s**********d
发帖数: 1368 | 1 现在要买一个investment property，loan agent坚持要25%的downpayment，并且其中
不能有任何的gift fund，我们目前银行账户里只有20%的downpay。
3月底就要close了如果贷不到款只能想办法借钱 all cash 付清，等close之后再
refinance还债。
请问，close多久之后可以refinance？如果到时候refinance，银行会不会管之前买房
子用的是什么钱？非常感谢！ |
s****i
发帖数: 519 | 2 投资房应该价格都不高，你考虑一下home equity，看能取出多少？cash买房的refi应
该没有时间限制吧。
另，赞有可以借到80％房价的朋友。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
I******s
发帖数: 223 | 4 投资房贷款80%LTV没有问题啊，利率会高一些。 投资房不能用Gift Fund 是对的，3月
底过户的话时间还来得及， 建议可以问一下别的Loan Officer。 |
b********2
发帖数: 5191 | 5 wholesale lender一般不允许investment property用gift,即使all cash offer,短期
内也不能refi. 不过也有lender可以做到80%LTV, cost 会很高.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html |
s**********d
发帖数: 1368 | 6 我已经把周围的loan agent问了个遍，hard pull都好几次了，实在没招了才来问的～
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你不能换个LOAN AGENT吗
|
b********2
发帖数: 5191 | 7 这是lender policy,用不着pull credit
【在 s**********d 的大作中提到】
: 我已经把周围的loan agent问了个遍，hard pull都好几次了，实在没招了才来问的～
|
o*****p
发帖数: 5952 | |
s**********d
发帖数: 1368 | 9 如果真没有时间限制就好了，找亲戚朋友借钱不好借的时间太长～
【在 s****i 的大作中提到】
: 投资房应该价格都不高，你考虑一下home equity，看能取出多少？cash买房的refi应
: 该没有时间限制吧。
: 另，赞有可以借到80％房价的朋友。
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s**********d
发帖数: 1368 | 10 嗯，80%LTV？？
【在 I******s 的大作中提到】
: 投资房贷款80%LTV没有问题啊，利率会高一些。 投资房不能用Gift Fund 是对的，3月
: 底过户的话时间还来得及， 建议可以问一下别的Loan Officer。
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s**********d
发帖数: 1368 | 11 咦，你的回复跟blueagel2完全相反啊～
这样的贷款能不能马上refin这个各州规定不同吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 20% 完全可以。即使全现金买，第二天就可以申请重贷，欢迎联系我们。
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
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k***a
发帖数: 2400 | 12 各个lender的要求不同， 你需要问你的loan agent。lenders一般有minimum period。
大都是要求6个月，也有8个月和10月的。之后就可以refi。refi时银行不会管之前买
房子用的是什么钱。 |
s**********d
发帖数: 1368 | 13 嗯，好的，多谢！
【在 k***a 的大作中提到】
: 各个lender的要求不同， 你需要问你的loan agent。lenders一般有minimum period。
: 大都是要求6个月，也有8个月和10月的。之后就可以refi。refi时银行不会管之前买
: 房子用的是什么钱。
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I******s
发帖数: 223 | 14 对的， 80% LTV没问题， 利率会高0.375%左右吧。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 嗯，80%LTV？？
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 不同program.
六个月后再做，不需看买房钱的情况。
六个月內马上做，必须看买房时钱怎么进来的。
加州，欢迎电话咨询。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 咦，你的回复跟blueagel2完全相反啊～
: 这样的贷款能不能马上refin这个各州规定不同吗？
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s**********d
发帖数: 1368 | 16 嗯，好的，那我明白了～
【在 I******s 的大作中提到】
: 对的， 80% LTV没问题， 利率会高0.375%左右吧。
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b*d
发帖数: 9308 | 17 可以用20%的down payment，就是利率稍微高一些。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 现在要买一个investment property，loan agent坚持要25%的downpayment，并且其中
: 不能有任何的gift fund，我们目前银行账户里只有20%的downpay。
: 3月底就要close了如果贷不到款只能想办法借钱 all cash 付清，等close之后再
: refinance还债。
: 请问，close多久之后可以refinance？如果到时候refinance，银行会不会管之前买房
: 子用的是什么钱？非常感谢！
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p******y
发帖数: 3523 | 18 通常投资房是需要25% down的。可以多问几家lender，应该会有lender接受20% down。
确实不能使用gift fund。
有些lender可以在投资房close之后马上做refi，但是他们都要source当初close时候钱
的来源，如果是借钱close的，很容易被发现的。
Close六个月之后做refi不知还会不会source当初close时钱的来源。投资房能cash out
出来的钱估计也就60% LTV。 |
s**********d
发帖数: 1368 | 19 现在要买一个investment property，loan agent坚持要25%的downpayment，并且其中
不能有任何的gift fund，我们目前银行账户里只有20%的downpay。
3月底就要close了如果贷不到款只能想办法借钱 all cash 付清，等close之后再
refinance还债。
请问，close多久之后可以refinance？如果到时候refinance，银行会不会管之前买房
子用的是什么钱？非常感谢！ |
s****i
发帖数: 519 | 20 投资房应该价格都不高，你考虑一下home equity，看能取出多少？cash买房的refi应
该没有时间限制吧。
另，赞有可以借到80％房价的朋友。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | |
I******s
发帖数: 223 | 22 投资房贷款80%LTV没有问题啊，利率会高一些。 投资房不能用Gift Fund 是对的，3月
底过户的话时间还来得及， 建议可以问一下别的Loan Officer。 |
b********2
发帖数: 5191 | 23 wholesale lender一般不允许investment property用gift,即使all cash offer,短期
内也不能refi. 不过也有lender可以做到80%LTV, cost 会很高.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html |
s**********d
发帖数: 1368 | 24 我已经把周围的loan agent问了个遍，hard pull都好几次了，实在没招了才来问的～
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你不能换个LOAN AGENT吗
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b********2
发帖数: 5191 | 25 这是lender policy,用不着pull credit
【在 s**********d 的大作中提到】
: 我已经把周围的loan agent问了个遍，hard pull都好几次了，实在没招了才来问的～
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o*****p
发帖数: 5952 | |
s**********d
发帖数: 1368 | 27 如果真没有时间限制就好了，找亲戚朋友借钱不好借的时间太长～
【在 s****i 的大作中提到】
: 投资房应该价格都不高，你考虑一下home equity，看能取出多少？cash买房的refi应
: 该没有时间限制吧。
: 另，赞有可以借到80％房价的朋友。
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s**********d
发帖数: 1368 | 28 嗯，80%LTV？？
【在 I******s 的大作中提到】
: 投资房贷款80%LTV没有问题啊，利率会高一些。 投资房不能用Gift Fund 是对的，3月
: 底过户的话时间还来得及， 建议可以问一下别的Loan Officer。
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s**********d
发帖数: 1368 | 29 咦，你的回复跟blueagel2完全相反啊～
这样的贷款能不能马上refin这个各州规定不同吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 20% 完全可以。即使全现金买，第二天就可以申请重贷，欢迎联系我们。
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
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k***a
发帖数: 2400 | 30 各个lender的要求不同， 你需要问你的loan agent。lenders一般有minimum period。
大都是要求6个月，也有8个月和10月的。之后就可以refi。refi时银行不会管之前买
房子用的是什么钱。 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 31 嗯，好的，多谢！
【在 k***a 的大作中提到】
: 各个lender的要求不同， 你需要问你的loan agent。lenders一般有minimum period。
: 大都是要求6个月，也有8个月和10月的。之后就可以refi。refi时银行不会管之前买
: 房子用的是什么钱。
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I******s
发帖数: 223 | 32 对的， 80% LTV没问题， 利率会高0.375%左右吧。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 嗯，80%LTV？？
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o*****p
发帖数: 5952 | 33 不同program.
六个月后再做，不需看买房钱的情况。
六个月內马上做，必须看买房时钱怎么进来的。
加州，欢迎电话咨询。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 咦，你的回复跟blueagel2完全相反啊～
: 这样的贷款能不能马上refin这个各州规定不同吗？
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s**********d
发帖数: 1368 | 34 嗯，好的，那我明白了～
【在 I******s 的大作中提到】
: 对的， 80% LTV没问题， 利率会高0.375%左右吧。
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b*d
发帖数: 9308 | 35 可以用20%的down payment，就是利率稍微高一些。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 现在要买一个investment property，loan agent坚持要25%的downpayment，并且其中
: 不能有任何的gift fund，我们目前银行账户里只有20%的downpay。
: 3月底就要close了如果贷不到款只能想办法借钱 all cash 付清，等close之后再
: refinance还债。
: 请问，close多久之后可以refinance？如果到时候refinance，银行会不会管之前买房
: 子用的是什么钱？非常感谢！
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p******y
发帖数: 3523 | 36 通常投资房是需要25% down的。可以多问几家lender，应该会有lender接受20% down。
确实不能使用gift fund。
有些lender可以在投资房close之后马上做refi，但是他们都要source当初close时候钱
的来源，如果是借钱close的，很容易被发现的。
Close六个月之后做refi不知还会不会source当初close时钱的来源。投资房能cash out
出来的钱估计也就60% LTV。 |
s**********d
发帖数: 1368 | 37 解释得很清楚，谢谢！
out
【在 p******y 的大作中提到】
: 通常投资房是需要25% down的。可以多问几家lender，应该会有lender接受20% down。
: 确实不能使用gift fund。
: 有些lender可以在投资房close之后马上做refi，但是他们都要source当初close时候钱
: 的来源，如果是借钱close的，很容易被发现的。
: Close六个月之后做refi不知还会不会source当初close时钱的来源。投资房能cash out
: 出来的钱估计也就60% LTV。
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s**********d
发帖数: 1368 | 38 谢谢！
【在 o*****p 的大作中提到】
: 不同program.
: 六个月后再做，不需看买房钱的情况。
: 六个月內马上做，必须看买房时钱怎么进来的。
: 加州，欢迎电话咨询。
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