l******e 发帖数: 895 | 1 比如我现在看中一个condo37万,贷款利率4.125%,税3300, hoa每月400, 20%首付
利息每年370000*0.8*0.04125=12210, 这个利息是可以免税的,假设税率30%, 那么
利息实际12210*0.7=8547
8547(利息)+3300(房产税)+400*12(hoa)=16647
每月开销16647/12=1387.25,还是比现在1500的租金低,更不要说宽敞舒适多了。
如果想省钱,还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。
这是在房子没升值的情况下,我还是很看好我们这的房市的,至少几年之内不会出现大
的跌幅。即使跌了,也可以不卖,继续出租,租金是绝对不会降的,因为有足够多的人
需要租房。
也许你说首付拿去投资也有收益,但对我这种完全不会投资也不敢投的人,钱在那就是
贬值,虽然我也没几个钱咯。
大家说我这么计算什么问题吗?多谢! |
c****o 发帖数: 32446 | |
l******e 发帖数: 895 | 3 说了税每年3300, 加进去了啊,hoa费里包含home owner insurance
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 睡呢?保险呢?
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c****0 发帖数: 14490 | |
W****r 发帖数: 835 | 5 3300的property tax 也可以deduct
另外你需要考虑维护,修理等费用。 |
l******e 发帖数: 895 | 6 谢谢提醒,因为是condo,所以外部一切维护都含在hoa里了,内部如果不大的装修,维
护费用应该不会太高吧。而且这个房子havc什么的都是刚换过的。
【在 W****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 3300的property tax 也可以deduct : 另外你需要考虑维护,修理等费用。
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l***j 发帖数: 3977 | 7 算这么多不累吗?
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如我现在看中一个condo37万,贷款利率4.125%,税3300, hoa每月400, 20%首付 : 利息每年370000*0.8*0.04125=12210, 这个利息是可以免税的,假设税率30%, 那么 : 利息实际12210*0.7=8547 : 8547(利息)+3300(房产税)+400*12(hoa)=16647 : 每月开销16647/12=1387.25,还是比现在1500的租金低,更不要说宽敞舒适多了。 : 如果想省钱,还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。 : 这是在房子没升值的情况下,我还是很看好我们这的房市的,至少几年之内不会出现大 : 的跌幅。即使跌了,也可以不卖,继续出租,租金是绝对不会降的,因为有足够多的人 : 需要租房。 : 也许你说首付拿去投资也有收益,但对我这种完全不会投资也不敢投的人,钱在那就是
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l******e 发帖数: 895 | 8 不累,现在发现多动脑挺快乐的,以前太懒了,什么都糊里糊涂凑活就行
【在 l***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 算这么多不累吗?
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b*******c 发帖数: 20683 | 9 妹子,买卖房子不是免费的,买房卖房的几千几万closing cost,你忘了摊到你的cost
里了。
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如我现在看中一个condo37万,贷款利率4.125%,税3300, hoa每月400, 20%首付 : 利息每年370000*0.8*0.04125=12210, 这个利息是可以免税的,假设税率30%, 那么 : 利息实际12210*0.7=8547 : 8547(利息)+3300(房产税)+400*12(hoa)=16647 : 每月开销16647/12=1387.25,还是比现在1500的租金低,更不要说宽敞舒适多了。 : 如果想省钱,还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。 : 这是在房子没升值的情况下,我还是很看好我们这的房市的,至少几年之内不会出现大 : 的跌幅。即使跌了,也可以不卖,继续出租,租金是绝对不会降的,因为有足够多的人 : 需要租房。 : 也许你说首付拿去投资也有收益,但对我这种完全不会投资也不敢投的人,钱在那就是
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c****o 发帖数: 32446 | 10 房地产里最划不来的透支就是抗痘,楼主妹妹洗洗睡吧 |
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l******e 发帖数: 895 | 11 这个不是应该case by case吗?农村的condo当然不行,大城市近市区交通便利的condo
呢?我上面算的帐不是表明了吗?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房地产里最划不来的透支就是抗痘,楼主妹妹洗洗睡吧
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l******e 发帖数: 895 | 12 这不都是一次性的吗?买房子时候几千。然后不卖,拿来出租。
cost
【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 妹子,买卖房子不是免费的,买房卖房的几千几万closing cost,你忘了摊到你的cost : 里了。
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x*******a 发帖数: 11067 | 13 一买一卖成本大概8%。你没有factor进去吗?不过真心想买就买吧。我当年自己没房的
时候也整天想买。现在几个房子管得好烦,恨不得清空了搬回去当租客。但是如果持有
时间不超过5年我算过是一般要亏钱的。
建议你买个便宜但是好出租的,以后成家了两人一起买大的,这个可以出租,也不太亏
。 |
x*******a 发帖数: 11067 | 14 37万一个月400hoa的condo. 我个人觉得不是好投资。
要是37万th,40块一个月hoa, 三卧室,我觉得你可以考虑。 |
l******e 发帖数: 895 | 15 我们这根本没有这样的房,即使是很差的区也不可能。
有个45万的th, 三卧室,hoa大概100吧,但是那条街很crappy, 不想住在那,离公交也
不是很近,感觉不会好出租。
【在 x*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 37万一个月400hoa的condo. 我个人觉得不是好投资。 : 要是37万th,40块一个月hoa, 三卧室,我觉得你可以考虑。
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l******e 发帖数: 895 | 16 便宜好租的谁都想,代价也许就是房子很破很老,毕竟我自己也许也要住好几年,也太
痛苦了吧。买房是为了提高点生活质量,要那样还不如租房呢。
【在 x*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一买一卖成本大概8%。你没有factor进去吗?不过真心想买就买吧。我当年自己没房的 : 时候也整天想买。现在几个房子管得好烦,恨不得清空了搬回去当租客。但是如果持有 : 时间不超过5年我算过是一般要亏钱的。 : 建议你买个便宜但是好出租的,以后成家了两人一起买大的,这个可以出租,也不太亏 : 。
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l******e 发帖数: 895 | 17 这个听起来hoa是太高,不过容易出租,租金可以cover mortgage税 和hoa呢?
【在 x*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 37万一个月400hoa的condo. 我个人觉得不是好投资。 : 要是37万th,40块一个月hoa, 三卧室,我觉得你可以考虑。
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b*******c 发帖数: 20683 | 18 妹子,你真想买,觉得想清楚了,那就买吧。自己住得舒心也很重要,俗话咋说的,
happiness是priceless的,是吧?
不过出租当房东,是挣几个辛苦钱,精力不够的话,还不够折腾的。我虽然也当房东,
但如果没老公,要自己折腾,我才不干呢,投资可以有其它更省心的渠道。
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个听起来hoa是太高,不过容易出租,租金可以cover mortgage税 和hoa呢?
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l******e 发帖数: 895 | 19 唉,其实我也是没办法,我们这房子实在是太贵了,真的和大农村没得比。
我以前在的州,30万买3000尺的新房,而且想买过去买就行了,市场上随时有房。
现在这,不是你想买什么房就能买的。要不房子又老又破,房子好点的,区又特别差,
街道破破烂烂,什么形状的人都有。
一个房子出来,6,7个offer抢,还没等你想清楚就pending了。
租房子当然也行,受够了每年搬家的日子了。
【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 妹子,你真想买,觉得想清楚了,那就买吧。自己住得舒心也很重要,俗话咋说的, : happiness是priceless的,是吧? : 不过出租当房东,是挣几个辛苦钱,精力不够的话,还不够折腾的。我虽然也当房东, : 但如果没老公,要自己折腾,我才不干呢,投资可以有其它更省心的渠道。
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b*******c 发帖数: 20683 | 20 说到搬家,租房的时候,碰到恶邻,要搬就搬了,买了房就没那么容易了,特别是
condo。买condo的话,买前别忘看看未来邻居啥人。
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 唉,其实我也是没办法,我们这房子实在是太贵了,真的和大农村没得比。 : 我以前在的州,30万买3000尺的新房,而且想买过去买就行了,市场上随时有房。 : 现在这,不是你想买什么房就能买的。要不房子又老又破,房子好点的,区又特别差, : 街道破破烂烂,什么形状的人都有。 : 一个房子出来,6,7个offer抢,还没等你想清楚就pending了。 : 租房子当然也行,受够了每年搬家的日子了。
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m*****3 发帖数: 13701 | 21 惘然小姐,你想在哪儿买房置地,Brookline, Newton? 你非得买在T边上?实在不行的
话,去 Quincy,Malden,或者再远些?37万的房子多大?每个月的这个400块康斗费都
包括 what?
比如我现在看中一个condo37万,贷款利率4.125%,税3300, hoa每月400
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如我现在看中一个condo37万,贷款利率4.125%,税3300, hoa每月400, 20%首付 : 利息每年370000*0.8*0.04125=12210, 这个利息是可以免税的,假设税率30%, 那么 : 利息实际12210*0.7=8547 : 8547(利息)+3300(房产税)+400*12(hoa)=16647 : 每月开销16647/12=1387.25,还是比现在1500的租金低,更不要说宽敞舒适多了。 : 如果想省钱,还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。 : 这是在房子没升值的情况下,我还是很看好我们这的房市的,至少几年之内不会出现大 : 的跌幅。即使跌了,也可以不卖,继续出租,租金是绝对不会降的,因为有足够多的人 : 需要租房。 : 也许你说首付拿去投资也有收益,但对我这种完全不会投资也不敢投的人,钱在那就是
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t*******y 发帖数: 2424 | 22 你的计算是假设condo fee 不变,可这很可能变,比方说换房顶,我同事的hoa 就从
350变成700了。
另外你算省税的时候,其实没房的有standard exemption, 一人3000多.
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如我现在看中一个condo37万,贷款利率4.125%,税3300, hoa每月400, 20%首付 : 利息每年370000*0.8*0.04125=12210, 这个利息是可以免税的,假设税率30%, 那么 : 利息实际12210*0.7=8547 : 8547(利息)+3300(房产税)+400*12(hoa)=16647 : 每月开销16647/12=1387.25,还是比现在1500的租金低,更不要说宽敞舒适多了。 : 如果想省钱,还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。 : 这是在房子没升值的情况下,我还是很看好我们这的房市的,至少几年之内不会出现大 : 的跌幅。即使跌了,也可以不卖,继续出租,租金是绝对不会降的,因为有足够多的人 : 需要租房。 : 也许你说首付拿去投资也有收益,但对我这种完全不会投资也不敢投的人,钱在那就是
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t*****e 发帖数: 15794 | 23 赞下小树原贴
【在 x*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 37万一个月400hoa的condo. 我个人觉得不是好投资。 : 要是37万th,40块一个月hoa, 三卧室,我觉得你可以考虑。
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b*******c 发帖数: 20683 | 24 赞!
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b****i 发帖数: 48 | 25 hehe,有时间帮你算了下.
首先利息,因为是复息,逐渐递减的,所以没有那么多,假定15年贷款.头5年平均每年
利息是10809;月供2208;
HOA就按你说的算,400/M;地税3300(这个真心不高,我们这37W的房子地税能到
7K).你还得算home insurance(1200/Y),和home warrenty(600/Y),如果空调,暖气比较
新,也可以不买.维护费用我觉得每年至少得2K,刷个漆都得2k了.如果有草地还得加.
这样子每年on going 每年支出是23K.
一次性支出包括inspection cost, closing cost和卖出的6%,假定25k吧,分摊到5年,就
是28K/Y的支出.
downpay以及初始资金需要80K左右,如果还需要买家具,再增加2W吧.
如果只是想省钱,跟你现在1500的租金对比,实在没啥优势,毕竟你还得有8~10W的初始资
金.
当然,估计1500你租不到这样的房子.我觉得如果2500能租到,从省钱角度,都没必要买.
但如果从改善居住条件看,那你的代价也就是2000出头,这如果经济上没啥负担,why not
呢?赚钱可不就是为了花的.
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如我现在看中一个condo37万,贷款利率4.125%,税3300, hoa每月400, 20%首付 : 利息每年370000*0.8*0.04125=12210, 这个利息是可以免税的,假设税率30%, 那么 : 利息实际12210*0.7=8547 : 8547(利息)+3300(房产税)+400*12(hoa)=16647 : 每月开销16647/12=1387.25,还是比现在1500的租金低,更不要说宽敞舒适多了。 : 如果想省钱,还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。 : 这是在房子没升值的情况下,我还是很看好我们这的房市的,至少几年之内不会出现大 : 的跌幅。即使跌了,也可以不卖,继续出租,租金是绝对不会降的,因为有足够多的人 : 需要租房。 : 也许你说首付拿去投资也有收益,但对我这种完全不会投资也不敢投的人,钱在那就是
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t******n 发帖数: 102 | 26 you also need to factor insurance ($2-3K), possible repairs, closing cost,
higher utility etc. it looks like it's a little cheaper to live in the
apartment. |