j**********i 发帖数: 51 | 1 我住在一个CONDO building 的最高一层,原以为最高层麻烦少,没想到由于屋顶的问
题引起我房间的漏雨。不算太严重, 只有在很大很突然的暴雨的情况下, 我房间会出
现漏雨。量不大, 持续时间也很短,也没有留下水迹。 但毕竟是个问题, 从去年夏
天开始, 两个夏天一共发生了四次。管理公司一次次找理由不修理, 先是说没找着漏
雨的具体原因, 后来又说修这个要租LIFT, 他们必须考虑COST EFFICIENCY, 要等有
若干问题一起修理的时候,再租LIFT比较划算。8月份在我不断催促下, 总算告诉我他
们找到了contractor。 但之后就又没了下文。我现在已经完全失去了耐心, 想告诉他
们, 在我的漏水问题解决之前拒绝缴管理费。大家觉得我这样做可以吗?还有没有更
好的办法? 多谢! |
t*******m 发帖数: 1893 | 2 Condo fee还是要交的,否则他们可以给你的房子放liens.
别把两件事混到一块,会让你从有理变无理。
如果想让他们行动快,就雇佣一个律师,发封律师函。
问condo
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【在 j**********i 的大作中提到】 : 我住在一个CONDO building 的最高一层,原以为最高层麻烦少,没想到由于屋顶的问 : 题引起我房间的漏雨。不算太严重, 只有在很大很突然的暴雨的情况下, 我房间会出 : 现漏雨。量不大, 持续时间也很短,也没有留下水迹。 但毕竟是个问题, 从去年夏 : 天开始, 两个夏天一共发生了四次。管理公司一次次找理由不修理, 先是说没找着漏 : 雨的具体原因, 后来又说修这个要租LIFT, 他们必须考虑COST EFFICIENCY, 要等有 : 若干问题一起修理的时候,再租LIFT比较划算。8月份在我不断催促下, 总算告诉我他 : 们找到了contractor。 但之后就又没了下文。我现在已经完全失去了耐心, 想告诉他 : 们, 在我的漏水问题解决之前拒绝缴管理费。大家觉得我这样做可以吗?还有没有更 : 好的办法? 多谢!
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m**********j 发帖数: 8645 | 3 讲理的那是香港警察。
妹子,这里是美国。
【在 j**********i 的大作中提到】 : 我住在一个CONDO building 的最高一层,原以为最高层麻烦少,没想到由于屋顶的问 : 题引起我房间的漏雨。不算太严重, 只有在很大很突然的暴雨的情况下, 我房间会出 : 现漏雨。量不大, 持续时间也很短,也没有留下水迹。 但毕竟是个问题, 从去年夏 : 天开始, 两个夏天一共发生了四次。管理公司一次次找理由不修理, 先是说没找着漏 : 雨的具体原因, 后来又说修这个要租LIFT, 他们必须考虑COST EFFICIENCY, 要等有 : 若干问题一起修理的时候,再租LIFT比较划算。8月份在我不断催促下, 总算告诉我他 : 们找到了contractor。 但之后就又没了下文。我现在已经完全失去了耐心, 想告诉他 : 们, 在我的漏水问题解决之前拒绝缴管理费。大家觉得我这样做可以吗?还有没有更 : 好的办法? 多谢!
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j**********i 发帖数: 51 | 4 谢谢指点。请问放liens是什么意思?
【在 t*******m 的大作中提到】 : Condo fee还是要交的,否则他们可以给你的房子放liens. : 别把两件事混到一块,会让你从有理变无理。 : 如果想让他们行动快,就雇佣一个律师,发封律师函。 : : 问condo : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0
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m**********j 发帖数: 8645 | 5 用你的不动产做欠账的抵押物。
【在 j**********i 的大作中提到】 : 谢谢指点。请问放liens是什么意思?
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m**********r 发帖数: 2099 | 6 就是去county recorder office, register a lien on your house. You can't sell
your house before the lien, plus fees and interest, has been satisfied. If
you personally signed the HOA agreement, they can also register a lien
against you.
【在 j**********i 的大作中提到】 : 谢谢指点。请问放liens是什么意思?
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w*****m 发帖数: 20421 | 7 我的车5年前就PAY完了,DEALER好搞了个LIEN,卖车
的时候都出问题,最后找DEALER算账,打了无数的电话
才把LIEN给我,没欠钱都搞LIEN的。 |
t*******m 发帖数: 1893 | 8 另外,你要对每次和他们联系,他们说了什么做了什么,都留下证据,纪录下来,律师
可以看。万一要打官司,也有用。
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【在 t*******m 的大作中提到】 : Condo fee还是要交的,否则他们可以给你的房子放liens. : 别把两件事混到一块,会让你从有理变无理。 : 如果想让他们行动快,就雇佣一个律师,发封律师函。 : : 问condo : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0
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s******m 发帖数: 453 | 9 不可以随便录音,这可能违法。email联系,这个可以做证据。 |
t*******m 发帖数: 1893 | 10 对,document, not record.
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【在 s******m 的大作中提到】 : 不可以随便录音,这可能违法。email联系,这个可以做证据。
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j**********i 发帖数: 51 | 11 谢谢各位的热心!
原来我只是想把拒交管理费作为一种施压方式。读了各位的回复之后我想, 他们接受
到这个讯息之后应该有两种选择: 要么马上来修理,要么到county office register
a lien on my condo unit。后一种的可能性有多大呢?
如果他们选择去register a lien, 按照我对medmallawyer回帖的理解, 只要我把所
欠的HOA Fee包括迟交的罚款或利息之类都付清, 这个lien也就被取消了。如果我的理
解是对的, 那么这种方式似乎比我自己花钱去请律师要便宜得多, 是吗?因为管理费
是我本来就要交的, 只不过加上一些利息或罚款而已。
再次感谢各位。如果要打官司, 我的各种email都留着呢, 谢谢提醒。 |
t*******m 发帖数: 1893 | 12 This is a wrong way to think about it. Anyway, good luck.
register
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【在 j**********i 的大作中提到】 : 谢谢各位的热心! : 原来我只是想把拒交管理费作为一种施压方式。读了各位的回复之后我想, 他们接受 : 到这个讯息之后应该有两种选择: 要么马上来修理,要么到county office register : a lien on my condo unit。后一种的可能性有多大呢? : 如果他们选择去register a lien, 按照我对medmallawyer回帖的理解, 只要我把所 : 欠的HOA Fee包括迟交的罚款或利息之类都付清, 这个lien也就被取消了。如果我的理 : 解是对的, 那么这种方式似乎比我自己花钱去请律师要便宜得多, 是吗?因为管理费 : 是我本来就要交的, 只不过加上一些利息或罚款而已。 : 再次感谢各位。如果要打官司, 我的各种email都留着呢, 谢谢提醒。
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t*******m 发帖数: 1893 | 13 律师费一般250-300一个小时。写封律师信也就一个小时的事。
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【在 t*******m 的大作中提到】 : This is a wrong way to think about it. Anyway, good luck. : : register : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0
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j**********i 发帖数: 51 | 14 找律师, 打官司, 会留下记录吧? 如果我将来要卖掉这个康斗, 可能的买主会不会
因为知道这个管理公司这么糟糕而望而却步? |
y*****i 发帖数: 273 | 15 我刚刚和hoa打完官司。有时间再回头来写总结。
简单说,就像2楼说的,强烈建议楼主先付掉拖欠的hoa费用。因为美国的法律绝对是保
护hoa的,不管任何理由拖欠hoa fee都会被判输。但是付清之后,再回头告hoa清算,
这就是另外回事了。(我的律师第一时间指出这点,而hoa律师第一时间就抓住这点)。
楼主可以先试着small claim,毕竟不超过5000刀一般都是small claim,不用请律师。
一般来讲,hoa接到small claim的传票后,基本会找楼主私了。 |
m**********j 发帖数: 8645 | 16 你看,小资产阶级就是革命最不坚决的群体。既想斗争,又惦记着自己手里的一亩三分
地的收成。
【在 j**********i 的大作中提到】 : 找律师, 打官司, 会留下记录吧? 如果我将来要卖掉这个康斗, 可能的买主会不会 : 因为知道这个管理公司这么糟糕而望而却步?
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m********n 发帖数: 3558 | 17 同意。以前跟恶心房东的小时打电话问过律师,律师说这种小case 一般不接的
不付HOA 不是办法。等于别人犯错A, 你以你犯错B 去威胁;可能还要付利息罚款什么
的,道理上自己也站不住脚。
买主好像没什么办法知道之前的HOA有没有被告过,有没有问题吧?这个能查出来吗
【在 y*****i 的大作中提到】 : 我刚刚和hoa打完官司。有时间再回头来写总结。 : 简单说,就像2楼说的,强烈建议楼主先付掉拖欠的hoa费用。因为美国的法律绝对是保 : 护hoa的,不管任何理由拖欠hoa fee都会被判输。但是付清之后,再回头告hoa清算, : 这就是另外回事了。(我的律师第一时间指出这点,而hoa律师第一时间就抓住这点)。 : 楼主可以先试着small claim,毕竟不超过5000刀一般都是small claim,不用请律师。 : 一般来讲,hoa接到small claim的传票后,基本会找楼主私了。
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y*****i 发帖数: 273 | 18 如果买主坚持不付,hoa可以控告买主,如果上庭后买主被判输,自己的记录上很有可
能会有记录。但是房产上应该不会显示。
还有一点,如果买主是原告去控告hoa,如果控诉失败,不会有什么记录。但是hoa很有
可能要反诉买主(如偿还hoa的律师费,以及其他损失)。
再者,最恶心一点,在控告hoa前最好去查下自己的bylaw。因为有些(或者大部分)
bylaw说明如果业主和hoa打官司,业主必须承担hoa的律师费,所以变成自己出钱让对
方请律师来和自己打官司。
最后,哪怕hoa输了官司,其损失(律师费)等等,全部由小区住户共同承担。比如这
次官司,hoa一共付了2500刀,因为官司输了,无法反诉原告,所以明年的hoa费整个小
区100户,每户多付25刀。
【在 m********n 的大作中提到】 : 同意。以前跟恶心房东的小时打电话问过律师,律师说这种小case 一般不接的 : 不付HOA 不是办法。等于别人犯错A, 你以你犯错B 去威胁;可能还要付利息罚款什么 : 的,道理上自己也站不住脚。 : 买主好像没什么办法知道之前的HOA有没有被告过,有没有问题吧?这个能查出来吗
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j**********i 发帖数: 51 | 19 谢谢你和所有热心回复的朋友!
我看了你的回复才知道有small claim这回事。但是我有一个问题想确认一下。我上网
查了一下,small claim好像都是解决小额的金钱纠纷。我的问题是管理公司拖着不修
理 (已经1年3个月了), 这种事是否在small claim court 的处理范畴呢?
期待早日看到你的官司总结帖。
【在 y*****i 的大作中提到】 : 我刚刚和hoa打完官司。有时间再回头来写总结。 : 简单说,就像2楼说的,强烈建议楼主先付掉拖欠的hoa费用。因为美国的法律绝对是保 : 护hoa的,不管任何理由拖欠hoa fee都会被判输。但是付清之后,再回头告hoa清算, : 这就是另外回事了。(我的律师第一时间指出这点,而hoa律师第一时间就抓住这点)。 : 楼主可以先试着small claim,毕竟不超过5000刀一般都是small claim,不用请律师。 : 一般来讲,hoa接到small claim的传票后,基本会找楼主私了。
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j**********i 发帖数: 51 | 20 还有一个问题, 如果small claim, 是起诉管理公司还是起诉HOA呢? 我自己也是
Board memeber, 这件事我已经向board 的主席讲了, 他也出面催促管理公司了, 但
我总怀疑这个主席和管理公司之间有些behind the colsed door的事情。
【在 y*****i 的大作中提到】 : 我刚刚和hoa打完官司。有时间再回头来写总结。 : 简单说,就像2楼说的,强烈建议楼主先付掉拖欠的hoa费用。因为美国的法律绝对是保 : 护hoa的,不管任何理由拖欠hoa fee都会被判输。但是付清之后,再回头告hoa清算, : 这就是另外回事了。(我的律师第一时间指出这点,而hoa律师第一时间就抓住这点)。 : 楼主可以先试着small claim,毕竟不超过5000刀一般都是small claim,不用请律师。 : 一般来讲,hoa接到small claim的传票后,基本会找楼主私了。
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