l********a
发帖数: 37 | 1 第一次买房，没有经验，感觉完全按照买房经纪的建议再走，心里很没底，想请教一些
贷款方面的问题。
1、买房贷款是否必须通过Loan Broker or Agent。我们在zillow上查找很多银行放贷
利率，按照上面的利率，直接找本地的或者大的bank贷款有什么问题。买房agent 建议
我们找loan broker办理，否则后期close过程中可能出现很多问题，比如房屋估价不够
贷款额，银行会重复要求补充资料等造成贷款延期，导致罚金和买房失败。网上贷款是
否真的这么麻烦（LD英语很好）
2、贷款中最容出现的意外有哪些，是什么原因造成的，会有哪些损失。
3、loan agent fee一般多少，什么时候支付较好
注Portland,oregon州的，有好的loan broker也求推荐。 |
p******y
发帖数: 3523 | 2 不是很建议从zillow上找broker，原因是看到的rate未必就是能拿到的，当然shop
around也没什么坏处，如果碰到不给ssn就不给quote的，最好直接pass。
不同银行给的rate和银行收费等都不一样，建议LZ同时询问rate和银行收费，
appraisal fee等，APR的算法很复杂，不要只比较APR。如果直接找大银行的门市，估
计不提供ssn是拿不到任何quote的。找broker或mortgage company会相对灵活些，而且
大都会take care整个审批过程。
贷款中很难说会出什么意外，不同的借款人，不同的房子，问题是不大一样的。
一般没有什么loan agent fee，broker fee也是可以选lender pay还是borrower pay，
一般都是lender pay的。整个贷款过程，除了appraisal fee是做的时候借款人付款的
，其他钱都是close的时候才结算的。 |
o*****p
发帖数: 5952 | |
b********2
发帖数: 5191 | 4 贷款可以用big banks,也可以用loan agent, loan agent做的是wholesale lender.
用loan agent的好处是rate会好一点, 同时会帮您盯着, 当然一定要找对人.
做贷款中间任何一个地方都可能会出差错, 所以按agent要求的做很重要, 有些client
会自己去bet哪些东西lender可能不会要,或者不会被发现, 但是lender has its own
way.
关于费用请参考:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
【在 l********a 的大作中提到】
: 第一次买房，没有经验，感觉完全按照买房经纪的建议再走，心里很没底，想请教一些
: 贷款方面的问题。
: 1、买房贷款是否必须通过Loan Broker or Agent。我们在zillow上查找很多银行放贷
: 利率，按照上面的利率，直接找本地的或者大的bank贷款有什么问题。买房agent 建议
: 我们找loan broker办理，否则后期close过程中可能出现很多问题，比如房屋估价不够
: 贷款额，银行会重复要求补充资料等造成贷款延期，导致罚金和买房失败。网上贷款是
: 否真的这么麻烦（LD英语很好）
: 2、贷款中最容出现的意外有哪些，是什么原因造成的，会有哪些损失。
: 3、loan agent fee一般多少，什么时候支付较好
: 注Portland,oregon州的，有好的loan broker也求推荐。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 5 便宜无好货，ZILLOW上的都是骗子，CLOSING COST要你一万多
这个FEE那个FEE的，你啥都不懂，正好宰你，到了架子跟前
再想换，房子就飞了。贷款的意外有，APPRASAIL太低贷不到
房子INSPECT后发现大小问题，卖家不给修 |
p*******o
发帖数: 3564 | 6 broker要收那个origination fee，找他们要GFE估价好了，最后都算在你的loan或者
down pay里面 |
k***a
发帖数: 2400 | 7 1、找个local的loan broker会盯得紧一些。
2、申请前把材料都给agent看过，就会有充分准备。
3、Loan agent fee是close后lender付给agent。你quote rate时问清楚lender的费用
（没有point的贷款一般有lender fee（700 - 1000左右）， appraisal fee（400-600
）， credit report fee（25），不同rate还可能有rebate）。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 8 找一个loan agent, 随时可以找到他本人。 |
n******d
发帖数: 196 | 9 请问有point的贷款， 一般是多少point? 2%正常么？
600
【在 k***a 的大作中提到】
: 1、找个local的loan broker会盯得紧一些。
: 2、申请前把材料都给agent看过，就会有充分准备。
: 3、Loan agent fee是close后lender付给agent。你quote rate时问清楚lender的费用
: （没有point的贷款一般有lender fee（700 - 1000左右）， appraisal fee（400-600
: ）， credit report fee（25），不同rate还可能有rebate）。
|
o*****p
发帖数: 5952 | |
k****8
发帖数: 127 | 11 不正常。一般都不买point。 quote rate时要求no point，除非你relocation的钱用不
完。。。
【在 n******d 的大作中提到】
: 请问有point的贷款， 一般是多少point? 2%正常么？
:
: 600
|
b********1
发帖数: 1299 | 12 一般都是做 no cost, no point的loan. 就算是要买point, 目前的lending policy可
能也不允许2%这么高的point.
【在 n******d 的大作中提到】
: 请问有point的贷款， 一般是多少point? 2%正常么？
:
: 600
|
