4 unit apartment 是用1%法则还是Cap Rate? - Living版

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Living版 - 4 unit apartment 是用1%法则还是Cap Rate?

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e*****u
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刚看到一个4单位的2 bedroom apartment.
租金平均600，其中一老住户10年未涨房租，包水，要20万。可行吗？
感觉没什么油水。1%法则是满足了。但是cap rate只有2.7%。多单元的是否要到10%？
Update: cap rate好像算错了，net operation income 是不是不扣除mortgage
payment?

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