a*******s
发帖数: 107 | 1 昨天收到一个莫名其妙讨债公司的信, 说是有人告我, 他们可以帮忙. 好奇查了一下法
庭网站, 才发现真被告了. 去年一个租客合约开始第一天说不搬来了, 我只好从新打广
告, 10天
后找到新租客, 第一次碰到这种情况, 还问了政府landlord & tenant office的人, 根
据建议扣了违约人10天的房租. 现在大半年过去了, 居然被告了, 而且被告的金额是我
扣的两倍多.
我已经从房子和租客所在州搬家到了外州, 要回去上庭成本太高了. 法院传票根据法院
网站显示已经寄出来一周多了,寄到我以前的地址,我一直到现在也没收到任何文件.
我的问题是:
1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
dismiss?
第一次碰到这种事, 还请大家有经验的多指点. | w*****m
发帖数: 20421 | 2 你怕什么，有合约在手，上法庭，告死他
你不去，人就赢了，他要是签了半年的LEASE,
你告他把半年的付清 | a*******s
发帖数: 107 | 3 问题是我要坐好几个小时的飞机才能回去上庭啊, 不想搭那个功夫和飞机票啊. | j****i
发帖数: 68152 | | l*********u
发帖数: 19053 | 5 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
可以 :)
2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
不可以
3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
可以请别人代表上庭, power of attorney
4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
dismiss?
不可以
【在 a*******s 的大作中提到】
: 昨天收到一个莫名其妙讨债公司的信, 说是有人告我, 他们可以帮忙. 好奇查了一下法
: 庭网站, 才发现真被告了. 去年一个租客合约开始第一天说不搬来了, 我只好从新打广
: 告, 10天
: 后找到新租客, 第一次碰到这种情况, 还问了政府landlord & tenant office的人, 根
: 据建议扣了违约人10天的房租. 现在大半年过去了, 居然被告了, 而且被告的金额是我
: 扣的两倍多.
: 我已经从房子和租客所在州搬家到了外州, 要回去上庭成本太高了. 法院传票根据法院
: 网站显示已经寄出来一周多了,寄到我以前的地址,我一直到现在也没收到任何文件.
: 我的问题是:
: 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
| l******2
发帖数: 2994 | 6 在当地找个代理律师就行了。他输了需要付你的律师费。 | c*******t
发帖数: 39 | 7 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
对方出具证明寄到他所知道的你的地址可以算作deliver.
2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
不可以
3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
不必，可以找power of attorney,建议你让帮你做交易的agent代你出庭，你们可以谈
好他带你出庭的费用，这类case如果当时职业地产经纪处理合法合理，肯定对方输，然
后对方就需要支付agent出庭的费用。
4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
dismiss?
不可以。但是如果代理没处理好代理也有责任，你可以告代理，所以代理应该也会帮你
这个忙：）
我是地产经纪，经历过太多这类case了，没啥大事的，对方tenant估计被人忽悠了以为
能拿到钱。其实当时你不release他的责任，他是有义务交完合同期限内的所有租金的
。看当时你们合约如何定了。一定要找专业的人来保护你的利益。 | a*******s
发帖数: 107 | 8 多谢！
【在 l*********u 的大作中提到】
: 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
: 察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
: 可以 :)
: 2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
: 不可以
: 3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
: 可以请别人代表上庭, power of attorney
: 4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
: dismiss?
: 不可以
| a*******s
发帖数: 107 | 9 一般要多少律师费？
【在 l******2 的大作中提到】
: 在当地找个代理律师就行了。他输了需要付你的律师费。
| a*******s
发帖数: 107 | 10 谢谢你的帮助。我的agent有些胆小怕事，我有点想找律师。要求对方支付出庭费用需
要再提交一个官司吗？
【在 c*******t 的大作中提到】
: 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
: 察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
: 对方出具证明寄到他所知道的你的地址可以算作deliver.
: 2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
: 不可以
: 3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
: 不必，可以找power of attorney,建议你让帮你做交易的agent代你出庭，你们可以谈
: 好他带你出庭的费用，这类case如果当时职业地产经纪处理合法合理，肯定对方输，然
: 后对方就需要支付agent出庭的费用。
: 4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
| | | a*******s
发帖数: 107 | 11 还有我以前给他的信里说了会保留要回一年租金的权利，这样的话我是不是可以反诉他
？不过估计也没什么胜算，就是觉得便宜了这种找麻烦的烂人。
【在 c*******t 的大作中提到】
: 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
: 察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
: 对方出具证明寄到他所知道的你的地址可以算作deliver.
: 2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
: 不可以
: 3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
: 不必，可以找power of attorney,建议你让帮你做交易的agent代你出庭，你们可以谈
: 好他带你出庭的费用，这类case如果当时职业地产经纪处理合法合理，肯定对方输，然
: 后对方就需要支付agent出庭的费用。
: 4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
| b*******m
发帖数: 146 | 12 收藏了。谢谢
1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
对方出具证明寄到他所知道的你的地址可以算作deliver.
2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
不可以
3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
不必，可以找power of attorney,建议你让帮你做交易的agent代你出庭，你们可以谈
好他带你出庭的费用，这类case如果当时职业地产经纪处理合法合理，肯定对方输，然
后对方就需要支付agent出庭的费用。
4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
dismiss?
不可以。但是如果代理没处理好代理也有责任，你可以告代理，所以代理应该也会帮你
这个忙：）
我是地产经纪，经历过太多这类case了，没啥大事的，对方tenant估计被人忽悠了以为
能拿到钱。其实当时你不release他的责任，他是有义务交完合同期限内的所有租金的
。看当时你们合约如何定了。一定要找专业的人来保护你的利益。
【在 c*******t 的大作中提到】
: 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
: 察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
: 对方出具证明寄到他所知道的你的地址可以算作deliver.
: 2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
: 不可以
: 3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
: 不必，可以找power of attorney,建议你让帮你做交易的agent代你出庭，你们可以谈
: 好他带你出庭的费用，这类case如果当时职业地产经纪处理合法合理，肯定对方输，然
: 后对方就需要支付agent出庭的费用。
: 4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
| X*t
发帖数: 1746 | 13 如果对方是三无人员，即使在法庭上输了case，是不是也有要不回来钱的风险？
【在 b*******m 的大作中提到】
: 收藏了。谢谢
:
: 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
: 察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
: 对方出具证明寄到他所知道的你的地址可以算作deliver.
: 2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
: 不可以
: 3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
: 不必，可以找power of attorney,建议你让帮你做交易的agent代你出庭，你们可以谈
: 好他带你出庭的费用，这类case如果当时职业地产经纪处理合法合理，肯定对方输，然
| c*******t
发帖数: 39 | 14 我没被告过，我告别人法院费用加律师费用一千多。法院费用你自己告也要付的，好像
200多，不记得了。。我当时还做了个加急，让租客尽量赖不下去，加了律师420元的。
其他律师费800左右。我在南加，各州法律或费用可能略有不同
你写信给租客要保留一年租金是没用的，要看双方签字的合约如何写。对方签字才表示
认可的。case赢了，你要是有对方社安号和工作单位，只要对方还拿非现金收入，可以
通过collection company来要到钱，一般讨债公司会分一半。要是没有对方那些信息，
那你就赶走租客为结果，别的别指望了。 | a*******s
发帖数: 107 | 15 谢谢你的信息，就是说律师费是不能让对方付的？
合约上也写了要是违约要付全年租金的，他们的社安号和工作单位我都知道，就是全年
租金金额比较大，估计也赢不了，犹豫要不要搞。
【在 c*******t 的大作中提到】
: 我没被告过，我告别人法院费用加律师费用一千多。法院费用你自己告也要付的，好像
: 200多，不记得了。。我当时还做了个加急，让租客尽量赖不下去，加了律师420元的。
: 其他律师费800左右。我在南加，各州法律或费用可能略有不同
: 你写信给租客要保留一年租金是没用的，要看双方签字的合约如何写。对方签字才表示
: 认可的。case赢了，你要是有对方社安号和工作单位，只要对方还拿非现金收入，可以
: 通过collection company来要到钱，一般讨债公司会分一半。要是没有对方那些信息，
: 那你就赶走租客为结果，别的别指望了。
| H*********s
发帖数: 2724 | 16 当房东也不容易......
【在 c*******t 的大作中提到】
: 我没被告过，我告别人法院费用加律师费用一千多。法院费用你自己告也要付的，好像
: 200多，不记得了。。我当时还做了个加急，让租客尽量赖不下去，加了律师420元的。
: 其他律师费800左右。我在南加，各州法律或费用可能略有不同
: 你写信给租客要保留一年租金是没用的，要看双方签字的合约如何写。对方签字才表示
: 认可的。case赢了，你要是有对方社安号和工作单位，只要对方还拿非现金收入，可以
: 通过collection company来要到钱，一般讨债公司会分一半。要是没有对方那些信息，
: 那你就赶走租客为结果，别的别指望了。
| F******p
发帖数: 2099 | 17 你已经找到租客take over了，没法要全年的。
索赔必须根据你的lost来。 | a*******s
发帖数: 107 | 18 这样啊，那我就不想着告他了。可是律师费有可能要回来吗？
【在 F******p 的大作中提到】
: 你已经找到租客take over了，没法要全年的。
: 索赔必须根据你的lost来。
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