l*******y
发帖数: 192 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 月租金/房价1%的法则，不到就别买。当然忽略了PROPERTY TAX+ INSURANCE |
m**i
发帖数: 650 | 3 那要是房价$230k, 房租$1700/month, downpay 应该付$60k才应该考虑买这个房子吧?
Thanks!
【在 w*****m 的大作中提到】
: 月租金/房价1%的法则，不到就别买。当然忽略了PROPERTY TAX+ INSURANCE
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 和DOWNPAY没关系，只是房价，你这个不到1%，只有0.7%，赔钱做
?
【在 m**i 的大作中提到】
: 那要是房价$230k, 房租$1700/month, downpay 应该付$60k才应该考虑买这个房子吧?
: Thanks!
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d******u
发帖数: 2196 | 5 这个压根就不准的，tax，hoa呢，interest rate，这种压根没意义，房子的升值呢，
钱的贬值呢，租金上涨，维护费用。能达到这个ratio的你基本都找不到了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 月租金/房价1%的法则，不到就别买。当然忽略了PROPERTY TAX+ INSURANCE
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o****d
发帖数: 1346 | 6 按这个规则，就没有可值得投资的房子了。
我是觉得，家里有多余的钱，不想做其他投资，房子不贵。如果morgage interest+费
用能小于月租，就可以考虑了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 我们老师讲的，要想长期租房赚钱，最好在2%，最低也要1%，否则就是赔钱做，
长期地讲，最后房租的一半要被用来修缮维护。当然你要知道房价每年涨20%，
买了房放一边不租也行，这个谁都说不好。有很多房子可以达到1%啊，比如GA,
IN，KY，但很多人不愿意遵循经济规律，不愿意去那边。加州很多人就近买房
出租，其实风险很高，房价万一折半，损失不但巨大，租金很少等于白给别人住。
出租不遵循原则，赔钱是迟早的事，投资有很多方式的，买房子多数不赚钱。如果
出租房子能赚钱的话，当然会有很多私人公司买SFH出租，其实看看，这么做的
公司很少，多数都是租APT的，很多土鳖以为房租COVER MORTGAGE就可以，这种
想法挺单纯的。有人说，好多都是未知的，你这么算就没钱赚了，很多东西未知
你就更不敢买房出租了，多数出租赔钱的，是不会告诉你的。
【在 o****d 的大作中提到】
: 按这个规则，就没有可值得投资的房子了。
: 我是觉得，家里有多余的钱，不想做其他投资，房子不贵。如果morgage interest+费
: 用能小于月租，就可以考虑了。
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