p******e
发帖数: 432 | 1 loan agent给的offer里除了利率外还有那些信息，会有详细的closing cost还是会给
个大概？
谢谢 | c*****4
发帖数: 900 | 2 一般来说，一个较准确的quote需要知道贷款金额 （Loan amount），房屋价格（
Purchase price)，房型（Single Family，Townhouse， or Condo），Immigration
status （H1B, Green Card, Citizen, F1/OPT or other），信用分数以及zip code（
至少要知道在哪个州）。Loan agent会给出利率，monthly payment，以及是否有
closing cost，一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - loan agent的公司收的费用
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据你的房价和贷款金额来定，注意，这部分费
用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用而不是提供贷款方收取的费用，因此无
论你和哪一家loan agent做，这个费用都是固定的。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。跟上面一样，这一部分不会因为loan agent的不同而不同。
所以，你在shop around的时候，只要把1和2里面的卡好就可以了。
【在 p******e 的大作中提到】
: loan agent给的offer里除了利率外还有那些信息，会有详细的closing cost还是会给
: 个大概？
: 谢谢
| q********a
发帖数: 438 | 3 你得到initial GFE ， 就是CLOSING COST 的预估，主要包括两个部分，一个是LENDER
COST，这部分是LENDER的经营和费用成本，也是你需要观察的项目，也就是2楼提到的
1和2。另外一部分是THIRD PARTY COST , 就是无关LENDER 的其他一切费用，包括
TITLE, TAX 等其他费用，这部分费用通常是根据贷款金额得出的，出入不是很大。
另外，SHOP AROUND FOR MORTGAGE, 不单纯是寻找不同的LENDER ，这是错误的理解，
因为现在的规定已经对LENDER有更大的约束，你需要找到的更多的是适合你的LOAN, 因
此你可要求LENDER 提供15YEAR, 30YEAR, ARM 等多种组合，根据你个人的资产和职业
和收入等，你会有更大的选择。 | o*****p
发帖数: 5952 | | p******e
发帖数: 432 | 5 agent推荐的所谓no point, no closing cost是说不用付你这里列的所有这项？
s
【在 c*****4 的大作中提到】
: 一般来说，一个较准确的quote需要知道贷款金额 （Loan amount），房屋价格（
: Purchase price)，房型（Single Family，Townhouse， or Condo），Immigration
: status （H1B, Green Card, Citizen, F1/OPT or other），信用分数以及zip code（
: 至少要知道在哪个州）。Loan agent会给出利率，monthly payment，以及是否有
: closing cost，一个买房贷款的closing cost一般分四种：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - loan agent的公司收的费用
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等。
: 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
: Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
| o*****p
发帖数: 5952 | 6 对重贷，no point no fee 会cover 所有的closing cost.
对买房贷款，在南加州，owner title insurance and transfer tax 是由卖方付。若
是no point no fee 也会cover 所有的closing cost.
【在 p******e 的大作中提到】
: agent推荐的所谓no point, no closing cost是说不用付你这里列的所有这项？
:
: s
| p******e
发帖数: 432 | 7 agent推荐的所谓no point, no closing cost是说不用付你这里列的所有这项？
s
【在 c*****4 的大作中提到】
: 一般来说，一个较准确的quote需要知道贷款金额 （Loan amount），房屋价格（
: Purchase price)，房型（Single Family，Townhouse， or Condo），Immigration
: status （H1B, Green Card, Citizen, F1/OPT or other），信用分数以及zip code（
: 至少要知道在哪个州）。Loan agent会给出利率，monthly payment，以及是否有
: closing cost，一个买房贷款的closing cost一般分四种：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - loan agent的公司收的费用
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等。
: 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
: Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
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