O********y
发帖数: 130 | 1 在网上找了些文章，总结了一下，供大家分析讨论。
1. 新屋建设差不多是50年以来最慢的，历史上平均每年要造150万套新房子来满足日益
增长的人口，过去二十多年来平均每年也要建110万套，而现在一年只造了57万套。
2. 只有一套住房的家庭即使想换房也很难换，因为房源太少买不到好房子，而且现在
房价高，虽然现在住的房子可以Sell High，但换房也得Buy High。而且如果在过去几
年里（经济危机爆发后）买的房子的话，利率很可能非常低，现在要换房就要付高利率
了（当然过去的半年里利率又降了）。还有很多underwater的人卖不起房，虽然这个因
素已经没有一两年前那么关键了，因为房价已经涨了很多，但从全国范围内看应该还有
很多underwater的人。
3. 投资者也不太愿意卖房，因为还有升值空间。现在还有大量的房子在投资者手里（
包括个人和机构投资者）。
4. 现在随着经济好转foreclosures和short sales少了很多。
5. 政府也有一些programs，比如HAMP和HARP，让一些人已经付不起或者快付不起房贷
的人得以留在房子里，但我不确定这些programs到底帮了多少老百姓，反正有几百万吧。 |
r*******r
发帖数: 2565 | 2 每一次金融危机都是财富的再次分配，这次也一样。
富人更富，苦逼更穷。
房子集中在投资者手里，他们不会急着卖的，下面是全国性的房租上涨，当地主的为富
不仁，进一步剥削穷苦大众，那些骑自行车捡瓶子的惨了。 |
N*********6
发帖数: 348 | |
w*********4
发帖数: 832 | 4 怎会那么多
银行要的是cash啊
【在 N*********6 的大作中提到】
: 你看看这个就知道了。80%的房子在银行手里根本就不放到市场上。这是官方稳定房价
: 的策略。
: http://money.usnews.com/money/blogs/the-smarter-mutual-fund-inv
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b********4
发帖数: 442 | 5 还是有, 就算是bay area, 还不时有short sale出来, 但是量已经比以前少多了.
【在 w*********4 的大作中提到】
: 怎会那么多
: 银行要的是cash啊
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O********y
发帖数: 130 | 6 我也觉得没那么多，尤其很多房子他们都是在帮投资者管理，银行都没有所有权，他们
的义务就是尽快卖，所以我也不解。
【在 w*********4 的大作中提到】
: 怎会那么多
: 银行要的是cash啊
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M********s
发帖数: 24729 | |
R****E
发帖数: 391 | 8 我说主要还是老中购买力很强大，特别是抱cash来的国内土豪
【在 O********y 的大作中提到】
: 在网上找了些文章，总结了一下，供大家分析讨论。
: 1. 新屋建设差不多是50年以来最慢的，历史上平均每年要造150万套新房子来满足日益
: 增长的人口，过去二十多年来平均每年也要建110万套，而现在一年只造了57万套。
: 2. 只有一套住房的家庭即使想换房也很难换，因为房源太少买不到好房子，而且现在
: 房价高，虽然现在住的房子可以Sell High，但换房也得Buy High。而且如果在过去几
: 年里（经济危机爆发后）买的房子的话，利率很可能非常低，现在要换房就要付高利率
: 了（当然过去的半年里利率又降了）。还有很多underwater的人卖不起房，虽然这个因
: 素已经没有一两年前那么关键了，因为房价已经涨了很多，但从全国范围内看应该还有
: 很多underwater的人。
: 3. 投资者也不太愿意卖房，因为还有升值空间。现在还有大量的房子在投资者手里（
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r******g
发帖数: 4002 | 9 美国的人口在不断增长中，拉美裔和穆斯林疯狂生育，再加上合法移民和非法移民大量
涌入（包括老中非法移民）。即使经济不景气，需求也是高过供给，房价不涨才怪呢。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
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g*q
发帖数: 26623 | 11 现在新房成本不低，差区现在房价还是低于新房成本价（三通一平+盖房子），好区没
什么地盖新房。这样哪来的新房？
另外，现在multi-unit新房比较多，包括公寓和康斗。SFH少。8月的数据是折合年率有
60多万套SFH和30多万套multi-family开工。加上multifamily以后不算少。
还有就是02-08年美国住房over built。消化存量需要很长时间。 |
O********y
发帖数: 130 | 12 嗯所以房价还得继续涨，直到开发商愿意造新房了。
【在 g*q 的大作中提到】
: 现在新房成本不低，差区现在房价还是低于新房成本价（三通一平+盖房子），好区没
: 什么地盖新房。这样哪来的新房？
: 另外，现在multi-unit新房比较多，包括公寓和康斗。SFH少。8月的数据是折合年率有
: 60多万套SFH和30多万套multi-family开工。加上multifamily以后不算少。
: 还有就是02-08年美国住房over built。消化存量需要很长时间。
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w*****m
发帖数: 20421 | |
O********y
发帖数: 130 | 14 是价格不够高，不是没需求吧？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 没需求才不盖吧，盖房卖不出价，所以没人盖
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 有需求买不起，CREDIT不够好，没有DOWNPAY，还买啥房啊
饭碗不稳的，也不会买
【在 O********y 的大作中提到】
: 是价格不够高，不是没需求吧？
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t***j
发帖数: 2620 | 16 房产税太高,买不起
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w*****m 的大作中提到】
: 有需求买不起，CREDIT不够好，没有DOWNPAY，还买啥房啊
: 饭碗不稳的，也不会买
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a****o
发帖数: 6612 | 17 second this.
美国人中位家庭收入还是2008年的水平。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 没需求才不盖吧，盖房卖不出价，所以没人盖
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