t*****e 发帖数: 2228 | 1 我们上一个agent是在一个open house上认识的listing agent,悔的不行,最近终于解
脱了,但是觉得我们还是需要一个buyer agent 才行,不知道怎么去找了,最近又在一
个open house上认识了一个listing agent,在犹豫会不会重蹈覆辙:-( |
s******2 发帖数: 852 | 2 open house 认识的
可以看看这个agent 一年卖了多少房子
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们上一个agent是在一个open house上认识的listing agent,悔的不行,最近终于解 : 脱了,但是觉得我们还是需要一个buyer agent 才行,不知道怎么去找了,最近又在一 : 个open house上认识了一个listing agent,在犹豫会不会重蹈覆辙:-(
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B**********r 发帖数: 7517 | 3 为啥要buyer agent?没有agent的话,你更有竞争力。seller和agent知道差别的
当然对房市一点不懂的first home buyer,找个agent不差 |
c****o 发帖数: 32446 | |
m********s 发帖数: 55301 | 5 身边没朋友吗?没校友吗?没同事吗?
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们上一个agent是在一个open house上认识的listing agent,悔的不行,最近终于解 : 脱了,但是觉得我们还是需要一个buyer agent 才行,不知道怎么去找了,最近又在一 : 个open house上认识了一个listing agent,在犹豫会不会重蹈覆辙:-(
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w*****m 发帖数: 20421 | 6 朋友推荐的,我又推荐给了同事,同事很快就拿下房子
这种利索上心的,是最好的,你的目的是买到房子,
别老惦记着人赚多少钱 |
t*****e 发帖数: 2228 | 7 卖的多说明些什么问题?多少算多?125个算吗?
【在 s******2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : open house 认识的 : 可以看看这个agent 一年卖了多少房子
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w*****m 发帖数: 20421 | 8 卖多的没时间带你看房子的,别找这些人
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 卖的多说明些什么问题?多少算多?125个算吗?
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b*****o 发帖数: 715 | 9 原来基本就一个办法,就是朋友同事之间的口耳相传。
但是,现在有了互联网,就多出来一个办法:
(1)先锁定自己感兴趣的区
(2)在redfin或任何类似网站,把过去1年这些区的成交记录全部浏览一下。
(3)最主要的是看一下每次交易buyer agent的名字。找前几个最频繁的名字,每个都
面试谈一下。里面肯定有既靠谱又有经验的。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们上一个agent是在一个open house上认识的listing agent,悔的不行,最近终于解 : 脱了,但是觉得我们还是需要一个buyer agent 才行,不知道怎么去找了,最近又在一 : 个open house上认识了一个listing agent,在犹豫会不会重蹈覆辙:-(
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j*****t 发帖数: 2225 | 10
顶,迅速拿下房子才是王道省了多少房租和时间。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 朋友推荐的,我又推荐给了同事,同事很快就拿下房子 : 这种利索上心的,是最好的,你的目的是买到房子, : 别老惦记着人赚多少钱
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S********e 发帖数: 552 | 11 成交太多的中介忙得没觉睡,没时间给你操心,有的没耐心,有的澡都不洗,牙不刷,
二颗眼屎还挂在眼角就冲出门见客户。
自己开公司的个体户中介有一个巨大的优势就是能给客户rebate,很多老中就认这个
cash才是钱,agent给她找来其它隐形的value都不爱认账, 因为不是从agent口袋里挖
出来的钱她就不痛快。
大公司的经纪被公司抽走了大头佣金,给不起rebate, 但手里抓着还没上市的同一间公
司的秘密新房源,不等上市就抢房, 比外头上市之后一群饿狼扑上来加注抢肉更省,
而且省的是大钱,当然这种value不是现到手的cash, 也不是agent回吐出来的佣金,老
中可能不认账。
大公司有驻扎在办公室的律师和贷款专员给客户解答疑难问题,也有干了30,40年的老
牌经纪和office manager做团队后盾,培训多,操作更规范。
大公司资源多, 有互换互帮,举个例子,有一个客户closing前订不到相应的服务,那
就意味着不能及时搬家, 将损失2千多块租金。 大公司同事之间发个讯号, 其他agent
就马上帮忙,互换了2个买方clients的plan, 让那个客户及时close。 还有个客户
inspection那天呼叫, 急需电工,马上有同事帮忙, 派人上门解决问题。
【在 b*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 原来基本就一个办法,就是朋友同事之间的口耳相传。 : 但是,现在有了互联网,就多出来一个办法: : (1)先锁定自己感兴趣的区 : (2)在redfin或任何类似网站,把过去1年这些区的成交记录全部浏览一下。 : (3)最主要的是看一下每次交易buyer agent的名字。找前几个最频繁的名字,每个都 : 面试谈一下。里面肯定有既靠谱又有经验的。
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t*****e 发帖数: 2228 | 12 推荐几个大公司有秘密房源的吧,没发现有秘密房源啊,一般房子都在listing agent
上看到了,我们需要一个buyer agent觉得有个人看着还是安心些,尽管发现直接根
listing agent打交道消息来源快捷,以前有buyer每次问问题他还要再转传话然后接着
问他又不知道了,哎。
【在 S********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 成交太多的中介忙得没觉睡,没时间给你操心,有的没耐心,有的澡都不洗,牙不刷, : 二颗眼屎还挂在眼角就冲出门见客户。 : 自己开公司的个体户中介有一个巨大的优势就是能给客户rebate,很多老中就认这个 : cash才是钱,agent给她找来其它隐形的value都不爱认账, 因为不是从agent口袋里挖 : 出来的钱她就不痛快。 : 大公司的经纪被公司抽走了大头佣金,给不起rebate, 但手里抓着还没上市的同一间公 : 司的秘密新房源,不等上市就抢房, 比外头上市之后一群饿狼扑上来加注抢肉更省, : 而且省的是大钱,当然这种value不是现到手的cash, 也不是agent回吐出来的佣金,老 : 中可能不认账。 : 大公司有驻扎在办公室的律师和贷款专员给客户解答疑难问题,也有干了30,40年的老
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y*****g 发帖数: 521 | 13 哪里能看一个agent一年买卖了多少房子,和成交价格?
我一直没找到过
【在 s******2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : open house 认识的 : 可以看看这个agent 一年卖了多少房子
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b*****o 发帖数: 715 | 14 用google就够了。
比如一个agent叫Zhang San,那么搜索["Zhang san" inurl:redfin]就行了。
如果有很多张三,不同的张三有不同的DRE#,那么用["Zhang San" DRE#01234567
inurl:redfin]搜索就行了。
【在 y*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哪里能看一个agent一年买卖了多少房子,和成交价格? : 我一直没找到过
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t*****e 发帖数: 2228 | 15 这个google出来的不一定是对方卖的全部吧,我是在agent自己网站上看到有卖房数,
不一定每个公司都公布
【在 b*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 用google就够了。 : 比如一个agent叫Zhang San,那么搜索["Zhang san" inurl:redfin]就行了。 : 如果有很多张三,不同的张三有不同的DRE#,那么用["Zhang San" DRE#01234567 : inurl:redfin]搜索就行了。
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s*********a 发帖数: 2623 | 16 我也觉得其实找一个大一点的agent公司有那些没上市的房源很有帮助的。在没listed
之前offer就下完。有些owner是想卖的越快越好。他们也喜欢找大公司。
agent
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 推荐几个大公司有秘密房源的吧,没发现有秘密房源啊,一般房子都在listing agent : 上看到了,我们需要一个buyer agent觉得有个人看着还是安心些,尽管发现直接根 : listing agent打交道消息来源快捷,以前有buyer每次问问题他还要再转传话然后接着 : 问他又不知道了,哎。
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w*****m 发帖数: 20421 | |
z*****n 发帖数: 413 | 18 现在人都不傻,一般agent自己有房子往外卖,肯定希望知道的人越多越好,要买的人
越竞争越好,谁会藏着掖着。
找大agent,最大的好处就是资源多,包括inspector,lawyer,contractor,……当然
你不能指望人家很responsive
找agent,不能对他们抱太大希望,主要还是要自力更生,不能指望他们替你做决定,
他们只是帮忙的
不会玩手段的agent,太教条的agent,都不是好agent,都不能帮你搞定房子
太油的agent,也不是好agent,只会出卖你的利益
房子最终还是市场说得算,不去盯着市场看,要不买不到房子,要不当冤大头
用agent,也得尊重agent,人心都是肉长的,得理解人家
即使有的事情你觉得agent没有说实话,也没有必要把人一棒子打死,有人的地方,就
有江湖,人不为己,天诛地灭。自己得有主心骨
多找几个listing agent聊聊,问几个interest conflict的问题,就找那种实话实说的
。那种满嘴你必须要buyer agent保护你的利益的,直接pass。再谈谈你的需求,让他
们发个list给你,那种设条件自动搜索的,直接pass。聊聊他们卖房的经历,如果你需
要那种很有耐心的,就找那种帮客户卖房卖了卖了好几年才卖掉的 |