s***m
发帖数: 26 | 1 我现在在买房，朋友推荐了一个agent，很多人都用了她，所以当时觉得挺靠谱的，并
且承诺给我出lender fee。 就用了她，但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么
要都不给，给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的，seller 该出的像transfer
tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上，说新的regulator 要求的，说会
credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing
以后再给我。这正常吗，现在换是来不及了，只想知道这样做，对我来说，有什么危险
， 多谢？ |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 HUD1应该在close前一天给你,你要按上边的钱数准备downpayment开cashier check的. |
s*k
发帖数: 2941 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 GFE 收到正式申请表三天内给。
作为mortgage broker, 客人以我的电邮为准。
closing
【在 s***m 的大作中提到】
: 我现在在买房，朋友推荐了一个agent，很多人都用了她，所以当时觉得挺靠谱的，并
: 且承诺给我出lender fee。 就用了她，但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么
: 要都不给，给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的，seller 该出的像transfer
: tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上，说新的regulator 要求的，说会
: credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing
: 以后再给我。这正常吗，现在换是来不及了，只想知道这样做，对我来说，有什么危险
: ， 多谢？
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s***m
发帖数: 26 | 5 谢谢你的答复， 那你认为agent 为什么不给我GFE啊， 这是最一般的要求，她就往后
推，到现在一要， 她就说给我 hud estimate, 上边的数字有不对，为什么lender
credit 不能写在文件里， 要closing 以后再refund。这对她有什么好处吗。我是不是
一定坚持要GFE啊？
【在 c*********7 的大作中提到】
: HUD1应该在close前一天给你,你要按上边的钱数准备downpayment开cashier check的.
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s***m
发帖数: 26 | 6 我一开始就要了， 她说她会cover lender fee, 第三者的费用等escrow 给了才知道，
等escrow，她就把escrow estimate 寄给了我，上边escrow把seller 的费用也列出了
，我问了escrow， 说lender的文件会credit 给我们，问agent， 就说只有最后HUD1会
显示。这样正常吗？现在又说lender Fee closing 退给我们，完全不按常理啊，弄得
我惴惴不安的？我是不是坚持要GFE啊， 多谢
ullrider) 的大作中提到: 】 |
s***m
发帖数: 26 | 7 我一开始就要了， 她说她会cover lender fee, 第三者的费用等escrow 给了才知道，
等escrow，她就把escrow estimate 寄给了我，我需要坚持要GFE吗
【在 o*****p 的大作中提到】
: GFE 收到正式申请表三天内给。
: 作为mortgage broker, 客人以我的电邮为准。
:
: closing
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k***a
发帖数: 2400 | 8 应该在submit给lender后3天之内给GFE。 |
b********2
发帖数: 5191 | 9 GFE不重要, 重要的是下面这些问题:
1. 您的cost是多少?
2. lender 有多少rebate cover closing cost, 看一下lock confirmation上的lender
rebate够不够cover 这些cost.
3. 如果lender rebate不够cover, 是不是agent自己会拿钱给cover,如果是, 写一个
email confirm it.
关于贷款的cost, 可以参考我的club里的文章
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
其实最重要的是这个agent在意您的review.
closing
【在 s***m 的大作中提到】
: 我现在在买房，朋友推荐了一个agent，很多人都用了她，所以当时觉得挺靠谱的，并
: 且承诺给我出lender fee。 就用了她，但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么
: 要都不给，给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的，seller 该出的像transfer
: tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上，说新的regulator 要求的，说会
: credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing
: 以后再给我。这正常吗，现在换是来不及了，只想知道这样做，对我来说，有什么危险
: ， 多谢？
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s***m
发帖数: 26 | 10
lender
谢谢你啊，现在明白多了。
【在 b********2 的大作中提到】
: GFE不重要, 重要的是下面这些问题:
: 1. 您的cost是多少?
: 2. lender 有多少rebate cover closing cost, 看一下lock confirmation上的lender
: rebate够不够cover 这些cost.
: 3. 如果lender rebate不够cover, 是不是agent自己会拿钱给cover,如果是, 写一个
: email confirm it.
: 关于贷款的cost, 可以参考我的club里的文章
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
: 其实最重要的是这个agent在意您的review.
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s***m
发帖数: 26 | 11
多谢，新年快乐
【在 k***a 的大作中提到】
: 应该在submit给lender后3天之内给GFE。
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g*********9
发帖数: 3528 | 12 transfer tax 貌似不是第一次买房的话买家也要出，lender insurance也是买家出（
你买给你的lender)，
lender credit 是有规定HUD上的所有credit不能超过一定比例，超过了就白给了，所
以就不出现在HUD上面，closing 后面给了。
closing
【在 s***m 的大作中提到】
: 我现在在买房，朋友推荐了一个agent，很多人都用了她，所以当时觉得挺靠谱的，并
: 且承诺给我出lender fee。 就用了她，但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么
: 要都不给，给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的，seller 该出的像transfer
: tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上，说新的regulator 要求的，说会
: credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing
: 以后再给我。这正常吗，现在换是来不及了，只想知道这样做，对我来说，有什么危险
: ， 多谢？
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 协议以电邮为准。你在加州，欢迎联系我们。
FYI
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/267383
【在 s***m 的大作中提到】
: 我一开始就要了， 她说她会cover lender fee, 第三者的费用等escrow 给了才知道，
: 等escrow，她就把escrow estimate 寄给了我，我需要坚持要GFE吗
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b*d
发帖数: 9308 | 14 transfer tax谁来出要看什么地方，像我们南加州这里基本上是seller来出的，但是如
果是新房子的transaction，就变成buyer来出。
这个是南加州的贷款利率:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 g*********9 的大作中提到】
: transfer tax 貌似不是第一次买房的话买家也要出，lender insurance也是买家出（
: 你买给你的lender)，
: lender credit 是有规定HUD上的所有credit不能超过一定比例，超过了就白给了，所
: 以就不出现在HUD上面，closing 后面给了。
:
: closing
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c**********e
发帖数: 1184 | 15 (1)您的利率lock了吗？如果已经lock了，向您的loan agent要一封email as written
confirmation。
(2)GFE在application taken的3天之内必须发给客户。您可以向她追问一下，并且可以
询问一下closing cost的breakdown，例如title insurance，closing fee，appraisal
等等，然后看看lender给的credit是不是如她当初承诺的一样。
(3)Seller credit给buyer的transfer tax和owner's title insurance一定会写在HUD
上，要么是在HUD里的1100项目里面直接写成seller paid，要么是在1100项目里写成
paid by buyer，然后在第一页的200项目里面显示显示creit by seller。
综上，总的来说您要向您的agent来confirm你的费用具体是多少，lock的利率是多少，
以及拿到的credit是多少，这写如果和她当初承诺的相同就没有问题了。
closing
【在 s***m 的大作中提到】
: 我现在在买房，朋友推荐了一个agent，很多人都用了她，所以当时觉得挺靠谱的，并
: 且承诺给我出lender fee。 就用了她，但现在觉得好像怪怪的。一直不给我gfe, 怎么
: 要都不给，给我HUD estimate, 但上面除了我应该出的，seller 该出的像transfer
: tax, lender insurance, 也list在buyer的cost上，说新的regulator 要求的，说会
: credit给我的。lender的credit也不一定会listfinal HUD 1 settlement, 等closing
: 以后再给我。这正常吗，现在换是来不及了，只想知道这样做，对我来说，有什么危险
: ， 多谢？
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o*****p
发帖数: 5952 | 16 作为一个负责任贷款broker, 我会提供confirmation number and phone number of
lender, 客人自己去银行verify.
当然电邮也会确认。 |
s***m
发帖数: 26 | 17
written
appraisal
HUD
谢谢你写得这么详细，明白了。但我觉得什么都要不出来啊。现在只希望loan能批下来
，顺利过户。
【在 c**********e 的大作中提到】
: (1)您的利率lock了吗？如果已经lock了，向您的loan agent要一封email as written
: confirmation。
: (2)GFE在application taken的3天之内必须发给客户。您可以向她追问一下，并且可以
: 询问一下closing cost的breakdown，例如title insurance，closing fee，appraisal
: 等等，然后看看lender给的credit是不是如她当初承诺的一样。
: (3)Seller credit给buyer的transfer tax和owner's title insurance一定会写在HUD
: 上，要么是在HUD里的1100项目里面直接写成seller paid，要么是在1100项目里写成
: paid by buyer，然后在第一页的200项目里面显示显示creit by seller。
: 综上，总的来说您要向您的agent来confirm你的费用具体是多少，lock的利率是多少，
: 以及拿到的credit是多少，这写如果和她当初承诺的相同就没有问题了。
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s***m
发帖数: 26 | 18
多谢你的回复，我觉得我要的都是再正常不过的，但什么都不提供，我都有点抓狂了。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 作为一个负责任贷款broker, 我会提供confirmation number and phone number of
: lender, 客人自己去银行verify.
: 当然电邮也会确认。
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o*****p
发帖数: 5952 | 19 不够专业尽心。
找一个靠谱，可以review最重要。 |
