s******k
发帖数: 1638 | 1 准备从一个sell by owner手上买房，价格比zillow估价低那么2-3w，觉得是不错的机
会。问题是这卖家是selle by owner，俺也是第一次买房，准备全部cash。双方都没有
agent，感觉有些手续不正规也不一定合乎常理，因此咨询版上，请各位给个建议。房
子在FL.
1.我当初准备用FL的realtor contract for purchase and sale下offer，这个表格对
双方手续费之类的规定比较细。尼玛的，卖家对这表格不熟悉，弄了另外一个单独的
word文档，那上面只有价格，closing date之类的粗的东西。双方签了字，给了个1000
刀支票当押金。
2.offer相当于就定了，俺当时说要签那个合同。卖家可能对合同不熟悉，没有签。说
合同准备等close当天签。尼玛的。。。合同应该没有close当天签的惯例吧？
3.下面该inspect房子了。暂且不提。对后面的close，卖家说, "I will probably
hire someone else to help close the house. No lawyer is needed for a CASH "
for sale by owner" deal. It just runs up the costs.I will pay to have the
title to be searched, but if you decide to purchase title insurance, you
will be responsible for that. But it is not really needed, just an extra"
这里有几个问题:
a)对于sell by owner和全cash买房，不买title insurance对于办title transfer是否
可以，就是说政府那么有没有规定不买就不给办手续的？当然，我知道大多数人都是买
了这个title insurane的。俺的理解是,title做了title search，按理就clear了不买
这insurance应该是可以的啊。这个费用大概是1500刀，还是挺大一个数字。
b)是不是title insurance通常是卖家买的，俺google似乎大多数都这样说的，当然也
没有法律规定，也有买家愿意买的。
c)俺还google了一下，这种全cash买房，除了title insurance，close cost另外一个
大头是交易税(各州具体叫法可能不同），俺FL州是千分之7，这个通常是不是卖家交的
(俺google到一个title公司是这么算的)？我这个案例，双方还没谈到这个，估计卖家
很可能会推到俺来付。
d)卖家还说，他不准备要escrow agent和escrow account。难道close的时候我的钱款
就直接交给卖家么？
很想找个lawyer，但也怕lawyer应付了事，白花钱不上心。请版上熟悉手续的多多指教
。跟sell by owner的打交道真不省心，但这个offer看起来不错也不想错过。感觉卖家
对于总价要价并不过份，但对这些closing费用的细节又比较计较。俺就想问个大多数
情形下是甚么情况，实在不行这些费用我承担了。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 如果我是你，我至少会：
1. 找一个title company负责close的事物
2. 买title insurance （title search不是100%可靠的，万一漏了啥，你哭都来不及）
3. 一定要做inspection
至于谁出什么钱，这个你俩可以协商。
话说你们都没个明白的合同，万一你想退出不买了，押金还能拿的回来吗？
1000
【在 s******k 的大作中提到】
: 准备从一个sell by owner手上买房，价格比zillow估价低那么2-3w，觉得是不错的机
: 会。问题是这卖家是selle by owner，俺也是第一次买房，准备全部cash。双方都没有
: agent，感觉有些手续不正规也不一定合乎常理，因此咨询版上，请各位给个建议。房
: 子在FL.
: 1.我当初准备用FL的realtor contract for purchase and sale下offer，这个表格对
: 双方手续费之类的规定比较细。尼玛的，卖家对这表格不熟悉，弄了另外一个单独的
: word文档，那上面只有价格，closing date之类的粗的东西。双方签了字，给了个1000
: 刀支票当押金。
: 2.offer相当于就定了，俺当时说要签那个合同。卖家可能对合同不熟悉，没有签。说
: 合同准备等close当天签。尼玛的。。。合同应该没有close当天签的惯例吧？
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V****5
发帖数: 913 | 3 看得我心惊肉跳的。
保重吧
1000
【在 s******k 的大作中提到】
: 准备从一个sell by owner手上买房，价格比zillow估价低那么2-3w，觉得是不错的机
: 会。问题是这卖家是selle by owner，俺也是第一次买房，准备全部cash。双方都没有
: agent，感觉有些手续不正规也不一定合乎常理，因此咨询版上，请各位给个建议。房
: 子在FL.
: 1.我当初准备用FL的realtor contract for purchase and sale下offer，这个表格对
: 双方手续费之类的规定比较细。尼玛的，卖家对这表格不熟悉，弄了另外一个单独的
: word文档，那上面只有价格，closing date之类的粗的东西。双方签了字，给了个1000
: 刀支票当押金。
: 2.offer相当于就定了，俺当时说要签那个合同。卖家可能对合同不熟悉，没有签。说
: 合同准备等close当天签。尼玛的。。。合同应该没有close当天签的惯例吧？
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f********2
发帖数: 68 | 4 Agree. Before you give out the deposit, you MUST have some document
that says under what situations you can get the money back.
You may hire a realtor to close for you for about $500-$1000.
及）
【在 b*******c 的大作中提到】
: 如果我是你，我至少会：
: 1. 找一个title company负责close的事物
: 2. 买title insurance （title search不是100%可靠的，万一漏了啥，你哭都来不及）
: 3. 一定要做inspection
: 至于谁出什么钱，这个你俩可以协商。
: 话说你们都没个明白的合同，万一你想退出不买了，押金还能拿的回来吗？
:
: 1000
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V****5
发帖数: 913 | 5 得了吧，realtor 帮你做这事只要500-1000？
打酱油的吧
【在 f********2 的大作中提到】
: Agree. Before you give out the deposit, you MUST have some document
: that says under what situations you can get the money back.
: You may hire a realtor to close for you for about $500-$1000.
:
: 及）
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f********2
发帖数: 68 | 6 Who do you think you are?
I did it before. Lots of realtors will do this.
Just tell them the deal is done, only needs some paperwork.
【在 V****5 的大作中提到】
: 得了吧，realtor 帮你做这事只要500-1000？
: 打酱油的吧
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V****5
发帖数: 913 | 7 paperwork is involved in a lot of liability. You did it before for this
amount since the deal may not be complicated. For this case, the seller is
not normal and a lot of risk is involved
Preparing paperwork for offers is so so easy. The buyer can even download
forms online and then takes his own liability. But for a realtor, to do this
kind of offer is involved in a lot of liability.
I won't do it for 500-1000. If I really need help the buyer, I will do it
for free, just to help, but only as a facilitator who has no any liability,
not a buyer's agent. If I have to work as a buyers' agent, 500-1000 is not a
right compensation.
A good agent like me, will not do this kind of thing, because license is
precious. I prefer to do it for free like working for my friend, but no any
liability is involved.
要这点钱而不要命的agent, 可以想象是多么饥不择食， 能好吗? 买房子签了offer
以后的事情多着呢！！
【在 f********2 的大作中提到】
: Who do you think you are?
: I did it before. Lots of realtors will do this.
: Just tell them the deal is done, only needs some paperwork.
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s******k
发帖数: 1638 | 8 多谢提醒押金的事。这个也算是我的一个失误，押金可能给早了，没想到他当天会不签
合同。通常押金是跟签合同的时候给卖家的？这个卖家算是认识的人，单位同事退休了
，要卖房子搬到另外一个州，我给的也是个人支票。感觉万一房子inspection有大问题
应该是可以退回来的。实在不行毕竟是个人支票void，对方也说close之前不cash，感
觉这种情况应该难得发生。
我是想问问，大多数情形下，买房是谁付的title insurance和谁付的交易税？查了一
下佛州的合同，我的感觉是大多数情形应该是卖家付的。然后合同上确实也有买家付的
选项，通常这种情况是买家找closing agent完成交易，卖家付的话则卖家找closing
agent.让我付title insurance然后对方又找的closing agent(他也不找律师），我还
真有点不放心。
及）
【在 b*******c 的大作中提到】
: 如果我是你，我至少会：
: 1. 找一个title company负责close的事物
: 2. 买title insurance （title search不是100%可靠的，万一漏了啥，你哭都来不及）
: 3. 一定要做inspection
: 至于谁出什么钱，这个你俩可以协商。
: 话说你们都没个明白的合同，万一你想退出不买了，押金还能拿的回来吗？
:
: 1000
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s******k
发帖数: 1638 | 9 恩，你说的很对。我也试图找过realtor兼律师，说500-600可以帮我做close。但我没
有完全定下来，一个是原因是close涉及到卖和买双方，我还不清楚是该谁找，我找
了卖家不同意呢？另外一个原因也是担心我找的人，他只是糊弄糊弄手续要是不承担责
任呢？通常我如果找律师帮做的话，会给一个类似合同，说明律师该承担甚么责任么？
另外我的问题是，大多数情形下title insurance和交易税是卖家还是买家付？通常谈
价格的时候，应该有个默认那些费用是买家还是卖家付啊。
实在要是买家付的话，感觉应该是买家有权选close agent，我看了FL的residential
contract貌似是这么说的。
this
,
a
【在 V****5 的大作中提到】
: paperwork is involved in a lot of liability. You did it before for this
: amount since the deal may not be complicated. For this case, the seller is
: not normal and a lot of risk is involved
: Preparing paperwork for offers is so so easy. The buyer can even download
: forms online and then takes his own liability. But for a realtor, to do this
: kind of offer is involved in a lot of liability.
: I won't do it for 500-1000. If I really need help the buyer, I will do it
: for free, just to help, but only as a facilitator who has no any liability,
: not a buyer's agent. If I have to work as a buyers' agent, 500-1000 is not a
: right compensation.
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b*******c
发帖数: 20683 | 10 我也在FL，我知道的好像押金是给title company的拿着的。我家记得付了county的
transfer tax啊documentation啥啥的，title insurance貌似也付了一部分（记不清卖
家付没付）。
你们是熟人之间买卖，我没经验。我以前公司也有几对同事间买卖过，也没找agent，
基于信任基础上吧，另外买卖完了双方都还在公司共事，属于跑得了和尚跑不了庙那种
。楼主的情况只有自己估量了。
【在 s******k 的大作中提到】
: 多谢提醒押金的事。这个也算是我的一个失误，押金可能给早了，没想到他当天会不签
: 合同。通常押金是跟签合同的时候给卖家的？这个卖家算是认识的人，单位同事退休了
: ，要卖房子搬到另外一个州，我给的也是个人支票。感觉万一房子inspection有大问题
: 应该是可以退回来的。实在不行毕竟是个人支票void，对方也说close之前不cash，感
: 觉这种情况应该难得发生。
: 我是想问问，大多数情形下，买房是谁付的title insurance和谁付的交易税？查了一
: 下佛州的合同，我的感觉是大多数情形应该是卖家付的。然后合同上确实也有买家付的
: 选项，通常这种情况是买家找closing agent完成交易，卖家付的话则卖家找closing
: agent.让我付title insurance然后对方又找的closing agent(他也不找律师），我还
: 真有点不放心。
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s******k
发帖数: 1638 | 11 真的你付了transfer tax和title insurance啊？我知道买家付是可以的，没有那个法
律、条例上规定买家不能付。但我怎么觉得是该卖家付的呢。合同上9 a)COSTS TO BE
PAID BY SELLER，其中第一条documentary stamp taxes and surtax on deed，我感觉
就是transfer tax啊。在9 b)COSTS TO BE PAID BY BUYER好像没有类似条款，只有
taxes on notes and mortgages.
押金对方确实说了他暂时不cash，准备close时候他拿出来跟其余房款放在一起。
虽说是认识，对方已退休去另外一个州养老，所以真有麻烦也难得找人，最好还是别有
麻烦好了。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我也在FL，我知道的好像押金是给title company的拿着的。我家记得付了county的
: transfer tax啊documentation啥啥的，title insurance貌似也付了一部分（记不清卖
: 家付没付）。
: 你们是熟人之间买卖，我没经验。我以前公司也有几对同事间买卖过，也没找agent，
: 基于信任基础上吧，另外买卖完了双方都还在公司共事，属于跑得了和尚跑不了庙那种
: 。楼主的情况只有自己估量了。
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b*******c
发帖数: 20683 | 12 我觉得是付了，但你一反问我又不确定我的记性了，嗯，好几年了...等我回头看看HUD
去。
BE
【在 s******k 的大作中提到】
: 真的你付了transfer tax和title insurance啊？我知道买家付是可以的，没有那个法
: 律、条例上规定买家不能付。但我怎么觉得是该卖家付的呢。合同上9 a)COSTS TO BE
: PAID BY SELLER，其中第一条documentary stamp taxes and surtax on deed，我感觉
: 就是transfer tax啊。在9 b)COSTS TO BE PAID BY BUYER好像没有类似条款，只有
: taxes on notes and mortgages.
: 押金对方确实说了他暂时不cash，准备close时候他拿出来跟其余房款放在一起。
: 虽说是认识，对方已退休去另外一个州养老，所以真有麻烦也难得找人，最好还是别有
: 麻烦好了。
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s******k
发帖数: 1638 | 13 好，麻烦帮我查看一下。 tax rate大慨是千分之7，另外title insurance是不是就是
合同上的owner policy and charges? 也帮我看看你的case是谁付的。
HUD
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我觉得是付了，但你一反问我又不确定我的记性了，嗯，好几年了...等我回头看看HUD
: 去。
:
: BE
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