h****i
发帖数: 5308 | 1 也不让按月租. 他们有这个权利么? 唉.
目前公寓租到10月中, 这样我就必须要租到明年5月中了, 每个月有700刀的房租. 提前
搬出去要付2个月租金的罚金.
我的新房子目前是预计12月close. 我打算让他们1月close, 这样可以多退税, 房子也
能说是2015 build.
怎么样过渡最好呢
UPDATE:
决定交罚金好了。。。罚金也就新房子一个tray ceiling的钱。 |
c*****e
发帖数: 28 | 2 正常
你看看是否可以按月租不过肯定要多加钱。
【在 h****i 的大作中提到】
: 也不让按月租. 他们有这个权利么? 唉.
: 目前公寓租到10月中, 这样我就必须要租到明年5月中了, 每个月有700刀的房租. 提前
: 搬出去要付2个月租金的罚金.
: 我的新房子目前是预计12月close. 我打算让他们1月close, 这样可以多退税, 房子也
: 能说是2015 build.
: 怎么样过渡最好呢
: UPDATE:
: 决定交罚金好了。。。罚金也就新房子一个tray ceiling的钱。
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h****i
发帖数: 5308 | 3 多加钱也行啊, 他们就是不让, 必须7个月.
【在 c*****e 的大作中提到】
: 正常
: 你看看是否可以按月租不过肯定要多加钱。
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y******u
发帖数: 1181 | 4 换.
【在 h****i 的大作中提到】
: 多加钱也行啊, 他们就是不让, 必须7个月.
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 对，换，最好找3个月LEASE的，明年就只新房了
现在就别讲究了，哪个LEASE方便住哪家 |
h****i
发帖数: 5308 | 6 换? 全家搬出去找个地方呆3个月?
正好父母打算年底过来呆3个月,更不好折腾了...
【在 y******u 的大作中提到】
: 换.
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 问问他们能不能按月租，贵点贵点吧
【在 h****i 的大作中提到】
: 换? 全家搬出去找个地方呆3个月?
: 正好父母打算年底过来呆3个月,更不好折腾了...
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M****u
发帖数: 17708 | 8 你干嘛一定要租那里呢？
非租不可，干嘛不month by month？
【在 h****i 的大作中提到】
: 多加钱也行啊, 他们就是不让, 必须7个月.
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p******e
发帖数: 756 | 9 顺便问为啥1月close会多退税？
【在 h****i 的大作中提到】
: 换? 全家搬出去找个地方呆3个月?
: 正好父母打算年底过来呆3个月,更不好折腾了...
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h****i
发帖数: 5308 | 10 update了. 不让按月租.
正在考虑换个地方租,就是很折腾. 另外这个公寓是政府福利房, 房租便宜, 换个地方
按月租, 租金都快这里两倍了.
【在 M****u 的大作中提到】
: 你干嘛一定要租那里呢？
: 非租不可，干嘛不month by month？
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b*******c
发帖数: 20683 | 11 他们当然有权利了。不过你也有权利不租。
【在 h****i 的大作中提到】
: 也不让按月租. 他们有这个权利么? 唉.
: 目前公寓租到10月中, 这样我就必须要租到明年5月中了, 每个月有700刀的房租. 提前
: 搬出去要付2个月租金的罚金.
: 我的新房子目前是预计12月close. 我打算让他们1月close, 这样可以多退税, 房子也
: 能说是2015 build.
: 怎么样过渡最好呢
: UPDATE:
: 决定交罚金好了。。。罚金也就新房子一个tray ceiling的钱。
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W****r
发帖数: 835 | 12 提前找个愿意接盘的，10月份的时候按室友一起租。1月份你们走人，室友搬进来继续
交房租。前提是一定要找靠谱的人接盘，不然人不交房租你还是有责任。 |
h****i
发帖数: 5308 | 13 他们还不让sublease
谢谢大家了，想好了。交罚金好了，刚刚发现是45天，就当是按月租多交点钱好了。
【在 W****r 的大作中提到】
: 提前找个愿意接盘的，10月份的时候按室友一起租。1月份你们走人，室友搬进来继续
: 交房租。前提是一定要找靠谱的人接盘，不然人不交房租你还是有责任。
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h****i
发帖数: 5308 | 14 有点复杂，比如每年免税12000刀。
我2014超不过12000刀，加closing的1万也超不过。
我2015有大房子，光大房子的税就有12000刀，这个closing 1万刀就能另外免税了。
【在 p******e 的大作中提到】
: 顺便问为啥1月close会多退税？
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W****r
发帖数: 835 | 15 Closing cost里面不是所有的钱都能claim deduction，
只有预付利息和property tax才行。
除非你有买点。
你的结论只有在你买了点的前提下才成立。
举个极端的例子：
1 今年12月31日close，需要支付1天的mortgage利息和1天的tax（包括在closing cost
中）， 这部分不够standard deduction， 所以不能用于抵税。 明年开始付全年的利
息和tax，超过standard deduction， 可以用于抵税。
2 明年1月1日close，需要支付一月的利息，和明年上半年（跟你的地方政府有关）的
tax（包括在closing cost中）。到明年年底，累计支付全年的利息和tax，超过
standard deduction，可以用于抵税。
1和2比起来，区别在于多交的1天利息和tax。这部分不能抵税，造成的损失为（1天的
利息+tax）x税率。往往可能低于你1天的房租。
结论：没有必要特意安排明年close。
【在 h****i 的大作中提到】
: 有点复杂，比如每年免税12000刀。
: 我2014超不过12000刀，加closing的1万也超不过。
: 我2015有大房子，光大房子的税就有12000刀，这个closing 1万刀就能另外免税了。
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h****i
发帖数: 5308 | 16 谢谢啊,本来我们也是看老外的论坛,研究的半斤八两.
看了你说的,又查了查,还是12月close好!
卖房子,其实也可以在介绍里面说是12月建的,也没关系吧.
cost
【在 W****r 的大作中提到】
: Closing cost里面不是所有的钱都能claim deduction，
: 只有预付利息和property tax才行。
: 除非你有买点。
: 你的结论只有在你买了点的前提下才成立。
: 举个极端的例子：
: 1 今年12月31日close，需要支付1天的mortgage利息和1天的tax（包括在closing cost
: 中）， 这部分不够standard deduction， 所以不能用于抵税。 明年开始付全年的利
: 息和tax，超过standard deduction， 可以用于抵税。
: 2 明年1月1日close，需要支付一月的利息，和明年上半年（跟你的地方政府有关）的
: tax（包括在closing cost中）。到明年年底，累计支付全年的利息和tax，超过
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c******4
发帖数: 4896 | 17 就就诶这租吧。。新房子好好弄一下再搬进去。。。。。。 |
