r*****8
发帖数: 538 | 1 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
expansive soils是high.
我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit. |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 这不是芝麻西瓜的问题吗，一千刀的冰箱 VS 2万刀的押金
买房买的又变成买芝麻了，你要注意房子的质量，什么
样的窗户，什么样的热水管啊，什么样的ROOF，看网上
对BUILDER以前建的房子的评价，expansive soils他们都
搞了那么措施啊。新房一般所有的APPLIANCE和UPGRADE都
是另交钱的，院子也是光秃秃的啥都没有，自己搞LANDSCAPE
也要破费一笔的 |
r*****8
发帖数: 538 | 3 现在不是一个冰箱的问题，而是他们这样做明明是欺骗，我当时买这个房子的时候一分
都没有还价。她明明可以告诉我不包括冰箱，为什么撒谎，这是人品问题，这样怎么再
和他们打交道。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 在UPGRADE的问题上他们都装糊涂的，你去看MODEL房，都挺好看的
其实你喜欢的所有的东西都是UPGRADE，都要另交钱的，除非明文
写在合同里的，DEFAULT都是地毯，连厕所有时候都是地毯，院子
也很小，比MODEL要小不少，有的连FENCE都没有，更别说树和草了。
你最好拿出合同来看看，到底啥是INCULDED，上面没说的，就都没有
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在不是一个冰箱的问题，而是他们这样做明明是欺骗，我当时买这个房子的时候一分
: 都没有还价。她明明可以告诉我不包括冰箱，为什么撒谎，这是人品问题，这样怎么再
: 和他们打交道。
|
r*****8
发帖数: 538 | 5 我们一点经验也没有，太相信她说的了。builder都这么无耻欺骗吗？还不知道房子造
好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 这样，你赶紧找律师吧，一千刀的冰箱，估计还不够律师费的
我觉得你还是好好看看合同，别连马桶啊，灯具啊，插座啥的都不
包括，或者空调FURNACE啥都没有，买个空盒子。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们一点经验也没有，太相信她说的了。builder都这么无耻欺骗吗？还不知道房子造
: 好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？
|
n***s
发帖数: 10056 | 7 post builders full spec list here. We can tell any other things not included
or too cheap.
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们一点经验也没有，太相信她说的了。builder都这么无耻欺骗吗？还不知道房子造
: 好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？
|
r*****8
发帖数: 538 | 8 刚才我们在经纪人的MLS里查到，我们的房子刚刚交了定金，然后escrow刚刚取走了定
金。现在房子的状态居然是sold,而且sold的price比我们在合同上的价格上的要低了
4000多快。我们的经纪人当时打电话给builder的经纪人（就是当初买我们房子，骗我
们有冰箱的这个人）。她居然又一次当着我们撒谎，说她完全不知道怎么回事，而且没
有权限进到MLS里。后来我们经纪人确认了这个女的是经纪人，有执照号，完全是撒谎
。大家知不知道这是怎么回事？我们现在都晕了。而且MLS里对这套房子的说明确实包
括了冰箱。
您说的很对，我们仔细看了features include.这个我们也签了字，居然只是写了有给
36寸冰箱留的位置。而且里面连空调都没有包括。我们当时根本没有仔细看。
included
【在 n***s 的大作中提到】
: post builders full spec list here. We can tell any other things not included
: or too cheap.
|
r*****8
发帖数: 538 | 9 我们准备请一个律师，大家能不能推荐，LA, orange county地区的有信誉的律师 |
h*******1
发帖数: 4830 | |
|
|
d**********g
发帖数: 1823 | 11 虽然同意楼上的一些做法,但是既然是帮楼主出主意, 我提一个.
可不可以以贷不下来款为名,退出合同?
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
|
J**S
发帖数: 25790 | 12 买房这种大事，一定以文字为准。
口说无凭，而且问具体的时间，对方也不一定很清楚。 签合同，没时间，仔细读，但
是一定要过一遍。 你关心是不是包括冰箱，你就要注意合同里有关的说明。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
|
r*****8
发帖数: 538 | 13 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
别的办法了。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 14 你的买房代理也没提这些么？这合同是合法的。另外，问问题以email为主，要留凭据。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
|
t*******m
发帖数: 1893 | 15 赶快找个负责点的律师保护你们。你的代理要么不负责任，要么就是和他们伙同。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
|
D*****I
发帖数: 8268 | 16 买房代理又不管这种，楼主居然签合同的时候连律师都不找个？
据。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你的买房代理也没提这些么？这合同是合法的。另外，问问题以email为主，要留凭据。
|
z*****n
发帖数: 413 | 17 白纸黑字写着的，不觉得楼主能顺利的退出。还是想想怎么样做damage control吧。买
房子事大，受点气就受点气吧。除非你能抓到他们的把柄。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 18 代理当然要帮着说一下这些contingency 的，这是基本的。至于冰箱一般不管的。
【在 D*****I 的大作中提到】
: 买房代理又不管这种，楼主居然签合同的时候连律师都不找个？
:
: 据。
|
N********n
发帖数: 13236 | 19 fire your agent
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
|
h***4
发帖数: 689 | 20 楼主是个善良且大意的人，这事你的买方代理绝对有问题。Contigency是合同里最最基
本的东西之一，这个比冰箱空调的问题严重多了。按照现在的合同房子不论盖成什么样
你们都得照单全收。买房代理不像话，简直是和卖家一伙，为了能拿到佣金糊弄买家。
本来在签合同前，应该还有买方律师帮你过目，把关的，估计也是因为代理不作为忽略
了。赶紧想办法止损吧。
没有Contigency不影响合同的合法性。很多hot的地区抢房子，经常不加contigency，
但这是万不得已的情况。我的代理在每一个contigency的去留上都和我仔细讨论，分
析风险。 |
|
|
t*******y
发帖数: 2424 | 21 太晚了，
【在 N********n 的大作中提到】
: fire your agent
|
t*******y
发帖数: 2424 | 22 这也不是那么悲观，只要是不符合规范的，结构的问题，还是可以要求做好的。LZ看看
你的合同里有沒有质保warantee。
请不请律师倒不是代理的职责。而且即便有律师，他也不一定指出这些，重点还是买家
，律师只是给予专业的wording 和一些解决纠纷的可行办法。
【在 h***4 的大作中提到】
: 楼主是个善良且大意的人，这事你的买方代理绝对有问题。Contigency是合同里最最基
: 本的东西之一，这个比冰箱空调的问题严重多了。按照现在的合同房子不论盖成什么样
: 你们都得照单全收。买房代理不像话，简直是和卖家一伙，为了能拿到佣金糊弄买家。
: 本来在签合同前，应该还有买方律师帮你过目，把关的，估计也是因为代理不作为忽略
: 了。赶紧想办法止损吧。
: 没有Contigency不影响合同的合法性。很多hot的地区抢房子，经常不加contigency，
: 但这是万不得已的情况。我的代理在每一个contigency的去留上都和我仔细讨论，分
: 析风险。
|
p****j
发帖数: 4762 | 23 其实没有冰箱真不算什么大事儿。。算了。其他地方没问题就好。 |
s****n
发帖数: 119 | |
D*****I
发帖数: 8268 | 25 没有冰箱还顶不上工期延误租房的呢，那个才是真没辙
【在 p****j 的大作中提到】
: 其实没有冰箱真不算什么大事儿。。算了。其他地方没问题就好。
|
b*x
发帖数: 5456 | 26 这个太正常了.. 我家猪头builder, 给我装个adt 免费的security system要2200. 我
差点一个耳光扇过去. adt 2200 可以搞3.5年服务+system. |
J**S
发帖数: 25790 | 27 要怪还是先怪自己。
AGENT也是人，他不可能啥都知道，一清二楚。 买房的是自己，即使AGENT不能全部仔
细看CONTRACT，LZ自己也应该看。 买房的不是AGENT，而且，你也只是人家其中一个，
不可能给你仔细把CONTRACT全部看。 而且AGENT的信息不是第一手信息，对方BUILDER
怎么说，AGENT就怎么说，人家AGENT也可能是BUILDER这么说，所有你的AGENT就这么说。
个人感觉，这不能全怪AGENT。
【在 N********n 的大作中提到】
: fire your agent
|
t*******y
发帖数: 2424 | 28 首先LZ应该分清冰箱是personal property, 根本不属于real property, 所以在买卖房
中，冰箱要特殊说明，包括不包括不在agent 职责内，但contingency是agent该提醒LZ
的，没提有失职。
BUILDER
说。
【在 J**S 的大作中提到】
: 要怪还是先怪自己。
: AGENT也是人，他不可能啥都知道，一清二楚。 买房的是自己，即使AGENT不能全部仔
: 细看CONTRACT，LZ自己也应该看。 买房的不是AGENT，而且，你也只是人家其中一个，
: 不可能给你仔细把CONTRACT全部看。 而且AGENT的信息不是第一手信息，对方BUILDER
: 怎么说，AGENT就怎么说，人家AGENT也可能是BUILDER这么说，所有你的AGENT就这么说。
: 个人感觉，这不能全怪AGENT。
|
s******1
发帖数: 1235 | 29 难道没有ATTORNEY'S APPROVAL CLAUSE 条款?我们也买地新房,有这个条款,7天之内还
可以退出.不过真觉得LZ太大意了.好象新房都没多少保护买方的条款,就象我们律师说,
这就是当地的标准新房合同,没什么可改的,要不你就不买. |
r*****8
发帖数: 538 | 30 我是楼主，多谢楼上各位的贡献。给大家更新一下，我们现在的状况：builder主动联
系我们统一补偿我们2000块在design center,我们可以用这笔钱买他们GE的冰箱，也可
以用于其他装修用途。
我们的经验是：
builder都是满口谎话，大家一定要把所有的细节都落实在纸上。
builder比buyer更担心房子不能按时交接，因为时间对他们最重要，他们要的不是我们
的小小的两万块的定金，而是要尽快把房子造好，买给我们。否则我们真的不买拖下去
，受损失的是他们。
和builder斗争一定要有理有节，不要因为定金在他们手上就害怕斗争。要争取自己的
正当利益。
Agent不要用熟人， 我们的agent没有帮我们negotiate 房价，没有帮我们negotiate
term, contingency,没有提出和我们分新房的commission.这些我们都可以不介意，但
是作为我们的代表，他不可以在我们和builder起冲突的时候还不代表我们的利益，这
是我们的底线，是不能容忍的。
经过这次事件，我们真的学了很多东西，希望贴出来和大家共享。 |
|
|
J**S
发帖数: 25790 | 31 那恭喜了。
你现在应该知道，自己的事情一定要靠自己。 全靠别人，迟早要吃亏的。
还有有些人，可能也不是故意骗你，自己可能也不大清楚，自己以为自己知道，还有的
是BUILDER将错误的信息，传给AGENT，AGENT又传给你。 总之，他们说的，只能做参考
，真正的，要看合同。 合同一定要自己看，不看吃亏，先怪自己，再怪别人。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我是楼主，多谢楼上各位的贡献。给大家更新一下，我们现在的状况：builder主动联
: 系我们统一补偿我们2000块在design center,我们可以用这笔钱买他们GE的冰箱，也可
: 以用于其他装修用途。
: 我们的经验是：
: builder都是满口谎话，大家一定要把所有的细节都落实在纸上。
: builder比buyer更担心房子不能按时交接，因为时间对他们最重要，他们要的不是我们
: 的小小的两万块的定金，而是要尽快把房子造好，买给我们。否则我们真的不买拖下去
: ，受损失的是他们。
: 和builder斗争一定要有理有节，不要因为定金在他们手上就害怕斗争。要争取自己的
: 正当利益。
|
h***4
发帖数: 689 | 32 看了楼主的帖子很有同感。其实我自己很大意轻信，P&S随便看了看都没太看懂...楼主
的情况换了我可能也被坑了，自己觉得有点后怕。唉，看来以后还是得自己多学习才是。
我算幸运的，agent，attorney都非常负责任，P&S签字前attorney都帮检查过，修改了
不少来保护买家利益。有些条款attorney觉得应该加上，但是卖家不同意的，都和我咨
询意见，不惜pending了两次。 |
s****n
发帖数: 119 | 33 楼主，我给你回复了，不过我们的agent跟你的一样，用的熟人，然后遭遇也是跟你一
样，啥作用也没起。合同是我们当时自己仔细看过的，所以so far so good.我们最后
还用她主要是之前她带我们看了不少房子，所以怎么说呢，没有功劳也有苦劳，也不好
把人家甩了，只好算了。Builder确实是这样的，他们不在乎这个押金的，我们那个房
子说，如果中间我们要relocate了，或者有突发状况不能买这个房子了，都可以拿回押
金的，我们的押金是5000刀。 |
S********e
发帖数: 552 | 34 buyer & agent要同时把关，一般是经纪人首先把关，把重要的东西抓牢。
我曾把麻省的builder那边的好几个代表都过堂一遍， 找到统一和不统一的说法， 然
后再自己分析怎么替我的客户谈判， 争取到最好的条款。 |
h***h
发帖数: 768 | 35 Builder缺的东西，有时候 agent 想都想不到的
比如，这么贵的 condo, 按道理车库应有 remote garage door opener 吧，居然没有
，要自己拿手提开车库。
呵呵呵！
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
|
