i
发帖数: 4442 | 11 好吧 湾区就是疯狂 我只能呵呵了
【在 m*****t 的大作中提到】
: agent是白人。据我所知，inspection contingency在湾区是经常去掉的吧，现在房子
: 抢的很疯啊，很多no-contingency的offer在竞争了。
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b********2
发帖数: 5191 | 12 自己的钱, 大主意还是应该自己拿.
目前在湾区, 还是抢的很厉害.
offer
【在 m*****t 的大作中提到】
: 感恩节差点就买了一个房子。一开始我看到这个房子在market上有一段时间了，
: listing也removed几次了都没卖出去，就请agent去问问情况。
: agent告诉我们这个房子现在有人想出offer,要我们立刻去看房，做个决定。
: 当时是晚上看的房子，室内完全翻新的，我们有点惊艳，就打算出价了。agent当时说
: ，不出asking price估计不行。我说太贵，请他看看CMA.
: agent晚上就给出了一个稍微小于asking price的价格建议，我们就直接采纳了。offer
: 递上去以后，居然很快就被接受了。agent说原先要出offer的人因为过节延迟了，所以
: 让我们得逞了。我们很高兴，就开始弄escrow的事了。
: 这期间我向agent要disclosure...他装看不见，我问他一些我的concern,他也装看不见
: ，但是告诉我他和seller/agent(这seller自己就是agent)以及seller的inspector都认
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z*****a
发帖数: 1437 | 13 不靠谱，建议换一个，有比较就知道这个好不好了。 |
m*****t
发帖数: 1956 | 14 那我去哪找个更靠谱的呢。。。。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 不靠谱，建议换一个，有比较就知道这个好不好了。
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a*****u
发帖数: 1712 | 15 你还是换个agent好了，agent拿3%，不跟你省心，还给你添堵，留着干嘛？
你在哪里，要在弯曲我给你个agent的联系方式。。。 |
m**6
发帖数: 6426 | 16 千万不要为了省钱skip inspection。
如果你是为了抢offer,那最起码disclosure一定要有的。 |
