f*****y
发帖数: 1167 | 1 买房半年了，当初loan是30年fix的，利率是4.5%
昨天贷款经纪打电话给我，说最近可以给到4.25%的利率，可以做no cost refinance
请问一下，refinance有什么利弊吗 ？
0.25%的差率值得做吗？多谢 |
r******d
发帖数: 1879 | |
N**********d
发帖数: 2466 | 3 no cost refinance不需要从口袋里摸出一分吗？ |
k***a
发帖数: 2400 | 4 我们refi cover全部费用。
【在 N**********d 的大作中提到】
: no cost refinance不需要从口袋里摸出一分吗？
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b********2
发帖数: 5191 | 5 不需要, 而且还可能白拿回几百到几千, 我的client好的时候可以拿回近三千. 完全是
看rate和lender rebate.
【在 N**********d 的大作中提到】
: no cost refinance不需要从口袋里摸出一分吗？
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b********2
发帖数: 5191 | 6 0.25%是值得做了, 如果lock 21天, 有可能做到4.125%
【在 f*****y 的大作中提到】
: 买房半年了，当初loan是30年fix的，利率是4.5%
: 昨天贷款经纪打电话给我，说最近可以给到4.25%的利率，可以做no cost refinance
: 请问一下，refinance有什么利弊吗 ？
: 0.25%的差率值得做吗？多谢
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 There is no such thing as “no-cost refinancing.” There is only “full cost
” refinancing disguised by marketing code as “no-out-of-pocket-cost-
refinancing.”
The first and most frequently used “no-cost” refinancing option is to
simply add all of your closing costs, tax and insurance escrows to your
existing mortgage loan balance, then increase the amount of your mortgage to
cover everything, and have a new mortgage that is a little bigger than when
you first started thinking about refinancing. This may seem counter to
prudent financial management thinking, but this option has been
overwhelmingly successful at achieving consumers’ refinancing goals. |
c****o
发帖数: 32446 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 9 跟你第一次做loan差不多，no cost只是rebate cover银行那块，tax insurance和零头
利息还是要你出钱，以前的lender过一阵会吧多出的这部分写支票给你。所以close的
时候还要手里有点现金。当然你也可以多贷个几千来cover.
【在 f*****y 的大作中提到】
: 买房半年了，当初loan是30年fix的，利率是4.5%
: 昨天贷款经纪打电话给我，说最近可以给到4.25%的利率，可以做no cost refinance
: 请问一下，refinance有什么利弊吗 ？
: 0.25%的差率值得做吗？多谢
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 我们做的重贷是真正的no cost, cover 第三方费用，appraisal fee, credit report
fee.
地税和保险不管重贷与否，你都要付。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 11 好像refinance少了几个大头，lender title insurance,owner title insurance等等。
report
【在 o*****p 的大作中提到】
: 我们做的重贷是真正的no cost, cover 第三方费用，appraisal fee, credit report
: fee.
: 地税和保险不管重贷与否，你都要付。
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m********s
发帖数: 55301 | 12 懂行！
等。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 好像refinance少了几个大头，lender title insurance,owner title insurance等等。
:
: report
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l*l
发帖数: 2043 | 13 lender title insurance不能少吧?
等。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 好像refinance少了几个大头，lender title insurance,owner title insurance等等。
:
: report
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s*******s
发帖数: 162 | 14 发现refinance之后贷款的长度会reset。 比如说一个30年的贷款你过了2年做
refinance，又要重新从30年算起 （所以一共要交32年） 虽然每个月的月付低了一
点，但因为贷款延长了2年，你最后交给银行的总利息还是差不多（30年的贷款前几年
还的基本都是利息） |
o*****p
发帖数: 5952 | 15 只要有银行，lender title Insurance. 少不了，但我们会帮你cover.
【在 l*l 的大作中提到】
: lender title insurance不能少吧?
:
: 等。
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c*********7
发帖数: 19373 | 16 换个25年的
【在 s*******s 的大作中提到】
: 发现refinance之后贷款的长度会reset。 比如说一个30年的贷款你过了2年做
: refinance，又要重新从30年算起 （所以一共要交32年） 虽然每个月的月付低了一
: 点，但因为贷款延长了2年，你最后交给银行的总利息还是差不多（30年的贷款前几年
: 还的基本都是利息）
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t**d
发帖数: 6474 | 17 不懂不要装懂。
cost
to
when
【在 w*****m 的大作中提到】
: There is no such thing as “no-cost refinancing.” There is only “full cost
: ” refinancing disguised by marketing code as “no-out-of-pocket-cost-
: refinancing.”
: The first and most frequently used “no-cost” refinancing option is to
: simply add all of your closing costs, tax and insurance escrows to your
: existing mortgage loan balance, then increase the amount of your mortgage to
: cover everything, and have a new mortgage that is a little bigger than when
: you first started thinking about refinancing. This may seem counter to
: prudent financial management thinking, but this option has been
: overwhelmingly successful at achieving consumers’ refinancing goals.
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c*********7
发帖数: 19373 | 18 刚看了一下主要少了1500的owner title insurance. Lender的title insurance也便宜
了100多.recording fee多了100多.
【在 l*l 的大作中提到】
: lender title insurance不能少吧?
:
: 等。
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