s*******r
发帖数: 35 | 1 去年一个房子上市，当时我们自己看open house.用的常用的一个agent，并下了offer.
但是很快主人就决定不卖了。
今年seller有把房子上市，价格多了几万，房子的情况（主要是又upgrade部分地下室
的部分区域）也和去年也有些不同了。
不知道这种情况下，不用去年的agent，我们有无风险。我们口头问listing agent, 他
们说没有问题。但是发信询问，目前没有得到正面答复。
请各位版上的大牛帮忙。包子不多，但是我会在力所能及的范围内答谢。先到先得！
谢谢。 |
b*a
发帖数: 17670 | 2 你和原来的代理有协议吗？
offer.
【在 s*******r 的大作中提到】
: 去年一个房子上市，当时我们自己看open house.用的常用的一个agent，并下了offer.
: 但是很快主人就决定不卖了。
: 今年seller有把房子上市，价格多了几万，房子的情况（主要是又upgrade部分地下室
: 的部分区域）也和去年也有些不同了。
: 不知道这种情况下，不用去年的agent，我们有无风险。我们口头问listing agent, 他
: 们说没有问题。但是发信询问，目前没有得到正面答复。
: 请各位版上的大牛帮忙。包子不多，但是我会在力所能及的范围内答谢。先到先得！
: 谢谢。
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s*******r
发帖数: 35 | 3 谢谢你的回复！
我和去年的那个agent没有签过协议。
【在 b*a 的大作中提到】
: 你和原来的代理有协议吗？
:
: offer.
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b*a
发帖数: 17670 | 4 那就没事
【在 s*******r 的大作中提到】
: 谢谢你的回复！
: 我和去年的那个agent没有签过协议。
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s*******r
发帖数: 35 | 5 谢谢。第一次买房，不想节外生枝。
我刚才考古版上帖子，有人提到过要经过一年还是半年期限什麽的。
另外，一些agent给我发过通过电子邮件介绍这个房子不算吧? 我自己通过zillow什么
的也会第一时间看到listing.
【在 b*a 的大作中提到】
: 那就没事
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S********e
发帖数: 552 | 6 最好还是找一个自己的代理，另外，找房看房只能代表一小部分工作， 很多程序包括
背后的research分析，贷款和遇到困难的解决办法， 建筑本身维修估价， 还有遇到领
地纠纷，污染纠纷，使用权纠纷，树木砍伐权的处理办法，改建permission疑问，白蚁
石棉的疑问，这些都需要代理的input和时间精力.
就算售方代理可以给你下单， 可是他不能代表你的利益，不把房子的隐患给你说清楚
，不帮你估价和砍价。如果对这个房子感兴趣的人不止你一个的话，根本不会把full
commission让利给你一分钱。
【在 s*******r 的大作中提到】
: 谢谢。第一次买房，不想节外生枝。
: 我刚才考古版上帖子，有人提到过要经过一年还是半年期限什麽的。
: 另外，一些agent给我发过通过电子邮件介绍这个房子不算吧? 我自己通过zillow什么
: 的也会第一时间看到listing.
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j***x
发帖数: 346 | 7 我买房时也接触过很多agent,没见过能做到全部这些事的,双方的agent都是理论上代表
各方客户的利益,事实上更关注其自身的利益. 相信买过房的都有体会,还是得自己多做
功课...
【在 S********e 的大作中提到】
: 最好还是找一个自己的代理，另外，找房看房只能代表一小部分工作， 很多程序包括
: 背后的research分析，贷款和遇到困难的解决办法， 建筑本身维修估价， 还有遇到领
: 地纠纷，污染纠纷，使用权纠纷，树木砍伐权的处理办法，改建permission疑问，白蚁
: 石棉的疑问，这些都需要代理的input和时间精力.
: 就算售方代理可以给你下单， 可是他不能代表你的利益，不把房子的隐患给你说清楚
: ，不帮你估价和砍价。如果对这个房子感兴趣的人不止你一个的话，根本不会把full
: commission让利给你一分钱。
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S********e
发帖数: 552 | 8 自己做工课当然要。
有的half service agent也许不上心， 反正买家要的rebate高， 他就不必管太多了。
Full service agent会好很多。当然这也要看个人的职业操守和人品的。
有的房子买下来很顺利，尤其碰到没有隐患的。
一旦遇到有麻烦的房屋土地，或者买家情况不那么简单，刚开始以为买个房子不就是递
一个offer吗， 到后来房子谈下来了，波折出现了，buyer没有人引导也不懂找最佳解
决办法，那时侯
才明白请一个真给他上心的full service中介会给他们带来完全不同的经历和利益。
【在 j***x 的大作中提到】
: 我买房时也接触过很多agent,没见过能做到全部这些事的,双方的agent都是理论上代表
: 各方客户的利益,事实上更关注其自身的利益. 相信买过房的都有体会,还是得自己多做
: 功课...
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b**u
发帖数: 2761 | 9 代理签的协议上都会写清楚时间范围。一般也就几个月，估计你去年就算签了协议今年
也可能过了期限了。 |
