x********5
发帖数: 243 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
x********5
发帖数: 243 | 3 已经有房子
买下一个投资房的贷款额度怎么算？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你什么意思？同一个房子还是另外一个
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b*******c
发帖数: 20683 | 4 根据你的收入和负债情况重新计算
【在 x********5 的大作中提到】
: 已经有房子
: 买下一个投资房的贷款额度怎么算？
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 依旧debt to income ratio.
income: 税前收入加上房租收入。
debt: 自住屋月供地税保险HOA, 信用卡最低付款额，再加出租屋费用，车贷，等
depreciation 房屋折旧以直线27.5年来计算，不算为出租屋费用。
一般说来，这个比值可以到50%. |
x********5
发帖数: 243 | 6 谢谢，回答的很详细，也就是说，如果房子有出租收入，下面的投资房子不会受较多干
扰因为cost差不多被flat了？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 依旧debt to income ratio.
: income: 税前收入加上房租收入。
: debt: 自住屋月供地税保险HOA, 信用卡最低付款额，再加出租屋费用，车贷，等
: depreciation 房屋折旧以直线27.5年来计算，不算为出租屋费用。
: 一般说来，这个比值可以到50%.
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 若毎个投资屋都自我打平，不会影响你买下个投资屋。
最多你可以有10个房子拥有贷款。
【在 x********5 的大作中提到】
: 谢谢，回答的很详细，也就是说，如果房子有出租收入，下面的投资房子不会受较多干
: 扰因为cost差不多被flat了？
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c*****4
发帖数: 900 | 8 不是，新的投资房能贷多少款银行主要看一个人的支出收入比（Debt-to-Income Ratio
)，这个ratio银行大致是这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
另外，根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50%
已经买了一套房以后呢？再审核第二套房贷款的时候，银行要在分子（负债）里考虑到
第一套房的房贷，地税，保险和HOA，把这四样加到分子里就好了。
同时，由于买的第二套房是投资房，所以银行会考虑房子的潜在租金收入，具体算法是
租金的75%再减去上文说的那些东西。考虑租金后，投资房的负债就会大大减少了。租
金值银行会参考投资房的appraisal report，上面appraiser会给出一个意见，也是该
地区此类房屋出租的平均水平。所以:
(第一套房月供+第二套房月供-租金的75%+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
希望对你有帮助
【在 x********5 的大作中提到】
: 的金额幅度，是不是能贷的上限 - 已经贷完的?
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