l*******y 发帖数: 192 | |
w*****m 发帖数: 20421 | 2 月租金/房价1%的法则,不到就别买。当然忽略了PROPERTY TAX+ INSURANCE |
m**i 发帖数: 650 | 3 那要是房价$230k, 房租$1700/month, downpay 应该付$60k才应该考虑买这个房子吧?
Thanks!
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 月租金/房价1%的法则,不到就别买。当然忽略了PROPERTY TAX+ INSURANCE
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w*****m 发帖数: 20421 | 4 和DOWNPAY没关系,只是房价,你这个不到1%,只有0.7%,赔钱做
?
【在 m**i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那要是房价$230k, 房租$1700/month, downpay 应该付$60k才应该考虑买这个房子吧? : Thanks!
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d******u 发帖数: 2196 | 5 这个压根就不准的,tax,hoa呢,interest rate,这种压根没意义,房子的升值呢,
钱的贬值呢,租金上涨,维护费用。能达到这个ratio的你基本都找不到了。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 月租金/房价1%的法则,不到就别买。当然忽略了PROPERTY TAX+ INSURANCE
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o****d 发帖数: 1346 | 6 按这个规则,就没有可值得投资的房子了。
我是觉得,家里有多余的钱,不想做其他投资,房子不贵。如果morgage interest+费
用能小于月租,就可以考虑了。 |
w*****m 发帖数: 20421 | 7 我们老师讲的,要想长期租房赚钱,最好在2%,最低也要1%,否则就是赔钱做,
长期地讲,最后房租的一半要被用来修缮维护。当然你要知道房价每年涨20%,
买了房放一边不租也行,这个谁都说不好。有很多房子可以达到1%啊,比如GA,
IN,KY,但很多人不愿意遵循经济规律,不愿意去那边。加州很多人就近买房
出租,其实风险很高,房价万一折半,损失不但巨大,租金很少等于白给别人住。
出租不遵循原则,赔钱是迟早的事,投资有很多方式的,买房子多数不赚钱。如果
出租房子能赚钱的话,当然会有很多私人公司买SFH出租,其实看看,这么做的
公司很少,多数都是租APT的,很多土鳖以为房租COVER MORTGAGE就可以,这种
想法挺单纯的。有人说,好多都是未知的,你这么算就没钱赚了,很多东西未知
你就更不敢买房出租了,多数出租赔钱的,是不会告诉你的。
【在 o****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按这个规则,就没有可值得投资的房子了。 : 我是觉得,家里有多余的钱,不想做其他投资,房子不贵。如果morgage interest+费 : 用能小于月租,就可以考虑了。
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