b******y
发帖数: 499 | 1 【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
发信人: beehappy (快乐蜜蜂), 信区: Michigan
标 题: 紧急求助，有人上过法庭驱逐不交租金的房客吗？急需建议！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 3 16:47:22 2014, 美东)
我家换房后把旧房出租，现在房客不缴租金被我们告上法庭，马上就要开庭了。想问问
在密州这种case需要做什么准备，需要请律师吗？第一次出庭完全没有任何经验，有点
紧张。另外如果我胜诉，房客要在多长时间里搬出我的房子？快被这个无赖房客搞死了
，不付钱还理直气壮，说我催款是在威胁她，现在什么都不想说了只等法庭见。还求过
来人多给建议，谢谢！ |
a9
发帖数: 21638 | 2 遇到这种理直气壮的最好找个律师。
【在 b******y 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
: 发信人: beehappy (快乐蜜蜂), 信区: Michigan
: 标 题: 紧急求助，有人上过法庭驱逐不交租金的房客吗？急需建议！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 3 16:47:22 2014, 美东)
: 我家换房后把旧房出租，现在房客不缴租金被我们告上法庭，马上就要开庭了。想问问
: 在密州这种case需要做什么准备，需要请律师吗？第一次出庭完全没有任何经验，有点
: 紧张。另外如果我胜诉，房客要在多长时间里搬出我的房子？快被这个无赖房客搞死了
: ，不付钱还理直气壮，说我催款是在威胁她，现在什么都不想说了只等法庭见。还求过
: 来人多给建议，谢谢！
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b******y
发帖数: 499 | |
b******y
发帖数: 499 | 4 回复好快啊，谢谢。我现在不清楚房客是否请律师了，感觉她一个黑人单亲妈妈，经济
条件也不好没钱请律师。请问请律师一般花多少钱呢？
【在 a9 的大作中提到】
: 遇到这种理直气壮的最好找个律师。
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n***a
发帖数: 1742 | 5 人家经济条件不好能有免费律师，你不能掉以轻心。
还有，找房客要查信用，你查了吗？美国本地的hei人一定不能租。我见过好几个打官
司的了。我自己也碰到过。 |
b******y
发帖数: 499 | 6 当初选这个房客确实失败，但是现在说这些也没用了，只想打赢官司，以后吸取教训吧。
请问什么情况下房东会输掉case，？
【在 n***a 的大作中提到】
: 人家经济条件不好能有免费律师，你不能掉以轻心。
: 还有，找房客要查信用，你查了吗？美国本地的hei人一定不能租。我见过好几个打官
: 司的了。我自己也碰到过。
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w*****m
发帖数: 20421 | |
x****n
发帖数: 1454 | |
l*********u
发帖数: 19053 | 9 第一次碰到，都会紧张，气愤 ：）做过evicion，才算做过地主／地主婆 ：）
没有经纪，自己搞eviction的话，建议读读eviction process 。第一步
file notice，千万不要拖，也不同意mediation，就叫她滚蛋。
【在 b******y 的大作中提到】
: 当初选这个房客确实失败，但是现在说这些也没用了，只想打赢官司，以后吸取教训吧。
: 请问什么情况下房东会输掉case，？
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a********l
发帖数: 355 | 10 看来做房东也不容易
【在 b******y 的大作中提到】
: 当初选这个房客确实失败，但是现在说这些也没用了，只想打赢官司，以后吸取教训吧。
: 请问什么情况下房东会输掉case，？
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m**********r
发帖数: 2099 | 11 吃得咸鱼抵得渴
【在 a********l 的大作中提到】
: 看来做房东也不容易
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C*******e
发帖数: 2163 | 12 官司肯定会赢，时间问题
专业房客都是开庭不来，然后让法官宽恕3次，赖半年，然后强制执行什么的，再搞几
个月；最后留一堆垃圾你还得出钱给他租storage
吧。
【在 b******y 的大作中提到】
: 当初选这个房客确实失败，但是现在说这些也没用了，只想打赢官司，以后吸取教训吧。
: 请问什么情况下房东会输掉case，？
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b******y
发帖数: 499 | 13 不会吧，这个也太可怕了。我听说如果房客不出庭，法官就会听房东一面之词，房东轻
而易举赢官司。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 官司肯定会赢，时间问题
: 专业房客都是开庭不来，然后让法官宽恕3次，赖半年，然后强制执行什么的，再搞几
: 个月；最后留一堆垃圾你还得出钱给他租storage
:
: 吧。
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b******y
发帖数: 499 | 14 对，我拿了一本landlord and tenants book回来读，是我们州发的。
一个问题：
我也不想调解，但是如果我赢了官司，房客最终付清所有欠租，还可以继续让他走吗？
【在 l*********u 的大作中提到】
: 第一次碰到，都会紧张，气愤 ：）做过evicion，才算做过地主／地主婆 ：）
: 没有经纪，自己搞eviction的话，建议读读eviction process 。第一步
: file notice，千万不要拖，也不同意mediation，就叫她滚蛋。
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b******y
发帖数: 499 | 15 可以查eviction记录
【在 x****n 的大作中提到】
: 租房可以要求查犯罪记录吗？
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t*****e
发帖数: 15794 | 16 非常葱白妹妹。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 官司肯定会赢，时间问题
: 专业房客都是开庭不来，然后让法官宽恕3次，赖半年，然后强制执行什么的，再搞几
: 个月；最后留一堆垃圾你还得出钱给他租storage
:
: 吧。
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l*********u
发帖数: 19053 | 17 如果房客当庭付清cash／certified check，法官不会同意赶她走。千万别同意＂答应
几天内付清＂，那是房客在拖。
通常，你拿不到一分钱的。。。只有wage garnishment还有戏，单亲老黑。。。连这都
没戏。。。
【在 b******y 的大作中提到】
: 对，我拿了一本landlord and tenants book回来读，是我们州发的。
: 一个问题：
: 我也不想调解，但是如果我赢了官司，房客最终付清所有欠租，还可以继续让他走吗？
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b******y
发帖数: 499 | 18 她如果当庭付清，我倒是可以继续让她住，我和钱也没仇。只是我根本不觉得她能当庭
付清。自认倒霉吧。如果法庭判她必须搬走，她多久之内必须搬？
【在 l*********u 的大作中提到】
: 如果房客当庭付清cash／certified check，法官不会同意赶她走。千万别同意＂答应
: 几天内付清＂，那是房客在拖。
: 通常，你拿不到一分钱的。。。只有wage garnishment还有戏，单亲老黑。。。连这都
: 没戏。。。
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a9
发帖数: 21638 | 19 太傻太天真了。
答应
这都
【在 b******y 的大作中提到】
: 她如果当庭付清，我倒是可以继续让她住，我和钱也没仇。只是我根本不觉得她能当庭
: 付清。自认倒霉吧。如果法庭判她必须搬走，她多久之内必须搬？
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m**********r
发帖数: 2099 | 20 我有些同学做这个官司，基本上就是欠的房租全免，换来搬走。 |
b******y
发帖数: 499 | 21 肯定是这个结局，问题多久能搬走？
【在 m**********r 的大作中提到】
: 我有些同学做这个官司，基本上就是欠的房租全免，换来搬走。
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m**********r
发帖数: 2099 | 22 加州，半年至少。每个州，甚至每个county都不同。
【在 b******y 的大作中提到】
: 肯定是这个结局，问题多久能搬走？
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