x********5 发帖数: 243 | |
c****o 发帖数: 32446 | |
x********5 发帖数: 243 | 3 已经有房子
买下一个投资房的贷款额度怎么算?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你什么意思?同一个房子还是另外一个
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b*******c 发帖数: 20683 | 4 根据你的收入和负债情况重新计算
【在 x********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 已经有房子 : 买下一个投资房的贷款额度怎么算?
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o*****p 发帖数: 5952 | 5 依旧debt to income ratio.
income: 税前收入加上房租收入。
debt: 自住屋月供地税保险HOA, 信用卡最低付款额,再加出租屋费用,车贷,等
depreciation 房屋折旧以直线27.5年来计算,不算为出租屋费用。
一般说来,这个比值可以到50%. |
x********5 发帖数: 243 | 6 谢谢,回答的很详细,也就是说,如果房子有出租收入,下面的投资房子不会受较多干
扰因为cost差不多被flat了?
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 依旧debt to income ratio. : income: 税前收入加上房租收入。 : debt: 自住屋月供地税保险HOA, 信用卡最低付款额,再加出租屋费用,车贷,等 : depreciation 房屋折旧以直线27.5年来计算,不算为出租屋费用。 : 一般说来,这个比值可以到50%.
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o*****p 发帖数: 5952 | 7 若毎个投资屋都自我打平,不会影响你买下个投资屋。
最多你可以有10个房子拥有贷款。
【在 x********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢,回答的很详细,也就是说,如果房子有出租收入,下面的投资房子不会受较多干 : 扰因为cost差不多被flat了?
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c*****4 发帖数: 900 | 8 不是,新的投资房能贷多少款银行主要看一个人的支出收入比(Debt-to-Income Ratio
),这个ratio银行大致是这么算的:
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的百分比不超过45%,就没有问题。
举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是
4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每个月就是$
833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信
用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
另外,根据每个人的情况不同,有的申请人的百分比可以grace到50%
已经买了一套房以后呢?再审核第二套房贷款的时候,银行要在分子(负债)里考虑到
第一套房的房贷,地税,保险和HOA,把这四样加到分子里就好了。
同时,由于买的第二套房是投资房,所以银行会考虑房子的潜在租金收入,具体算法是
租金的75%再减去上文说的那些东西。考虑租金后,投资房的负债就会大大减少了。租
金值银行会参考投资房的appraisal report,上面appraiser会给出一个意见,也是该
地区此类房屋出租的平均水平。所以:
(第一套房月供+第二套房月供-租金的75%+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
希望对你有帮助
【在 x********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 的金额幅度,是不是能贷的上限 - 已经贷完的?
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