K*******y
发帖数: 77 | 1 房子在market上面三周了，host过三次open house，人气一般。Seller刚开始的
listing price是
24万，一周后主动降了六千，就变成23万四。这个Seller最近刚买了个更大的房子（五
月初要close），所以要卖掉现在这个房子。根据CMA report，这个房子的市场价格差
不多22万, 而zillow estimate是20万八。大家觉得我第一次开价多少比较合适？我没
有请agent，没有出价经验，谢谢！
房子的学区（小学很差，中学和高中一般），location很便利, 非常靠近镇上的核心
plaza，出门步行一两分钟就到walmart等几个大超市和餐馆啥的），房子附近有两个
apartment complex
因为还是单身，所以觉得先把这个小房子买下来，就当公寓来住。 |
m*****3
发帖数: 13701 | 2 离 Walmart 这么近绝对不是好事儿，为啥不找Agent？21.5？ |
K*******y
发帖数: 77 | 3 谢谢你的建议！
单身WSN一个，不找agent就是想多压点价。这是第一个房子，就当apartmetn来住了，
要求不高
【在 m*****3 的大作中提到】
: 离 Walmart 这么近绝对不是好事儿，为啥不找Agent？21.5？
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m********s
发帖数: 55301 | 4 15万
【在 K*******y 的大作中提到】
: 房子在market上面三周了，host过三次open house，人气一般。Seller刚开始的
: listing price是
: 24万，一周后主动降了六千，就变成23万四。这个Seller最近刚买了个更大的房子（五
: 月初要close），所以要卖掉现在这个房子。根据CMA report，这个房子的市场价格差
: 不多22万, 而zillow estimate是20万八。大家觉得我第一次开价多少比较合适？我没
: 有请agent，没有出价经验，谢谢！
: 房子的学区（小学很差，中学和高中一般），location很便利, 非常靠近镇上的核心
: plaza，出门步行一两分钟就到walmart等几个大超市和餐馆啥的），房子附近有两个
: apartment complex
: 因为还是单身，所以觉得先把这个小房子买下来，就当公寓来住。
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V*s
发帖数: 2452 | 5 我看悬，你不找agent，那很可能最后就是dual agent。找agent的目的是保护你利益，
帮你把关，估合理价格。最后很可能自己搞，价格没估对，最后没便宜，还可能有啥房
子问题，自己没看出来。
【在 K*******y 的大作中提到】
: 谢谢你的建议！
: 单身WSN一个，不找agent就是想多压点价。这是第一个房子，就当apartmetn来住了，
: 要求不高
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L**i
发帖数: 22365 | 6 apartment不住了拍拍屁股走人
这个房子你不是长久住的打算，要看好不好出手啊
【在 K*******y 的大作中提到】
: 谢谢你的建议！
: 单身WSN一个，不找agent就是想多压点价。这是第一个房子，就当apartmetn来住了，
: 要求不高
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K*******y
发帖数: 77 | 7 考虑过这个问题，如果卖不出去就准备租出去。房子附近的两个apartment complex很
好租的样子
谢谢！
【在 L**i 的大作中提到】
: apartment不住了拍拍屁股走人
: 这个房子你不是长久住的打算，要看好不好出手啊
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t***x
发帖数: 35 | 8 指望Agent也看不出啥问题来吧？
【在 V*s 的大作中提到】
: 我看悬，你不找agent，那很可能最后就是dual agent。找agent的目的是保护你利益，
: 帮你把关，估合理价格。最后很可能自己搞，价格没估对，最后没便宜，还可能有啥房
: 子问题，自己没看出来。
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x******4
发帖数: 3001 | 9 如果是我的话，就先试探试探，别急着下offer，显示出兴趣。上市时间不久，不好砍
价，过一阵子如果还没卖掉，就lowball。如果自己实在喜欢，就市场价早点拿下吧。
不找agent不会省钱，除非你自己是agent |
K*******y
发帖数: 77 | |
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K*******y
发帖数: 77 | 11 没有收到listing agent对于我报价的回复，现在该怎么办？ |
m********s
发帖数: 55301 | 12 把你的报价涨3000，看看。
【在 K*******y 的大作中提到】
: 没有收到listing agent对于我报价的回复，现在该怎么办？
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s****a
发帖数: 9912 | 13 离WALMART近，附近就是APT COMPLEX，小学还不好
这不就典型的差区吗？ |
V*s
发帖数: 2452 | 14 负责任的agent肯定有帮助。有些问题，你可能没想到，他能帮你想到。比如以前我没
想过楼梯对着正门的问题，我的agent告诉我，一般中印兄弟不喜欢，会影响卖，等等。
【在 t***x 的大作中提到】
: 指望Agent也看不出啥问题来吧？
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s****a
发帖数: 9912 | 15 我AGENT肯定会跟我说，这种房子无VALUE啊，学校不好
四周又混杂，买了肯定赔钱，你一个单身汉，没事找
事玩啊 |
M********s
发帖数: 24729 | 16 Yes,用对方agent，拿下，不过不保证不后悔
【在 V*s 的大作中提到】
: 我看悬，你不找agent，那很可能最后就是dual agent。找agent的目的是保护你利益，
: 帮你把关，估合理价格。最后很可能自己搞，价格没估对，最后没便宜，还可能有啥房
: 子问题，自己没看出来。
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s****a
发帖数: 9912 | 17 搞笑吧，这个房子不是那么抢手，上市没一个月，卖家也不急着卖的
为什么要降那么价呢？再说有出价高的就不会卖给出价低的，你DUAL
除了给人省了COMMISSION，没有任何优势 |
K*******y
发帖数: 77 | 18 谢谢雪妈的建议！
你这么一说，我心里舒服多了，这房子买不到也没关系了。
我本来想着买了当apartment住的。因为单身，父母每年都过来住半年，老人家喜欢方
便，能步行到商业区啥的最喜欢了，不用老依赖我开车带他们去。
BTW，我这里是加州大农村
【在 s****a 的大作中提到】
: 我AGENT肯定会跟我说，这种房子无VALUE啊，学校不好
: 四周又混杂，买了肯定赔钱，你一个单身汉，没事找
: 事玩啊
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K*******y
发帖数: 77 | 19 刚刚收到listing agent的邮件：
"I have presented your offer to the sellers. Sellers have instructed me they
will not address your offer as your price is substanially lower than what
they are willing to accept. If you would like to resubmit an offer closer to
asking price , sellers may consider it at that time. Please confirm
receipt of this email."
seller显然是觉得我的offer （十八万五）太低了。我准备先等到这周末看看动静再说
，大家觉得如何？谢谢！ |
s*******n
发帖数: 4402 | 20 找Agent是保护买房子的利益?
现在是冬天,房子不多,我看中的都是原价或者加价买走,Buyer Agent除了告诉你此房很
好,出原价和加价以外,请问还有什么方法能保护买主利益?
【在 V*s 的大作中提到】
: 我看悬，你不找agent，那很可能最后就是dual agent。找agent的目的是保护你利益，
: 帮你把关，估合理价格。最后很可能自己搞，价格没估对，最后没便宜，还可能有啥房
: 子问题，自己没看出来。
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s*******n
发帖数: 4402 | 21 你这个显然是太低了,简直是开玩笑.
楼上几位叫你出低,但显然不是现在的市场行情.
现在是冬季,房子少,我看的所有房子都是原价或者高价买的, 你至少出到20万以上,有
人弄不好和你飚.21.5万还比较靠铺.
they
to
【在 K*******y 的大作中提到】
: 刚刚收到listing agent的邮件：
: "I have presented your offer to the sellers. Sellers have instructed me they
: will not address your offer as your price is substanially lower than what
: they are willing to accept. If you would like to resubmit an offer closer to
: asking price , sellers may consider it at that time. Please confirm
: receipt of this email."
: seller显然是觉得我的offer （十八万五）太低了。我准备先等到这周末看看动静再说
: ，大家觉得如何？谢谢！
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s*******n
发帖数: 4402 | 22 是,看市场,冬天淡季都是哄抬价格, 你不买有人买.
发信人: MusicWings (蓝丝儿), 信区: Living
标 题: Re: 这个房子我该怎么出价？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 9 15:54:39 2015, 美东)
Yes,用对方agent，拿下，不过不保证不后悔
【在 V*s 的大作中提到】
: 我看悬，你不找agent，那很可能最后就是dual agent。找agent的目的是保护你利益，
: 帮你把关，估合理价格。最后很可能自己搞，价格没估对，最后没便宜，还可能有啥房
: 子问题，自己没看出来。
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s*******n
发帖数: 4402 | 23 还有一种情况,就是此房有问题,所以没有人买, 你要胆子大的话就买,这个时候不能随
便出,
等它继续降,比如降到最后有offer了,比如20万, 你出20万,后果自负.
【在 K*******y 的大作中提到】
: 房子在market上面三周了，host过三次open house，人气一般。Seller刚开始的
: listing price是
: 24万，一周后主动降了六千，就变成23万四。这个Seller最近刚买了个更大的房子（五
: 月初要close），所以要卖掉现在这个房子。根据CMA report，这个房子的市场价格差
: 不多22万, 而zillow estimate是20万八。大家觉得我第一次开价多少比较合适？我没
: 有请agent，没有出价经验，谢谢！
: 房子的学区（小学很差，中学和高中一般），location很便利, 非常靠近镇上的核心
: plaza，出门步行一两分钟就到walmart等几个大超市和餐馆啥的），房子附近有两个
: apartment complex
: 因为还是单身，所以觉得先把这个小房子买下来，就当公寓来住。
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K*******y
发帖数: 77 | 24 赞热心人！
我这里过去半年内 sale/list price大概在97%左右，
我出价是过于aggressive了，不过那房子我也不是非要不可
【在 s*******n 的大作中提到】
: 还有一种情况,就是此房有问题,所以没有人买, 你要胆子大的话就买,这个时候不能随
: 便出,
: 等它继续降,比如降到最后有offer了,比如20万, 你出20万,后果自负.
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K*******y
发帖数: 77 | 25 Seller刚刚主动降了一万(listing price)，现在变成23万了。我目前应该是这房子的
唯一offer。大家说说要不我也迎合下，比第一次报价涨五千到19万如何？谢谢 |
K*******y
发帖数: 77 | 26 我比较确定我目前是他的唯一offer
seller刚刚降了一万，listing price现在是23万（刚开始出来开价24万6）
【在 s*******n 的大作中提到】
: 还有一种情况,就是此房有问题,所以没有人买, 你要胆子大的话就买,这个时候不能随
: 便出,
: 等它继续降,比如降到最后有offer了,比如20万, 你出20万,后果自负.
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D****9
发帖数: 10889 | |
K*******y
发帖数: 77 | 28 我查了下周围comparable home过去三个月的成交价（九套房子），平均成交价是20万
五(最低19万，最高23万)。这个房子在这里算average吧
谢谢！
【在 D****9 的大作中提到】
: 差太多了，基本没戏。
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s********5
发帖数: 317 | |
y******o
发帖数: 4098 | 30 这种可买可不买的就别买了呗，当APT住买房子干嘛，以后的维护都不够你操心的，还
不如在旁边COMPLEX里买个CONDO呢 |
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M********D
发帖数: 119 | 31 要找AGENT，是保护你自己，不找，大多数时间并不能让你多压价，无论何时都要买好
学区，想卖时容易出手。
【在 K*******y 的大作中提到】
: 房子在market上面三周了，host过三次open house，人气一般。Seller刚开始的
: listing price是
: 24万，一周后主动降了六千，就变成23万四。这个Seller最近刚买了个更大的房子（五
: 月初要close），所以要卖掉现在这个房子。根据CMA report，这个房子的市场价格差
: 不多22万, 而zillow estimate是20万八。大家觉得我第一次开价多少比较合适？我没
: 有请agent，没有出价经验，谢谢！
: 房子的学区（小学很差，中学和高中一般），location很便利, 非常靠近镇上的核心
: plaza，出门步行一两分钟就到walmart等几个大超市和餐馆啥的），房子附近有两个
: apartment complex
: 因为还是单身，所以觉得先把这个小房子买下来，就当公寓来住。
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j****k
发帖数: 186 | 32 这个原理其实对单身的相当的不合理。有家室的考虑学区，但至少要2bdrm。没家室的
或者不打算近几年内结婚的，考虑commute当先。一般有商业区的，学区不好但commute
一般处中心地带，税低是王牌。你拿好区省得税就够一年的维修费了。
另外关于买方agent能保护买方权益，也是天方夜谭了。很多agent，不管listing还是
buyer agent，对房子了解也就是个home owner的水平。美国这里的房子结构非常的简
单，住两年house，是个工程学科毕业的都比这些半路出家的大妈强十倍。
【在 M********D 的大作中提到】
: 要找AGENT，是保护你自己，不找，大多数时间并不能让你多压价，无论何时都要买好
: 学区，想卖时容易出手。
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j****k
发帖数: 186 | 33 我教你，报19万5.然后卖家会counter offer。然后加到19万8.说这是你最高的offer，
拿不下就走人。listing agent这个时候没有别的offer一定鼓动买家。
然后under后，一定找个很好的inspector，查出一堆毛病，再降价外加seller pay
closing cost。不降价，至少要到2k－4kclosing cost。这是cash value，一定要。
买到，房子没问题，一定说一声。
【在 K*******y 的大作中提到】
: Seller刚刚主动降了一万(listing price)，现在变成23万了。我目前应该是这房子的
: 唯一offer。大家说说要不我也迎合下，比第一次报价涨五千到19万如何？谢谢
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