k****e
发帖数: 805 | 1 文档记录上比实际少了500SF, 卖家AGENT说卖家上次买的时候就这样的,说是文档记录
错了,一直没改,有这种可能性吗? |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 狗屁，加盖的时候没有PERMIT，盖了白盖，你不能承认
就按少500来买，不划算就绕道
【在 k****e 的大作中提到】
: 文档记录上比实际少了500SF, 卖家AGENT说卖家上次买的时候就这样的,说是文档记录
: 错了,一直没改,有这种可能性吗?
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k****e
发帖数: 805 | 3 人家没说是加盖的啊
价格人家还是按的多500来卖的
我只是好奇有没有可能真是RECORD错了? |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 一切按COUNTY RECORD为准，他们按小房子PAY了多少年的PROPERTY TAX
到你头上当大房子卖啊，傻子才信呢
【在 k****e 的大作中提到】
: 人家没说是加盖的啊
: 价格人家还是按的多500来卖的
: 我只是好奇有没有可能真是RECORD错了?
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c******j
发帖数: 3239 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 5百SQ FOOT啊，20×25都能做个APT啦，好多纽约大佬就住这种的
【在 c******j 的大作中提到】
: 一万两三千尺的房子少个几百算什么大事
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k****e
发帖数: 805 | 7 不好意思,实际只有1700,RECORD上是1200
这样的房子买来有啥后患不
【在 c******j 的大作中提到】
: 一万两三千尺的房子少个几百算什么大事
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c*********7
发帖数: 19373 | 8 这个应该是地下室装修没上报city.我觉得不能把这500跟其他1200等同,毕竟是地下的.
就按一半算吧.
【在 k****e 的大作中提到】
: 不好意思,实际只有1700,RECORD上是1200
: 这样的房子买来有啥后患不
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k****e
发帖数: 805 | 9 这房子没地下室啊
的.
【在 c*********7 的大作中提到】
: 这个应该是地下室装修没上报city.我觉得不能把这500跟其他1200等同,毕竟是地下的.
: 就按一半算吧.
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d********r
发帖数: 9331 | 10 以后你只能按1200卖， 除非你能找到一个象你一样傻的。
【在 k****e 的大作中提到】
: 不好意思,实际只有1700,RECORD上是1200
: 这样的房子买来有啥后患不
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J**S
发帖数: 25790 | 11 这种错误，效果肯定是负面的。
如果还没有成交，即使对方说的是真的，如果价格是按面积大的算的，肯定不划算，建
议直接走人，不要碰。 如果价格是按CITY的RECORD， 那对于你来说就，无所谓。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 12 如果实测是1700的话，你是可以改过来的。问题是改了后怕是要加税了。
【在 k****e 的大作中提到】
: 文档记录上比实际少了500SF, 卖家AGENT说卖家上次买的时候就这样的,说是文档记录
: 错了,一直没改,有这种可能性吗?
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k****e
发帖数: 805 | 13 税不是按买入价格来算的吗,跟面积有关?
只知道过几年后如果市场房价变动的话,COUNTY RECORD记录是1200 SF的话,可以ARGUE
少交
点税.
但是一开始肯定是按买入价格来的,现在卖方给的价格是按1700 SF的市场价报价的
【在 n*******9 的大作中提到】
: 如果实测是1700的话，你是可以改过来的。问题是改了后怕是要加税了。
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d********r
发帖数: 9331 | 14 你是首次买房吧? 太想当然了，要吃大亏的。
ARGUE
【在 k****e 的大作中提到】
: 税不是按买入价格来算的吗,跟面积有关?
: 只知道过几年后如果市场房价变动的话,COUNTY RECORD记录是1200 SF的话,可以ARGUE
: 少交
: 点税.
: 但是一开始肯定是按买入价格来的,现在卖方给的价格是按1700 SF的市场价报价的
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b*****o
发帖数: 715 | 15 那你就请个有经验的contractor去看看，如果有后来的加建，是很容易看出来的。
就楼主的描述，我觉得99%是有NO permit的加建。
【在 k****e 的大作中提到】
: 人家没说是加盖的啊
: 价格人家还是按的多500来卖的
: 我只是好奇有没有可能真是RECORD错了?
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k****e
发帖数: 805 | 16 嗯第一次买房
【在 d********r 的大作中提到】
: 你是首次买房吧? 太想当然了，要吃大亏的。
:
: ARGUE
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k****e
发帖数: 805 | 17 谢谢楼上各位!
我的AGENT说帮我查了这个房子的所有成交记录,卖的时候面积都写的是1700 SF.说是明
天再带我们去看看能不能找到加建的痕迹,那天首次看也看了,真看不出来.
周围有一模一样的户型,面积也是1700 SF.
我咋也感觉是记录错了呢.如果这样的话,是不是没关系啊,下次卖的时候说清楚?
欢迎大家重拍!唉,我挺喜欢那套房子的.冲动是魔鬼啊 |
c****o
发帖数: 32446 | 18 楼主你想清楚了，以后你卖的时候也有同样的问题，会因此赶走可能的麦加，你想那个
时候有这种mess吗？
是在想要，就要求卖家把record改正确 |
k****e
发帖数: 805 | 19 嗯,不改不买^_^
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主你想清楚了，以后你卖的时候也有同样的问题，会因此赶走可能的麦加，你想那个
: 时候有这种mess吗？
: 是在想要，就要求卖家把record改正确
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w*****m
发帖数: 20421 | 20 LZ蛮天真的，还抱有性幻想吧，你真以为卖家不愿意改啊
改不了的，还跟这种房子浪费时间，好好检讨一下自己的心态
想捡便宜又不懂，最后可能吃大亏的 |
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k****e
发帖数: 805 | 21 天真是真的,捡便宜不知道捡到啥便宜了...
只是看了很久的房子,那个还挺喜欢,结果还是有问题的
不过能说说为啥改不了的?真是记录错了,也改不了?
【在 w*****m 的大作中提到】
: LZ蛮天真的，还抱有性幻想吧，你真以为卖家不愿意改啊
: 改不了的，还跟这种房子浪费时间，好好检讨一下自己的心态
: 想捡便宜又不懂，最后可能吃大亏的
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d********r
发帖数: 9331 | 22 你觉得记录会错吗？
【在 k****e 的大作中提到】
: 天真是真的,捡便宜不知道捡到啥便宜了...
: 只是看了很久的房子,那个还挺喜欢,结果还是有问题的
: 不过能说说为啥改不了的?真是记录错了,也改不了?
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s**********d
发帖数: 36899 | 23 很可能的。我们原来的房子县里记录比实际多300多。卖的时候我们都没敢用，哈哈。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 k****e 的大作中提到】
: 人家没说是加盖的啊
: 价格人家还是按的多500来卖的
: 我只是好奇有没有可能真是RECORD错了?
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k****e
发帖数: 805 | 24 我不知道啊,所以上来问呢.AGENT告诉我记录会错的,他碰到过的
【在 d********r 的大作中提到】
: 你觉得记录会错吗？
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s*k
发帖数: 2941 | 25 你老是说agent怎么说，这些agent就是想拿commission
【在 k****e 的大作中提到】
: 我不知道啊,所以上来问呢.AGENT告诉我记录会错的,他碰到过的
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d********r
发帖数: 9331 | 26 这是不可能的，没人会傻到多交税。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 很可能的。我们原来的房子县里记录比实际多300多。卖的时候我们都没敢用，哈哈。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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c*********7
发帖数: 19373 | 27 很多city有自己的算法，不一定按成交价。因为很多是$1卖的
ARGUE
【在 k****e 的大作中提到】
: 税不是按买入价格来算的吗,跟面积有关?
: 只知道过几年后如果市场房价变动的话,COUNTY RECORD记录是1200 SF的话,可以ARGUE
: 少交
: 点税.
: 但是一开始肯定是按买入价格来的,现在卖方给的价格是按1700 SF的市场价报价的
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b*****o
发帖数: 715 | 28 要能改早改了。这房子的前任屋主（们）又不是傻子。
【在 k****e 的大作中提到】
: 天真是真的,捡便宜不知道捡到啥便宜了...
: 只是看了很久的房子,那个还挺喜欢,结果还是有问题的
: 不过能说说为啥改不了的?真是记录错了,也改不了?
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s**********d
发帖数: 36899 | 29 啥叫不可能的啊。我们房子appraisal 做过好多次，都差不多2600上下，县里记录是
2900多。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 d********r 的大作中提到】
: 这是不可能的，没人会傻到多交税。
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k****e
发帖数: 805 | 30 那你为啥不改过来呢?
【在 s**********d 的大作中提到】
: 啥叫不可能的啊。我们房子appraisal 做过好多次，都差不多2600上下，县里记录是
: 2900多。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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w*******e
发帖数: 2405 | 31 为什么不会错？
我们的房子，county的记录，比实际面积多700sqft，因为把房子的长和宽都弄错了
现在我们不知道是不是要去改记录
【在 d********r 的大作中提到】
: 你觉得记录会错吗？
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k****e
发帖数: 805 | 32 上面咋有人说不能改呢
你调研过能改不
【在 w*******e 的大作中提到】
: 为什么不会错？
: 我们的房子，county的记录，比实际面积多700sqft，因为把房子的长和宽都弄错了
: 现在我们不知道是不是要去改记录
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w*******e
发帖数: 2405 | 33 没有调研
不过即使我们的房子的记录面积比实际面积多700
但是county的估价却比同样实际面积的房子估价还要低
所以也不存在多付税的情况，所以也没有考虑这事
【在 k****e 的大作中提到】
: 上面咋有人说不能改呢
: 你调研过能改不
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J**S
发帖数: 25790 | 34 不是能不能改，而是怕被COUNTY知道了，没有PERMIT私建的，要被强令拆除。。
不是说你的情况就是这样，万一是这样，买家的风险就自己承担了。
【在 k****e 的大作中提到】
: 上面咋有人说不能改呢
: 你调研过能改不
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J**S
发帖数: 25790 | 35 都有可能。
你要相信是RECORDE错了，你就买； 如果你相信是没有PERMIT加盖的，你就不买。。
钱是你自己的，你自己决定，人家就说是其中一种可能， 不是反对你买，毕竟也可能
是RECORD错。 你买下来，再到COUNTY要求纠正，那时候，几种可能性，你就有答案了。
（你是相信卖家说的，还是相信COUNTY的记录？ 虽然COUNTY的记录有可能错，但是我
觉得，COUNTY记录错误，比那个房子有没有PERMIT的面积的可能小（统计意义上）。
【在 k****e 的大作中提到】
: 人家没说是加盖的啊
: 价格人家还是按的多500来卖的
: 我只是好奇有没有可能真是RECORD错了?
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R********8
发帖数: 45 | 36 很有可能是沒有permit 的加建。不能算有價值面積的。在貸款時，銀行估價也會有問
題。若房所在city發現了，還會要你拆掉。麻煩。
加州利率參考
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Mortgagepro.html |
g*******0
发帖数: 368 | |
