k******e
发帖数: 1579 | 1 REFINANCE，朋友们都劝我乘机开credit line account. 如果不急着用钱，有必要吗？
我是这样理解的。如果房子50万。原来借40万。现在还有30万。那么重新贷款可以同时
开一个CREDIT LINE OF 10万。
如果真要用钱，为什么不直接重贷款40万，这多出来的10万利率还低。
有什么地方我理解不对的？ |
b**********y
发帖数: 7371 | |
q********a
发帖数: 438 | 3 1）你目前房子的equity ： 就是现在房子的market value, 减去mortgage loan的
remaining balance;
2）你的HELOC -HOME EQUITY LINE OF CREDIT 是：EQUITY *80% ；
3）HELOC的利息高于MORTGAGE LOAN；
4）HELOC就看作一个CREDIT CARD ； |
c*****4
发帖数: 900 | 4 开不开HELOC的区别如下:
1.HELOC相当于是给一个随时可以取现的权利,不需要马上取出来,比较灵活，要用钱随
时可以抽钱出来，缺点是利率浮动，且HELOC银行随时可以suspend HELOC（比如房市不
振使房价下跌的时候）。如果不着急用钱，可以开一个。
2. 普通Cashout则是马上拿到10万，本金利息马上开始还。如果说你cashout目的明确
，马上要花出去，那么cashout比HELOC好，另外就算你不用马上花出去，也可以存在
checking/savings account里放着。
【在 k******e 的大作中提到】
: REFINANCE，朋友们都劝我乘机开credit line account. 如果不急着用钱，有必要吗？
: 我是这样理解的。如果房子50万。原来借40万。现在还有30万。那么重新贷款可以同时
: 开一个CREDIT LINE OF 10万。
: 如果真要用钱，为什么不直接重贷款40万，这多出来的10万利率还低。
: 有什么地方我理解不对的？
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 1. cashout refinance 可以是固定利率。HELOC 是浮动利率.
2. HELOC 开是免费，关帐号在几年内可能是要钱的。 |
