b********r
发帖数: 580 | 1 【 以下文字转载自 NorthEast 讨论区 】
发信人: archson (archson), 信区: NorthEast
标 题: 下雪了，写点正经事：我的HOA
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 13 11:07:10 2014, 美东)
什么是HOA？在我买房子之前，一点概念都没有。只知道，我的社区的HOA是每个月$90
，这个钱要按月交。年底说下一年每个月涨10块钱，这就是每个月$100。第二年年底说
下一年每个月再涨10块钱，这就是每个月$110。我觉得这样不行，如果这样涨下去，过
几年就不得了了。我有了想知道什么是HOA的想法，所以我参加了第二年的HOA annual
meeting。这个meeting的主要内容就是选举产生下一届的几个HOA board directors。
解释一下，HOA board由几个directors组成，他们是由社区的住户选举产生的，他们中
有一个人是president，有一个人是vice president，还有一个是finance director。
这个board决定社区的一些事情，比如要雇人来整理社区的草坪，收垃圾，铲雪，等等
。它有点象议会，只做决定，然后由雇来的HOA management company具体实施这些决定
。这里HOA management company就有点像政府，它来找到符合条件的收垃圾的公司，雇
他们来收垃圾。
在会上我发现当时的board由三个白人组成，从他们的穿着打扮看不像是什么正经人，
所以当时我就对他们打了一个很大的问号。参加会的人很少，算上我就十个人的样子。
他们介绍说这个会主要是选举，但是因为与会的人不及法定人数（最少要25%住户代表
参加才可以），所以新的directors由他们指定。我要求他们回答一下我的问题，很简
单就是为什么我们的HOA fee这么高，而隔壁社区的只有每个月$65。他们说了一堆原因
，主要是花费高。两年之后，当我把他们都赶下台，我自己当了president之后才发现
，他们以异乎寻常般高的价钱来情人做事情。比如，花两倍的价钱请人收垃圾。他们是
不是以这种方式谋私利呢？这个是一个永远的迷。而且，他们告诉我以后每年都会涨钱
，可能是每个月涨十块，也可能是二十块。
最令我费解的是，他们一直强调他们是义务在帮助社区（这个是对的，HOA director是
义务的），他们花了很多心血在这个上面。可是当我提出，既然是义务的，可不可以让
大家轮流来做的时候，他们又坚决不下台，同时也不让我加入。当时，我就下决心要把
他们搞下来。
要把他们搞下来的唯一办法就是下一年选举的时候，把他们选下来。这样我就需要足够
的选票，怎么拿到足够的选票呢？我发现，HOA选举的时候，人可以不去，只要拿到这
个人的proxy（就是选票就可以了）就可以了。所以，刚开始的时候，我的策略就是去一
家一家的和别人谈，说明我为什么要去选HOA的director，我选举的目标是什么，就是
一方面把社区的事情比如割草做好，另一方面把HOA fee降到合理的水平$90每个月。说
到这里，我想起来了，那个时候我们交很多的钱，但是社区的事情却没有做好，最明显
的是草没人割，春天树底下的mulch没人铺。所以，我说的这两点应该是大家最关心的
事情。
很快我就发现这是一个非常辛苦的事情。这个非常像选举挨家挨户拜票，比如美国这面
选education board director。一个晚上，我花3个多小时，可以敲二三十家的门，只
能敲开大约十家，最后只能拿到一两张proxy，不尽辛苦，而且效率极低。为什么呢？
我发现主要原因是族群之间的不信任。我们社区主要有美国人、中国人、印度人、韩国
人，还有越南人。各个族群更愿意相信自己人的话，哪怕是错的。比如美国人就不相信
我说的，他们告诉我当时的board中的美国人告诉他们有人要挑起争端，问我为什么要
挑起争端。即使我跟他们解释这个和争端没有任何关系，他们也不信。印度人、韩国人
和越南人根本不相信中国人。我的支持完全来自中国人，这个让我很感动。所有的中国
人都无条件的支持我，并给我很多的鼓励。
我发现我还忽视了一个重要的问题，就是HOA board由几个人组成，即使我一个人选上
了，也达不到把当时那些人都换下来的目的。我还需要几个人。我打算再找四个人，一
个中国人，一个或两个韩国人，一个或两个印度人，这样不仅可以达到把board换掉的
目的，而且不同的人可以专攻自己的民族的票（注、每一张票可以选三个人），然后把
票平均摊给每个候选人，这样就好多了（像不像台湾的选举？就是配票）。很快我就找
到了三个印度人要选，一个韩国人，但是怎么也找不到那个中国人。写到这里，挺让我
叹息的，怎么说呢，中国人应该更积极参与，要想印度人一样。大家总是说我们被印度
人压制，我想，我们有太明显的缺点了。我实际上已经不需要另外一个中国人做任何事
情了，因为中国人的票我都拿到了，我只是想board中多一个中国人。无论我怎么说，
怎么劝，就是没有这个中国人站出来。相反，印度人积极很多。
此外，我们还发动了认识的一个越南人来收集越南人的票。这样，我们很快就拿到了社
区中绝大部分的票，在选举中当选了。
虽然只是一个小小的HOA的选举，我想对我来说也是一个不平凡的经历。不仅仅是其中
的辛酸苦辣，也对选举有了自己的一些认识。很多时候，这个小小的选举可以看作以往
在新闻中看到的台湾的选举的一个缩影。当时board中的人不仅说我们要挑起争端，还
编造谎言说我们另有所图，比如贪污HOA fee啦。通过这个选举，让我对不同的民族也
有了新的认识。族群之间由于这样或者那样的原因，互相不信任，平时说说话可以，一
到正经事就不行。中国人的缺乏勇气，韩国人也有一点。印度人的容易说大话，许愿，
过后完全不兑现。
以后有时间再说说我的HOA的工作经历。 |
G***s
发帖数: 10030 | 2 re, 我们那个HOA就是什么也不做，收的钱比别的高 |
l*l
发帖数: 2043 | |
w********r
发帖数: 8704 | 4 赞
90
annual
【在 b********r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 NorthEast 讨论区 】
: 发信人: archson (archson), 信区: NorthEast
: 标 题: 下雪了，写点正经事：我的HOA
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 13 11:07:10 2014, 美东)
: 什么是HOA？在我买房子之前，一点概念都没有。只知道，我的社区的HOA是每个月$90
: ，这个钱要按月交。年底说下一年每个月涨10块钱，这就是每个月$100。第二年年底说
: 下一年每个月再涨10块钱，这就是每个月$110。我觉得这样不行，如果这样涨下去，过
: 几年就不得了了。我有了想知道什么是HOA的想法，所以我参加了第二年的HOA annual
: meeting。这个meeting的主要内容就是选举产生下一届的几个HOA board directors。
: 解释一下，HOA board由几个directors组成，他们是由社区的住户选举产生的，他们中
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s*****9
发帖数: 75 | 5 HOA is trash. It increases every year. |
w********r
发帖数: 8704 | 6 我这边的board很好啊，从100多降到55，还会再降到45
【在 s*****9 的大作中提到】
: HOA is trash. It increases every year.
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s******g
发帖数: 3530 | 7 我们现在是把铲雪、修路、整理垃圾等等都在网上bid，结合bidder谁的信誉好而且报
价低就包给哪个bidder, 结果我们这届board成功把HOA从原来的120每月降低到现在的
65美元一月， 结果大家都很满意， 原来几个很不服气的白人刺头也服气了， 吼吼,
打开了局面工作就好做了， 万事开头难啊， 要把不同族群整合在一起真他妈难， 基
本上所有的族群疑心都挺众， 呵呵， |
h*******1
发帖数: 4830 | |
z*********n
发帖数: 94654 | 9 我前同事，一个小个子二代老中，就跟我说他买房后第一件事就是参选hoa，轻易当选
。好像没楼主说的这么drama，估计南加华人多，愿意出头的少
他说当hoa board member很好，啥事都知道，做决定都超对着自己有利的方向做，还很
简单
90
annual
【在 b********r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 NorthEast 讨论区 】
: 发信人: archson (archson), 信区: NorthEast
: 标 题: 下雪了，写点正经事：我的HOA
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 13 11:07:10 2014, 美东)
: 什么是HOA？在我买房子之前，一点概念都没有。只知道，我的社区的HOA是每个月$90
: ，这个钱要按月交。年底说下一年每个月涨10块钱，这就是每个月$100。第二年年底说
: 下一年每个月再涨10块钱，这就是每个月$110。我觉得这样不行，如果这样涨下去，过
: 几年就不得了了。我有了想知道什么是HOA的想法，所以我参加了第二年的HOA annual
: meeting。这个meeting的主要内容就是选举产生下一届的几个HOA board directors。
: 解释一下，HOA board由几个directors组成，他们是由社区的住户选举产生的，他们中
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h********o
发帖数: 3320 | 10 我们这里没有HOA，是不是就没有人管了？我看我们这里的人家有的草地都黄了，也不
浇水，好像没有人过问。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 多好，这才是自由地
HOA就是花钱找个爹管着，自己的地自己没法做主
【在 h********o 的大作中提到】
: 我们这里没有HOA，是不是就没有人管了？我看我们这里的人家有的草地都黄了，也不
: 浇水，好像没有人过问。
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h********o
发帖数: 3320 | 12 但是也有人来定期收垃圾阿，每周的一天大家都把垃圾桶放在门口，好像是政府部门来
收的，我们按月付费用。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 多好，这才是自由地
: HOA就是花钱找个爹管着，自己的地自己没法做主
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h********o
发帖数: 3320 | 13 既然HOA是大家自己选人自己做主，可不可以HOA成员代表大家的意见解散HOA，从此以
后各家管各家的。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 多好，这才是自由地
: HOA就是花钱找个爹管着，自己的地自己没法做主
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z*********n
发帖数: 94654 | 14 地区垄断的垃圾公司，我家这曾经有三家竞争，后来一家独占了
HOA绝对是邪恶组织。老社区大多没有这邪恶玩意
新社区一般房大地小一个图纸那种的都有
当然condo就更都有了
【在 h********o 的大作中提到】
: 但是也有人来定期收垃圾阿，每周的一天大家都把垃圾桶放在门口，好像是政府部门来
: 收的，我们按月付费用。
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h********o
发帖数: 3320 | 15 condo的HOA费用那才叫一个猛，我原来买过一个condo，费用连着涨了5年，后来涨的估
计自己都不好意思了，暂停了两年。我这有不少朋友买的三四十万的condo，一个月的
HOA费用就500美元。我还以为HOA只是condo才有，single family house都没有HOA呢？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 地区垄断的垃圾公司，我家这曾经有三家竞争，后来一家独占了
: HOA绝对是邪恶组织。老社区大多没有这邪恶玩意
: 新社区一般房大地小一个图纸那种的都有
: 当然condo就更都有了
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z*********n
发帖数: 94654 | 16 我猜你的房子也是上世纪五六十年代的把，哈哈，老房子大多没有
现在新盖的社区，sfh也有hoa...
【在 h********o 的大作中提到】
: condo的HOA费用那才叫一个猛，我原来买过一个condo，费用连着涨了5年，后来涨的估
: 计自己都不好意思了，暂停了两年。我这有不少朋友买的三四十万的condo，一个月的
: HOA费用就500美元。我还以为HOA只是condo才有，single family house都没有HOA呢？
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h********o
发帖数: 3320 | 17 大多是20到40年代的，不过很多后来都翻修扩建过，所以很多房子说是建于3,40年代，
但看着和新的差不多。完全新建的房子不多，偶儿有几个建于21世纪的，价格基本上没
有低于1.5M的。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我猜你的房子也是上世纪五六十年代的把，哈哈，老房子大多没有
: 现在新盖的社区，sfh也有hoa...
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z*********n
发帖数: 94654 | 18 其实这种社区最好
我以前以为一看到啥1911年的房子的就想，那还能住人吗
真看了一次，那种社区一般都超级nice，比六七十年代的房子有特点多了，一般刚上市
就被抢了。
我反而不喜欢那种翻盖的新房，看着太土豪太没特征了，俗！
【在 h********o 的大作中提到】
: 大多是20到40年代的，不过很多后来都翻修扩建过，所以很多房子说是建于3,40年代，
: 但看着和新的差不多。完全新建的房子不多，偶儿有几个建于21世纪的，价格基本上没
: 有低于1.5M的。
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G******U
发帖数: 4211 | 19 牛！ 强赞！
90
annual
【在 b********r 的大作中提到】
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: 什么是HOA？在我买房子之前，一点概念都没有。只知道，我的社区的HOA是每个月$90
: ，这个钱要按月交。年底说下一年每个月涨10块钱，这就是每个月$100。第二年年底说
: 下一年每个月再涨10块钱，这就是每个月$110。我觉得这样不行，如果这样涨下去，过
: 几年就不得了了。我有了想知道什么是HOA的想法，所以我参加了第二年的HOA annual
: meeting。这个meeting的主要内容就是选举产生下一届的几个HOA board directors。
: 解释一下，HOA board由几个directors组成，他们是由社区的住户选举产生的，他们中
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y***g
发帖数: 137 | 20 赞。楼主继续。
90
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1
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: 什么是HOA？在我买房子之前，一点概念都没有。只知道，我的社区的HOA是每个月$90
: ，这个钱要按月交。年底说下一年每个月涨10块钱，这就是每个月$100。第二年年底说
: 下一年每个月再涨10块钱，这就是每个月$110。我觉得这样不行，如果这样涨下去，过
: 几年就不得了了。我有了想知道什么是HOA的想法，所以我参加了第二年的HOA annual
: meeting。这个meeting的主要内容就是选举产生下一届的几个HOA board directors。
: 解释一下，HOA board由几个directors组成，他们是由社区的住户选举产生的，他们中
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b********7
发帖数: 12906 | |
t*****e
发帖数: 15794 | 22 赞
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: 什么是HOA？在我买房子之前，一点概念都没有。只知道，我的社区的HOA是每个月$90
: ，这个钱要按月交。年底说下一年每个月涨10块钱，这就是每个月$100。第二年年底说
: 下一年每个月再涨10块钱，这就是每个月$110。我觉得这样不行，如果这样涨下去，过
: 几年就不得了了。我有了想知道什么是HOA的想法，所以我参加了第二年的HOA annual
: meeting。这个meeting的主要内容就是选举产生下一届的几个HOA board directors。
: 解释一下，HOA board由几个directors组成，他们是由社区的住户选举产生的，他们中
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a*****g
发帖数: 19398 | 23 好棒！
90
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: 标 题: 下雪了，写点正经事：我的HOA
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: 什么是HOA？在我买房子之前，一点概念都没有。只知道，我的社区的HOA是每个月$90
: ，这个钱要按月交。年底说下一年每个月涨10块钱，这就是每个月$100。第二年年底说
: 下一年每个月再涨10块钱，这就是每个月$110。我觉得这样不行，如果这样涨下去，过
: 几年就不得了了。我有了想知道什么是HOA的想法，所以我参加了第二年的HOA annual
: meeting。这个meeting的主要内容就是选举产生下一届的几个HOA board directors。
: 解释一下，HOA board由几个directors组成，他们是由社区的住户选举产生的，他们中
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u****q
发帖数: 24345 | 24 我家SFH的CC&R写的如果HOA解散，另一个自动生成。意思就是不可随意解散。
【在 h********o 的大作中提到】
: 既然HOA是大家自己选人自己做主，可不可以HOA成员代表大家的意见解散HOA，从此以
: 后各家管各家的。
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y********o
发帖数: 1588 | 25 郁闷，看了这个才想起来HOA的钱过了due date了，惨，interest和late fee |
b***z
发帖数: 2723 | |
b****j
发帖数: 2414 | |
j**********i
发帖数: 51 | 28 我是住CONDO的， 我们楼里除了我之外， 都是白人。但是和楼主的经历有一点相同的
是， 每次开HOA 年会， 出席率都非常低。虽然在楼道里碰面闲聊时， 大部分人都对
管理公司年年涨HOA FEE不满， 但也只是发发牢骚而已。是不是这个涨幅还是在一般美
国人的预期之内？懒得为这个钱去查账啊什么的？ |
G*********1
发帖数: 57 | |
u*********e
发帖数: 9616 | |
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D******r
发帖数: 5237 | 31 赞，老中需要改变逆来顺受的文化。不要总是抱怨，要自己努力去改变。
不肯付出是没有回报的 |
