r****y
发帖数: 4494 | 1 家里有两个三岁以下的小孩。小孩子渐渐大了，要上学了，现在的公寓不够住了，准备
搬到好学区买套学区房。
我们的情况是家庭年收入20W，现金有约20W，还有一套公寓价值20W已付清贷款。从目
前的情况来看，大概3年以内，我们的年收入会增加到30W，至少25W会有的。
老公比较保守，想买套80W左右的房子。但是80W左右在好学区里面基本上就是最差的房
子了，又老又旧，还会花很多钱做各种维修。我觉得，我们可以撑一撑，买一个90-
100W的房子。
老公的算法是，贷款的额度最高是税前收入的3倍。但是每个孩子要再减0.5.所以我们
最多只能贷税前收入的2倍，就是40W。。。因此买80W的房子已经撑了。
我觉得这样太保守了。房子是个大事，这次买了就要长住，眼光要放长远，要看到几年
以后。目前还没实地看房，只在网上看了看。确实房价高个十几万，看上去各方面就好
很多。所以我觉得现在应该撑两年，一次性买个好点的房子，不然以后要后悔。
请大家给点建议吧。 |
g***e
发帖数: 4074 | 2 1.2M左右吧。争取贷款能搞到不要insurance的。你们能够贷到的额度是税前的4倍。小
孩子那个减0.5其实也用不着。要是你们不打算做房东，买了房子后卖掉公寓再做
refinance，那1.5M也一点问题都没有。
有稳定工作，又不打算做别的投资，房子还是比较值得把钱投进去的。
【在 r****y 的大作中提到】
: 家里有两个三岁以下的小孩。小孩子渐渐大了，要上学了，现在的公寓不够住了，准备
: 搬到好学区买套学区房。
: 我们的情况是家庭年收入20W，现金有约20W，还有一套公寓价值20W已付清贷款。从目
: 前的情况来看，大概3年以内，我们的年收入会增加到30W，至少25W会有的。
: 老公比较保守，想买套80W左右的房子。但是80W左右在好学区里面基本上就是最差的房
: 子了，又老又旧，还会花很多钱做各种维修。我觉得，我们可以撑一撑，买一个90-
: 100W的房子。
: 老公的算法是，贷款的额度最高是税前收入的3倍。但是每个孩子要再减0.5.所以我们
: 最多只能贷税前收入的2倍，就是40W。。。因此买80W的房子已经撑了。
: 我觉得这样太保守了。房子是个大事，这次买了就要长住，眼光要放长远，要看到几年
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c*********7
发帖数: 19373 | |
r****y
发帖数: 4494 | 4 NY
【在 c*********7 的大作中提到】
: 先说在那?看情况像加州.
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r****y
发帖数: 4494 | 5 谢谢
请问一下，我们还太新手，insurance是指什么的insurance?房子的insurance应该是都
要买的吧？
【在 g***e 的大作中提到】
: 1.2M左右吧。争取贷款能搞到不要insurance的。你们能够贷到的额度是税前的4倍。小
: 孩子那个减0.5其实也用不着。要是你们不打算做房东，买了房子后卖掉公寓再做
: refinance，那1.5M也一点问题都没有。
: 有稳定工作，又不打算做别的投资，房子还是比较值得把钱投进去的。
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m*****3
发帖数: 13701 | 6 PMI
【在 r****y 的大作中提到】
: 谢谢
: 请问一下，我们还太新手，insurance是指什么的insurance?房子的insurance应该是都
: 要买的吧？
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g***e
发帖数: 4074 | 7 jumbo loan（>417k） or downpay <20%的情况下，很多银行需要你买大概0.5%左右贷
款额的PMI保证作为贷款的先决条件。
比如说，这个贷款计算的网站最下面一行的PMI就是这个东西。你可以比较一下有这一
项跟没这一项（0%）的差别。
http://www.mortgagecalculator.org/
【在 r****y 的大作中提到】
: 谢谢
: 请问一下，我们还太新手，insurance是指什么的insurance?房子的insurance应该是都
: 要买的吧？
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t*******y
发帖数: 2424 | 8 jumbo loan 有足够的reserve,就不用买
【在 g***e 的大作中提到】
: jumbo loan（>417k） or downpay <20%的情况下，很多银行需要你买大概0.5%左右贷
: 款额的PMI保证作为贷款的先决条件。
: 比如说，这个贷款计算的网站最下面一行的PMI就是这个东西。你可以比较一下有这一
: 项跟没这一项（0%）的差别。
: http://www.mortgagecalculator.org/
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s*******t
发帖数: 4035 | 9 你们现在每月攒多少钱。这些攒的钱付完月供后，还有多少留下？
考虑到过两年孩子上了学，收入增加。我比较支持你买好一点的。
【在 r****y 的大作中提到】
: 家里有两个三岁以下的小孩。小孩子渐渐大了，要上学了，现在的公寓不够住了，准备
: 搬到好学区买套学区房。
: 我们的情况是家庭年收入20W，现金有约20W，还有一套公寓价值20W已付清贷款。从目
: 前的情况来看，大概3年以内，我们的年收入会增加到30W，至少25W会有的。
: 老公比较保守，想买套80W左右的房子。但是80W左右在好学区里面基本上就是最差的房
: 子了，又老又旧，还会花很多钱做各种维修。我觉得，我们可以撑一撑，买一个90-
: 100W的房子。
: 老公的算法是，贷款的额度最高是税前收入的3倍。但是每个孩子要再减0.5.所以我们
: 最多只能贷税前收入的2倍，就是40W。。。因此买80W的房子已经撑了。
: 我觉得这样太保守了。房子是个大事，这次买了就要长住，眼光要放长远，要看到几年
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l******a
发帖数: 16364 | 10 打算贷30年的话60万大概是每年5万多的房子开销，看地税多少了，两小孩daycare2000
起最便宜了，每月基本开销2-3000？这差不多接近月光了，小孩上学以后最少也要一人
500的开销，1000也有可能，指望小孩身上省钱不现实。按保守估计3年到25万，你买
100万的房子也还是撑，能撑的下去，不过会影响生活质量。
【在 r****y 的大作中提到】
: 家里有两个三岁以下的小孩。小孩子渐渐大了，要上学了，现在的公寓不够住了，准备
: 搬到好学区买套学区房。
: 我们的情况是家庭年收入20W，现金有约20W，还有一套公寓价值20W已付清贷款。从目
: 前的情况来看，大概3年以内，我们的年收入会增加到30W，至少25W会有的。
: 老公比较保守，想买套80W左右的房子。但是80W左右在好学区里面基本上就是最差的房
: 子了，又老又旧，还会花很多钱做各种维修。我觉得，我们可以撑一撑，买一个90-
: 100W的房子。
: 老公的算法是，贷款的额度最高是税前收入的3倍。但是每个孩子要再减0.5.所以我们
: 最多只能贷税前收入的2倍，就是40W。。。因此买80W的房子已经撑了。
: 我觉得这样太保守了。房子是个大事，这次买了就要长住，眼光要放长远，要看到几年
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l*****o
发帖数: 26631 | 11 你们收入即然3年内就到30万，那应该按30万算啊。两倍就是六十万，你们有四十万，
应该可以买一百万的房子。
【在 r****y 的大作中提到】
: 家里有两个三岁以下的小孩。小孩子渐渐大了，要上学了，现在的公寓不够住了，准备
: 搬到好学区买套学区房。
: 我们的情况是家庭年收入20W，现金有约20W，还有一套公寓价值20W已付清贷款。从目
: 前的情况来看，大概3年以内，我们的年收入会增加到30W，至少25W会有的。
: 老公比较保守，想买套80W左右的房子。但是80W左右在好学区里面基本上就是最差的房
: 子了，又老又旧，还会花很多钱做各种维修。我觉得，我们可以撑一撑，买一个90-
: 100W的房子。
: 老公的算法是，贷款的额度最高是税前收入的3倍。但是每个孩子要再减0.5.所以我们
: 最多只能贷税前收入的2倍，就是40W。。。因此买80W的房子已经撑了。
: 我觉得这样太保守了。房子是个大事，这次买了就要长住，眼光要放长远，要看到几年
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p********5
发帖数: 7433 | |
r****y
发帖数: 4494 | 13 地税大概1.5W到1.8W
谢谢你的分析，老公想的和你说的一样，不想为房子死撑，不想把钱都投到里面去
我的想法是，房子买了就打算住十几年，甚至几十年的。因为钱是越赚越多的，压力会
越来越小。现在能撑就撑，撑也不过就是头几年的事情。
生活质量也和房子相关是不？买个便宜的房子，住着不舒心不说，交通不方便，每天花
时间在上下班上也不值得。再说学区房还是保值的，投进去不会亏吧
daycare2000
【在 l******a 的大作中提到】
: 打算贷30年的话60万大概是每年5万多的房子开销，看地税多少了，两小孩daycare2000
: 起最便宜了，每月基本开销2-3000？这差不多接近月光了，小孩上学以后最少也要一人
: 500的开销，1000也有可能，指望小孩身上省钱不现实。按保守估计3年到25万，你买
: 100万的房子也还是撑，能撑的下去，不过会影响生活质量。
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l*****o
发帖数: 26631 | 14 决定好买哪里了么？
还有个办法就是住远一点儿，比如住到nj远点的地方，八十万也可以买很大的房子了。
【在 r****y 的大作中提到】
: NY
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r****y
发帖数: 4494 | 15 嗯，老公也是这么说的
但是每天上下班得花更多时间，所以我不太想考虑
【在 l*****o 的大作中提到】
: 决定好买哪里了么？
: 还有个办法就是住远一点儿，比如住到nj远点的地方，八十万也可以买很大的房子了。
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g***e
发帖数: 4074 | 16 我觉得，家庭的基本开支差不多有2000，一个孩子再多1000，那是最基本的了。也就是
说，一年5万的开支是肯定的。如果说要稍微有点灵活度，每月准备800左右的话就到了
6万了。然后，剩下的钱放到房子里面去的话，那也就是6-7万左右。30年贷款，80万基
本是你们现在的极限（20万年薪）。
如果说你们的工作非常稳定，而且工资肯定稳步上涨，那套现现在的公寓，然后上1.2-
1.5M的房子是可以的。否则，900k-1M压力会小很多。
daycare2000
【在 l******a 的大作中提到】
: 打算贷30年的话60万大概是每年5万多的房子开销，看地税多少了，两小孩daycare2000
: 起最便宜了，每月基本开销2-3000？这差不多接近月光了，小孩上学以后最少也要一人
: 500的开销，1000也有可能，指望小孩身上省钱不现实。按保守估计3年到25万，你买
: 100万的房子也还是撑，能撑的下去，不过会影响生活质量。
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s****a
发帖数: 9912 | 17 还有就是换工作也行，房子贵是不适合居住的首要原因，
20万收入，你去北卡的莎丽德州的羞死顿就算15万，房子
才40万，便宜一半，再说纽约大房暖气费也要命的吧。果断
支持支援农村运动。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 决定好买哪里了么？
: 还有个办法就是住远一点儿，比如住到nj远点的地方，八十万也可以买很大的房子了。
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l*****o
发帖数: 26631 | 18 如果住得近的话我觉得宁愿撑一下，八十万的房子太破了。
【在 r****y 的大作中提到】
: 嗯，老公也是这么说的
: 但是每天上下班得花更多时间，所以我不太想考虑
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p********5
发帖数: 7433 | 19 我们这里40-50万豪宅啊.
【在 s****a 的大作中提到】
: 还有就是换工作也行，房子贵是不适合居住的首要原因，
: 20万收入，你去北卡的莎丽德州的羞死顿就算15万，房子
: 才40万，便宜一半，再说纽约大房暖气费也要命的吧。果断
: 支持支援农村运动。
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s****a
发帖数: 9912 | 20 我这80万挺好的房子了，我没钱买不起，准备去住40万的小黑房
其实习惯了集体宿舍，大房意义不大
【在 l*****o 的大作中提到】
: 如果住得近的话我觉得宁愿撑一下，八十万的房子太破了。
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g***e
发帖数: 4074 | 21 学区
价格
上班远近
新旧程度
房屋格局
关键看你们自己怎么权衡这些因素。
另外，纽约真是25万才算中产啊！
【在 r****y 的大作中提到】
: 嗯，老公也是这么说的
: 但是每天上下班得花更多时间，所以我不太想考虑
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g***e
发帖数: 4074 | 22 我老婆埋怨说该买糖耗子。反正学区一样。
【在 s****a 的大作中提到】
: 我这80万挺好的房子了，我没钱买不起，准备去住40万的小黑房
: 其实习惯了集体宿舍，大房意义不大
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s****a
发帖数: 9912 | 23 糖耗子猪猪也行呢，俺住小黑房，主要是院子比较大，大院子隐私好，看着就舒服
其实里面差不多
【在 g***e 的大作中提到】
: 我老婆埋怨说该买糖耗子。反正学区一样。
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r****y
发帖数: 4494 | 24 现在的公寓肯定套现，每月maintenance很贵，出租只会更麻烦
100W以上真心没有想过。我觉得90多到100W差不多。质量比80万的还是好不少。网上看
的情况，80的年代太久，4br一般也才带两个bathroom。装修什么的年代太久。
2-
【在 g***e 的大作中提到】
: 我觉得，家庭的基本开支差不多有2000，一个孩子再多1000，那是最基本的了。也就是
: 说，一年5万的开支是肯定的。如果说要稍微有点灵活度，每月准备800左右的话就到了
: 6万了。然后，剩下的钱放到房子里面去的话，那也就是6-7万左右。30年贷款，80万基
: 本是你们现在的极限（20万年薪）。
: 如果说你们的工作非常稳定，而且工资肯定稳步上涨，那套现现在的公寓，然后上1.2-
: 1.5M的房子是可以的。否则，900k-1M压力会小很多。
:
: daycare2000
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s****a
发帖数: 9912 | 25 20万现金，20万公寓套现，贷款60万买个100百万的，是可以的
【在 r****y 的大作中提到】
: 现在的公寓肯定套现，每月maintenance很贵，出租只会更麻烦
: 100W以上真心没有想过。我觉得90多到100W差不多。质量比80万的还是好不少。网上看
: 的情况，80的年代太久，4br一般也才带两个bathroom。装修什么的年代太久。
:
: 2-
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l******a
发帖数: 16364 | 26 你现在房子套现100万房子可撑，就按我的计算，可以贷60万，今年可能比较紧张，过2
，3年你们涨工资就好了。我也同意房子也算生活质量的一部分。
【在 r****y 的大作中提到】
: 现在的公寓肯定套现，每月maintenance很贵，出租只会更麻烦
: 100W以上真心没有想过。我觉得90多到100W差不多。质量比80万的还是好不少。网上看
: 的情况，80的年代太久，4br一般也才带两个bathroom。装修什么的年代太久。
:
: 2-
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m********8
发帖数: 7463 | 27 公寓租金收入你没算吧
纽约一般大小公寓月租5000以上
2-
【在 g***e 的大作中提到】
: 我觉得，家庭的基本开支差不多有2000，一个孩子再多1000，那是最基本的了。也就是
: 说，一年5万的开支是肯定的。如果说要稍微有点灵活度，每月准备800左右的话就到了
: 6万了。然后，剩下的钱放到房子里面去的话，那也就是6-7万左右。30年贷款，80万基
: 本是你们现在的极限（20万年薪）。
: 如果说你们的工作非常稳定，而且工资肯定稳步上涨，那套现现在的公寓，然后上1.2-
: 1.5M的房子是可以的。否则，900k-1M压力会小很多。
:
: daycare2000
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s****a
发帖数: 9912 | 28 其实套现了，40万去德州CASH买个大房，随便找个破工作干干都比NY死撑强 |
j*****7
发帖数: 386 | 29 二十年以后，NY的一百万变二百万，德州的40万变45万
【在 s****a 的大作中提到】
: 其实套现了，40万去德州CASH买个大房，随便找个破工作干干都比NY死撑强
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w*********7
发帖数: 1718 | 30 我偏保守，感觉你这种情况贷款40万以上都撑。要考虑到worst scenario。
考虑搬到nj吧，同样的房价和学区，房子本身condition会好很多，交通不一定差。 |
|
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h********e
发帖数: 1036 | 31 感觉在同一地区买个80万的房子然后20万装修，比买个100万的房值。
不过我觉得你们买个100万的也不是很撑。不是还有个20w的公寓嘛，100万可以首付40%
了。
【在 r****y 的大作中提到】
: 家里有两个三岁以下的小孩。小孩子渐渐大了，要上学了，现在的公寓不够住了，准备
: 搬到好学区买套学区房。
: 我们的情况是家庭年收入20W，现金有约20W，还有一套公寓价值20W已付清贷款。从目
: 前的情况来看，大概3年以内，我们的年收入会增加到30W，至少25W会有的。
: 老公比较保守，想买套80W左右的房子。但是80W左右在好学区里面基本上就是最差的房
: 子了，又老又旧，还会花很多钱做各种维修。我觉得，我们可以撑一撑，买一个90-
: 100W的房子。
: 老公的算法是，贷款的额度最高是税前收入的3倍。但是每个孩子要再减0.5.所以我们
: 最多只能贷税前收入的2倍，就是40W。。。因此买80W的房子已经撑了。
: 我觉得这样太保守了。房子是个大事，这次买了就要长住，眼光要放长远，要看到几年
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w***t
发帖数: 8175 | |
l****7
发帖数: 907 | 33 20W的公寓收不到5000的吧。卖了公寓直接上1.3-1.5M都没问题 |
t*****e
发帖数: 2228 | 34 凡事都有risk,这年头真的是撑死胆大的饿死胆小的，100w贷款绝对没问题，40w至少可
以贷到120w,这边62w才是jumbo啊，而且jumbo搞不定利率还低呢，对未来还得乐观啊，
太保守吃大亏了，说起来都是泪。其实物价也在涨，工资上涨可能会超过你的想象，唉
。。你从80看起，基本定在100w买了就好,我之前的经验是得130w才能买到好房子啊，
汗。。。
【在 r****y 的大作中提到】
: 家里有两个三岁以下的小孩。小孩子渐渐大了，要上学了，现在的公寓不够住了，准备
: 搬到好学区买套学区房。
: 我们的情况是家庭年收入20W，现金有约20W，还有一套公寓价值20W已付清贷款。从目
: 前的情况来看，大概3年以内，我们的年收入会增加到30W，至少25W会有的。
: 老公比较保守，想买套80W左右的房子。但是80W左右在好学区里面基本上就是最差的房
: 子了，又老又旧，还会花很多钱做各种维修。我觉得，我们可以撑一撑，买一个90-
: 100W的房子。
: 老公的算法是，贷款的额度最高是税前收入的3倍。但是每个孩子要再减0.5.所以我们
: 最多只能贷税前收入的2倍，就是40W。。。因此买80W的房子已经撑了。
: 我觉得这样太保守了。房子是个大事，这次买了就要长住，眼光要放长远，要看到几年
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w****u
发帖数: 3147 | 35 打算买哪边呀？NYC区域么还是white plains?
感觉NYC 1M都买不到啥好的呀…… |
p********5
发帖数: 7433 | 36 20年的享受，值这点差价了。何况还是和孩子一起享受。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 二十年以后，NY的一百万变二百万，德州的40万变45万
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l*****o
发帖数: 26631 | 37 NJ稍微近点儿的区房子也不便宜啊，一样又老又破。。。
感觉要远到普林斯顿那边一块房子才看着不错。
【在 w*********7 的大作中提到】
: 我偏保守，感觉你这种情况贷款40万以上都撑。要考虑到worst scenario。
: 考虑搬到nj吧，同样的房价和学区，房子本身condition会好很多，交通不一定差。
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w*********7
发帖数: 1718 | 38 78沿线的房子80万（楼主首期40万，贷款40万）是旧，但不一定破啊。现在很多老美把
自住的房子重新翻修了，住起来不会难受。当然不能跟南边2000年以后的房子比，但比
长岛好学区，比如贝赛大小颈地区的房子质量好太多太多了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: NJ稍微近点儿的区房子也不便宜啊，一样又老又破。。。
: 感觉要远到普林斯顿那边一块房子才看着不错。
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l*****o
发帖数: 26631 | 39 和大颈commute差不多的话是millburn吧？感觉不比大颈的房子便宜哎。。。
【在 w*********7 的大作中提到】
: 78沿线的房子80万（楼主首期40万，贷款40万）是旧，但不一定破啊。现在很多老美把
: 自住的房子重新翻修了，住起来不会难受。当然不能跟南边2000年以后的房子比，但比
: 长岛好学区，比如贝赛大小颈地区的房子质量好太多太多了。
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l*******e
发帖数: 247 | 40 一家人一个月花3000块钱？照您这过法，我支持楼主买两个一百万的房子，或者三个；
一三五住一个二四六住一个周末去lake house度假。
2-
【在 g***e 的大作中提到】
: 我觉得，家庭的基本开支差不多有2000，一个孩子再多1000，那是最基本的了。也就是
: 说，一年5万的开支是肯定的。如果说要稍微有点灵活度，每月准备800左右的话就到了
: 6万了。然后，剩下的钱放到房子里面去的话，那也就是6-7万左右。30年贷款，80万基
: 本是你们现在的极限（20万年薪）。
: 如果说你们的工作非常稳定，而且工资肯定稳步上涨，那套现现在的公寓，然后上1.2-
: 1.5M的房子是可以的。否则，900k-1M压力会小很多。
:
: daycare2000
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w*********7
发帖数: 1718 | 41 Millburn 80万可以买不错condition的了。nj的房子，一般布置得比较有人文气息，而
且heater，central ac 老房子一般都upgrade好了，kitchen bathroom也不会太差，同
价位大颈的房子简直没法看。不仅硬件不行，软件也不行。感觉那里的居民除了有叫得
上价的房子，简直没有life。个人感觉，no offense。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 和大颈commute差不多的话是millburn吧？感觉不比大颈的房子便宜哎。。。
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l*****o
发帖数: 26631 | 42 嗯，我刚才去看了下房子好像是好一些。不过市面上的很少，搜4bed3bath一共没几个
房子
。那里是不是卖的很快啊？
我感觉大颈的优势是中国人多，去中国店方便，比较适合老人。
Millburn中国老人一般能习惯么？
【在 w*********7 的大作中提到】
: Millburn 80万可以买不错condition的了。nj的房子，一般布置得比较有人文气息，而
: 且heater，central ac 老房子一般都upgrade好了，kitchen bathroom也不会太差，同
: 价位大颈的房子简直没法看。不仅硬件不行，软件也不行。感觉那里的居民除了有叫得
: 上价的房子，简直没有life。个人感觉，no offense。
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w*********7
发帖数: 1718 | 43 是的，完全同意你，大颈的地理优势是nj所不具备的，周末去法拉盛饮个茶买个菜，下
班去法拉盛买个外卖，这一点nj就只能xmjdh了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 嗯，我刚才去看了下房子好像是好一些。不过市面上的很少，搜4bed3bath一共没几个
: 房子
: 。那里是不是卖的很快啊？
: 我感觉大颈的优势是中国人多，去中国店方便，比较适合老人。
: Millburn中国老人一般能习惯么？
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a********e
发帖数: 5779 | 44 80w也太保守了，如果不打算干别的话。
【在 r****y 的大作中提到】
: 家里有两个三岁以下的小孩。小孩子渐渐大了，要上学了，现在的公寓不够住了，准备
: 搬到好学区买套学区房。
: 我们的情况是家庭年收入20W，现金有约20W，还有一套公寓价值20W已付清贷款。从目
: 前的情况来看，大概3年以内，我们的年收入会增加到30W，至少25W会有的。
: 老公比较保守，想买套80W左右的房子。但是80W左右在好学区里面基本上就是最差的房
: 子了，又老又旧，还会花很多钱做各种维修。我觉得，我们可以撑一撑，买一个90-
: 100W的房子。
: 老公的算法是，贷款的额度最高是税前收入的3倍。但是每个孩子要再减0.5.所以我们
: 最多只能贷税前收入的2倍，就是40W。。。因此买80W的房子已经撑了。
: 我觉得这样太保守了。房子是个大事，这次买了就要长住，眼光要放长远，要看到几年
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m*z
发帖数: 644 | |
