p**********s
发帖数: 1396 | 1 说个烦心事，去年年底才买的房，前几天整个neighbourhood的人被开发商叫到一起开
了个会。开发商打算把周围建成一个plaza， 有supermarket, retail, 餐馆和condo。
有好些邻居的房子被买了，所以原本不是靠近plaza的我们家在建成后成为马路边上的
第一家了。好心烦！我们的这个区现在很安静，车也少，以后肯定车水马龙。烦死了！ |
u****q
发帖数: 24345 | |
p**********9
发帖数: 3463 | |
p**********s
发帖数: 1396 | 4 怎么会涨价？
这么靠近商业区，应该会大跌的吧
【在 u****q 的大作中提到】
: 房子会不会涨价？
|
p**********s
发帖数: 1396 | 5 我们town都没有hoa的，
【在 p**********9 的大作中提到】
: 这不应该是要投票的么？肯定你们没有HOA的。
|
l**a
发帖数: 12455 | 6 趁现在把房子卖了，对不喜欢吵闹的人来说，吵闹的环境是最讨厌的了，有的人不在乎
吵闹的，反而觉得离plaza近热闹，卖给那样的人好了
【在 p**********s 的大作中提到】
: 说个烦心事，去年年底才买的房，前几天整个neighbourhood的人被开发商叫到一起开
: 了个会。开发商打算把周围建成一个plaza， 有supermarket, retail, 餐馆和condo。
: 有好些邻居的房子被买了，所以原本不是靠近plaza的我们家在建成后成为马路边上的
: 第一家了。好心烦！我们的这个区现在很安静，车也少，以后肯定车水马龙。烦死了！
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u****q
发帖数: 24345 | 7 你买房子的时候是什么zone？听说rezone需要政府讨论吧。讨论期间应该有被影响居民
的发言时间。不知道你们有没有收到通知。 |
p**********s
发帖数: 1396 | 8 我12月才买的房子，先在就要卖太折腾了吧
【在 l**a 的大作中提到】
: 趁现在把房子卖了，对不喜欢吵闹的人来说，吵闹的环境是最讨厌的了，有的人不在乎
: 吵闹的，反而觉得离plaza近热闹，卖给那样的人好了
|
p**********s
发帖数: 1396 | 9 去年12月底才买的，所以什么都不知道。
开发商怎么不把我家的也买了呢？
【在 u****q 的大作中提到】
: 你买房子的时候是什么zone？听说rezone需要政府讨论吧。讨论期间应该有被影响居民
: 的发言时间。不知道你们有没有收到通知。
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u****q
发帖数: 24345 | 10 买的时候文件上应该有写什么zone。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 去年12月底才买的，所以什么都不知道。
: 开发商怎么不把我家的也买了呢？
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p**********s
发帖数: 1396 | 11 是吗？晚上回家赶紧看看。
【在 u****q 的大作中提到】
: 买的时候文件上应该有写什么zone。
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m********s
发帖数: 55301 | 12 是你们没查。
这种大型开发，都要很多年前就要立项、备案的。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 去年12月底才买的，所以什么都不知道。
: 开发商怎么不把我家的也买了呢？
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e*p
发帖数: 526 | 13 那就是附近居民都知道，你买的价格已经priced in了，想开点
【在 p**********s 的大作中提到】
: 去年12月底才买的，所以什么都不知道。
: 开发商怎么不把我家的也买了呢？
|
p**********s
发帖数: 1396 | 14 我不觉得大家都知道
至少那天开会很多人很吃惊的，也有很多人表示反对。可是反对无效啊，开发商怎么可
能放弃
【在 e*p 的大作中提到】
: 那就是附近居民都知道，你买的价格已经priced in了，想开点
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C******e
发帖数: 11790 | 15 老和尚这个说的靠谱。这还真是lz功课没做够或者不知道买房的时候要考虑这个。
这种地一般早就预留好的，town里面能查到公开的文件这块地以后计划干什么的，什么
时候开始，具体怎么建可能不会说的很细。
【在 m********s 的大作中提到】
: 是你们没查。
: 这种大型开发，都要很多年前就要立项、备案的。
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C******e
发帖数: 11790 | 16 有的还真不是居民投票的，是town里做城市规划，很多年前都规划好的。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 这不应该是要投票的么？肯定你们没有HOA的。
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e*p
发帖数: 526 | 17 实在咽不下这口气就跟开发商闹，门口摆摊卖炸臭豆腐
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我不觉得大家都知道
: 至少那天开会很多人很吃惊的，也有很多人表示反对。可是反对无效啊，开发商怎么可
: 能放弃
|
u****q
发帖数: 24345 | 18 练法轮功行不？
【在 e*p 的大作中提到】
: 实在咽不下这口气就跟开发商闹，门口摆摊卖炸臭豆腐
|
C******e
发帖数: 11790 | 19 想什么呢？这是等着进号子的节奏？以为跟国内一样么？
给点靠谱的建议。
【在 e*p 的大作中提到】
: 实在咽不下这口气就跟开发商闹，门口摆摊卖炸臭豆腐
|
e*p
发帖数: 526 | 20 在自家门口卖，怎么了？
【在 C******e 的大作中提到】
: 想什么呢？这是等着进号子的节奏？以为跟国内一样么？
: 给点靠谱的建议。
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c******j
发帖数: 3239 | |
C******e
发帖数: 11790 | 22 你在你家门口先卖卖试试，看是什么结果。
【在 e*p 的大作中提到】
: 在自家门口卖，怎么了？
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e*p
发帖数: 526 | 23 等于帮着plaza揽人气
【在 u****q 的大作中提到】
: 练法轮功行不？
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p**********9
发帖数: 3463 | 24 这样阿，我家后院一大片农田，很是浪费（地皮特别贵），我倒去查查是不是规划了什
么。我倒希望建个高楼，挡点高速的声音，现在虽然500米，还是能听到。
【在 C******e 的大作中提到】
: 有的还真不是居民投票的，是town里做城市规划，很多年前都规划好的。
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g*********9
发帖数: 3528 | 25 这个，谁也不知道原来的卖家知道不知道了。。。。。。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我不觉得大家都知道
: 至少那天开会很多人很吃惊的，也有很多人表示反对。可是反对无效啊，开发商怎么可
: 能放弃
|
m********s
发帖数: 55301 | 26 没HOA，你在你家地里拉屎都不会有人拍
【在 e*p 的大作中提到】
: 在自家门口卖，怎么了？
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M****u
发帖数: 17708 | 27 那可以把你的房子改成门面房，你就赚了
【在 p**********s 的大作中提到】
: 说个烦心事，去年年底才买的房，前几天整个neighbourhood的人被开发商叫到一起开
: 了个会。开发商打算把周围建成一个plaza， 有supermarket, retail, 餐馆和condo。
: 有好些邻居的房子被买了，所以原本不是靠近plaza的我们家在建成后成为马路边上的
: 第一家了。好心烦！我们的这个区现在很安静，车也少，以后肯定车水马龙。烦死了！
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p****g
发帖数: 1254 | 28 对大法严肃些......
【在 u****q 的大作中提到】
: 练法轮功行不？
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p****g
发帖数: 1254 | 29 足浴按摩
【在 M****u 的大作中提到】
: 那可以把你的房子改成门面房，你就赚了
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l******n
发帖数: 9344 | 30 一般residential和commercial用地有严格区分的，不是说今天建住宅明天就可以盖商
场的，要改变地的用途很难
你这个需要问一问city
【在 C******e 的大作中提到】
: 有的还真不是居民投票的，是town里做城市规划，很多年前都规划好的。
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G***G
发帖数: 16778 | 31 BSO.
you can have a very good renting price in near future.
【在 p**********s 的大作中提到】
: 说个烦心事，去年年底才买的房，前几天整个neighbourhood的人被开发商叫到一起开
: 了个会。开发商打算把周围建成一个plaza， 有supermarket, retail, 餐馆和condo。
: 有好些邻居的房子被买了，所以原本不是靠近plaza的我们家在建成后成为马路边上的
: 第一家了。好心烦！我们的这个区现在很安静，车也少，以后肯定车水马龙。烦死了！
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g*********9
发帖数: 3528 | 32 town要没钱了就会卖块自己的地。
【在 l******n 的大作中提到】
: 一般residential和commercial用地有严格区分的，不是说今天建住宅明天就可以盖商
: 场的，要改变地的用途很难
: 你这个需要问一问city
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G***G
发帖数: 16778 | 33 coask.
【在 p**********s 的大作中提到】
: 去年12月底才买的，所以什么都不知道。
: 开发商怎么不把我家的也买了呢？
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G***G
发帖数: 16778 | 34 where to search this?
【在 m********s 的大作中提到】
: 是你们没查。
: 这种大型开发，都要很多年前就要立项、备案的。
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G***G
发帖数: 16778 | 35 what is priced in?
【在 e*p 的大作中提到】
: 那就是附近居民都知道，你买的价格已经priced in了，想开点
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e****n
发帖数: 4054 | 36 就是已经把未来各种影响价格的因素考虑进来了。
【在 G***G 的大作中提到】
: what is priced in?
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w*****m
发帖数: 20421 | 37 我同事买了房子，后来四周全变COMMERCIAL了，最后房子卖给开发商爆赚了20万 |
a9
发帖数: 21638 | 38 rezone一般要投票的。
【在 l******n 的大作中提到】
: 一般residential和commercial用地有严格区分的，不是说今天建住宅明天就可以盖商
: 场的，要改变地的用途很难
: 你这个需要问一问city
|
v***0
发帖数: 5096 | 39 建好也就罢了，关键这边一搞搞5，6年都啥都没建出来，然后房价就腰斩了。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 说个烦心事，去年年底才买的房，前几天整个neighbourhood的人被开发商叫到一起开
: 了个会。开发商打算把周围建成一个plaza， 有supermarket, retail, 餐馆和condo。
: 有好些邻居的房子被买了，所以原本不是靠近plaza的我们家在建成后成为马路边上的
: 第一家了。好心烦！我们的这个区现在很安静，车也少，以后肯定车水马龙。烦死了！
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v***0
发帖数: 5096 | 40 你以为在国内？你还真以为美国民主？
我们这儿有个和因为类似事情和county抗争的，被抓了两会，保释两回，基本就破产了
，后来灰溜溜的低价卖了房子远遁了。
【在 e*p 的大作中提到】
: 实在咽不下这口气就跟开发商闹，门口摆摊卖炸臭豆腐
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n********l
发帖数: 183 | 41 先安慰你一下啊。但是，这个应该是好几年前就定了的，而且肯定公示过，闹也没用。
房子倒也未必贬值，但是估计接下来两年你的view就是一个大工地，不过美国建筑工地
的作业时间、噪音和尘土都控制的比较好，不太影响周围居民的生活。Plaza建成后，
一般商店9点多就关门了，之后就没人了，应该不影响休息的。
一般新开发的商业区和附近的住宅区有个缓冲地带，就是commercial and residential
mixed use zone. 你查查你家现在是什么Zone，这个county网站上应该有记录的。如
果是两用的zone，以后可以卖给别人办公用，比如doctor's office, accountant's
office之类的，如果房前屋后有足够的地方停车就更好了。如果只是住宅zone，别人也
可以买来住人兼办公，很多自己单干的律师、会计师、牙医就是用home office的。 |
c******4
发帖数: 4896 | 42 出租方便啊。。。。。有人喜欢热闹。。。。。。。
还有楼上的医生，律师，等行业的人会需要这样靠近plaza的地点办公 |
y****2
发帖数: 1987 | 43 我买房的时候，附近有一大块私人领地，我当时就问sales将来会不会卖了建公寓，
plaza什么的，sales很肯定就对我说决定用途之前必须让附近居民投票决定的，这是法
律规定。
所以我也觉得建plaza应该是多年前就规划好的，只是LZ不知道而已。
另外，大家伙在买房的时候如果周围有空地的话，问清用途是必须的。我就知道一个人
买了靠近空地的高价学区房，后来空地那里建了高档公寓，也是多年前就规划好的，结
果自己的院子对着3层公寓的阳台，一点隐私都没有. |
s***e
发帖数: 157 | 44 your realtor should find that out for you. At least there should be some
hearings... and if it is a re-zoning, it take a long time. You didn't get a
good realtor. |
C******e
发帖数: 11790 | 45 这个解释的好详细的，基本就是这个意思。以前看过一个房子，用google看卫星地图，
发现有块空地，ld心细，就去查了一下。那块地的用处基本就是这个解释里面写的。那
个缓冲地带要看清楚有多宽的距离。
residential
【在 n********l 的大作中提到】
: 先安慰你一下啊。但是，这个应该是好几年前就定了的，而且肯定公示过，闹也没用。
: 房子倒也未必贬值，但是估计接下来两年你的view就是一个大工地，不过美国建筑工地
: 的作业时间、噪音和尘土都控制的比较好，不太影响周围居民的生活。Plaza建成后，
: 一般商店9点多就关门了，之后就没人了，应该不影响休息的。
: 一般新开发的商业区和附近的住宅区有个缓冲地带，就是commercial and residential
: mixed use zone. 你查查你家现在是什么Zone，这个county网站上应该有记录的。如
: 果是两用的zone，以后可以卖给别人办公用，比如doctor's office, accountant's
: office之类的，如果房前屋后有足够的地方停车就更好了。如果只是住宅zone，别人也
: 可以买来住人兼办公，很多自己单干的律师、会计师、牙医就是用home office的。
|
w*****m
发帖数: 20421 | |
A****W
发帖数: 619 | 47 有这一说，现在美国也是有钱能使鬼推磨。
我们这儿是别墅区，前年就有一块地圏着，说要做高楼。邻居们极力反对，还要镇长下
台。结果，今年镇长换人了，开发商还是开始行动了。居然还是从中国来的钱，也就是
EB5的项目。搞得这个镇的人真的有些人就卖房子再找好的地方了。这里大多白人，又
怎么样？
【在 g*********9 的大作中提到】
: town要没钱了就会卖块自己的地。
|
a****r
发帖数: 4965 | 48 如果没有合法手续，可以建议HOA出头去Court告开发商，并要求在判决前停止建设；
但如果开发商手续齐全，只是小民反对，又没有人出头，那就没辙了。
【在 A****W 的大作中提到】
: 有这一说，现在美国也是有钱能使鬼推磨。
: 我们这儿是别墅区，前年就有一块地圏着，说要做高楼。邻居们极力反对，还要镇长下
: 台。结果，今年镇长换人了，开发商还是开始行动了。居然还是从中国来的钱，也就是
: EB5的项目。搞得这个镇的人真的有些人就卖房子再找好的地方了。这里大多白人，又
: 怎么样？
|
M*****o
发帖数: 322 | 49 这个奇怪呀。
1.如果开发商要建commercial building肯定需要public hearing呀。要去city查查到
哪一步了。如果还没有过city planing，你可以到city去反对，提要求。甚至就是反对
建，其他都免谈。这个在这里是很管用的。
2.如果在你买房的时候这些都已经过而且开发商已经拿到permit了，那你买房的时候
seller一定要disclose这个的。如果你可以确认他知道（参加了hearing)而没有
disclose。你可以告seller。 |
f********y
发帖数: 3366 | 50 Your agent is not a good one, you could sue him or her. |
|
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I********e
发帖数: 6130 | 51 倒，靠近商业区，当然会大涨。你要是真心不喜欢吵，就卖个好价钱搬了呗。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 怎么会涨价？
: 这么靠近商业区，应该会大跌的吧
|
Y*********i
发帖数: 2840 | 52 这种用地规划，早就做好了，而且是可查的
现在反对估计来不及了
【在 p**********s 的大作中提到】
: 说个烦心事，去年年底才买的房，前几天整个neighbourhood的人被开发商叫到一起开
: 了个会。开发商打算把周围建成一个plaza， 有supermarket, retail, 餐馆和condo。
: 有好些邻居的房子被买了，所以原本不是靠近plaza的我们家在建成后成为马路边上的
: 第一家了。好心烦！我们的这个区现在很安静，车也少，以后肯定车水马龙。烦死了！
|
b***z
发帖数: 2723 | 53 先去city问一下，应该是早投过票了，也有可能开发商现在该主意了，问一下不吃亏。
你的agent业务可能不太熟。 |
j*****2
发帖数: 160 | 54 Second this.
Your realtor sucks. I offered one house last year, but my realtor found out
a Walmart supercenter is to be built across he street. So he insisted we
backed out.
a
【在 s***e 的大作中提到】
: your realtor should find that out for you. At least there should be some
: hearings... and if it is a re-zoning, it take a long time. You didn't get a
: good realtor.
|
s*******l
发帖数: 8210 | 55 你赚大发了。
按你说的，现在你的这条街建的是个很大的plaza， 你家就紧邻着这个plaza，说明你
的这条街差不多被rezone了， 变成了commercial zone. 即使你的房子现在没有被
rezone到，在plaza建好后的不久，应当有机会也被rezone到。 不管是已经或者不久会
被commercialization， 你将立即或者必将因此而赚一笔。
当然了，退一万步讲，就是没有被rezone到， 从这个要建plaza的事情判断，我估计你
的房子没有在decent area， 或者说应当至少不是豪宅区。 如果是这样的话，你当初
买的时候应当也没有花很多银子，不需要担心会拦腰折价的问题。 如是说来，你还是
老神在在的等，随后会有一堆人找你以高过你当初买价差不多一倍的价格买天天问你卖
不卖房子。
如果你很牛逼，到时就把屋顶扒了，改造成二层办公楼小洋楼，租给律师，医生，会计
师，月月有得赚。 如果你更牛逼，开个中餐馆让你爸帮你白天看，6点下班后自己回来
进餐馆吃饭当掌柜并收钱。多美好的事啊，没想到你还发愁？ 这好事没有几个人一辈
子能碰上的啦，你偷着乐吧！ |
w****6
发帖数: 1145 | |
u****q
发帖数: 24345 | 57 LOL
【在 s*******l 的大作中提到】
: 你赚大发了。
: 按你说的，现在你的这条街建的是个很大的plaza， 你家就紧邻着这个plaza，说明你
: 的这条街差不多被rezone了， 变成了commercial zone. 即使你的房子现在没有被
: rezone到，在plaza建好后的不久，应当有机会也被rezone到。 不管是已经或者不久会
: 被commercialization， 你将立即或者必将因此而赚一笔。
: 当然了，退一万步讲，就是没有被rezone到， 从这个要建plaza的事情判断，我估计你
: 的房子没有在decent area， 或者说应当至少不是豪宅区。 如果是这样的话，你当初
: 买的时候应当也没有花很多银子，不需要担心会拦腰折价的问题。 如是说来，你还是
: 老神在在的等，随后会有一堆人找你以高过你当初买价差不多一倍的价格买天天问你卖
: 不卖房子。
|
w********n
发帖数: 361 | 58 别墅区.LOL.
【在 A****W 的大作中提到】
: 有这一说，现在美国也是有钱能使鬼推磨。
: 我们这儿是别墅区，前年就有一块地圏着，说要做高楼。邻居们极力反对，还要镇长下
: 台。结果，今年镇长换人了，开发商还是开始行动了。居然还是从中国来的钱，也就是
: EB5的项目。搞得这个镇的人真的有些人就卖房子再找好的地方了。这里大多白人，又
: 怎么样？
|
a********r
发帖数: 769 | 59 正好开家小店，大赚其钱。地段的盘活不需要你操心了。
赚了钱，就去其他地方买个更好的房子。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 说个烦心事，去年年底才买的房，前几天整个neighbourhood的人被开发商叫到一起开
: 了个会。开发商打算把周围建成一个plaza， 有supermarket, retail, 餐馆和condo。
: 有好些邻居的房子被买了，所以原本不是靠近plaza的我们家在建成后成为马路边上的
: 第一家了。好心烦！我们的这个区现在很安静，车也少，以后肯定车水马龙。烦死了！
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