t*****n
发帖数: 481 | 1 版上几个常见的做房贷的ID都是加州的
有做美东这边的么
另外想问一下escrow/impound account有什么坏处
如果不要的话 会对rate/APR有多大影响？
多谢指点！ |
p******y
发帖数: 3523 | 2 Escrow没什么坏处，就是要押2个月左右的property tax和homeowner insurance在
escrow账户里。
由于NJ是按季度缴税，因此，账户里基本最多是5个月的property tax，大部分
homeowner都还是可以接受escrow账户的。CA那边，每半年或一年交一次税，很多人不
愿意钱放在escrow账户里。
不要escrow账户会影响rate，固定rate的话，高个0.125% 吧，ARM有可能会高0.25%。 |
I******s
发帖数: 319 | 3 我们公司的总部在美东,目前可以做包括NJ在内的九个州的贷款,若需要quote利率或出
pre-approval letter,请站内我.
Escrow/impound account, 是银行设立的代收房产税，房屋保险及其他费用的账户。这
些费用平均到每个月，再加上本金和利息就成为你的月供.
一般来讲,FHA， VA种类的贷款要求Escrow Account。对于我们常见的Conventional贷
款来说，LTV>80%的情况下贷款银行一般会要求设立Escrow Account，LTV<=80%的情况
下一般客户可以选择Escrow也可以选择不要Escrow，如果选择不要Escrow，正常情况下
Broker得到的回扣会比选择Escrow少0.25%（贷款额＊0.25%）,反映在利率上一般会有
0.125%的差别.
至于escrow/impound account有什么好处和坏处,可以参考本文:<常见的有关Escrow／
Impound Account的问题>
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/Texas_Real_Estate_and_Mort
希望以上信息对你有所帮助!
【在 t*****n 的大作中提到】
: 版上几个常见的做房贷的ID都是加州的
: 有做美东这边的么
: 另外想问一下escrow/impound account有什么坏处
: 如果不要的话 会对rate/APR有多大影响？
: 多谢指点！
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t*****n
发帖数: 481 | 4 多谢2楼和3楼的回答
我也是看到前几天有个帖子说没有escrow就能按年付地税
能省其他税务什么的
我一查NJ 一个季度一交 也没这个希望了
就想了解下有没有其他坏处 |
c****r
发帖数: 420 | 5 左边的Kevin Zhu就是做nj的，信誉据说不错。
IVY 也很专业，之前问过贷款的事情，非常热情周道。
都可以问问。good luck |
t*****n
发帖数: 481 | 6 呃 开着AD BLOCKER 从来看不到小广告
我google一下 |
