s***m 发帖数: 26 | 1 我现在在买房,朋友推荐了一个agent,很多人都用了她,所以当时觉得挺靠谱的,并
且承诺给我出lender fee。 就用了她,但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么
要都不给,给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的,seller 该出的像transfer
tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上,说新的regulator 要求的,说会
credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing
以后再给我。这正常吗,现在换是来不及了,只想知道这样做,对我来说,有什么危险
, 多谢? |
c*********7 发帖数: 19373 | 2 HUD1应该在close前一天给你,你要按上边的钱数准备downpayment开cashier check的. |
s*k 发帖数: 2941 | |
o*****p 发帖数: 5952 | 4 GFE 收到正式申请表三天内给。
作为mortgage broker, 客人以我的电邮为准。
closing
【在 s***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我现在在买房,朋友推荐了一个agent,很多人都用了她,所以当时觉得挺靠谱的,并 : 且承诺给我出lender fee。 就用了她,但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么 : 要都不给,给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的,seller 该出的像transfer : tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上,说新的regulator 要求的,说会 : credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing : 以后再给我。这正常吗,现在换是来不及了,只想知道这样做,对我来说,有什么危险 : , 多谢?
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s***m 发帖数: 26 | 5 谢谢你的答复, 那你认为agent 为什么不给我GFE啊, 这是最一般的要求,她就往后
推,到现在一要, 她就说给我 hud estimate, 上边的数字有不对,为什么lender
credit 不能写在文件里, 要closing 以后再refund。这对她有什么好处吗。我是不是
一定坚持要GFE啊?
【在 c*********7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : HUD1应该在close前一天给你,你要按上边的钱数准备downpayment开cashier check的.
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s***m 发帖数: 26 | 6 我一开始就要了, 她说她会cover lender fee, 第三者的费用等escrow 给了才知道,
等escrow,她就把escrow estimate 寄给了我,上边escrow把seller 的费用也列出了
,我问了escrow, 说lender的文件会credit 给我们,问agent, 就说只有最后HUD1会
显示。这样正常吗?现在又说lender Fee closing 退给我们,完全不按常理啊,弄得
我惴惴不安的?我是不是坚持要GFE啊, 多谢
ullrider) 的大作中提到: 】 |
s***m 发帖数: 26 | 7 我一开始就要了, 她说她会cover lender fee, 第三者的费用等escrow 给了才知道,
等escrow,她就把escrow estimate 寄给了我,我需要坚持要GFE吗
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : GFE 收到正式申请表三天内给。 : 作为mortgage broker, 客人以我的电邮为准。 : : closing
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k***a 发帖数: 2400 | 8 应该在submit给lender后3天之内给GFE。 |
b********2 发帖数: 5191 | 9 GFE不重要, 重要的是下面这些问题:
1. 您的cost是多少?
2. lender 有多少rebate cover closing cost, 看一下lock confirmation上的lender
rebate够不够cover 这些cost.
3. 如果lender rebate不够cover, 是不是agent自己会拿钱给cover,如果是, 写一个
email confirm it.
关于贷款的cost, 可以参考我的club里的文章
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
其实最重要的是这个agent在意您的review.
closing
【在 s***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我现在在买房,朋友推荐了一个agent,很多人都用了她,所以当时觉得挺靠谱的,并 : 且承诺给我出lender fee。 就用了她,但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么 : 要都不给,给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的,seller 该出的像transfer : tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上,说新的regulator 要求的,说会 : credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing : 以后再给我。这正常吗,现在换是来不及了,只想知道这样做,对我来说,有什么危险 : , 多谢?
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s***m 发帖数: 26 | 10
lender
谢谢你啊,现在明白多了。
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : GFE不重要, 重要的是下面这些问题: : 1. 您的cost是多少? : 2. lender 有多少rebate cover closing cost, 看一下lock confirmation上的lender : rebate够不够cover 这些cost. : 3. 如果lender rebate不够cover, 是不是agent自己会拿钱给cover,如果是, 写一个 : email confirm it. : 关于贷款的cost, 可以参考我的club里的文章 : http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html : 其实最重要的是这个agent在意您的review. :
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s***m 发帖数: 26 | 11
多谢,新年快乐
【在 k***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 应该在submit给lender后3天之内给GFE。
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g*********9 发帖数: 3528 | 12 transfer tax 貌似不是第一次买房的话买家也要出,lender insurance也是买家出(
你买给你的lender),
lender credit 是有规定HUD上的所有credit不能超过一定比例,超过了就白给了,所
以就不出现在HUD上面,closing 后面给了。
closing
【在 s***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我现在在买房,朋友推荐了一个agent,很多人都用了她,所以当时觉得挺靠谱的,并 : 且承诺给我出lender fee。 就用了她,但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么 : 要都不给,给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的,seller 该出的像transfer : tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上,说新的regulator 要求的,说会 : credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing : 以后再给我。这正常吗,现在换是来不及了,只想知道这样做,对我来说,有什么危险 : , 多谢?
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o*****p 发帖数: 5952 | 13 协议以电邮为准。你在加州,欢迎联系我们。
FYI
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/267383
【在 s***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我一开始就要了, 她说她会cover lender fee, 第三者的费用等escrow 给了才知道, : 等escrow,她就把escrow estimate 寄给了我,我需要坚持要GFE吗
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b*d 发帖数: 9308 | 14 transfer tax谁来出要看什么地方,像我们南加州这里基本上是seller来出的,但是如
果是新房子的transaction,就变成buyer来出。
这个是南加州的贷款利率:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 g*********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : transfer tax 貌似不是第一次买房的话买家也要出,lender insurance也是买家出( : 你买给你的lender), : lender credit 是有规定HUD上的所有credit不能超过一定比例,超过了就白给了,所 : 以就不出现在HUD上面,closing 后面给了。 : : closing
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c**********e 发帖数: 1184 | 15 (1)您的利率lock了吗?如果已经lock了,向您的loan agent要一封email as written
confirmation。
(2)GFE在application taken的3天之内必须发给客户。您可以向她追问一下,并且可以
询问一下closing cost的breakdown,例如title insurance,closing fee,appraisal
等等,然后看看lender给的credit是不是如她当初承诺的一样。
(3)Seller credit给buyer的transfer tax和owner's title insurance一定会写在HUD
上,要么是在HUD里的1100项目里面直接写成seller paid,要么是在1100项目里写成
paid by buyer,然后在第一页的200项目里面显示显示creit by seller。
综上,总的来说您要向您的agent来confirm你的费用具体是多少,lock的利率是多少,
以及拿到的credit是多少,这写如果和她当初承诺的相同就没有问题了。
closing
【在 s***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我现在在买房,朋友推荐了一个agent,很多人都用了她,所以当时觉得挺靠谱的,并 : 且承诺给我出lender fee。 就用了她,但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么 : 要都不给,给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的,seller 该出的像transfer : tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上,说新的regulator 要求的,说会 : credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing : 以后再给我。这正常吗,现在换是来不及了,只想知道这样做,对我来说,有什么危险 : , 多谢?
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o*****p 发帖数: 5952 | 16 作为一个负责任贷款broker, 我会提供confirmation number and phone number of
lender, 客人自己去银行verify.
当然电邮也会确认。 |
s***m 发帖数: 26 | 17
written
appraisal
HUD
谢谢你写得这么详细,明白了。但我觉得什么都要不出来啊。现在只希望loan能批下来
,顺利过户。
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : (1)您的利率lock了吗?如果已经lock了,向您的loan agent要一封email as written : confirmation。 : (2)GFE在application taken的3天之内必须发给客户。您可以向她追问一下,并且可以 : 询问一下closing cost的breakdown,例如title insurance,closing fee,appraisal : 等等,然后看看lender给的credit是不是如她当初承诺的一样。 : (3)Seller credit给buyer的transfer tax和owner's title insurance一定会写在HUD : 上,要么是在HUD里的1100项目里面直接写成seller paid,要么是在1100项目里写成 : paid by buyer,然后在第一页的200项目里面显示显示creit by seller。 : 综上,总的来说您要向您的agent来confirm你的费用具体是多少,lock的利率是多少, : 以及拿到的credit是多少,这写如果和她当初承诺的相同就没有问题了。
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s***m 发帖数: 26 | 18
多谢你的回复,我觉得我要的都是再正常不过的,但什么都不提供,我都有点抓狂了。
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 作为一个负责任贷款broker, 我会提供confirmation number and phone number of : lender, 客人自己去银行verify. : 当然电邮也会确认。
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o*****p 发帖数: 5952 | 19 不够专业尽心。
找一个靠谱,可以review最重要。 |