t*********1 发帖数: 502 | 1 比如这个,30983 PUTTER CIR, Temecula 92592
34W,出租价格是$1700/月, SFH, HOA 90/月,1%多点的property tax.
这种房子值得买投资吗?这个能算作local,开车一个小时多点可以到。
手中有闲钱10W+, 没有房贷和其他大的长期指出,如果投资出租,主要考虑什么?
请大家指教。 |
s****a 发帖数: 9912 | 2 0.5%还有HOA,你做活雷锋啊?佃户要你装空调换暖气,你两年的房租就进去了吧 |
t*********1 发帖数: 502 | 3 这里房价就是贵,加州到哪里去找1%的?
这么说,卖方自己住也差不多是活雷锋?还不如租?为什么大家抢着买,哄抬房价?
【在 s****a 的大作中提到】 : 0.5%还有HOA,你做活雷锋啊?佃户要你装空调换暖气,你两年的房租就进去了吧
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s****a 发帖数: 9912 | 4 自己住INCOME PROPERTY啊,工资高不买房就得多交税,不买就得去租,
2000给别人,啥也没有,那不也是逼得去买么。出租就要看CASH FLOW了,
1700勉强COVER MORTGAGE,地税,HOA房屋保险,到处都要钱的。
上过租房课,你要准备将来50%的RENT用到修理房子里去,你看你就
剩850,只能COVER一半的MORTGAGE,典型地赔钱
【在 t*********1 的大作中提到】 : 这里房价就是贵,加州到哪里去找1%的? : 这么说,卖方自己住也差不多是活雷锋?还不如租?为什么大家抢着买,哄抬房价?
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t*********1 发帖数: 502 | 5 我原来的房东,28W买来的2B2B condo, HOA一个月200,第一年出租1100/月,第四年-
七年租1350/月,难道也能用卑逼这个原因解释吗?也省不了几个税阿?
现在第十个年头了 ,也就租1450/月,通过保税能有什么赚头吗?
雪妈,一哥,你(门)最近几年一直看房,买了吗?
【在 s****a 的大作中提到】 : 自己住INCOME PROPERTY啊,工资高不买房就得多交税,不买就得去租, : 2000给别人,啥也没有,那不也是逼得去买么。出租就要看CASH FLOW了, : 1700勉强COVER MORTGAGE,地税,HOA房屋保险,到处都要钱的。 : 上过租房课,你要准备将来50%的RENT用到修理房子里去,你看你就 : 剩850,只能COVER一半的MORTGAGE,典型地赔钱
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s****a 发帖数: 9912 | 6 你管别人干嘛,不赚钱的事当然不做了,
人可能就28万的CASH不想劳动没其它收入呢,但其实
他是亏本的。3年前我要是有28万的话,现在
已经炒完一个房赚了10万了,他辛辛苦苦10年也就
10万多,还要上税,给人捅马桶,如果现在要卖的话
他的CONDO还需要几万REMODEL,05年买的是山头,
30万能卖掉就不错了,连COMMISSION都付不起
【在 t*********1 的大作中提到】 : 我原来的房东,28W买来的2B2B condo, HOA一个月200,第一年出租1100/月,第四年- : 七年租1350/月,难道也能用卑逼这个原因解释吗?也省不了几个税阿? : 现在第十个年头了 ,也就租1450/月,通过保税能有什么赚头吗? : 雪妈,一哥,你(门)最近几年一直看房,买了吗?
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t*********1 发帖数: 502 | 7 是不是加州买房出租,还要有个预期涨价在内?比如10年要比其它州多涨30%,然后出
租才能合算?
【在 s****a 的大作中提到】 : 你管别人干嘛,不赚钱的事当然不做了, : 人可能就28万的CASH不想劳动没其它收入呢,但其实 : 他是亏本的。3年前我要是有28万的话,现在 : 已经炒完一个房赚了10万了,他辛辛苦苦10年也就 : 10万多,还要上税,给人捅马桶,如果现在要卖的话 : 他的CONDO还需要几万REMODEL,05年买的是山头, : 30万能卖掉就不错了,连COMMISSION都付不起
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s****a 发帖数: 9912 | 8 你要有眼光才行,就跟搞股票一样,
那么多职业搞投资的,好机会很难
留给你。你看班上搞出租房的,各个
灰鼻子土脸的,那点房租赚得很辛苦。
就算是要投资,你也要多找几个区
反复比较,哪里有生殖的潜力,授课
老师还说,至少要看一百个房子才
能搞到一个DEAL,我是支持这种说法的
你能买起的就一两个房子,必须多看
多比较,耐心等待才行
【在 t*********1 的大作中提到】 : 是不是加州买房出租,还要有个预期涨价在内?比如10年要比其它州多涨30%,然后出 : 租才能合算?
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r**********4 发帖数: 84 | 9 要不买我的投资房算了。我现在想要换个大房子,downpay差一点,想卖掉其中一套投
资房。学区好,zillow 股价$195k,租$1450, HOA$175(包很多东西,铲雪,种草,etc
。)去年property tax $3200. 旁边有个大公司,很好租。有专业管理公司管,很专业
。五年没有空过一天。我自己觉得很划算。但LD看上了一个大新房子,想卖掉这一套。
想要可以联系我。
http://www.zillow.com/homes/901-harper-dr-verona-wi-53593_rb/
【在 t*********1 的大作中提到】 : 比如这个,30983 PUTTER CIR, Temecula 92592 : 34W,出租价格是$1700/月, SFH, HOA 90/月,1%多点的property tax. : 这种房子值得买投资吗?这个能算作local,开车一个小时多点可以到。 : 手中有闲钱10W+, 没有房贷和其他大的长期指出,如果投资出租,主要考虑什么? : 请大家指教。
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