F*********u 发帖数: 12190 | 1 比listing price低了6000,实际contract price比listing price还要高7500
所以比我出价低了13500,contract要求appraisal至少要到listing price
不过银行说appraisal still updating,不知道什么意思
这时候应该做什么?等他们update appraisal么?
agent是dual agent,看版上说的好像也最好不要给appraisal report,这时候需要跟
他说appraisal value比listing price低么?谢谢 |
L**P 发帖数: 3792 | 2 appraisal value影响你贷款额度么?影响能否买下房子么?
如果答案都是no,就自己看想不想买下这个房子,不想的话正是时候借口退出,想的话
就继续进行买卖过程 |
F*********u 发帖数: 12190 | 3 本来就要贷80%,如果银行按appraisal value 80%给贷的话肯定downpay要多出很多
手里剩的钱也会很紧张,可能不够银行要求的reserve,估计也会影响贷款
退出的话损失也不小,attorney/inspection/mortgage origination/appraisal这些估
计都打水漂了吧,再加上可能没法在现在lease到期前搬家,将来month-to-month的房
租也很吓人
如果想让卖家降价,这时候是应该联系律师还是agent呢?谢谢
【在 L**P 的大作中提到】 : appraisal value影响你贷款额度么?影响能否买下房子么? : 如果答案都是no,就自己看想不想买下这个房子,不想的话正是时候借口退出,想的话 : 就继续进行买卖过程
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s******s 发帖数: 2721 | 4 不是多出13500*0.2 = 2700而已么?
【在 F*********u 的大作中提到】 : 本来就要贷80%,如果银行按appraisal value 80%给贷的话肯定downpay要多出很多 : 手里剩的钱也会很紧张,可能不够银行要求的reserve,估计也会影响贷款 : 退出的话损失也不小,attorney/inspection/mortgage origination/appraisal这些估 : 计都打水漂了吧,再加上可能没法在现在lease到期前搬家,将来month-to-month的房 : 租也很吓人 : 如果想让卖家降价,这时候是应该联系律师还是agent呢?谢谢
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F*********u 发帖数: 12190 | 5 算错了吧,这部分本来是要贷款的,现在银行不给贷,应该是多出13500x0.8=10800吧
【在 s******s 的大作中提到】 : 不是多出13500*0.2 = 2700而已么?
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e*p 发帖数: 526 | 6 真想要不差这一万吧,怎么也凑出来了。时间来得及还可以换个银行再appraisal一次
不想要就退,inspection什么的损失不算啥
【在 F*********u 的大作中提到】 : 本来就要贷80%,如果银行按appraisal value 80%给贷的话肯定downpay要多出很多 : 手里剩的钱也会很紧张,可能不够银行要求的reserve,估计也会影响贷款 : 退出的话损失也不小,attorney/inspection/mortgage origination/appraisal这些估 : 计都打水漂了吧,再加上可能没法在现在lease到期前搬家,将来month-to-month的房 : 租也很吓人 : 如果想让卖家降价,这时候是应该联系律师还是agent呢?谢谢
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s******s 发帖数: 2721 | 7 嗯,我算错了, 感冒鼻子塞, 成文科生了
【在 F*********u 的大作中提到】 : 算错了吧,这部分本来是要贷款的,现在银行不给贷,应该是多出13500x0.8=10800吧
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L**P 发帖数: 3792 | 8 联系agent,和卖家谈,要求降价,看你这差得不多,应该还是有可能的,比如5000?
半求爷爷告奶奶,半威胁,不降价你就买不了了,blah blah blah
联系贷款的,appeal银行估价,看能不能上调一点,一般1万以内可能性不小
【在 F*********u 的大作中提到】 : 本来就要贷80%,如果银行按appraisal value 80%给贷的话肯定downpay要多出很多 : 手里剩的钱也会很紧张,可能不够银行要求的reserve,估计也会影响贷款 : 退出的话损失也不小,attorney/inspection/mortgage origination/appraisal这些估 : 计都打水漂了吧,再加上可能没法在现在lease到期前搬家,将来month-to-month的房 : 租也很吓人 : 如果想让卖家降价,这时候是应该联系律师还是agent呢?谢谢
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F*********u 发帖数: 12190 | 9 谢谢,先让appeal估价了
最近房价有些涨,report里找的都是去年卖房的价格
看看结果吧
【在 L**P 的大作中提到】 : 联系agent,和卖家谈,要求降价,看你这差得不多,应该还是有可能的,比如5000? : 半求爷爷告奶奶,半威胁,不降价你就买不了了,blah blah blah : 联系贷款的,appeal银行估价,看能不能上调一点,一般1万以内可能性不小
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l******t 发帖数: 2243 | 10 最好在appeal的同时换一家银行做贷款,让他们rush appraisal。appeal成功的机会很
小的,你google一下就知道了。如果你不能退出,appeal失败之后就只能补差价了,除
非卖家愿意降价。不知道一共有几家和你抢
【在 F*********u 的大作中提到】 : 比listing price低了6000,实际contract price比listing price还要高7500 : 所以比我出价低了13500,contract要求appraisal至少要到listing price : 不过银行说appraisal still updating,不知道什么意思 : 这时候应该做什么?等他们update appraisal么? : agent是dual agent,看版上说的好像也最好不要给appraisal report,这时候需要跟 : 他说appraisal value比listing price低么?谢谢
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F*********u 发帖数: 12190 | 11 contract有appraisal contingency clause,至少appraise到listing price
没到的话可以退出
除了我以外还有另两家出价,不过卖家希望7/10 close
如果找别家也没这么快吧
【在 l******t 的大作中提到】 : 最好在appeal的同时换一家银行做贷款,让他们rush appraisal。appeal成功的机会很 : 小的,你google一下就知道了。如果你不能退出,appeal失败之后就只能补差价了,除 : 非卖家愿意降价。不知道一共有几家和你抢
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R**********1 发帖数: 236 | 12 从上文看出,楼主还是很希望要这个房子的,可以试着从以下几个方向努力一下:
1. 直接appeal,成功率的话是case by case。不要把命运交到银行手上,自己找点资
料,point是要说服appraiser他用的comps或者是用的adjustments是不准确的。最好自
己找compls,找agent调出近期周围已经卖掉的房子(别用pending sale的),对比以
下几个点:
-游泳池
-车库数,大小
-房间数
-阳台
-壁炉
-Gross Living Area面积
-跟你要买的房子的距离
-房子的style(地中海式,spanish,comps的style是不是和你的一样)
-房子的建造时间
-学区
-close date
然后陈述自己找的comps比appraiser找的comps更适合当一个comp,一般都能成。
2. 如果appeal失败,可以跟卖家再讲讲价,把你之前说的前前后后相差一万多块钱的
事实摆出来,据理力争的说明这个房子不应该卖到如此价格。
【在 F*********u 的大作中提到】 : contract有appraisal contingency clause,至少appraise到listing price : 没到的话可以退出 : 除了我以外还有另两家出价,不过卖家希望7/10 close : 如果找别家也没这么快吧
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F*********u 发帖数: 12190 | 13 感谢如此详细的解答
【在 R**********1 的大作中提到】 : 从上文看出,楼主还是很希望要这个房子的,可以试着从以下几个方向努力一下: : 1. 直接appeal,成功率的话是case by case。不要把命运交到银行手上,自己找点资 : 料,point是要说服appraiser他用的comps或者是用的adjustments是不准确的。最好自 : 己找compls,找agent调出近期周围已经卖掉的房子(别用pending sale的),对比以 : 下几个点: : -游泳池 : -车库数,大小 : -房间数 : -阳台 : -壁炉
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o*****p 发帖数: 5952 | |
g*q 发帖数: 26623 | |