t*********n
发帖数: 378 | 1 买房之前一定要问清楚seller和county，有没有任何project是没有permit，或者pull
permit没有close
LZ是buyer，准备签P&S，之前seller disclosure说没有任何新建/改建。结果在做due
diligence
的时候打电话问town里，发现前前任房主申请permit加建porch和finish basement，但
是permit一直没有close。。。
town里说以前一直没注意..现在貌似会去调查，因为permit certificate在owner手里
，他们也不知道到底做了哪些inspection。网上搜了一下发现可能有以下情况：
1. Permit的工作都经过township inspection，只是最后paperwork没做完，做完后皆
大欢喜。
2. Permit的工作部分/全部没有经过inspection，township会派人来检查，如果已经
finish了可能需要移除一部分装修工作（drywall，地板之类）检查走线和水管。还有
一个风险就是town里很可能要求现在的owner把改建/加建部分所有的code都update到最
新。。。
3. Town里继续忘记这个茬，但是没有列在document中的加建/改建部分insurance不会
管，因为走线/管道没有inspected,带来的fire和water damage也不会管。appraisal也
不能算在房屋估值里。
买个房子真是不容易。。。 |
s**********g
发帖数: 552 | 2 我们这里好多房子地下室都装修好了，都没有permit，据说是为了省地税，也都卖出去
了。 |
t*********n
发帖数: 378 | 3 Dont tell, dont ask. List with disclosure, you will be fine.
我这个case是seller说什么都是no/unknown，我只好直接问town里pull permit，现在
town里查到有permit not closed，问他们怎么办，接电话的大叔说现在说不好，需要
查更多资料但是很可能房主需要把inspection做完。运气好的话township隔一天大概就
不记得了，运气不好的话就会追着不放。。。说到底就是衡量risk和price。我也没说
不能卖，但是buyer做due diligence的时候多个心眼。
【在 s**********g 的大作中提到】
: 我们这里好多房子地下室都装修好了，都没有permit，据说是为了省地税，也都卖出去
: 了。
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B******y
发帖数: 9065 | 4 Hard to tell. List with disclosure；sometimes，you will be fined.
【在 t*********n 的大作中提到】
: Dont tell, dont ask. List with disclosure, you will be fine.
: 我这个case是seller说什么都是no/unknown，我只好直接问town里pull permit，现在
: town里查到有permit not closed，问他们怎么办，接电话的大叔说现在说不好，需要
: 查更多资料但是很可能房主需要把inspection做完。运气好的话township隔一天大概就
: 不记得了，运气不好的话就会追着不放。。。说到底就是衡量risk和price。我也没说
: 不能卖，但是buyer做due diligence的时候多个心眼。
|
s*********y
发帖数: 6151 | 5 太龟毛了，
pull
diligence
【在 t*********n 的大作中提到】
: 买房之前一定要问清楚seller和county，有没有任何project是没有permit，或者pull
: permit没有close
: LZ是buyer，准备签P&S，之前seller disclosure说没有任何新建/改建。结果在做due
: diligence
: 的时候打电话问town里，发现前前任房主申请permit加建porch和finish basement，但
: 是permit一直没有close。。。
: town里说以前一直没注意..现在貌似会去调查，因为permit certificate在owner手里
: ，他们也不知道到底做了哪些inspection。网上搜了一下发现可能有以下情况：
: 1. Permit的工作都经过township inspection，只是最后paperwork没做完，做完后皆
: 大欢喜。
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y****i
发帖数: 12114 | |
t*********n
发帖数: 378 | 7 莫非你们都不做due diligence？
good to know... 看样子买了不用担心没人接盘。
我的point是seller该disclosure的要disclosure清楚，buyer自己做好功课弄清楚买的
到底是什么。没permit的好年景一样有人抢，但是不要在快close的时候或者close之后
才发现这些drama |
h********o
发帖数: 3320 | 8 很多事情，你不去问，city那帮人谁也不会闲着去查你的资料。几十年都发现不了。但
是你去问，去主动查，city那帮人是讲原则的，肯定要按照规矩来。 |
t*********n
发帖数: 378 | 9 我都说了。。。buyer seller之间disclosure清楚后，自己掂量掂量，房市好的时候有
没有permit一样一堆人抢。
不要像我这个case，seller自己糊里糊涂，buyer难道跟着糊里糊涂什么都不看？宁可
仔细一点多问两句，city知道了万一认真起来要查code补税罚款甚至强拆也是砸盘在
seller手里，总比现在糊里糊涂，卖房的时候万一年景不那么好，碰到个仔细的buyer
结果砸盘在自己手里强。
【在 h********o 的大作中提到】
: 很多事情，你不去问，city那帮人谁也不会闲着去查你的资料。几十年都发现不了。但
: 是你去问，去主动查，city那帮人是讲原则的，肯定要按照规矩来。
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N*******M
发帖数: 3963 | 10 这说明township inspector有可能偷懒了或和屋主猫腻了，这是要负法律责任的.
pull
due
【在 t*********n 的大作中提到】
: 买房之前一定要问清楚seller和county，有没有任何project是没有permit，或者pull
: permit没有close
: LZ是buyer，准备签P&S，之前seller disclosure说没有任何新建/改建。结果在做due
: diligence
: 的时候打电话问town里，发现前前任房主申请permit加建porch和finish basement，但
: 是permit一直没有close。。。
: town里说以前一直没注意..现在貌似会去调查，因为permit certificate在owner手里
: ，他们也不知道到底做了哪些inspection。网上搜了一下发现可能有以下情况：
: 1. Permit的工作都经过township inspection，只是最后paperwork没做完，做完后皆
: 大欢喜。
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d*****s
发帖数: 5610 | 11 楼主是对的，要么自己装修，没有申请permit，所有都查不到，那无所谓，当然非法加
个房间出来还是不行的。
如果申请了permit，没有close，那在房子close之前一定要解决，如果不解决，即使现
在能卖买，未来卖房子时候，银行贷款会查open permit，查到了，贷款不批，房子就
卖不掉，到时候还要解决这个问题。 |
d*****s
发帖数: 5610 | 12 不是这样的，这么说吧，所有township，外面有无数的open permit好多年没有close。
房子越老的地方，open permit越多。银行贷款肯定会查，查到就要求close。有时候是
小事情很快就过，有时候就难说。
【在 N*******M 的大作中提到】
: 这说明township inspector有可能偷懒了或和屋主猫腻了，这是要负法律责任的.
:
: pull
: due
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o*********l
发帖数: 1807 | 13 Buyer是给seller找麻烦，最后不买又被township 查。 |
h********o
发帖数: 3320 | 14 也不一定。我买的房子房间数和city记录都不一样，少一个卧室少一个浴室。但是银行
连问都没有问，也没有去查什么permit。银行主要看的是你买的房子值不值这个钱，也
可能我们这里房市好，银行根本就不在乎permit。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 不是这样的，这么说吧，所有township，外面有无数的open permit好多年没有close。
: 房子越老的地方，open permit越多。银行贷款肯定会查，查到就要求close。有时候是
: 小事情很快就过，有时候就难说。
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h********o
发帖数: 3320 | 15 一开始要搞清楚是对的，我买房子的时候也要了一份permit记录，做到心中有数。但是
如果没有permit，要求去补permit或者再去申请就属于没事找事，自找麻烦了。
buyer
【在 t*********n 的大作中提到】
: 我都说了。。。buyer seller之间disclosure清楚后，自己掂量掂量，房市好的时候有
: 没有permit一样一堆人抢。
: 不要像我这个case，seller自己糊里糊涂，buyer难道跟着糊里糊涂什么都不看？宁可
: 仔细一点多问两句，city知道了万一认真起来要查code补税罚款甚至强拆也是砸盘在
: seller手里，总比现在糊里糊涂，卖房的时候万一年景不那么好，碰到个仔细的buyer
: 结果砸盘在自己手里强。
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h********o
发帖数: 3320 | 16 这个seller也有问题，他知道自己房子有permit没有close隐瞒不报，如果一开始都说
清楚，估计就没有这么多事情了。改建，加建在我们这里非常常见，很多都没有申请
permit，卖房子的时候只要不隐瞒，一般没有什么问题。
【在 o*********l 的大作中提到】
: Buyer是给seller找麻烦，最后不买又被township 查。
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m***h
发帖数: 23691 | 17 其实也没啥，我们这里有一半的房子有偷偷做的东西。因为申请了肯定被拒。 所以大
家都是多多少少有过界。只要不是太夸张，邻居不揭发，政府也不管。 |
h********o
发帖数: 3320 | 18 只要没有人揭发，或者自己去自首，政府肯定是不会主动去管的。所以邻居很重要。还
有的是出租房子，租客使坏去告发。
【在 m***h 的大作中提到】
: 其实也没啥，我们这里有一半的房子有偷偷做的东西。因为申请了肯定被拒。 所以大
: 家都是多多少少有过界。只要不是太夸张，邻居不揭发，政府也不管。
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