p********7
发帖数: 849 | 1 我住近来有4个月了，头2，3个月总收到广告说要花钱买deed的，没理他。今天看到有
帖子说到deed的事。我好像一直没有收到这个。是官方证明这个房子是你的吗？我只有
收到title 公司寄来的一些文件，很多是closing时候签的，后来盖了county的章说是
recorded过了。
请问哪里可以查呀？ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 等。
【在 p********7 的大作中提到】
: 我住近来有4个月了，头2，3个月总收到广告说要花钱买deed的，没理他。今天看到有
: 帖子说到deed的事。我好像一直没有收到这个。是官方证明这个房子是你的吗？我只有
: 收到title 公司寄来的一些文件，很多是closing时候签的，后来盖了county的章说是
: recorded过了。
: 请问哪里可以查呀？
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h**q
发帖数: 128 | 3 Statutory Warranty Deed，就是卖家把房子给你，并且保证他的房子的title是干净的
。理论上来说，他签字了，deed里面有了convey字样和consideration（一般就是10元
and other value），然后寄给你，你接受了，这个deed就算执行了，title就在你名字
下了。是否需要record，虽然大家都做，但其实并不是必须的。
现在买房一般都用escrow公司，所以deed不是直接给你，而是给escrow公司。你的钱也
不是直接给卖家，而是同样给escrow公司，然后escrow公司来做交换。一般escrow公司
会去county把Statutory Warranty Deed（卖家把title给你）和Deed of Trust（你立
即再把title再抵押给lender）去County office record，record完了就寄给你。你如
果4个月了还没收到，应该去打电话问问escrow公司。 |
m**********r
发帖数: 2099 | 4 deed就是一封信，一般相当于保证书（quit claim deed is not）。是一个人写给另一
个人的，不存在政府给你写deed。这里是美国，政府只关心谁来付房地产税，ie.
seisin要像接力棒那样传下去，政府不care房子title上有没有毛病。 |
m**********r
发帖数: 2099 | 5 必须record。否则卖家可以再次卖给another bona fide purchaser，对方record，那
房子就不再是你的。然后卖家跑中美洲什么地方你根本就找不着。
【在 h**q 的大作中提到】
: Statutory Warranty Deed，就是卖家把房子给你，并且保证他的房子的title是干净的
: 。理论上来说，他签字了，deed里面有了convey字样和consideration（一般就是10元
: and other value），然后寄给你，你接受了，这个deed就算执行了，title就在你名字
: 下了。是否需要record，虽然大家都做，但其实并不是必须的。
: 现在买房一般都用escrow公司，所以deed不是直接给你，而是给escrow公司。你的钱也
: 不是直接给卖家，而是同样给escrow公司，然后escrow公司来做交换。一般escrow公司
: 会去county把Statutory Warranty Deed（卖家把title给你）和Deed of Trust（你立
: 即再把title再抵押给lender）去County office record，record完了就寄给你。你如
: 果4个月了还没收到，应该去打电话问问escrow公司。
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b******e
发帖数: 5547 | 6 哦
难怪收到了Title Record Service的信
服务费30多刀，看来要给这个钱啊
【在 m**********r 的大作中提到】
: 必须record。否则卖家可以再次卖给another bona fide purchaser，对方record，那
: 房子就不再是你的。然后卖家跑中美洲什么地方你根本就找不着。
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p********7
发帖数: 849 | 7 谢谢详细的解释，我去找了一下收到的文件，有一份是general warranty deed with
vendor's line，卖家有签字，是这个吗？另外你说的escrow公司是指title company吗。
【在 h**q 的大作中提到】
: Statutory Warranty Deed，就是卖家把房子给你，并且保证他的房子的title是干净的
: 。理论上来说，他签字了，deed里面有了convey字样和consideration（一般就是10元
: and other value），然后寄给你，你接受了，这个deed就算执行了，title就在你名字
: 下了。是否需要record，虽然大家都做，但其实并不是必须的。
: 现在买房一般都用escrow公司，所以deed不是直接给你，而是给escrow公司。你的钱也
: 不是直接给卖家，而是同样给escrow公司，然后escrow公司来做交换。一般escrow公司
: 会去county把Statutory Warranty Deed（卖家把title给你）和Deed of Trust（你立
: 即再把title再抵押给lender）去County office record，record完了就寄给你。你如
: 果4个月了还没收到，应该去打电话问问escrow公司。
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m********s
发帖数: 55301 | 8 骗人的信都看不出来吗？
【在 b******e 的大作中提到】
: 哦
: 难怪收到了Title Record Service的信
: 服务费30多刀，看来要给这个钱啊
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m**********r
发帖数: 2099 | 9 我没听说政府会主动给你发信说要你去record title. 你收到的这个信，比较大的可能
是收你的钱，然后拿网上可以免费查到的信息来搪塞你。这是一个很常见的scam.
一般情况下，escrow company会在closing的时候给你record,但信人不如信己，你最好
去county查一下，是不是已经record成你的名字了，chain of title是否完整。
不record并不影响买卖，但一旦record你就向全世界宣布: 这房子是我的。这样卖房的
人就不能一房两卖otherwise potentially可能有问题。
【在 b******e 的大作中提到】
: 哦
: 难怪收到了Title Record Service的信
: 服务费30多刀，看来要给这个钱啊
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p********7
发帖数: 849 | 10 请问怎样去county查？网站会有吗？我收到税单什么的都是我的名字，是不是就没问题
了？
【在 m**********r 的大作中提到】
: 我没听说政府会主动给你发信说要你去record title. 你收到的这个信，比较大的可能
: 是收你的钱，然后拿网上可以免费查到的信息来搪塞你。这是一个很常见的scam.
: 一般情况下，escrow company会在closing的时候给你record,但信人不如信己，你最好
: 去county查一下，是不是已经record成你的名字了，chain of title是否完整。
: 不record并不影响买卖，但一旦record你就向全世界宣布: 这房子是我的。这样卖房的
: 人就不能一房两卖otherwise potentially可能有问题。
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m********s
发帖数: 55301 | 11 你房子所在的军政府有官网，里面有一页是房子的税额，自己去查。
【在 p********7 的大作中提到】
: 请问怎样去county查？网站会有吗？我收到税单什么的都是我的名字，是不是就没问题
: 了？
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h**q
发帖数: 128 | 12 escrow和title可以是不同的公司，不过大多数情况下是一样的，所以你应该打电话去
问问
：谢谢详细的解释，我去找了一下收到的文件，有一份是general warranty deed with
：vendor's line，卖家有签字，是这个吗？另外你说的escrow公司是指title
company吗。 |
b******e
发帖数: 5547 | 13 哦，难怪这封信还贴的邮票，一般政府都是那种印好邮资的信封。
新房，应该没问题吧，escrow找county弄的title。
【在 m********s 的大作中提到】
: 骗人的信都看不出来吗？
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b******e
发帖数: 5547 | 14 多谢！
【在 m**********r 的大作中提到】
: 我没听说政府会主动给你发信说要你去record title. 你收到的这个信，比较大的可能
: 是收你的钱，然后拿网上可以免费查到的信息来搪塞你。这是一个很常见的scam.
: 一般情况下，escrow company会在closing的时候给你record,但信人不如信己，你最好
: 去county查一下，是不是已经record成你的名字了，chain of title是否完整。
: 不record并不影响买卖，但一旦record你就向全世界宣布: 这房子是我的。这样卖房的
: 人就不能一房两卖otherwise potentially可能有问题。
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h**q
发帖数: 128 | 15 我的理解是，在这种情况下，房子还是你的，那个买家会得到title insurance的赔偿
。deed的执行和record无关，record只是大家都方便而已。实际上title公司也不是吃
素的，他发现title chain可疑，根本不会让交易继续，所以这种情况一般不会发生。
：必须record。否则卖家可以再次卖给another bona fide purchaser，对方record，那
：房子就不再是你的。然后卖家跑中美洲什么地方你根本就找不着。 |
r*****e
发帖数: 3164 | |
