V*P
发帖数: 155 | 1 我是buyer，原先和我的buyer agent订的规则就是大家常见的规则，seller agent和
buyer agent各挣3%,6%的钱由seller出。
现在发现一个sell by owner的房子，我看房直接联系owner约时间，对吗？这个联系
agent没用吧，agent也有钥匙。但我还是倾向月带上agent，让agent参谋参谋给点意见
。假如看上这房子打算买的话，这agent的commission fee怎么办？我不能撇开agent，
独自和owner成交吧。而且这么做也不厚道，之前agent也带着看了不少房子。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 看个头啊，不要，SELL BY OWNER，你捡不到便宜的 |
V*P
发帖数: 155 | 3 这话说的。。。
至少看外表不错。owner自己卖可以省commission fee,论理讲可以卖低点。
不过我怎么都得需要个agent帮我弄paperwork，第一次没经验，以免被骗。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 看个头啊，不要，SELL BY OWNER，你捡不到便宜的
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 省的是卖家的钱，省不到你那里去，自己卖的主没有不抠门的
小心吃亏上当
【在 V*P 的大作中提到】
: 这话说的。。。
: 至少看外表不错。owner自己卖可以省commission fee,论理讲可以卖低点。
: 不过我怎么都得需要个agent帮我弄paperwork，第一次没经验，以免被骗。
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V*P
发帖数: 155 | 5 大家说说这种房子如果价位可以也喜欢的话，我的agent commission fee怎么办？只是
假设选中这房子的前提下。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 让你AGENT自己跟他们谈，跟你没关系,所以说你捡不到便宜
【在 V*P 的大作中提到】
: 大家说说这种房子如果价位可以也喜欢的话，我的agent commission fee怎么办？只是
: 假设选中这房子的前提下。
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V*P
发帖数: 155 | |
m*****3
发帖数: 13701 | 8 自己在版上一搜一大堆。总的来说，FSBO 的 seller 大多数都非常舍不得出那 3% (
seller's agent 的费用，或者6% - 有的就明说不要 agent 介入）。看上去你是新手
，估计经验有限，你觉着和这么喜欢算计的人直接打交道，你能保证不吃亏吗？
【在 V*P 的大作中提到】
: 谁了解的请说说，谢谢。
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s****a
发帖数: 1424 | 9 lz我和你一样一样的，但我没有撇开我agent，我觉得人家都辛辛苦苦带着看了好多房
子咧，下了好多offer咧（虽然由于我们的budget原因没有中）所以我问了owner接受不
接受我带buyer agent ，owner表示接受，也表示可以出commission fee，最后，我们
也是以owner标价后加了一点钱拿下，房价不是非常低的那种。但在湾区能少几个人bid
房子，本身就是一个优势，如果一旦owner上市，那就肯定还是要多加钱bid都不一定能
成。虽然我知道这笔commission fee是羊毛出羊身上，但我宁愿花上这笔钱买安心，我
agent知道我没有撇开他，后面他和owner交流，以及和我做的paperwork都特别顺利。
我们也是第一次买房，也不少钱，说实在的，这种sbo的房，如果没有我的agent在里面
，我很怕不懂被坑，我经常有疑虑 ，打电话给agent，他都说有他在呢。所以想想花钱
买个安心就坦然咧。
我不是房托，以上也是我亲身经历，供lz参考。 |
V*P
发帖数: 155 | 10 谢谢分享。我没说撇开agent,我觉得不管怎样，我都需要agent帮我弄paperwork。我只
是好奇这种情况谁出我agent的commission fee，所以主要问题是这个。正常的情况是
seller出全部的6%,自己卖的seller就不懂了。
bid
【在 s****a 的大作中提到】
: lz我和你一样一样的，但我没有撇开我agent，我觉得人家都辛辛苦苦带着看了好多房
: 子咧，下了好多offer咧（虽然由于我们的budget原因没有中）所以我问了owner接受不
: 接受我带buyer agent ，owner表示接受，也表示可以出commission fee，最后，我们
: 也是以owner标价后加了一点钱拿下，房价不是非常低的那种。但在湾区能少几个人bid
: 房子，本身就是一个优势，如果一旦owner上市，那就肯定还是要多加钱bid都不一定能
: 成。虽然我知道这笔commission fee是羊毛出羊身上，但我宁愿花上这笔钱买安心，我
: agent知道我没有撇开他，后面他和owner交流，以及和我做的paperwork都特别顺利。
: 我们也是第一次买房，也不少钱，说实在的，这种sbo的房，如果没有我的agent在里面
: ，我很怕不懂被坑，我经常有疑虑 ，打电话给agent，他都说有他在呢。所以想想花钱
: 买个安心就坦然咧。
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V*P
发帖数: 155 | 11 Thanks for the information.
【在 m*****3 的大作中提到】
: 自己在版上一搜一大堆。总的来说，FSBO 的 seller 大多数都非常舍不得出那 3% (
: seller's agent 的费用，或者6% - 有的就明说不要 agent 介入）。看上去你是新手
: ，估计经验有限，你觉着和这么喜欢算计的人直接打交道，你能保证不吃亏吗？
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m*****3
发帖数: 13701 | 12 大部分的 FSBO 的还是愿意出 Buyer's Agent 的那个 Commission Fee 的，毕竟大多
数人还是有 Agent 的。建议你还是和你的 Agent 继续合作（如果你觉着他不错的话
），请他出面，直接问明白这 3% 怎么办，你们俩儿之间可以探讨回扣啥的，和
Seller 无关。
只是好奇这种情况谁出我agent的commission fee，所以主要问题是这个。正常的情况
是 seller出全部的6%,自己卖的seller就不懂了。
【在 V*P 的大作中提到】
: 谢谢分享。我没说撇开agent,我觉得不管怎样，我都需要agent帮我弄paperwork。我只
: 是好奇这种情况谁出我agent的commission fee，所以主要问题是这个。正常的情况是
: seller出全部的6%,自己卖的seller就不懂了。
:
: bid
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s****a
发帖数: 1424 | 13 owner家女主人有agent执照，她们和我说我可以带agent，他们给我agent 3%好像，然
后我agent之前和我说好给我1%的rebate，当时我的情况是这样。
你可以确定owner是否愿意你带buyer agent，如果他们愿意，你让你agent和他们谈，
但你之前和agent谈好的rebate必须的兑现。'我的理解是这样。
【在 V*P 的大作中提到】
: 谢谢分享。我没说撇开agent,我觉得不管怎样，我都需要agent帮我弄paperwork。我只
: 是好奇这种情况谁出我agent的commission fee，所以主要问题是这个。正常的情况是
: seller出全部的6%,自己卖的seller就不懂了。
:
: bid
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s******k
发帖数: 1638 | 14 谁出都行，关键是价格问题。你要是明确说seller出，seller自然会在他期望价格加上
这笔费用；buyer出，有可能他selelr期望值会降低一点；问题是，你没有agent，你确
信一定能谈到seller期望价格最低点，然后即使你有buyer agent你又能确保谈到最低
点的价格？
至于paperwork，其实很简单，找个title公司过户就行了。买房过程中有不少细节，没
有agent的话就要看你自己的水平了，有agent的话又能多大程度上帮你，这些都不好说。
版上有不少就是agent，肯定大多数人主张你要agent的。
【在 V*P 的大作中提到】
: 谢谢分享。我没说撇开agent,我觉得不管怎样，我都需要agent帮我弄paperwork。我只
: 是好奇这种情况谁出我agent的commission fee，所以主要问题是这个。正常的情况是
: seller出全部的6%,自己卖的seller就不懂了。
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: bid
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