j*******e
发帖数: 586 | 1 有个公司来推销换房顶，开始一个人估价９０００多，当天签８０００，拒了
过了一段，公司又打电话（电话里问我最多出多少钱，我说大致５０００吧），然后就
来了一个人，说的很实在，５０００块，我就没话说了，但是我要了一个星期，说跟
hoa, insurance等谈谈。
看介绍公司是正经公司，也提供了reference。life-time （25 years) warrenty。公
司已经２５年了，合同上写的gaf ellitemax房顶，说绝没有subtractor。
房子情况：８８年的townhouse，因为前任出租，买时没有disclosure，所以不知道是
否换过房顶。但是两有点：一个是当时询问了对方agent，给列出了ｕｐｄａｔｅ过的
一些东西，没有房顶。还有就是hoa说没有record显示换过屋顶。所以虽然现在还没有
发现问题，２７年的房顶换了应该是可以吧，算是未雨绸缪。价格没有别的比较,网上
有个计算器，输入面积和zip，给出的价格区间，5000很靠低端了。
所以，我想就从了，大家有经验的说说可以么？公司前后变化这么大是个concern么？
谢谢！ |
c**2
发帖数: 8496 | 2 area size matter. if it is a 2500+ sq ft 2-story house, I will even say $
10000 is not expensive. a townhouse apparently will be cheaper due to
smaller roof size, and unlikely to have several ridges. of course if you
want high end shingles/tiles, it will be more expensive. |
f****i
发帖数: 20252 | 3 不漏水换个啥
钱多了烧的？
【在 j*******e 的大作中提到】
: 有个公司来推销换房顶，开始一个人估价９０００多，当天签８０００，拒了
: 过了一段，公司又打电话（电话里问我最多出多少钱，我说大致５０００吧），然后就
: 来了一个人，说的很实在，５０００块，我就没话说了，但是我要了一个星期，说跟
: hoa, insurance等谈谈。
: 看介绍公司是正经公司，也提供了reference。life-time （25 years) warrenty。公
: 司已经２５年了，合同上写的gaf ellitemax房顶，说绝没有subtractor。
: 房子情况：８８年的townhouse，因为前任出租，买时没有disclosure，所以不知道是
: 否换过房顶。但是两有点：一个是当时询问了对方agent，给列出了ｕｐｄａｔｅ过的
: 一些东西，没有房顶。还有就是hoa说没有record显示换过屋顶。所以虽然现在还没有
: 发现问题，２７年的房顶换了应该是可以吧，算是未雨绸缪。价格没有别的比较,网上
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L**i
发帖数: 22365 | 4 等出问题了让insurance cover呗
为啥要自己掏钱？ |
j*******e
发帖数: 586 | 5 哈哈，不是烧的，这不想未雨绸缪么。。。
都是等漏水再换吗？漏了不会损坏房屋吗？
我这个已经27年。
【在 f****i 的大作中提到】
: 不漏水换个啥
: 钱多了烧的？
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u****q
发帖数: 24345 | |
f****i
发帖数: 20252 | 7 要不要把房子推了盖个新的？
【在 j*******e 的大作中提到】
: 哈哈，不是烧的，这不想未雨绸缪么。。。
: 都是等漏水再换吗？漏了不会损坏房屋吗？
: 我这个已经27年。
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j*******e
发帖数: 586 | 8 恩，我的两次estimate分别是1000 sq ft 和 900 sq ft.
我按google出来的estimate觉得$5000基本靠谱。问题是要不要换，现在没发现漏雨等
问题。。。楼下有个兄弟说不漏就不用。不知道大家怎么做的？
【在 c**2 的大作中提到】
: area size matter. if it is a 2500+ sq ft 2-story house, I will even say $
: 10000 is not expensive. a townhouse apparently will be cheaper due to
: smaller roof size, and unlikely to have several ridges. of course if you
: want high end shingles/tiles, it will be more expensive.
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f****i
发帖数: 20252 | 9 还有啥当天签约降２０００这种狗屎
【在 u****q 的大作中提到】
: 正经八百的公司哪里会自己降价4000?!
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j*******e
发帖数: 586 | 10 哦，是应该这样么？
我回去仔细看看我的policy
【在 L**i 的大作中提到】
: 等出问题了让insurance cover呗
: 为啥要自己掏钱？
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f****i
发帖数: 20252 | 11 我有一种仙丹，吃了强身健体，延年益寿，life time warrenty
原价十万美元，你今天买的话，只要八万美元就够了
今天就用paypal转账给我吧，再给你个友情价六万六
【在 j*******e 的大作中提到】
: 哦，是应该这样么？
: 我回去仔细看看我的policy
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j*******e
发帖数: 586 | 12 这么说就抬杠了不是
我这不就是没经验，被推销，来问问么
【在 f****i 的大作中提到】
: 要不要把房子推了盖个新的？
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j*******e
发帖数: 586 | 13 已转帐，请发货
【在 f****i 的大作中提到】
: 我有一种仙丹，吃了强身健体，延年益寿，life time warrenty
: 原价十万美元，你今天买的话，只要八万美元就够了
: 今天就用paypal转账给我吧，再给你个友情价六万六
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j*******e
发帖数: 586 | 14 这确实是我的一个疑点
但是看review啥的还没看出啥猫腻，可能我没经验
【在 u****q 的大作中提到】
: 正经八百的公司哪里会自己降价4000?!
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f****i
发帖数: 20252 | 15 花钱之前先算算自己做了多少时间homework
最好要 1hour/1grand
【在 j*******e 的大作中提到】
: 这确实是我的一个疑点
: 但是看review啥的还没看出啥猫腻，可能我没经验
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j*******e
发帖数: 586 | 16 这个很对，我前面提了一些了。上网看了很多，包括怎么判断该不该换房顶，一个英文
网站给的几个标准，第一就是看年头，第二看有没有翘起啥的，还有几个比较专业的忘
了。我这个前两个符合。
然后还联系了Ｈｏａ.再到这儿问。
您给建议一下，还有什么homework可以做的？
听这儿几位的建议，就是不漏雨不用换，漏雨找保险？
【在 f****i 的大作中提到】
: 花钱之前先算算自己做了多少时间homework
: 最好要 1hour/1grand
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f****i
发帖数: 20252 | 17 if it aint broke dont fix it
【在 j*******e 的大作中提到】
: 这个很对，我前面提了一些了。上网看了很多，包括怎么判断该不该换房顶，一个英文
: 网站给的几个标准，第一就是看年头，第二看有没有翘起啥的，还有几个比较专业的忘
: 了。我这个前两个符合。
: 然后还联系了Ｈｏａ.再到这儿问。
: 您给建议一下，还有什么homework可以做的？
: 听这儿几位的建议，就是不漏雨不用换，漏雨找保险？
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j*******e
发帖数: 586 | 18 ok,谢谢你的建议！
【在 f****i 的大作中提到】
: if it aint broke dont fix it
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a****i
发帖数: 4783 | 19 2500 sqft一层还是一共2500? 我一层1500sqft左右，去估价从6000多到15000都有，后
来当然选了6000多的，用的是certainTeed architectural shingles，当时以为便宜没
好货，但是事后证明一点问题都没有。结论就是很多美国人坑蒙拐骗不比中国少。
【在 c**2 的大作中提到】
: area size matter. if it is a 2500+ sq ft 2-story house, I will even say $
: 10000 is not expensive. a townhouse apparently will be cheaper due to
: smaller roof size, and unlikely to have several ridges. of course if you
: want high end shingles/tiles, it will be more expensive.
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R********r
发帖数: 3415 | 20 怎么找的contractor?
【在 a****i 的大作中提到】
: 2500 sqft一层还是一共2500? 我一层1500sqft左右，去估价从6000多到15000都有，后
: 来当然选了6000多的，用的是certainTeed architectural shingles，当时以为便宜没
: 好货，但是事后证明一点问题都没有。结论就是很多美国人坑蒙拐骗不比中国少。
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y******o
发帖数: 4098 | 21 27年的房顶还不换等漏么。。。除非你是想趁机大修，接触了这么多个contractor之后
的结论真是，you get what you pay for,上门拉客的野鸡公司算了吧，一下降价这么
多肯定有猫腻，回头跟你说你这5000不包括最后的垃圾处理那你就哭死了。。。 |
s*******u
发帖数: 676 | 22 我也见识过一家公司，感觉还挺正规的。当年我的屋顶漏了，找了这家来估计，问我愿
意出多少钱。我告诉他多少钱我都得出，因为漏了。他不依不饶非要我给个准数，我当
时一点概念没有，没法给。他又换了个角度，问我家有多少钱。我告诉他这和估价没关
系，钱不够，我去贷款，贷不到我卖房搬家，屋顶漏必须修好。最后总算给了个估价，
比第二名贵一倍。 |
e***e
发帖数: 550 | 23 Roof should be covered by hoa if it's a tow home
【在 j*******e 的大作中提到】
: 有个公司来推销换房顶，开始一个人估价９０００多，当天签８０００，拒了
: 过了一段，公司又打电话（电话里问我最多出多少钱，我说大致５０００吧），然后就
: 来了一个人，说的很实在，５０００块，我就没话说了，但是我要了一个星期，说跟
: hoa, insurance等谈谈。
: 看介绍公司是正经公司，也提供了reference。life-time （25 years) warrenty。公
: 司已经２５年了，合同上写的gaf ellitemax房顶，说绝没有subtractor。
: 房子情况：８８年的townhouse，因为前任出租，买时没有disclosure，所以不知道是
: 否换过房顶。但是两有点：一个是当时询问了对方agent，给列出了ｕｐｄａｔｅ过的
: 一些东西，没有房顶。还有就是hoa说没有record显示换过屋顶。所以虽然现在还没有
: 发现问题，２７年的房顶换了应该是可以吧，算是未雨绸缪。价格没有别的比较,网上
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j*******e
发帖数: 586 | 24 恩，但是前面有人说还不漏就换是钱多烧的。。。
【在 y******o 的大作中提到】
: 27年的房顶还不换等漏么。。。除非你是想趁机大修，接触了这么多个contractor之后
: 的结论真是，you get what you pay for,上门拉客的野鸡公司算了吧，一下降价这么
: 多肯定有猫腻，回头跟你说你这5000不包括最后的垃圾处理那你就哭死了。。。
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j*******e
发帖数: 586 | 25 怎么可能？？
【在 e***e 的大作中提到】
: Roof should be covered by hoa if it's a tow home
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y******o
发帖数: 4098 | 26 站着说话不腰疼，漏的不是他家
【在 j*******e 的大作中提到】
: 恩，但是前面有人说还不漏就换是钱多烧的。。。
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t****r
发帖数: 614 | 27 townhouse的屋顶是hoa负责维修更换啊，住户不用花钱，你是不是再确认一下先。
我上个房子就是townhouse |
w**7
发帖数: 5258 | 28 这是发改委和打飞机的关系
【在 t****r 的大作中提到】
: townhouse的屋顶是hoa负责维修更换啊，住户不用花钱，你是不是再确认一下先。
: 我上个房子就是townhouse
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b*******c
发帖数: 20683 | 29 我理解也是的，townhouse屋顶外墙都是HOA负责。
【在 t****r 的大作中提到】
: townhouse的屋顶是hoa负责维修更换啊，住户不用花钱，你是不是再确认一下先。
: 我上个房子就是townhouse
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s****a
发帖数: 9912 | 30 是的，LZ显然是吃饱了撑的
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我理解也是的，townhouse屋顶外墙都是HOA负责。
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b*******c
发帖数: 20683 | 31 基本上大家都这么说的，所以我家就挺着不换，都过了好几年了，唉，硬是不漏。
【在 j*******e 的大作中提到】
: 恩，但是前面有人说还不漏就换是钱多烧的。。。
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w**7
发帖数: 5258 | 32 是不是Covered By HOA 要看 By Law. |
k*****r
发帖数: 1402 | |
j*******e
发帖数: 586 | 34 这真没听说过。我已经告诉ｈｏａ我考虑换屋顶，他们email给我一个表格。要是他们
负责肯定就告诉我了。
【在 t****r 的大作中提到】
: townhouse的屋顶是hoa负责维修更换啊，住户不用花钱，你是不是再确认一下先。
: 我上个房子就是townhouse
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j*******e
发帖数: 586 | 35 你要是还没学会说人话就回家找你妈妈去
【在 s****a 的大作中提到】
: 是的，LZ显然是吃饱了撑的
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s****a
发帖数: 9912 | 36 你赶紧换吧，漏了损失就更大了，木头湿了长霉，一万两万也清理不干净，
8千的比较好，质量肯定可靠，5千连好的材料都买不到，LOL
【在 j*******e 的大作中提到】
: 你要是还没学会说人话就回家找你妈妈去
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n******n
发帖数: 602 | 37 do you get a break down of labor and parts?
maybe you want to pay for the labor but get better parts.
some companies will charge you higher labor if your parts are expensive, so
it is better to quote labor and parts separately.
I saw a 15k roof contract on a 900sqft house before. Based on my 1/3 rule,
you can definitely find a 5k roof contract on a 900sqft house.
【在 j*******e 的大作中提到】
: 有个公司来推销换房顶，开始一个人估价９０００多，当天签８０００，拒了
: 过了一段，公司又打电话（电话里问我最多出多少钱，我说大致５０００吧），然后就
: 来了一个人，说的很实在，５０００块，我就没话说了，但是我要了一个星期，说跟
: hoa, insurance等谈谈。
: 看介绍公司是正经公司，也提供了reference。life-time （25 years) warrenty。公
: 司已经２５年了，合同上写的gaf ellitemax房顶，说绝没有subtractor。
: 房子情况：８８年的townhouse，因为前任出租，买时没有disclosure，所以不知道是
: 否换过房顶。但是两有点：一个是当时询问了对方agent，给列出了ｕｐｄａｔｅ过的
: 一些东西，没有房顶。还有就是hoa说没有record显示换过屋顶。所以虽然现在还没有
: 发现问题，２７年的房顶换了应该是可以吧，算是未雨绸缪。价格没有别的比较,网上
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j*******e
发帖数: 586 | 38 一边凉快去！
这个版是个信息版面，你在这儿灌水有意思吗？生活无聊到什么程度了。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你赶紧换吧，漏了损失就更大了，木头湿了长霉，一万两万也清理不干净，
: 8千的比较好，质量肯定可靠，5千连好的材料都买不到，LOL
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j*******e
发帖数: 586 | 39 谢谢！是的，主动推销的这家最后给的价格就差不多是5k。我得找他们要你说的那个
break down.
so
【在 n******n 的大作中提到】
: do you get a break down of labor and parts?
: maybe you want to pay for the labor but get better parts.
: some companies will charge you higher labor if your parts are expensive, so
: it is better to quote labor and parts separately.
: I saw a 15k roof contract on a 900sqft house before. Based on my 1/3 rule,
: you can definitely find a 5k roof contract on a 900sqft house.
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s****a
发帖数: 9912 | 40 说了你也不听，就是你这样的人太多了，才没人回答问题
我都替各位好心人心寒
【在 j*******e 的大作中提到】
: 一边凉快去！
: 这个版是个信息版面，你在这儿灌水有意思吗？生活无聊到什么程度了。
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l******1
发帖数: 1773 | 41 房顶漏了保险也只给修不会给换，况且这么老的屋顶，除非是天灾。多找几家要详细清
单。 |
