d********n
发帖数: 1856 | 1 For sale by Owner 有啥注意事项？ |
a*f
发帖数: 1790 | 2 评估房产的价值，不要离银行可能的估值差很多
advertising的方式，是否需要做一些update
评估买方的价格，经济能力和可能最后成交的可能性，选对自己最有利的
按行业规矩付buyer agent的commission
房检和appraisal的时候能及时联系上本人
诚实的提供disclosure
及时回答买方的问题
签合同后认真履行自己的义务
房检发现的问题只要没有counter offer掉的就要修理或者重新协商
HOA要求提供的文件和修理项目及时完成
保持和买方代理沟通确认购买合同在顺利进行 |
q********a
发帖数: 438 | 3 若你不是律师或agent，你需要全面了解sales agreement 的所有内容，包括买卖双方
的责任义务，这里面的东西很多，基本上包括了所有的规定。你的合同也需要按照你所
在州的规定制作，这样才能保证买方的利益，当然还有需要和买方agent签署broker
agreement，我觉得该省的钱可以省，这种大事还是给专业人士吧。 |
a***e
发帖数: 8 | 4 我在IA，刚自己卖了房子。
先估价，参考周围三四幢上市的房子，以及周围最近卖掉的房子成交价。然后收拾房子
，拍照片，放到Zillow上。网上搜到本州的Seller’s disclosure模板，填好供看房人
参考。一周内有买方出价，买方有经纪人，签好purchase agreement。其间找到一个地
产律师，earnest money交给他，房子的abstract也交给他。他还会负责其它的
paperwork, review等等，一共500刀。
目前，买方已经inspection结束，appraisal也刚做完。对方银行正在联系我的律师完
成下面的手续，大概是deed transfer 之类的。一个多月后closing。
感觉自己卖房是可行。我们后来也跨州自己买了个房子，照样没用经纪人。祝你一切顺
利。 |
g***r
发帖数: 281 | 5 主要是要有自己的律师。
在list 之前找几个 listing agent，做 CMA 作为价格参考。
放zillow 上搞openhouse 就行了。
找了 Agent，很多事情可以省点事，但是要拿走一大笔commission,
其实自己卖，不要太贪，把commission 这笔钱和buyer分。感觉比有agent 省好多。
【在 d********n 的大作中提到】
: For sale by Owner 有啥注意事项？
|
f****d
发帖数: 3217 | 6 楼主只说不用seller agent没说不请律师close啊
【在 q********a 的大作中提到】
: 若你不是律师或agent，你需要全面了解sales agreement 的所有内容，包括买卖双方
: 的责任义务，这里面的东西很多，基本上包括了所有的规定。你的合同也需要按照你所
: 在州的规定制作，这样才能保证买方的利益，当然还有需要和买方agent签署broker
: agreement，我觉得该省的钱可以省，这种大事还是给专业人士吧。
|
f****d
发帖数: 3217 | 7 很多人卖房子看你没buyer agent都不让你看
【在 a***e 的大作中提到】
: 我在IA，刚自己卖了房子。
: 先估价，参考周围三四幢上市的房子，以及周围最近卖掉的房子成交价。然后收拾房子
: ，拍照片，放到Zillow上。网上搜到本州的Seller’s disclosure模板，填好供看房人
: 参考。一周内有买方出价，买方有经纪人，签好purchase agreement。其间找到一个地
: 产律师，earnest money交给他，房子的abstract也交给他。他还会负责其它的
: paperwork, review等等，一共500刀。
: 目前，买方已经inspection结束，appraisal也刚做完。对方银行正在联系我的律师完
: 成下面的手续，大概是deed transfer 之类的。一个多月后closing。
: 感觉自己卖房是可行。我们后来也跨州自己买了个房子，照样没用经纪人。祝你一切顺
: 利。
|
a***e
发帖数: 8 | 8
我看了几十套房没人不让我看啊。有的卖方经纪人直接说这种情况可以给优惠。卖房子
的更在乎买家出价吧。
【在 f****d 的大作中提到】
: 很多人卖房子看你没buyer agent都不让你看
|
x*******t
发帖数: 790 | 9 不需要agent
这年代 agent 大部分是scammers |
