h********e
发帖数: 1130 | 1 2014年买的房。原房主住了15年。
sold price: 400k
mortgage appraiser value: 416k
我们这地税的算法：
assessed value = fair market value (FMV) /2
tax = assessed value *3%
2015年FMV=390k, assessed value =195k, tax=$5850
2014年FMV=340k, assessed value =170k, tax=$5100
导致今年要多付14%的税。
我查了附近卖的房子， 平均下来，卖的第二年税的涨幅在5%左右。所以我觉得14%有点
高，想appeal. 但是 fair market value $390k 比 sold price $400k 低， 有必要
appeal 吗？我在班上考古，大家说的例子好像大多数是更我的情况正好相反: fair
market value 比 sold price 高．
另外， 附近有一个去年刚卖掉的，同样大小和户型，bank owner, 只卖了$288k, 远低
于我的房价
， 但考古发现好像不能用bank owner的例子做appeal.
另外一个房子也是去年刚卖掉，只涨了2%, 打电话问county, 说这家是ranch,没可比性
。
多谢！ |
z********a
发帖数: 239 | |
h********e
发帖数: 1130 | 3 Thank you !
if fair market value (county assessor's estimation) is less than sale price
and appraisal value.
How can I appeal?
The most cases I saw here is that fair market value is higher than sale
price. my case is the other way around.
Thanks again! |
s****a
发帖数: 9912 | 4 没看懂，你400K买的，还APPEAL啥啊，
COUNTY说那好吧，按你的买入价算
你还补交？乘2是啥意思啊？ |
x********u
发帖数: 1118 | 5 没看懂你想干啥.
price
【在 h********e 的大作中提到】
: Thank you !
: if fair market value (county assessor's estimation) is less than sale price
: and appraisal value.
: How can I appeal?
: The most cases I saw here is that fair market value is higher than sale
: price. my case is the other way around.
: Thanks again!
|
s****a
发帖数: 9912 | |
h********e
发帖数: 1130 | 7 county estimate fair market value is 390k, divided by 2 = 195k which is
assessed value.
195k*3% is the tax.
【在 s****a 的大作中提到】
: 没看懂，你400K买的，还APPEAL啥啊，
: COUNTY说那好吧，按你的买入价算
: 你还补交？乘2是啥意思啊？
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h********e
发帖数: 1130 | 8 :) want to ask expert here if my case (fair market value < sale price)
worthy the time to appeal.
【在 x********u 的大作中提到】
: 没看懂你想干啥.
:
: price
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h********e
发帖数: 1130 | 9 snowma, thank you very much!
【在 s****a 的大作中提到】
: 通常是按你买入价交税的，你已经赚了，别找茬了
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c*********7
发帖数: 19373 | 10 assess value还除2?你们那里算税挺好玩的.不过3%是很高,不如直接变成1.5% |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 我这都是按买入价400K*1%
【在 h********e 的大作中提到】
: county estimate fair market value is 390k, divided by 2 = 195k which is
: assessed value.
: 195k*3% is the tax.
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a9
发帖数: 21638 | 12 很多地方都是这样的。
【在 c*********7 的大作中提到】
: assess value还除2?你们那里算税挺好玩的.不过3%是很高,不如直接变成1.5%
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f****p
发帖数: 18483 | 13 你的钱都被月子中心花掉了，你去和月子中心appeal吧。
【在 h********e 的大作中提到】
: 2014年买的房。原房主住了15年。
: sold price: 400k
: mortgage appraiser value: 416k
: 我们这地税的算法：
: assessed value = fair market value (FMV) /2
: tax = assessed value *3%
: 2015年FMV=390k, assessed value =195k, tax=$5850
: 2014年FMV=340k, assessed value =170k, tax=$5100
: 导致今年要多付14%的税。
: 我查了附近卖的房子， 平均下来，卖的第二年税的涨幅在5%左右。所以我觉得14%有点
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M**********n
发帖数: 4964 | 14 assessed value = fair market value (FMV) /2
这谁想出来的公式,这里的assessed value 没任何意义。
我们县估计大多房子assessed value明显比实际房价低,以前看房看过的房子listing
price 都比assessed value 高几万。政府很聪明的,把assessed value 定低了,大家就
没了appeal的理由。assessed value 调低一点,%调高一下,该从老百姓口袋里拿多少钱
,还是会拿多少钱。 |
h********e
发帖数: 1130 | 15 sure, phone#?
【在 f****p 的大作中提到】
: 你的钱都被月子中心花掉了，你去和月子中心appeal吧。
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t*****j
发帖数: 264 | 16 尼玛我们这买入价*3%
!!!
【在 s****a 的大作中提到】
: 我这都是按买入价400K*1%
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